北京2室一厅小户型(大户型、中户型、小户型是按多少面积划分的)

两室一厅的房子大概多少平米

大部分是集中在60-70平左右，两室一厅就是两间卧室，一间客厅（起居室），另外在没有说明情况下就一间厨房和一间卫生间，不包括独立餐厅。两室一厅的房子大小差异比较大，有50平左右的小两房，也有90多平米的大空间两房。但是大部分是集中在60-70平左右，这类大小选择更多，作为两房居住也比较合适。

对于选择大空间两房的，也有优点。比如如果以后有升级到三房的需求的，那可以重新拆墙间隔出多一个房间。因为市面上90平方的三房也是够家庭需求的。

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挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3-3.8米才合适。

小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。

北京公租房最小可以有15平米户型

北京公租房中，将出现一种更适合青年人、租金更便宜、更精致的小户型。记者2月10日从市住建委独家获悉，本市、也是全国第一份公租房建设标准——《公共租赁住房建设与评价标准》已经发布，并从本月起正式实施。

在这份标准中，放开了“最小不得低于22平方米”的面积限制，从而提供更多的户型选择。相关负责人透露，相比普通商品住宅，公租房面积虽然不大，但未来将建得更加精致，诸如油烟分离的一些新技术甚至是商品住宅都少见的新亮点将强制在本市公租房中推广。

小户型公租房租金更便宜

在以往公租房遵从的《住宅建筑设计规范》国标中，规定由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅使用面积不应小于22平方米。对区别于普通商品住宅的公租房而言，这一道门槛则有诸多掣肘。

“即使是一些上班族自己合租的单间，面积也往往只有十几平方米。”参与北京市地标《公共租赁住房建设与评价标准》起草的相关负责人向本报记者透露，此前本市曾推出过卧室与客厅合二为一的“零居室”，面积也未能突破22平方米。但实际上，一些单身者或者小两口对小户型公租房更青睐。22平方米以下的户型经过集约化设计处理，其实也能满足这部分租户的需要。

在这份新标准中，打破了22平方米的最小面积限制，允许15至22平方米小户型的出现。

小户型公租房，对于租户来说首要的好处是租金更便宜了。以常营汇鸿项目43元/平方米的月租金为例，如果面积从22平方米减到15平方米，那么月租金可以减少301元。

而如果在全市范围内算一笔大账的话，最小面积限制的降低也就能让同一片土地上建设更多符合标准的公租房，特别是在中心城区地段的项目，土地利用效率也能有所提高。

推出小户型公租房，并不意味着以前的户型不再建设。“对于租户来说，能够挑选的户型选项也就更多了。”市住建委这位负责人说。

记者在标准中也注意到，15至22平方米小户型的诞生，也为未来公租房的户型格局带来新变化。未来公租房建设也可根据采光等要求，分出15至22平方米纯小户型、22平方米以上户型、上述两类户型混合组合的三类住栋格局，可避免用地浪费。同时，也会有部分纯北向公租房。

告别竖向烟道炒菜不再串味

面积小了，使用中会不会不方便？会不会比大户型公租房“缺斤少两”？

虽然相比商品住宅，公租房的面积不大。但这份建设标准列出的，却都是建筑行业内的新技术和新亮点。这位负责人说，未来北京公租房的建设，在确保供应量和标准配套的同时也会更加精细化，注重细节品质的提升。

“面积本来就不大，因此公租房从一开始的设计环节就考虑到后期的装修和租户使用。”此前的调查中，这位负责人就发现，一些百姓对于阳台的需求较大，因此在建设标准中也增加了公租房住户内设阳台、阳台内设晾衣空间的要求。

因此，只有几十页的标准却满满都是细节。例如，由于公租房面积不大，很难装入市场上的大型门柜家具，因此专门强制要求设置吊柜等储藏空间。对于15至22平方米的小户型公租房，还专门要求卫生间要具备坐便器、洗面器、淋浴器和排气设施的基本功能；可不单独设立厨房，但要有备餐空间，甚至必须预留好冰箱和洗衣机的位置。

“精细”之中，甚至还出现了高于普通商品住宅的内容。“厨房应选择油烟分离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式”，在这份标准中，这条看似专业的条款却能带来后期公租房居住舒适度的极大提升。记者获悉，未来本市公租房将告别竖向烟道，倡导水平直排的方式。而竖向烟道其实正是每户之间炒菜做饭时“串味儿”的罪魁祸首。

