空中复式楼弊端(复式楼的利弊都有哪些,是否值得购买)



空中别墅的区别

空中别墅与普通别墅有所区别。第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；

第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。

空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

据推出十几套“空中别墅”的鹏润家园开发商介绍，从价格上看，别墅和空中别墅的市场供应都较少，稀缺性决定了它们的售价都很高昂，以往京城在售个案中别墅或空中别墅不乏有在拍卖中拍出天价的先例。但从投资角度来说，因为“地段”是房产保值升值的第一要素，故空中别墅的吸引力要大于一般别墅。从此次鹏润家园推出的空中别墅来看，这种户型均在30层顶层，面积从187．46平方米至260．03平方米不等，由于地处金融街南端西南二环的优越位置，加上成熟的社区环境，保值、升值的空间十分看好。

总体而言，从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色，买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外，在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。

什么是空中别墅它凭什么是别墅之最

说到豪宅很容易联想到别墅，但是别墅当中，也有最贵的一类即空中别墅，与普通别墅相比，空中别墅价格最贵，当然优势也最明显。那你所知道的空中别墅又有哪些呢？

什么是空中别墅？

空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。这种空中别墅发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。它要求产品符合别墅的基本要求，即全景观，这类产品主要存在于成立的高档公寓顶层，在别墅区中还比较少。

与普通别墅相比，空中别墅优势体现在哪些方面？

第一，地段

别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于：交通便利、能免去舟车劳顿之苦；

其次，户型

从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍（上下两层）；

第三，观景

空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。

空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势：一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。

总体而言，从产品供应上看，空中别墅与别墅是两个极端，但在需求上它们都拥有各自的购买群。空中别墅虽然没有真正别墅的低密度、花园洋房的优点，但其地理位置的优越性加上景观开阔、高远等，与一般别墅比也不逊色，买家应该根据自己的需求和喜好来选择。此外，在购买空中别墅时，最好购买现房，因为只有实地观察才能体味到空中别墅的景观和视野。

空中别墅代表作有哪些？

盘古大观

盘古大观，位于北四环中路、亚奥核心区，距离水立方仅180米，距离鸟巢500米，是千顷奥林匹克公园中心区唯一的地标性城市综合体。项目总占地面积平方米，总建筑面积.70平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。

盘古大观外立面采用的是最坚硬、耐腐蚀的花岗岩。为了确保石材的品质，北京盘古氏投资有限公司聘请了十余位专家，在全国范围内经过了为期一年的考察和论证，最终选择了产自山东牟平、有“中国白麻”美誉的白色花岗岩，并且包下了1号老矿，保证了项目采用的石料无色差。盘古大观420米龙廊之上，共有66根龙柱和66颗“龙头”。其中“龙头”全部是用重达50吨的整块花岗岩，由工匠按照传统工艺手工雕刻而成。龙柱的基座，通体无接缝，同样是以整石雕刻，这是古代皇家建筑中才会采用的形式。在外立面的施工上，则是吸取了中国古代木结构建筑通常采用的“榫铆”工艺的精华，大胆运用在了石材的拼接组合上，从而令建筑的外立面更加坚固。

汤臣一品

汤臣一品是由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所组成，其中最高楼层为44层，高度达153米。2006年8月3日，汤臣一品以单价13万/平方米的成交后，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。

南宁华润幸福里

南宁华润幸福里总占地66亩，可售住宅面积约27万平方米，园林面积约4万平方米，幸福里建筑密度约17%，总户数约1000户左右。

幸福里由9栋半围合式独立塔楼组成，分两期开发，全部为165-200米的超高层建筑，最大楼间距超过200米。户型不仅仅南北通透，而且三面采光，最大限度享受自然景观。幸福里与超五星级酒店为邻，伴万象城而居，用步行的姿态享受生活，为城市顶级住宅树立新高度。

（以上回答发布于2015-10-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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复式楼的利弊都有哪些,是否值得购买

