房地产成本测算表模板(房地产开发成本测算怎么算)



房地产开发成本测算怎么算

1、土地成本

300×（9578.14÷2000/3）=4310.16万元

2、建安成本

建筑面积=9578.14×1.8=.65平方米

.65×2800÷=4827.38万元

3、设计费

.65×22÷=37.93万元

4、报建费

.65×100÷=172.41万元

5、销售费用

.65×7200×3%÷=372.40万元

房地产开发成本=土地成本+建安成本+设计费+报建费+销售费用

=4310.16+4827.38+37.93+172.41+372.40

=9720.28万元

9720.28×÷.65=5638元/平方米

合每平方米成本5638元。

如何搜集有关房地产开发建设成本,税费,利润等资料

房地产开发企业，百强企业，标杆企业，上市公司成本管理资料汇编：

╋第24集【成本管理】

├■K1100成本目标

│$1100北京龙湖＿目标成本管理办法.pdf......九舍会 64.00KB

│$1200天津万科＿业务指引_W16目标成本编制作业指引.doc......九舍会 584.00KB

│$3100上海华润＿成本管理_目标成本测算表(参考1).xls......九舍会 248.00KB

│$3100上海华润＿成本管理_目标成本测算表(参考2).xls......九舍会 166.00KB

│$3100上海万科＿业务表格_F44目标成本确定审批流程表.doc......九舍会 57.50KB

│$3100上海万科＿业务指引_W16目标成本编制作业指引.doc......九舍会 72.50KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本汇报(1).xls......九舍会 275.00KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本汇报(2).xls......九舍会 292.50KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本台帐(1).xls......九舍会 274.50KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本台帐(2).xls......九舍会 150.00KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本台帐(3).xls......九舍会 306.00KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_工程成本科目表.xls......九舍会 209.00KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅱ目标成本_成本测算表(1).xls......九舍会 258.50KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅱ目标成本_成本测算表(2).xls......九舍会 133.50KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_经济测算.xls......九舍会 328.00KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_目标成本(1).xls......九舍会 421.50KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_目标成本(2).xls......九舍会 103.00KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_目标成本测算(开发方案).doc......九舍会 329.00KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_销售计划.xls......九舍会 22.50KB

