城市危房可以重新盖吗(现在农村有很多危房,农民想拆了重建,是否可以)

危房重新盖算违建吗

法律分析：在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。房子重建并且超出原址算违建，即便是不超出，旧房重建在没有没有取得政府部门批准的情况下，也是属于违建。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

危房重建能否盖原来的住房面积

不可以，因为危房重建都需要根据申请人（家庭成员合计）重新确定住房居住面积，如果原来住房（宅基地）面积超过标准限额的，在申请房屋重建规划审批时应核减超限部分。其中如果符合单独立户条件的子女申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超出部分应合理计算到子女户（比如像深圳那样一个家庭盖七八层楼是被禁止的）。

现在农村有很多危房,农民想拆了重建,是否可以

可以。将危房推翻重造是必须要提出申请的，向本地村民委员会提出申请，再由村民委员会向城镇土地房屋主管机构再申请，审核通过后，就可以重新建设。

1、危房想拆了重造必须要办齐手续。第一须出示《集体用地使用证》,第二城市规划区域内的房屋应需要规划机构出示重造选地建议和《施工许可证》，城市规划区域外的则要通过土地局的重造审核后，才可以开建。

2、审核手续通过再到规划机构申办工程建设许可证书，重造完成，前去本地的房管局申办房屋产权证。除此之外如果是危房改造还需填写危房翻新改造维修报告，并且申请房屋质量鉴定，准许后才可以进行房屋重造。

3、乡村的危房可以拆了重盖的。按规定，乡村居民建房子必须要获得住宅地批准书和乡村建设施工许可证，除此之外有下列情形的不能够翻建。非本集体人员继承的房屋通常不可以翻建，住宅地面积超出地区要求基准不可以翻建，更改土地性质的不可以翻建，房屋所有权存有争论的通常不可以翻建，不满足规划的房屋不可以翻建。

危房拆除重新建房子必须要注意下列问题：

1、新建的房屋面积不能够超出所要求的区域；

2、不可以在农用地上面建房子，要遵循一户一宅的基本原则。

3、必须要通过审核才可以重新建房子，要是没有通过审核，那么就属于擅自建设的房屋便是违法建筑。

4、户籍已经不在乡村，就不可以再翻建了，如果翻新改造重造房屋就会被村集体回收。

5、危房是不是可以翻建，还必须要通过申请报备建设来确定，如果有可使用的住宅地，就可以在原先的土地上建设。可是要是没有，可以先申请住宅地，准许以后再申请建房子。

农村的老房子可以拆掉重新建吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。