民房倒塌如何处理(民房倒塌政府会怎么处理)

地震导致房屋倒塌,房贷怎么办

地震房子倒了房贷还要还吗

屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此独立的。这就意味着，不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致房子垮塌，按照合同的约定，还是需要买房人继续还款。

地震导致房子倒塌，房贷还是要还的！

房子没了，房贷还需要继续还，从感情上来说，很多人是无法接受的。灾害无情人有情，洪灾地震等自然灾害属于不可抗力，不可抗力造成房子倒塌，银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款，房贷延期时间，不纳入个人征信。

银行会如何处理？

大家一定都还记得汶川大地震给国人带来的深重灾难，人员伤亡和财产损失巨大。对于地震后贷款的偿还问题，央行和银监会专门下发紧急通知，要求各银行业对不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。对灾前已经发放、灾后不能按期偿还的各项贷款可延期6个月还款，在延期到期前不催收催缴、不罚息、不作为不良记录。

同时，如果贷款人损失巨大，贷款也有可能不用再还了。根据《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定，对于因地震造成了巨大损失，又不能获得保险赔偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

这样的规定，就给贷款人留下了不用再继续归还贷款的口子。如果贷款人确实没有能力继续还款了，银行有责任免除房贷，贷款损失由银行承担。也就是说，在满足一定条件后，房子没了，贷款不用还了。

总结

当然，汶川大地震的有关金融政策是针对汶川大地震本身的，并不适用其他时地区发生自然灾害造成的损失。正常情况下，一般地震造成的房子倒塌，如果没有国家针对性的免除贷款政策，房贷还是要按期归还的。

若真的出现了比较大的的自然灾害，国家还是有可能出台像汶川那样的统一政策把贷款作为呆账处理。此外，贷款人还可以申请民政救济，也许能获得一定的经济补偿。

近年来，我国各种自然灾害频繁发生，百年一遇的各种台风、地震、海啸，硬是被我们短短十几年内见证了，这算不算“见多识广”。那么发生了灾害期间，大家可能会关心：如果受灾后房子倒塌了，那么假如我们之前的房子是贷款买的，那么银行房贷还要继续还吗？

近年来，我国各种自然灾害频繁发生，百年一遇的各种台风、地震、海啸，硬是被我们短短十几年内见证了，这算不算“见多识广”。那么发生了灾害期间，大家可能会关心：如果受灾后房子倒塌了，那么假如我们之前的房子是贷款买的，那么银行房贷还要继续还吗？

一、被自然灾害损毁的房屋应该怎么处理？

房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。

2017年5月，国务院常务会议决定，中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标准，并大幅提高补助水平，同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

二、因自然灾害损毁的房屋要不要还房贷？

答案是肯定的，房贷依然要还。因为房屋只是借款人向银行借款的一个担保，失去了房屋，这笔房贷就从有抵押的贷款变成了无抵押贷款，但不等于不用还。水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损，甚至灭失，但银行抵押权并未消灭。

如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

也就是说，即使房子大幅贬值或者损毁，银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。

三、遇到三种情况应该怎么处理？

1、人在房子没了，月供还要继续

地震过后，如果你还活着，而房子没了，那么根据国内《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。但这种情况下国家会有一些相应的政策来调剂一下。

2、房子还在人没了，房子变为遗产

对于人死了房子还在的情况，根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务（包括房屋按揭贷款等债务），但清偿债务以该人遗产实际价值为限。

“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

四、如果买了保险，可以弥补损失吗？

家庭财产保险中，有一种灾害损失险，就可以用于这类灾害情况。于是很多朋友就接着问，如果给房子买了保险，是不是也能用来还房贷，弥补损失？其实家财险主要是针对没有贷款的房子的。

有贷款的房子还有一种，是个人贷款抵押房屋综合保险，简称“房贷险”。房贷险中的财产损失责任涵盖了因火灾、爆炸、暴风、暴雨等原因造成抵押房屋的损失，保险公司将会赔付。在具体赔付环节，保险公司将按照受损财产的市价进行赔偿，但赔偿额度不超过保额。

另外还有物业责任险，如果业主既没有买家财险，也没有买房贷险，只要小区投了物业责任险，遇到台风或暴雨之后，也有可能获得保险公司理赔。

由于地震导致房子倒塌，购房者仍旧需要依据合同的约定继续还房贷。但如果贷款人损失巨大，而且贷款人确实没有能力继续还款，那么银行有责任免除房贷。

房屋出现质量问题归谁管房屋倒塌如何处理责任人

近来，由于房屋质量问题而出现的房屋损毁现象在各地时有发生。近日，长沙一栋民房出现倒塌，据附近商家称该楼房使用时间不足10年。那么房屋出现质量问题该归谁管？房屋倒塌要如何处理责任人？下面，我就梳理了相关知识，一起来看吧。

