学校旧楼改造报价明细表(梦见新建学校楼房里面破旧的预兆)

学校选址在洼地好不好

我相信许多校长，在最初办学时在选址过程中常常一筹莫展，毫无眉目；也为今后办学的失败埋下严重的隐患。

从我跟许多校长在选择交流的状况来看，在他们选址时的艰难主要能够归结为三个方面：

艰难一：选址凭觉得，没有科学根据：经历和直觉来判别店址风险十分大。校长朋友在选址时候常常说不清道不明，假如成功自己总会觉得自己非常英明，但是失败常常多归咎风水问题，觉得风水影响了自己，而不是自己在选址的工作上有所纰漏；凭本身觉得选址，疏忽科学选址的意义，故而项目失败风险十分大。

艰难二：成熟商圈店址很难取得，短少投资收益预测：如今成熟商圈的店址千金难求，租金、押金昂扬，进一步使得成本加大，占用比较大的资金，稍有不慎将会影响公司运营的现金流，同时选择店址时不做精确预测投资收益，租金成本高于本行业利润率，净利润进一步被摊薄，也将招致门店运营失败。

艰难三：短少系统和标准：一个教育机构的规划选址成为扩张时最大难题为了降低成本或避开强势竞争，选择次商圈进行布点，也常因不能科学、精确地预测商圈成熟机遇而沦为填坑或为人作嫁衣的下场，单店还好，假如开开两家店、三家店、四家店等，这些店如何构成较强的联动，是目前许多校长没有进行思索的。

教育机构成败与否，三分之一靠选址、三分之一靠营销、三分之一靠产品；故人，选址问题是教育机构需攻克的第一个生死问题，那么校区选址详细办法如下：

步骤一、做定位；

定位指的是对企业战略规划，产品体系构建，客户人群分类等的定位。假如要从“定位”的这个逻辑来看，解析起这个观念如何产生的，然后再分析“满足需求”无法博得顾客的缘由是什么？最后再给出如何将产品的价值植入到进入顾客心里，同时以博得客户信任，产生购置。

所以，在这里，将教育培训机构选址前的定位大致分为三品种型：

1.客户定位

假如是出国留学、高端言语类项目，由于其自身面对的是高端的消费人群，该类人群对教学环境、对品牌、对服务水准、对教育质量的请求很高，那么我们针关于此类人群在选址方面考虑的话，能够选商务中心区高级别的写字楼作为培训地方；如：高端少儿语言、艺术类培训，上佳之选是大型则是商场，写字楼、商住两用楼、然后就是普通民房退而求其次。

2.资金定位

我建议校长朋友们能够依据你筹备的资金状况来定位区域，假如资金力量雄厚的校长朋友们，能够思索城市主干道、大型寓居区周边像样的写字楼；假如资金不是非常充分，那么租用的地点能够恰当降低其层次，维持稳定的现金流，居民楼、校区底商等，这些都是能够作为主要选择的。

3.发展定位

假如从单体中心做起、踏踏实实搞直营；还是以某个城市为中心，先起1家旗舰店，随即扩展全区域、全省、以致于全国，那么发展定位必将采取高维低打的形式，那么以管理规范化、产品规范化、服务规范化为前提，才能得以疾速扩张；假如依赖在他人的品牌之下，先历练几年，储藏各方面条件，等到机遇成熟能够自立品牌，这些发展定位其实完整依据校长们目前的资源、状况、人员做好战略发展定位，没有优劣之分、上下之分。

故而，知己知彼，战无不胜；做一个好的定位，是迈向成功的第一要素。

步骤二、划区域；

校长朋友们，在定位做完之后，就要对你所在的区域进行划分了，看看你所在的区域教育资源是如何集中的，对区域的划分能够购置最新的当地域域地图，或者运用谷歌地图、百度地图对当地域域进行划分与搜索，大致的剖析办法有2种：

1.中心画布法(大间隔)

以预选地址为中心，测1公里、3公里、5公里间隔，划定区域，其中要标注幼儿园、小学、中学、大学，做出院校资源图；同时要标注社区、商超、书店等，做出配套资源图；还要标注地铁、公交站点做出交通表示图；最后，标注周边教育机构，做出教育气氛图和竞争品牌图。

2.图像展现法(近间隔)

以预选地址为中心，东、西、南、北四面实地拍照，放在街景地图上相应位置进行综合比对，现场感极强，十分合适预选地址展现、汇报、剖析，由于街景图能够实时的能够看到你选择区域的状况，进而会节省比较的时间。

步骤三、找业态

教育业态就是教育机构扎堆儿构成的聚合的效应，常常会带来宏大的流量大致分为三种：

1、第一种是同类聚合业态：举个例子成都的校长朋友们都晓得，买外贸潮服去春熙路，置办小商品到荷花池，烧香拜佛去文殊院，酒吧、浪漫到九眼桥。为什么会这样呢？是由于构成了商业气候，美不胜收的商品和丰俭随人的服务任你选、任你购置。在教育培训行业也是存在这个道理，在成都最好的教育扎堆儿地方在：金牛区、武侯区、青羊区、锦江区，其缘由在于这里聚合了成都最优质的教育资源。

2、第二种是商业聚合业态：主要是以大型的商场为平台，聚合了百货、餐饮、文娱、教育综合体。成都有名的综合商场有：万达广场、、凯德嘉茂、、银泰购物城等……这类场地房租本钱都十分高，所以本身实力不够的机构就先别思索这类地方，当然，商业超强的聚合才能，也能为机构俭省一定的市场投放成本并且较易达废品牌效应；因此，也会增加教育机构的成功概率。

