陕西房屋质量加固改造鉴定流程(如何申请房屋质量鉴定)

房屋安全鉴定怎么做的啊有什么程序

安全鉴定就是去做房屋的质量安全检测。

建筑工程质量监督部门建议房屋质量的检测程序如下：

调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；

建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；

抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；

检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。

检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；

根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；

根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；

检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

房屋质量问题鉴定的流程是怎样的

房屋质量问题鉴定流程如果在诉讼外单方或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，由鉴定机构出具鉴定结论；如果是在诉讼过程中，当事人提出司法鉴定申请、明确鉴定内容，选择司法鉴定机构，由鉴定机构出具鉴定结论。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

如何申请房屋质量鉴定

法律分析：房屋质量鉴定：

1、首先要向房屋质量监督站或司法机构提出房屋鉴定的申请；

2、申请人需了解并明确房屋鉴定的准确内容；

3、选择房屋鉴定机构；

4、根据其流程要求配合房屋鉴定机构进行鉴定；

5、以上流程结束后即可等待鉴定机构出具鉴定结论

法律依据：《商品房销售管理办法》

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

危房鉴定程序流程是什么

危房鉴定程序流程

危房鉴定程序按照:.

1、接受委托:根据委托人要求，房屋安全鉴定公司确定房屋危险性鉴定内容和范围.

2、初始调查:收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘查.

3、检测验算:对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算.

4、鉴定评级:房屋安全鉴定公司的技术人员对调查、勘查、验算的数据资料进行全面的分析，综合评定，确定其危险等级.

5、处理建议:对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议.

6、出具报告:按照规范，出具符合危险鉴定标准的房屋安全鉴定报告.

危房鉴定注意事项

1、房屋是否符合居住的安全

房屋的安全关系到我们居住的安全，在房屋鉴定的过程中，如果发现房屋存在质量问题，涉及到房屋的安全需停止继续居住，当房屋确定为危房那就得搬离了，房屋需经过加固处理，到达安全居住的标准后才能继续居住.

2、房屋的承重性能是否达标

在对房屋进行危房鉴定时，房屋的承重性能是检测的重点部分.因为随着房屋使用时间的增长，房屋的承重性能会出现一下降，无论对于大型建筑还是小型建筑，都要考虑承重性能.

3、房屋的整体构件是否出现严重损坏

房屋的构件主要是由梁、柱、墙和楼板来构成，这些结构构件是房屋结构的一部分，起重要作用.外部的质量需注意，内部结构的问题也不能忽略，因为结构问题会直接影响到房屋的安全，严重的构件问题会影响到房屋质量问题，甚至会到达危房的标准.