近来，由于房屋质量问题而出现的房屋损毁现象在各地时有发生。近日，长沙一栋民房出现倒塌，据附近商家称该楼房使用时间不足10年。那么房屋出现质量问题该归谁管？房屋倒塌要如何处理责任人？下面，我就梳理了相关知识，一起来看吧。

房屋出现质量问题归谁管？

如果在质保期，业主遇到房屋质量问题长期得不到解决，根据市编办批准的三定方案，市建筑工程管理处承担全市建设工程质量、安全生产的监督管理等职责，具体负责建设工程质量投诉、工程项目建设过程中质量行为方面的违法违规查处等工作。也就是说，买房人遇到房屋质量问题，可以向市建筑工程质量监督站投诉。

房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。

《解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：

一是房屋交付前未经验收或经验收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量一起进行验收，验收合格的应该签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进行检查，出具认可文件或者准许使用文件；最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

《建筑法》第61条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”

《城市房地产管理法》第27条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”

因此，购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。

在我国买卖的房屋质量出现问题的，相关的购买者可以要求开发商对自身的实际损失进行赔偿，保护自己的合法利益。我国的法律规定，这类质量缺陷可以要求工程质量监督站进行相应的检测和监管，对出现问题的房屋进行解决相关的问题。

房屋倒塌如何处理责任人？

由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》千二百五十二条建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

以上就是我为大家梳理的房屋出现质量问题归谁管，以及房屋倒塌如何处理责任人等相关知识。当然，还是希望各施工单位在施工建设初期就把好质量关，避免日后正常使用下房屋损毁的情况出现。

民房倒塌政府会怎么处理

法律分析：

首先房屋坍塌不管谁的责任，根据实际情况，成立领导小组，积极组织参与房屋坍塌的救治工作，维护现场秩序，避免事故进一步夸大，最大限度的保证人员的生命财产安全。一般废弃的房子坍塌没造成什么影响，并不需要进行过多的处理，注意安全和合法性就可以。但是如果是居住的房子，以及工厂商场等，很容易造成人员伤亡，产生很大的社会影响，必须要进行严肃的处理，并依法依规办事，维护人民的生命财产安全。对于与违建、有安全隐患的房子、违法违规施工等情况的建筑坍塌，需要严肃追究相关人员的责任，并杜绝其它建筑出现此类情况，相对于合法合规的建筑需要承担更大的责任。对于相关受害者，处理的时候除了追求相关人员责任比较引起重视外，很多都是在赔偿问题上不能让受害者满意，所以一定要根据实际情况处理好赔偿问题，有些是不赔偿的，有些是需要进行赔偿的，政府要处理好相关人的赔偿问题，才能化解受害者等的矛盾。

法律依据：

《城乡建设环境保护部关于迅速采取有效措施防止房屋倒塌事故的紧急通知》

二、对城乡建筑设计、施工和构件生产单位要实行归口管理，进行严格的资格审查，坚决取缔无证设计、无证施工。今后凡发生无证设计、无证施工的倒塌事故，要追究主管部门的责任，责任不明确的，要尽快明确，决不允许以官僚主义的态度对待国家和人民的财产及生命安全问题。对逃避资格审查、骗取资格证明而造成倒塌事故的，要按照法律严惩当事人。

三、各地要组织有关设计、施工等单位编制本地区村镇建筑标准图集和施工操作规程，举办技术培训班，有计划地培训村镇建筑管理和技术人员。

衍生问题：

房子倒塌国家补偿标准?

按照“群众自建为主，政府适当补助”的原则，政府对各类对象的补助标准为：

①五保户、低保户一级危房，户均补助2.23万元；

②困难户一级危房，户均补助1.23万元；

③五保户二级危房，户均补助0.85万元；

④一般户一级危房，户均补助0.83万元；

⑤低保户、困难户、一般户二级危房，五保户三级危房，户均补助0.7万元；

⑥低保户、困难户、三级危房户均补助0.65万元。

农村民房因建设新农村项目间接导致民房倒塌,该怎么办

主要要证明因果关系。应该在施工后，组织权威部门进行房屋鉴定，公路边坡的稳定性是否影响墙壁的安全，然后再划分责任。以后可以去有关部门反映，也可以起诉村委等责任主体。主要要证明因果关系。应该在施工后，组织权威部门进行房屋鉴定，公路边坡的稳定性是否影响墙壁的安全，然后再划分责任。以后可以去有关部门反映，也可以起诉村委等责任主体。主要要证明因果关系。应该在施工后，组织权威部门进行房屋鉴定，公路边坡的稳定性是否影响墙壁的安全，然后再划分责任。以后可以去有关部门反映，也可以起诉村委等责任主体。主要要证明因果关系。应该在施工后，组织权威部门进行房屋鉴定，公路边坡的稳定性是否影响墙壁的安全，然后再划分责任。以后可以去有关部门反映，也可以起诉村委等责任主体。