南京二手别墅小院出售(南京购买二手别墅可以贷款吗首付最低多少)

南京宁湖园岚岛别墅二手房均价多少钱一平米

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

宁湖园岚岛别墅百家湖旁边跃层百家湖小学地铁

4室1厅、165.71平米、精装、高层(共4层)、南北、1998年建。

江宁-百家湖二手房-宁湖园岚岛别墅

南京市百家湖小学，距离1号线胜太路站约329米，满五年，房本在手。

399万

元/平米

#南京全市均价现在卖元/m_，宁湖园岚岛别墅元/m_，小区和全市房价比差值为：-5186元/m_，房价比全市房价要低。江宁区参考均价：元/m_，房价比区域房价要贵。百家湖商圈参考价为元/m_，和周边商圈的小区相比较低。价格来源网络，仅供参考！#你好，宁湖园岚岛别墅现在二手房参考均价为：元/平米。小区详细地址在江宁百家湖商圈，双龙大道1368号。小区附近教育资源有这些：南京市百家湖小学、南京市百家湖中学。价格来源网络，仅供参考！

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南京购买二手别墅可以贷款吗首付最低多少

别墅也算住宅，只是不算普通住宅，所以在在限购和限贷上和其他住宅是一样的。不一样的是不能使用公积金贷款。

南京二手别墅首付最低3成，二套房或有贷款记录首付最低5成，名下有房贷未还清的，首付最低8成

除此之外和所有二手房一样，二手别墅贷款还受这些因素影响

1、银行贷款政策，在银行贷款缩紧的情况下，可能会要求提高首付或提高利率

2、个人还贷能力，个人收入必须是月供的2倍以上，所以你的流水会直接影响你能贷多少

3、别墅的评估价格，银行是按照房子的评估价格来计算贷款额度的，可能贷款能贷到7成，但也是评估价的7成。

4、楼龄，别墅的年限也会直接影响房子的贷款额度，房子年代越久远，可贷款额度越低。#别墅可以贷款，和其他住宅一样，南京主城区

首套房（无房屋房贷记录）首付3成，

无房有房贷记录，有房无房贷记录，有房有房贷记录贷款已结清，首付最低5成

房贷未结清8成。

第三套住房不能贷款

另外二手房别墅贷款和其他二手房贷款一样，贷款额度、贷款年限都和房子本身年限和最终的评估价相关。#1、别墅可以商业贷款，但是不能使用公积金贷款，组合贷款也不可以

2、二手别墅首付多少，不用的银行，政策不一样

部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为最高5成，对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估,银行将根据评估价格来最终确定放款金额。

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