公寓跃层2户装修(买一层真能用两层跃层式住宅验房硬伤)

买一层真能用两层跃层式住宅验房硬伤

很多80后、90后似乎都会有一个小复式的梦想，开发商也是抓住这一点，不断推出“挑高公寓，买一层用两层”的各类房源。这类跃层式住宅虽然感觉很实惠，但是购买时也不要忽略了它们的硬伤。

然而，在免费验房活动中不难发现，“买一层用两层”说来容易做来难，挑高公寓比普通住宅设计要求更高，极易出现设计硬伤，部分项目“买一层用两层”的承诺难以兑现。

硬伤1俩空调无处容身

委托本报免费验房的业主（按当事人要求，不透露姓名及房号）于去年购买了一套面积45㎡的单室套。开发商在销售时强调层高4.5米，可隔成两层使用。但记者发现，整套房源完全按照一层的使用空间来进行设计，电路仅在下层位置留有接孔，且整套房源仅有一个空调机位。

验房师介绍：“房源在墙体靠近地面的位置预设了空调柜机电源插座，但却在约1.9米的高度预留了挂机的空调孔。这样的设计见所未见。业主不管是装挂机还是柜机，都要进行后期改造。”更让业主伤透脑筋的是，仅有的一个室外空调机位竟然被一根水管挡住，导致空调外机无法安放。验房师介绍，这根水管是整栋楼的空调冷凝水管，若调整则需要整栋楼调整，业主无法自行处理。如果业主想将房源隔离成两层装两台空调，情况则更加复杂。

硬伤2层高缩水难吊顶

经检测，某跃层房源净高（天花板到地面的距离）仅为4.31米，而开发商之前宣传的4.5米实为包含上下楼板的高度。但业主对记者表示，在购买之前，置业顾问对净高只字未提。如果装修中对该户型进行上下层分割，则新增的隔板厚度至少需要10公分。这意味着房源的净高将进一步缩减到4.2米，平均每层仅有2.1米。而规定的住宅层高最低标准为2.8米。

业主代表向记者抱怨：“开发商当初对层高交代不明确，如果我们知道层高少了20公分，当初会更慎重考虑。以后在家里连伸个懒腰都伸不直，连电灯都不晓得怎么装，更不要说什么吊顶了。”

验房时还发现，由于厨房及卫生间天花板有楼上住户的下水管道伸下来，且管道线路复杂，直接导致厨房及卫生间靠近天花板的30公分空间无法使用。两处空间投影面积多达8.8㎡，这部分面积显然也不能被隔成两层使用。再除去设置楼梯需要预留的上下层空间，实用面积相比平层并未增加多少。

硬伤3水患火患皆难防

验房师还发现，整套房源并未在室内设置给水总闸。用于控制室内给水的阀门竟被安放在楼道中间的“水井表”中。这一水井表只有物业管理人员在抄水表度数时才有权打开，为业主造成了不少困扰。验房师介绍：“家里水管爆了的话，业主首先要等物业上楼打开水井表的门锁，才可止水，时间一长，容易加重灾情，甚至影响其他住户。合理的做法应该是将给水总闸设置在室内，由业主自由调控。”

楼道宽度为1.2米，刚刚好符合消防标准，但由于楼道过于狭窄，所有的入户门都只能设计成内开式，占据了室内约1㎡的门后空间。按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。内开式大门显然不符合这一要求，其安全隐患在于：当室内发生灾情，业主向室外开门逃生的难度更大，若因火灾产生室内外气压差，则有可能导致开门阻力增加。此外，从防盗性能上来讲，内开门锁芯呈外浅内深的坡状，不法分子更容易通过门缝用卡片顺锁芯的坡度取巧开门。

而在玻璃的设计上，时代天地广场考虑也不尽周全。挑高住宅12层的楼高已经接近普通住宅20层的高度，但记者发现项目的窗户仍然使用了开放性更强的推拉式玻璃窗，而楼下亦无任何退台等安保设计。楼下的行人若被碎玻璃等高层坠物命中，后果不堪设想。