│$3100上海万科白马花园'目标成本_目标成本测算.xls......九舍会 216.00KB

│$3100上海万科白马花园'目标成本_营销成本及合同统一台帐.xls......九舍会 239.00KB

│$3100上海万科燕南园'目标成本报批稿.xls......九舍会 421.00KB

│$3100上海万科燕南园'目标成本测算依据说明.doc......九舍会 586.50KB

│$3201南京万科光明城市'目标成本测算(二期).xls......九舍会 229.00KB

│$3201南京万科光明城市'目标成本测算(一期).xls......九舍会 252.00KB

│$3502厦门万科＿成本规范_R17目标成本管理指导书(加密).doc......九舍会 681.50KB

│$3502厦门万科＿成本规范_目标成本测算表.xls......九舍会 421.50KB

│$4201武汉万科＿成本程序_P02目标成本控制程序.doc......九舍会 127.50KB

│$4401广州万科＿成本规范_目标成本编制作业指引.doc......九舍会 1.01MB

│$4401广州万科＿成本规范_目标成本测算优化表格.xls......九舍会 555.50KB

│$4403深圳万科＿成本表格_责任成本评分表(1)C版.xls......九舍会 57.50KB

│$4403深圳万科＿成本表格_责任成本评分表(2)C版.xls......九舍会 44.00KB

│$4403深圳万科＿业务表格_目标成本管理指导书(F27)A版.doc......九舍会 221.50KB

│$4403深圳万科＿作业指引_目标成本管理指导书编制作业指引A版.doc......九舍会 71.50KB

│$4403深圳万科＿作业指引_目标成本管理指导书编制作业指引B版.doc......九舍会 71.00KB

│$5101成都华润橡树湾'目标成本编制及成本分摊说明.doc......九舍会 57.50KB

│$5101成都华润橡树湾'目标成本分解表.xls......九舍会 170.00KB

│$5101成都华润橡树湾'目标成本概算表.xls......九舍会 328.00KB

│$5101成都龙湖＿目标成本_附件04标准费项表(含成本科目).pdf......九舍会 361.51KB

│$5101成都龙湖＿目标成本_附件05项目目标成本分解模板.pdf......九舍会 404.03KB

│ 3100上海万科＿成本规范_目标成本管理实施细则.doc......九舍会 348.00KB

│ 3100上海万科＿成本规范_责任成本管理体系指引.doc......九舍会 128.00KB

│柏庄置业＿成本控制_F01目标成本测算套表(参考).xls......九舍会 170.00KB

│柏庄置业＿成本控制_F02建安目标成本体系套表(参考).xls......九舍会 43.00KB

│柏庄置业＿成本控制_F03目标成本测算方法作业指引.doc......九舍会 130.00KB

│柏庄置业＿成本控制_建安成本目标体系建立方法作业指引.doc......九舍会 120.00KB

│房地产成本实战_立项要点_C07工程项目成本目标管理模式(图文).pdf......九舍会 2.02MB

│房地产成本实战_立项要点_C08项目开发成本目标管理四大步骤(图文).pdf......九舍会 1.49MB

│房地产成本实战_施工案例_C32项目建安成本目标完成情况统计表(图文).pdf......九舍会 1.24MB

│房地产成本制胜_C01策划与控制的时代_核心竞争力(图文)2013年.pdf......九舍会 4.76MB

│房地产成本制胜_C02目标成本_核心竞争力(图文)2013年.pdf......九舍会 2.48MB

│房地产企业项目开发成本费用分析.pdf......九舍会 325.10KB

│房地产赢在预算管理_C01全面预算战略管理思想树立(图文).pdf......九舍会 462.53KB