复式楼作为房屋构造类型中的一种，具有面积宽敞，总价适合、采光采风一流，楼顶空间可以自由设计和支配的优势，因此得到越来越多人的关注特别是一些年轻购房者的青睐。

所谓复式楼指的是那些真正意义上的拥有自己独立标高层高的标准楼层，有别于那些通过高米数层高人为通过架空层或后期浇筑隔断而成的伪复式楼。具备复式楼楼型的两层楼本身就是按照两层的结构来施工，所以在最终的房产证面积数上就是按两层楼来计算。

至于买房能不能买复式楼，个人觉得这不应该成为一个让人犹豫的问题：只要有大面积的住房需求和有足够多的房屋资金投资，复式楼不失为一个不错的选择。

通过楼梯来连接上下楼层，是复式楼最大的特点，由于是复式结构，所以在空间面积上要比一般的户型要显得宽敞明亮（特别是那些大户型的复试，效果更为明显），大空间就意味着可提供施展的设计空间相对自由，合理清晰的空间规划加上设计元素的加入，一个满是家的味道的居住环境很容易便能实现。

而且复式楼因为上下两层的建筑结构，在设计上既可以寻求总体风格的统一，也能够做到上下楼打造成个性不同的居住和使用空间：你比如将下层完成设计成休闲娱乐、家庭亲朋好友相聚的开放区，而楼梯之上的楼层则可以设计成趋向于私密、静怡的休息区，这样既能欢聚一堂其乐融融，也能安静地躺在自己温馨的小床上看看书的独享空间。

至于复式楼的缺点显而易见，正所谓成也萧何败也萧何，面积大有面积大的好处，但面积太大了首先在房屋的装修费用上造价就要比一般的套间要支出很多，再有就是一些框架结构的复式楼还涉及一个隔断的问题，如果是砌墙做永固性质的隔断，房间的走势就会缺乏一些灵动，同时也会为后继的楼层改动增加改造费用和难度，可如果使用一些轻薄的板材来做隔断的话，灵动和方便是有了，却又会产生隔音、安全、防火等诸方面的问题，还有一些楼梯扶手的选择和安装、家具家电的选购、房屋隔断后产生的采光采风等等细节问题。

当然，任何事物都会存在利弊，合理利用利、科学改造弊，将复式楼的大空间科学规划好，复式楼还是一个不错的购房选项。

房子买顶楼好不好

很多人买楼的时候，面对房源的短缺现状，纠结要不要买顶楼。其实我觉得买楼首先要考虑的是家人的居住习惯以及要求，顶楼有利有弊，接下来给大家分析一下，看自己能不能接受。

顶楼的最大优点就是价格便宜，有很多开发商买顶楼赠送露台或阁楼，居住面积又有不少的增加，可以建造一个漂亮的阳光房躺在里面看星星。视野好通风采光效果好，阴雨天都可以不用开灯，蚊虫也基本上很少。还有一个很重要的优点就是没有楼上噪音，我家就是楼上有个刚上幼儿园的小孩，真是受不了，顶楼就没事了。

当然顶楼的缺点也是显而易见的。大家最担心的漏水问题，如果屋顶的建筑质量问题或材料寿命问题，容易出现渗水裂缝等情况。顶楼冬冷夏热现象最明显，比较难难受。太高的楼层老人住的额外不方便，如果电梯停电，爬楼太辛苦。而且住太高层还会给人一种根基不稳的感觉，有心里压力。

综合各方面，我觉得心里已经有答案了吧，我觉得小区各方面都不错，家里的人居住习惯也都能接受，顶楼当然是可以买的。希望可以帮到您，谢谢！

说实话，顶楼房有好也有坏处，好处是比较清静，感觉视野比较宽敞，而且家中的采光好，不用担心通风和采光的问题，但众所周知，顶楼的防水和隔热很重要，但现在的开发商还算负责的，日常的防水和隔热效果还是不错的。而且还有顶楼的使用权，这个算是最大的好处了。

当初买房时，我就看中了顶楼房子独享楼顶的使用权，而且顶楼房子价格还比其他层便宜很多，感觉自己真的是赚到了！二话没说就交钱签合同，自己平时没啥爱好，喜欢种点花花草草和蔬菜，楼顶已经变成了我私人小花园了，楼下住户超羡慕我的！