硬伤4更多细节未达标

按照住宅设计的标准，卫生间与其他空间之间必须设置3公分以上的地坪落差，以阻挡水流向外蔓延。时代天地广场房源不仅没有这一落差，而且卫生间地面空鼓严重。一般来说，室内地面空鼓容易导致地板受膨胀挤压变形，或受重压而出现碎裂。而在卫生间的空鼓下面则埋藏着防水层，一旦空鼓破裂，水流进入防水层，日渐侵蚀后出现渗漏，则将造成巨大的维修困难。

另外，项目未对建筑进行任何遮阳处理，严重违背了《江苏省居住建筑热环境和节能建筑设计标准》，门框下的护栏扭曲变形，门框无盖帽和灌浆等问题也备受业主非议。

小提醒：

挑高房源性价比相对较高，但也要具体问题具体分析。挑高产品设计目前不如平层产品成熟，如果有开发商生搬硬套，不在设计上下足功夫，日后整改难度将极其巨大。而读者在购房时也需谨慎选择，尽量考虑开发品牌，以免劳财伤神。

对于“买一层送一层”的跃层，看了这些硬伤之后再买时，需要再多些谨慎了。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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跃层公寓装修的技巧跃层公寓装修的要点

跃层装修是需要技巧的，空间是最重要的部分，一般这样的房屋里面都是会设计楼梯，只是楼梯在设计的时候一定要掌握技巧，还有就是装修的注意事项需要了解，那么跃层公寓装修的技巧有哪些呢?跃层公寓装修的注意事项都有哪些呢?接下来我们就来给大家介绍一下吧。

一、跃层公寓装修技巧

1.一般来说，小居室的功能区分都较为明显，所以我们可依照人的活动区来划分，将活跃度较大的区域布置在一楼，比方说厨房、客厅、浴室等，而卧室、书房等白天不常用的则可设置在二楼。

2.由于这种房型的规格较窄，而每个区域的功能又不同，所以为了使得层次感更为明显，可运用灯光来区分各个区域，不同的功能区选用不同的色彩，这样就很好的将居室分隔成多个局部。

3.虽说整体看上去较高，不过由于居室规格窄，若是窗户设置不合理，那么在采光上也会使很大的一个问题所以首先要在楼下设置一个飘窗，若是户型不适合开窗的话，那么在室内装修时就要多关注一些采光事项了。

4.而且要考虑到楼梯的承重能力，防火要求等，也就是说楼梯的选材要是非燃烧体。其楼梯结构布置、楼梯形式及细部构造处理都要非常认真，否则会影响到整个空间的协调性。还需要注意的就是楼梯扶手和栏杆一定要牢固，要保证其安全性。

二、跃层公寓装修注意事项

1.跃层空间有很大的落差，所以客厅灯具要选择质量好的，装饰效果更好。客厅一般可以选择筒灯、射灯或是壁灯，进行灵活搭配，不仅节约能源，而且装饰效果非常好。

2.楼梯是跃层装修中非常重要的部分，楼梯通常要设计在靠墙边或靠近客厅的地方，一来方便人们行走，二来节省空间。楼梯的安全性很重要，栏杆、扶手都要十分稳固，楼梯坡度不能太大，每个楼梯高度要保持一致，避免出现安全事故。

3.装修时可以根据主人的职业、身份、喜好进行装修。而且最好突出重点，比如：卧室和书房一般在二楼，所以设计可以简单、温馨就行，而客厅和餐厅可以装修有档次一些，在客人面前也显得更有面子。

4.跃层装修时也像普通房屋装修一样，要对每个空间布局进行功能的划分。不过其考虑的因素比较多，不仅要考虑到空间前后设计，还要考虑到上下层的空间设计。跃层阁楼设计装修时要依据主客之分、干湿之分、动静之分的原则进行装修，这样才能更好满足娱乐、休息、饮食的需求。

跃层装修的时候一定要设计方法，不同的方法就有不一样的技巧，那么跃层公寓装修方法与装修的注意事项有哪些，大家看了以上小编的介绍也都了解了吧，如果各位还想要了解更多装饰资讯，就请继续关注吧。

跃层怎么装修

目前，许多开发商已经跟随时代的潮流，推出了跃层房屋，面积大概是在60~90平方米左右，与小户型相比，这是相当划算的。因此，小型公寓装修已成为装饰行业的一个比较热点的话题。但是如何装饰小跃层呢?小跃层公寓装修的注意事项是什么?接下来就请大家跟随我们一起来了解一下跃层怎么装修的一些内容吧。