│房地产赢在预算管理_C02全面预算组织体系与流程构建(图文).pdf......九舍会 642.73KB

│房地产赢在预算管理_C03全面预算管理的微观层面执行(图文).pdf......九舍会 1.51MB

│复地地产＿成本制度_责任成本管理体系作业指引.doc......九舍会 112.00KB

│国英置业＿成本表格_R01目标成本控制责任书(范本).doc......九舍会 1.82MB

│国英置业＿成本表格_R01项目目标成本测算表.xls......九舍会 309.00KB

│国英置业＿成本指引_W05成本策划管理作业指引.doc......九舍会 298.50KB

│合景泰富＿成本指引_R01目标成本估算表.doc......九舍会 1.46MB

│合景泰富＿成本指引_R02目标成本审批表.doc......九舍会 121.50KB

│合景泰富＿成本指引_R07责任目标成本表.xls......九舍会 146.50KB

│合景泰富＿成本指引_W03项目目标成本作业指引.doc......九舍会 635.50KB

│合景泰富＿成本指引_W04责任成本作业指引.doc......九舍会 153.50KB

│宏图地产＿成本管理_R01目标成本测算表2012年.xls......九舍会 124.50KB

│宏图地产＿目标成本_R01目标成本审批表2012年.doc......九舍会 68.00KB

│宏图地产＿目标成本_R03开发成本会计科目表2012年.xlsx......九舍会 22.15KB

│宏图地产＿目标成本_项目目标成本管理作业指引2012年.doc......九舍会 127.00KB

│华润置地＿成本管理_目标成本管理体系(造价指标).ppt......九舍会 1.43MB

│金地地产＿成本目标分解工作细则.pdf......九舍会 3.15MB

│金科地产＿工程程序_P23目标成本控制管理流程2010年.pdf......九舍会 665.44KB

│朗钜地产＿预算指引_P01建安成本目标、资金计划编制作业指导书.doc......九舍会 172.00KB

│龙湖地产＿成本管理软件应用_C01目标成本的建立@明源软件.pdf......九舍会 328.02KB

│龙湖地产＿目标成本测算模板_P01土地版.pdf......九舍会 373.67KB

│龙湖地产＿目标成本测算模板_P02方案版.pdf......九舍会 409.17KB

│龙湖地产＿目标成本测算模板_P03执行版.pdf......九舍会 384.04KB

│龙湖地产＿目标成本费项及管理控制责任表.pdf......九舍会 253.25KB

│龙湖地产＿目标成本各阶段测算管理工作指引.pdf......九舍会 51.78KB

│龙湖地产＿目标成本回顾及统计工作作业指导书.pdf......九舍会 65.91KB

│隆鑫地产＿目标成本_R02工程承包方式建议.doc......九舍会 41.00KB

│隆鑫地产＿目标成本_R03材料(设备)采购方式建议.doc......九舍会 37.50KB

│隆鑫地产＿目标成本_R04目标成本指导书.doc......九舍会 486.00KB

│绿城房产＿目标成本管理考核细则.pdf......九舍会 63.12KB

│绿城房产＿目标工程成本管理考核细则.xls......九舍会 26.00KB

│美林基业＿成本指引_W01目标成本编制作业指引.pdf......九舍会 110.31KB

│融创地产＿成本制度_R01项目目标成本表.xls......九舍会 42.50KB

│万达地产＿成本预算_QR工程量清单_项目制度C版.xls......九舍会 20.00KB

│万达地产＿成本预算_工程预算编制指引_项目制度C版.doc......九舍会 92.50KB

│万达地产＿目标成本_QR项目目标成本表_项目制度C版.xls......九舍会 46.50KB