但也因为这个好处，导致我家现在也问题不断。问题出在我家也出在开发商上面。我在楼顶上种了些花花草草，但我上去给它们浇水、施肥时，总会闻到一股恶臭味，沿着味道我找到了臭味的"发源地"—从顶楼透气管传出来的。

原本想着既然顶楼出问题了，而且当初开发商也表示，有问题可以动用物业维修金来修理，也不用我家掏钱，但找物业动用房屋维修金来检修时，小区其他业主不乐意，说这个是我家打造花园造成的，谁住顶楼谁出钱，我好生气！但也只能先维修师傅来看看。

师傅表示楼顶的透气孔如果被什么东西堵住了，透气孔排气不顺畅的话，也会导致出现异味，这时候就需要将透气管清理一下；但长期以后，如果水管接头开裂或是水管有破损的话，也会导致异味出现的。

这种情况可能就是我家顶楼花园泥土、枯叶造成的堆积堵塞，只能自己掏钱了。所以如果买了顶楼，其实好坏自己要提前考虑清楚。不顾提醒你，想要打造成花园，要注意楼顶透气管是否加了弯头，不然就会像我家一样吃个哑巴亏了。

我个人认为买顶楼不好！首先，认为好的人是被开发商的置业顾问忽悠了，因为她会告诉您，买顶楼送平台即屋面，可以改造，可以烧烤！其实屋面是属于全体业主的，开发商无处分权！另外屋面还兼做消防逃生平台使用！其次，屋面防水一般设计为一级，保修5年，施工过程一但控制不好，后期容易渗漏，想维修造价太高，想用维修基金，还要本楼全体业主70签字，非常麻烦！再次，屋面的整体厚度在40厘米左右，在我国夏季容易晒头闷热，冬季容易冷，不利于节能！最后，我个人认为次顶楼要好多了，视野不比顶楼差，而保障节能都要好很多！

我家有一套2004年建的，在顶楼。已经住了十多年了下面，我谈一下我的感受。

买这套房子，当时也是找了两年才买的。房子的结构比较好，南北通透，主要是客厅采光好。因为以前的房子大部分存在客厅采光不太好的弊端。所以买这套房子主要是看中它采光好。买顶层是因为当时手里也没有多少钱，当时还没有贷款的意识，不愿意欠人钱，全款买的。

我买的顶层是那种没有电梯的五层楼，在搬进去的前十年，还是不错的，简单装修了一下。收拾的窗明几净的。年龄也不大，上楼就当锻炼身体。房子的设施也涉及不到维修。邻里之间关起门来过自己的日子，见面客气打个招呼说句话，也没有别的关联。

可是到了近几年，房子的设施慢慢的就出现了问题。比如厨房的下水道，过几个月就堵一次。楼宇门关不上了，遇到大风天气，风往楼道里灌。门铃也坏了需要修。这时候邻里关系的矛盾就显现出来了。修楼宇门的时候，是一楼的老两口联系的卖楼宇门的（听说是他家亲戚）。一共花了5千多，还不算修门铃的钱，如果修门铃就得再加钱。四五层的想修，一楼的老两口就不愿意修门铃，因为他家在一楼，用不着门铃。他家就不主张修门铃。最后那个门铃也没修成，但是费用均摊。四五楼虽然不愿意，但是老两口那么大年纪了，也不愿意跟他们计较。这老两口真的挺自私的，地下室那一层的楼梯下，他家也放满了一些不知道他家从哪弄来的木头、废纸夹子。其实那都是安全隐患。大家都碍于面子，没人出面去制止。从这件事反映出两个问题。一是通情达理的邻居很重要。

最后就是房顶的问题，我家前十年没有涉及到屋顶漏水的问题。就是近几年，有一次也不知道谁家的太阳能漏水，整整漏了一天，紧接着下了一场大雨，楼顶漏水的问题才开始出现。小修了几次，花几百块钱，就自己承担了。去年大修了一次，说能保5年，连我家对门的房顶，一共花了8千多。我家跟对门就跟邻居们都打好了招呼，大家也都同意。钱是我和对门先垫的。等修好了，去收钱的时候，除了一楼那老两口，大家都交上了。