跃层怎么装修---跃层公寓装修考虑

1、功能区应明确定义

首先，我们必须明确空间的划分。它应该基于标准和原则，例如空间。功能、浴室干湿标准，不仅可以满足居住者的需求，提供舒适的环境，使每个功能区域互不干扰。

2、楼梯

这类房间最显着的特色是楼梯。虽然它只是整个装饰的一小部分，但它非常重要。楼梯有很多选择，例如旋转的风格，漂亮的外观。人们的视力已经取得了良好的延伸效果，需要注意以下事项：

1、尺寸：宽度、高、长，所有方面都应考虑周到，不仅要满足人类行走，还应考虑物品处理的方便性。

2、材料选择：家中最重要的是安全。在选择材料时，应首选不燃材料。它可以满足家庭防火的要求。另外，它应该满足防重量的要求。因此，其结构尽可能简单。去布局，既经济又实用。

3、突出关键点：房间装修应根据占用者的职业、状态、字符、偏好，有需要突出的装修，如卧室和书房简单，还有客厅和餐厅可以评分，所以说装饰应该有主要和次要点。

4、电气和照明安排：这个技术进步的时代，起居室的一个非常重要的部分是家用电器。在装修前做出合理的规划是非常重要的。例如，如果小月层中卫生间的电源装置更复杂，则需要合理地布置布线。

它既方便又安全，所以电源插座应尽可能放在浴室的干燥区域;而对于空间的宽敞，照明和通风同样重要。这些都是在设计过程中需要仔细考虑的问题。

跃层怎么装修----如何装饰跃层房屋

1渐进层装饰技能模式划分

一般来说，在阁楼的卧室、学习功能区将安排在二楼，而客厅、厨房、餐厅和浴室等功能区将安排在一楼，如何划分每个人必须根据实际情况而定。

跃层装饰技术实用，因为只有合理分配空间格局，我们的日常生活才不会受到影响。

3、跳层装饰技巧照明

无论是大型公寓还是小型公寓，都可以成为顶层公寓。这里的小编主要讲述小型照明的渐进装饰技巧。由于空设计之间的关系，安装窗口需要花费很多心思。

您实际上可以制作飘窗，或使用家具、墙的颜色来匹配明亮的空间。如果公寓很小，不要买大吊灯灯只需要形状精致、明亮就好。

以上就是小编今天为你整理的有关跃层怎么装修的一些内容，对于这些新的房屋类型，大家在装修之前了解一些装修知识是很有必要的。装修是一件不容易的事情，所以在装修的时候一定要有耐心、希望上面的内容能够对有需要的朋友带来一点帮助，感谢您的阅读。

家里6米高的跃层,要做2层楼板,有哪几种做法

第一种是直接将做成2层楼，上下一致的面积。这样处理的好处是直接增大了一倍的空间。对于小户型来说，这个方式是非常实用的。底下可以装修成客厅和厨房，然后将卧室放在二楼。

上下区分开来，互不影响。但是这个方案的缺点就是层楼比较矮，这样上下两层楼的层高都不足3米。长期居住会给人一种比较压抑的感觉。

我原来就是居住在这样的屋子里，住在上层。对于个子矮的人来说还好一些，如果一些男生个子比较高，甚至都不敢随便在家里跳。跳起来头就要顶到房梁上了，的确是让人感觉非常压抑。

所以很多商住一体的办公室为了扩大空间，就会这样设计。不然就是租给别人住，如果是自家房子一般不这样设计。

第二种是将一半平分为两层，剩下的一半直接全部挑空。一般就是大厅的部分全部挑空，这样能够显得整个厅非常的空旷，不会给人感觉很压抑。

但是这样的设计，就使得二楼部分的可利用面积缩减了一半。如果原来可以设置两个卧室，现在就只剩下一个了。

第三种方法是一半平分两层，然后在客厅的部分挑空。在沙发的上方大约3.6m左右的地方再做二层设计。这样既能够让客厅部分显得空旷，又能够保证面积，基本上二楼能够有四分之三的面积。但缺点是这种设计方案比较复杂，需要花费更多的人力和物力。