│万达地产＿目标成本_QR项目目标成本控制表_项目制度C版.xls......九舍会 47.00KB

│万达地产＿目标成本_目标成本编制工作责任界定_项目制度A版.pdf......九舍会 151.25KB

│万达地产＿目标成本_目标成本编制工作责任界定_项目制度B版.pdf......九舍会 7.89MB

│万达地产＿目标成本_目标成本编制工作责任界定_项目制度C版.doc......九舍会 87.00KB

│万达地产＿目标成本_目标成本管理_项目制度2012年.pdf......九舍会 798.00KB

│万达地产＿目标成本_目标成本确定工作指引_项目手册2010年.pdf......九舍会 329.41KB

│万达地产＿目标成本_目标成本确定流程图_项目制度B版.pdf......九舍会 1.72MB

│万达地产＿目标成本_目标成本确定流程图_项目制度C版.jpg......九舍会 267.89KB

│万达地产＿目标成本_目标成本确定指引_项目制度A版.pdf......九舍会 216.83KB

│万达地产＿目标成本_目标成本确定指引_项目制度B版.pdf......九舍会 10.41MB

│万达地产＿目标成本_目标成本确定指引_项目制度C版.doc......九舍会 141.50KB

│万达地产＿项目成本_项目成本管理_项目制度A版.pdf......九舍会 182.91KB

│万达地产＿项目成本_项目成本管理_项目制度B版.pdf......九舍会 9.14MB

│万达地产＿项目成本_项目成本管理_项目制度C版.doc......九舍会 88.50KB

│万达地产＿项目目标成本控制表.xls......九舍会 50.50KB

│万科地产＿目标成本测算表(a).xls......九舍会 269.50KB

│万科地产＿目标成本测算表(b).xls......九舍会 221.00KB

│万科地产＿目标成本管理实施细则(含附件).doc......九舍会 383.50KB

│万科地产＿目标成本管理实施细则.doc......九舍会 40.50KB

│万科地产＿目标成本管理制度.doc......九舍会 35.00KB

│万科地产＿项目分产品类型成本汇总表.xls......九舍会 61.00KB

│万通地产＿成本表格_P01目标成本估算条件(规划指标).xls......九舍会 29.00KB

│万通地产＿成本表格_P02目标成本估算条件(建造指标).xls......九舍会 22.50KB

│万通地产＿成本表格_P03目标成本估算表.xls......九舍会 43.00KB

│万通地产＿成本表格_P04目标成本确定审批流程.xls......九舍会 19.50KB

│万通地产＿成本指引_W04目标成本确定操作指导书.doc......九舍会 97.50KB

│协信地产＿成本管理_附件02目标成本测算表.xls......九舍会 166.00KB

│协信地产＿成本管理_附件05目标成本测算及变更审批表.xls......九舍会 47.50KB

│新城房产＿成本指引_目标成本指导书编制作业指引(含附件).doc......九舍会 0.98MB

│星河湾＿成本管理_目标成本编制作业指引.doc......九舍会 124.50KB

│沿海地产＿成本控制_项目成本标杆编制与使用管理规定.doc......九舍会 187.50KB

│沿海地产＿成本控制_项目成本控制套表.xls......九舍会 284.00KB

│沿海地产＿成本控制_项目成本实施控制管理规定.doc......九舍会 84.00KB

│远洋地产＿成本管理_开发项目总成本目标设定表格.pdf......九舍会 40.71KB

│远洋地产＿成本管理_开发项目总成本目标设定指引.pdf......九舍会 101.64KB

├■K1200成本实施......九舍会(87 files, 32.60MB, 32.60MB in total.)