只要房顶不漏，顶楼住着也挺好。现在的小高层，如果赠送露台，那就更好了，再把露台装修一下，就像一个小院一样。况且顶楼比较清净，不存在楼上怕邻居打扰的问题。感觉以后再买房子，邻居也很重要，遇上素质差的邻居，真的挺生气的。

我买的是45层的顶楼，住了3年实在是受不了了，只好亏本卖了，住顶楼真的是太吓人、太无奈了

我买的是总高45层的顶楼，可能很多人会觉得住高楼大厦是很幸福的事，我以前也是这样想的，直到我住进45楼的房子时才发现跟我以前想的完全不一样，住顶楼真的是太吓人了、太无奈了。

我原以为住久了就会慢慢适应了，但住了3年，被吓了3年，住得太闹心了，去年年底实在受不了，只好把房子低价卖掉了，换到低楼层。我来跟大家说说住顶楼的一些优点跟缺点吧。

缺点

1、楼层高容易恐高

恐高是住高层的一个大问题，我住在45层，恐高就更加明显了。从小我就有一点恐高的，当初买房子的时候也有考虑到太高，住进去后会恐高，但实在太喜欢高层的风景了，就买下来了。

住进去之后我真的好后悔，因为太高了，每次靠近阳台心跳就会加速，站在阳台的时候，双腿就会不自觉地发抖，特别是往楼下看的时候，两条腿就会发软瘫倒在地上，真的是自作自受。

原本感觉住久一点，习惯之后就不会害怕了，但住了3年还是没能适应，可能是我的胆子太小了，怎么也适应不了。

2、大楼摇晃

没住过高层的可能不知道，高层的房子其实是会出现晃动的现象的。我之前也是不知道的，直到有一次下雨刮起了很大的风，我突然发现客厅的吊灯在微微摇晃，我以为要地震了，急忙往屋外跑。

刚出门就撞见邻居刚回来，他见我慌慌张张，便问我怎么了，我急忙告诉他，家里的吊灯在晃动，可能要发生地震了。

邻居听后大笑，便告诉我，在高层是会这样的，特别是在大风大雨的时候，就会更加明显，听后我才恍然大悟，为自己刚才的行为感到搞笑。

对于比较敏感摇晃的人来说，住高层住的是一件难受事情，台风天气摇晃起来真的很难受。

3、安全系数低

顶楼的安全系数会比低楼层的差一些，这个我深有体会。我现在都还清楚地记得2019年的10月份发生的那一件事。

那天晚上10点多，我还在玩手机，突然一阵强烈地晃动把我惊到，此时窗户也发出了强烈的碰撞声，我立马意识到发生了地震，急忙叫醒家人，准备逃离房子。

当我们来到电梯旁时，发现电梯早已人满为患，大家都意识到地震了，都在逃离这里。没办法，我们一家人只好选择从楼梯下去。从45层爬楼梯下去可不是件简单的事情。

当我终于爬到一楼的时候，发现其他楼层的住户早已下来多时了，那一刻我才意识到，住高楼层，特别是顶楼，真的是没有低楼层的安全。一旦发生什么灾难时，高楼层的人想要快速逃离真的很难。

4、房屋漏水

房屋漏水是住顶楼最常遇到的问题，我在这里住了3年，有两年都是在漏水中度过的。入住的第一年，发现客厅的墙上有渗水进来，起初没有在意，后面一次下雨才发现客厅漏水很严重了，水直接从墙上流了下来，后面只好找装修公司的来补，花了近1万块钱，但好景不长。