“虽然是水平直排，但采取油烟分离的设备，经过净化处理装置，98%以上的油烟将被拦截，排出的是水蒸气等无污染气体，对于环境的污染也将大幅降低。”他说。

公交或地铁衔接是必备项

这份标准已经从本月起开始正式实施，今年列入开工计划的公租房就将按照其建设，将在设计和验收环节发挥作用。

在标准中，还专门列出了15项公租房的评价指标，强制要求公租房必须具备的条件，涉及公租房室内与室外环境。

记者梳理发现，对于老百姓更关注的交通配套，标准要求公租房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接，并具备与轨道交通站点或大型公交枢纽接驳的场站、道路条件。

具体而言，项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站设施，住区人行出入口附近设有出租车等候点。而在一些条件允许的地方，主要人行出入口500米内就会有公交站点设施。

在一般住宅的停车等配套设施上，会存在“千人指标”的概念，也就是根据每户2.45人来计算配套设施的建设规模。但对于15至22平方米的小户型而言，2.45人的算法明显过多，因此这次将这部分小户型的人数按照每户1.5人来测算。这样一来，配套设施更符合实际，也能省下来公租房小区公用空间面积。

在非机动车停车设施方面，地面非机动车停车位将不少于非机动车总停车位的50%。地面非机动车位也会安排自行车、残疾人助力车停车位，并结合各住宅单元出入口分散布置。

与其它评价指标区别的是，这份标准的判定结果只有“合格”与“不合格”两项，而非星级。“这些指标是公租房必须具备的，如果被判定为‘不合格’，那就不能通过验收、不能入住。”这位负责人说。

（以上回答发布于2017-03-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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大户型、中户型、小户型是按多少面积划分的

不同的地区、不同人划分大户型、中户型、小户型标准是不同的。

大多数人的标准是这样的：60平方米及以下的一房一厅就是小户型，80-95平方米左右的两居室是中户型，而大于120平方米以上的就是大户型。但也有人认为房子面积在90平方米以下的为小户型，在90~300平方米以下的为中户型，300平方米以上的为大户型。

虽然小户型并没有一个严格的标准，但是通用的小户型面积是这样的：面积在60平方米以下的一居室，70平方米以下的二居室、90平方米以下的三居室。

适合小户型的人士

1、单身人士

有一部分30岁以下的单身人士失业如果处于起步阶段，经济能力有限，他们虽然无力购买价格昂贵的房屋，却也不想将就租住别人的房屋，如果买一个面积大的“一步到位”比较困难。小户型一般总价较低，是置业的最佳选择。

2、两口之家

相比于大互信，小户型的房屋总价不高，除了前期需要支付的房款房款，后期的契税、维修基金、物业费用等也相对较少，因此适合刚结婚的两口之家作为过渡。不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意。

3、打工者

小户型可租可售可自住，因此比较适合在外打工者，这部分人群往往在回乡和工作地之中徘徊，因此买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡，即使为了转让，由于小户型的总价低，相对也更容易出手。

70平米2室1厅装修预算表 小户型房子怎么装修

70平米2室1厅的装修预算表可以根据不同的装修风格和材料选择来进行预算。一般来说，装修预算可以分为以下几个方面：

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1.基础装修费用：包括墙面处理、地面处理、天花板处理等。根据不同的装修风格和材料选择，基础装修费用大致在500-1000元/平米之间。

2.家具费用：根据房屋面积和家具品牌选择，家具费用大致在5000-元/平米之间。

3.家电费用：根据家庭需求和品牌选择，家电费用大致在5000-元之间。

4.水电改造费用：根据房屋原有的水电设施情况，水电改造费用大致在5000-元之间。

5.装修材料费用：包括瓷砖、地板、油漆、灯具等。根据不同的材料选择和品牌，装修材料费用大致在300-500元/平米之间。

6.其他费用：包括设计费、施工管理费、清洁费等。根据不同的装修公司和服务内容，其他费用大致在5000-元之间。

需要注意的是，以上费用仅供参考，具体的装修预算还需要根据个人的需求和当地的市场价来确定。同时，装修预算还需要考虑到装修风格、材料选择、施工工艺等因素，以及后期的维护和保养费用。在装修过程中，可以根据自己的预算情况和需求来进行合理的调整，以达到满意的装修效果。

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