│$1100北京万科＿业务表格_F28项目动态成本分析.xls......九舍会 23.00KB

│$1100北京龙湖香醍漫步'投资分析模型(方案版).xls......九舍会 7.84MB

│$2201长春中海国际社区'主要单价分析表.xls......九舍会 83.50KB

│$3100上海华润＿动态成本_R01项目动态成本双月报.xls......九舍会 38.00KB

│$3100上海华润＿动态成本_R03目标成本调整申报表.doc......九舍会 32.50KB

│$3100上海华润＿动态成本_R04成本费用计划表.doc......九舍会 34.50KB

│$3100上海华润＿动态成本_R05目标成本指导书.doc......九舍会 195.00KB

│$3100上海华润＿动态成本_变更台帐表.xls......九舍会 15.50KB

│$3100上海华润＿动态成本_动态成本管理作业指引.doc......九舍会 103.00KB

│$3100上海龙湖滟澜山'成本控制表.xls......九舍会 587.00KB

│$3100上海万科白马花园'Ⅱ目标成本_成本变因分析表.xls......九舍会 28.00KB

│$3502厦门万科＿成本规范_R14工程项目成本后期评估分析(加密).doc......九舍会 27.50KB

│$4201武汉金地＿成本规范_成本分析作业指导书.doc......九舍会 527.50KB

│$4201武汉金地＿成本规范_成本分析作业指导书_附件.doc......九舍会 633.00KB

│$4201武汉金地＿成本规范_项目成本动态控制作业指导书.doc......九舍会 471.50KB

│$4201武汉金地＿成本规范_项目成本动态控制作业指导书_附件.doc......九舍会 39.50KB

│$4403深圳万科＿成本管理_PR031工程项目成本后期评估分析C版.doc......九舍会 51.50KB

│$4403深圳万科＿业务表格_工程动态成本差异分析表(F26)A版.xls......九舍会 64.00KB

│$5101成都龙湖＿目标成本_附件02目标成本调增申请模板.pdf......九舍会 46.23KB

│$5101成都龙湖＿目标成本_附件03目标成本调整汇总台账.pdf......九舍会 6.45KB

│柏庄置业＿成本控制_F05项目动态成本管理指引.doc......九舍会 98.00KB

│百通地产＿成本程序_经济成本分析工作管理程序.doc......九舍会 60.50KB

│百通地产＿成本流程_经济成本分析流程图.xls......九舍会 26.00KB

│百通地产＿成本制度_经济成本分析制度.doc......九舍会 49.50KB

│房地产成本实战_核算案例_C56房地产项目成本核算实例分析(图文).pdf......九舍会 1.53MB

│房地产成本制胜_C06动态成本_核心竞争力(图文)2013年.pdf......九舍会 3.15MB

│房地产项目开发成本月报模板2010年.pdf......九舍会 220.07KB

│房地产赢在成本表格_C02开发项目成本构成分析及明细表格(图文).pdf......九舍会 712.37KB

│复地地产＿成本制度_成本动态管理控制流程.doc......九舍会 283.50KB

│复地地产＿成本制度_目标成本调整作业指引.doc......九舍会 108.50KB

│国英置业＿成本表格_R03项目动态成本月报.xls......九舍会 50.50KB

│国英置业＿成本表格_R14目标成本调整申报表.doc......九舍会 145.50KB

│国英置业＿成本表格_R15项目动态成本记录表.doc......九舍会 161.00KB

│国英置业＿成本指引_W03动态成本管理作业指引.doc......九舍会 142.50KB

│合景泰富＿成本流程_R04动态成本控制表.doc......九舍会 91.00KB

│合景泰富＿成本指引_R06项目目标成本控制书调整复核续表.xls......九舍会 103.00KB

│合景泰富＿成本指引_R10成本动态控制表.doc......九舍会 90.00KB

│合景泰富＿成本指引_R12项目动态成本月报.xls......九舍会 96.50KB

│合景泰富＿成本指引_R31工程成本变动汇总表.xls......九舍会 108.00KB

│宏图地产＿成本管理_R02动态成本信息报表2012年.xls......九舍会 45.00KB

│宏图地产＿动态成本_R01成本动态控制表2012年.doc......九舍会 32.00KB

│宏图地产＿动态成本_R03项目动态成本月报2012年.xls......九舍会 71.00KB

│宏图地产＿动态成本_R04合约框架2012年.xls......九舍会 74.00KB

│宏图地产＿动态成本_R05签证月季年度统计表2012年.xlsx......九舍会 12.63KB

│宏图地产＿动态成本_动态成本管理作业指引2012年.doc......九舍会 77.50KB

房地产开发成本测算表。

房地产公司销售费用一般包括销售前期费、销售推广费、合同交易费等、销售代理费和其他费用。单独设立销售机构的销售机构的费用也计入销售费用。

销售前期费：核算与销售相关的一些前期费用，主要分不能出售的样板房装饰费用（包括硬装饰和软装饰）、售楼处建造与装饰和其他。售楼处建造与装饰费用分为两块，售楼处建造部分指的是临时搭建的售楼处，在房屋销售完毕后要拆除的那种建筑所需花费的建造费用，如果利用会所、商场或住宅来暂做售楼处用的，其建造费用在开发成本中反映，不在此处反映。售楼处装饰部分为售楼处的内部装修工程费用。其他为和房屋销售相关的一些其他前期费用，如样板房、售楼处的物业维护费等。

销售推广费：主要是与销售相关的媒体广告费、广告制作费、展位费及展台搭建费、户外发布费、围墙彩绘费、宣传费、灯箱制作费、展板制作费和楼书印刷费等。

合同交易费等：预售合同或出售合同交易时开发公司所需交纳的交易手续费用，而非代收代付客户部分的交易费。另外还包括付给交易中心的网上服务备案费等。

销售代理费：该项费用是销售费用中的主要费用之一，是开发公司委托代理公司进行销售所支付的佣金，一般开发商均和所指定的代理公司签订相关代理协议，根据合同上的有关条款支付销售代理费，该科目核算按代理合同计算的应付代理费，包括已付和已计提尚未支付的部分。

房地产开发成本如何测算最要有明细。

成本包括以下内容：

购地成本：土地出让金、契税、办土地证的相关费用。

建筑安装成本（多层、小高层、大高层不同）：建设部门的造价办公室可以查询。

大基础设施配套费：五通一平和七通一平的费用是不一样的，可通过建设局查询当地的收费标准。

小区公共服务实施建设配套费：根据当地的一般情况计算。

小区内基础设施配套费：水电暖污等的管线安装费。

政府相关的税费（人防费、四源费、排污费、营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税等），当地这方面有各自的标准。

贷款利息：根据同期人民银行的的金准贷款利率和项目的开发周期等计算。

融资手续费：一般以贷款利息的8%—10%计算。