没过多久，房间、厕所也相继开始漏水，无奈只好继续找装修公司来弄，费用还是自己出全部。可更不爽的是找的那家公司不靠谱，弄好没两个月又会漏水，真的是心累。

我的房子还算比较新，都已经经常漏水了，如果是老房子，漏水问题可能会更严重。

5、出入不方便

顶楼的房子出入是最不方便的，每天都要花很多时间去等电梯，高峰期的时候坐一次电梯差不多要10分钟，真的好不方便。

最可怕的是遇上停电，前年的时候就碰到了一次大停电，电梯无法运行，只好爬上45层的顶楼，真的是想哭，那天晚上腿累到要断一样。

顶楼的出入真的不方便，不像一楼，电梯、楼梯什么都不用就可以到家了。

6、房子不好转手

因为实在不喜欢45层的顶楼了，去年7月份的时候就去中介所，准备把房子卖了。但那时我才知道，原来大家都不喜欢顶楼。

中介听到我说是顶楼之后就告诉我顶楼不好卖，果然房子挂了3个月也没什么人来看。后面没办法，只好主动降价才把房子卖了。

上面就是我住顶楼感受到的一些缺点，当然，顶楼也是会有很多优点的

优点

1、价格便宜

去买房子的时候我就发现，一楼跟顶楼的房子价格都比较便宜，价格便宜对于急需买房，但资金不是很充裕的家庭来说，会是一个非常好的一个选择。

我当初买这套房子的时候感觉价格又便宜，又是我喜欢的，就买了。因为价格比较低，房贷的压力会比较小，这样我们生活着就不会那么累。

2、风景好、视野好

顶楼的风景真的很好，白天在阳台上一眼望去，蓝天、白云、河流的美景尽收眼底。晚上，望着满天的星空，吹着凉风，真的好惬意，我好喜欢这种感觉。

因为是顶楼，基本不会有什么遮挡物，有的只是一处处美景，心情不好的时候，看一看这美景，就会慢慢好起来，这也是大家喜欢高层的原因吧。

3、蚊虫少

住高层的蚊虫一般是比较少的，特别是顶楼，我住的这里，即使是夏天基本都不会有蚊子进来，包括一些蟑螂之类的，小虫子都很少见。

如果是在低楼层，夏天的蚊子真的太吓人了，还有很多蟑螂。

4、通风、采光好

顶楼的因为没什么东西遮挡，一般都会很通风，我45层的顶楼就是超级通风的那种，只要把窗户打开，房子里面的东西就会被吹的乱七八糟的。

采光也是很好，光线好的房子住着会感觉舒服很多，感觉很踏实、自在。如果是在下面采光不好的房子住着会感觉不舒服，很压抑。

总结

我感觉顶楼的房子不太好，房子久了就会漏水之类的，楼层那么高，对于老人家来说不方便，老人家也不喜欢，再加上房子太高的房子还会摇晃，所以还是建议大家选择其他楼层。

你觉得买顶楼的房子好不好呢？

顶楼，很多人听说买房子不要顶天立地，顶楼漏水，顶楼是温室等对顶楼并不感冒。

那么真实的顶楼究竟如何呢？

其实，随着施工技术的提升，顶楼已经不再是漏水和温室的代表了。而是小资一族争相抢购的楼层。

首先，顶楼必然是视野开阔，现在高层居多，顶楼高度大约在100米以内。住在这么高的地方，城市的美景可以说是尽收眼底。对于喜欢视野开阔看风景的人来说，顶楼真是不二之选。

其次，顶天立地的说法过于迷信。倒不如说是将其他业主踩在脚下。这样解释，也给顶楼的住户一种拽拽的感觉。

接下来，现在的顶楼为了吸引购房者都会或多或少的赠送露台或者阁楼。而这两个当中老J个人觉得露台更吸引人。因为露台可以自己设计阳光房，也可以开敞式的花园，都是不错的。除了风大一些，享受生活是绝对一流的体验。相比之下阁楼就略显拘束，尤其是斜屋面的阁楼也不好利用。

因此，现在来说顶楼没什么不好，与其说不好不如说存量太少。但是，凡事不可能完美，自己喜欢最重要。

顶楼没问题啊，我觉得挺好，但是大多数人停留在几年前的眼光，说顶楼漏水，又冬冷夏热的很闹心，但现实是这些东西真没你想象那么严重，比如漏水只要质量做的好，几乎不用担心，相反优点倒是不少，比如价格低，视野采光超棒，还送露台等，漂亮的没话说。不信你们看看我家的顶楼复式，不仅装修的美观大方，而且还把开发赠送的露台打造成了空中花园，效果一级棒！

这里入户，方向对着客厅，所以在内嵌的玄关柜边加了个储物隔断，很是实用。

客厅，实木家具搭配布艺坐垫的沙发，优雅大气的同时，亦不失温馨浪漫。

墙面的三幅装饰画，加上两边的绿植点缀，倒是把空间衬托的朝气蓬勃，稳重中缕缕生机。

电视墙，没有做什么繁杂的造型，所以简洁大方又耐看。

另外，电视墙右边是一面大大的落地窗，因而采光不错。

餐厅，空间宽敞，还配了电视，一家人围坐在一起吃饭，倒显得其乐融融。

厨房，没打什么吊柜，主要是空间足够，收纳不愁，所以不如多装几扇窗户，增强采光和视野。

实木的扶手楼梯。

二楼书房，亮点在于采光贼棒。

主卧，背景墙是石膏线与壁纸的组合，效果非常整洁大方。

这个是卧室进门的直角衣柜。

次卧，虽然简单，但氛围足够温馨。

然后是卫生间，感觉做小了，所以就没弄干湿分离，直接用浴帘替代。

最后就是我们顶楼的重头戏，露台。面积大不说，只要利用的好，就能种上绿植和盆栽，像个空中花园一样，唯一遗憾的是，最初是想搭阳光房的，可惜物业不让，闹心！

比较常见的问题，屋顶分平顶和坡屋顶，每种顶的情况不太一样，所以可分两类情况来说明！

第一类，平屋顶！

这种屋顶的话，跟大多数人的判断一致，经济情况允许，最好别选，因为冬冷夏热，这些相对还好点，毕竟可以空调解决，只是能耗大点，比较烦人的是漏水的情况，一旦漏水，下大雨的时候脑壳真的很疼！所以对于平屋顶的话，顶楼慎选！

第二类，坡屋顶！

坡屋顶因为两层防护，一层是坡顶，另外一层是坡顶下层的楼板层！一般坡屋顶很多都是带阁楼的，阁楼部分做赠送空间！这类顶层可以考虑入手，毕竟有双层防护，无论是冬冷夏热还是漏水情况，均会有很大的改善，此外，顶楼还是有其一定优势的，视野最好，且性价比相对较高！

综上，对于顶楼分选择，也不是一刀切的，根据实际情况做选择方为上策！

不请自来。我买的就是顶楼的房子。总共8层，顶层是带一个9楼的复式。说下当时为啥买这个吧。

1,感觉空间有跳跃性，也有私密性。不会出了这门到那门。家里来客人，楼上楼下没有太多干涉。（楼上的卧室忘了拍）

2，储物储藏空间非常宽裕，卧室不用太多柜子。一张床两个床头柜就够了，看起来东西少一点。

3,不用担心楼上别家太吵。也没有卫生间抽水的声音。

4，视野感觉好点，虽然是8层。周围没有高层阳光非常好。露台在8楼安装了简单的阳光房（请忽略杂乱的衣服）

再说下几个问题吧

1，漏水问题，可以很明确告诉你，有！但是不严重。最开始发现楼顶漏水，及时就和物业反馈，做了灌浆处理以及重新铺设防水材料。入住2年了。没有再发现漏水。

2，停电问题，停过一次电。而且是夏天最热的时候。结果记忆深刻的是小区近百名业主，组成人墙把门口一条主干道给堵了进行抗议。交警特警都来了。不过也是第二天电力就恢复了。到现在没有停过电。

最后说下价格吧。反正不是整栋楼最便宜的。而且楼上也不是赠送的

我买了好多房，都买的是顶楼，个人喜好。一套常住为复式，所有杂物都到楼上，住的楼下舒服极了，住了十五年了，也没看到漏一滴水！16年买了高层三十一楼顶楼，风景独好，装了德国原装进口的断桥铝门窗，三层玻璃120厚，感觉不要太好！现代技术哪里还有漏雨之说！我买顶楼也没便宜，消费群体一点也不少！卖了二套也很快成交。