3、第三种是社区聚合业态：主要是应用大型社区人群寓居集中、教育资源就近、上课短途便利、运营成本相对廉价等优势吸收大量教育培训机构扎堆儿，有的虽在主体城区的外围或者商圈外围，但却成了很多小微培训机构起步的绝佳之地，所以资本、资源、产品不够雄厚的创业者，也能够着重思索这个办法。

步骤四、多调查；

1、白昼看商圈辐射人们购置力，比方：开的汽车、衣着装扮、消费物价、人们教育素质等，同时也要留意该类消费人群是不是和你的教育项目匹配。

2、晚上看小区真实入住率：看看校区下班回家人群有几？晚上21：00左右亮的灯光有几？切勿图房租廉价，廉价的地方人流量也是常常缺乏的，假如人流都没有，一切的商业形式也不再存在，此时，折腾时间、浪费金钱，同时也将消磨你的意志。

3、看同行客户流量能否足够：假如该地域机构家长报名积极，而且复购频率很高，则阐明那个片区消费认识非常强劲，而且消费者购置力强，消费市场已被翻开，客户得到过教育，进而获取客户成本低。

步骤五、查历史；

留意能否有商业纠葛：假如物业与开发商打着产权官司，在出租的楼层里面有债权与债务纠葛没有处理，并且产权也不明晰，曾经有一个校长签了合同才发现，没有房产证，注册不了公司，最后对他新开的教育机构带来消灭性的打击。

步骤六、看将来；

地域发展：普通每个地域在有五年规划，十年瞻望，这对教育机构规划有很大的时机，政策的施行常常会引进大量人群、也常常会使得大量人群迁出，所以校长朋友们需求紧跟时势，久远打算。通常需求跟踪区域政策网站，同时需求多看新闻，多关怀区域与国度大事。

旧城改造：假如校长朋友们的校区在旧城区，随时也要关注旧城改造相关通知，旧城改造也常常给教育机构的生源带来比较大的影响。

道路修建：假如校长朋友们选择选址是在主干道上面，要时辰关注道路能否修正、修建地铁或者是道路改造，这类规划要提早来理解，否则将会对后期停业带来影响。

步骤七、比价钱；

我建议校长朋友在所划分区域内多选择几处地址，综合权衡其位置、租金、公摊、人流量等要素，则优选择，没有选上的地方做好记载，为下一次拓店做指引。常用比价钱的办法是，用表格罗列出预选地点的报价，然后，依据自己的实力和项目定位来决议。

步骤八、谈物业；

1、与房东搞好协作关系，如此以来能够构成持久的协作。比方说：过节日拎点儿东西经常去看看房东，当你遇到现金流的时候，或许可以拿到房东1个月的租金缓冲期，能处理本身生死问题。

2、各项费用透明：比方，房租、水、电、空调、暖气应该要明细其价钱。

3、价钱圈套：这个要当心，防人之人不可无。

4、房租支付方式：尽量在会谈中将押金往少的方向会谈，以及支付方式周期越短越好。

5、租期尽量往长了签，假如校区运营不错，有房东会坐起地再起价，曾经有个校区校长阅历过见过两年涨30%的，被房东狠狠地割肉，而自己却很无法。

6、多给放点装修筹备时间，这样延长其筹备时间，为校区开业协助很大。

7、可以有工商注册、税务注销等多方面支持。曾经有校长朋友地方租下了，才晓得不能注册，那时候一切都晚了。

8、能否设立室外广告牌，假如在二楼，那么楼道能否能够有广告，这个很有必要，假如都没问题，将能够大大地加强校区的曝光率。

9、防止恶性竞争：特别是门对门的，同楼层这种近间隔同品类竞争，需求跟房东签竞业协议，维护自己在区域内的平安性。

步骤九、随名牌。

随名牌，普通人都会想到线下开店之王的肯德基、麦当劳；那么在教育行业谁又是业界的“肯德基”与“麦当劳”呢？比方：学而思、新东方、精锐教育、朴新教育、学大教育、昂立教育、京瀚教育、伟人教育等。研讨他们课程价钱、用户定位、选择区域的规划，常常我们能够将其作为对标，使得自己在选址上面有较好的判别。

梦见新建学校楼房里面破旧的预兆

1、梦见新建学校楼房里面破旧的预兆

得上下之惠助，顺调成功发展，基础稳固（但若有凶数则须提防火灾或烫伤之类），境遇安泰，地位，财产俱皆安全。子孙繁荣，心身健和，无忧自在，幸福长寿。却甚好淫，却无节制。【大吉昌】

吉凶指数：86（内容仅供参考，不代表本站立场）

「宜」宜赠送礼物，宜充公交卡，宜夜宵。

「忌」忌擦玻璃，忌拍人肩膀，忌野炊。

梦见楼房，大楼是男性的象征，梦见仰望高楼表示对男性的憧憬。

做生意的人梦见新建学校楼房里面破旧，代表除去旧恶习，重新整顿再经营。

梦见新建学校楼房里面破旧，不要让自己的企划承担太多人的期望！虽然你座的你未必会替自己吹嘘，但是一向实干的好名声总是让身边人不知不觉就寄望于你！如果能一开始就明明白白告诉大家，项目所要承担的风险，那么你这一路走来，也会心里轻松很多！

梦见学校，一方面，暗示你对青春校园生活的留恋或向往。另一方面，还表示你内心里追求品德的高尚或是心里有进修、充电的愿望，并预示事业上会取得新的进展。

恋爱中的人梦见新建学校楼房里面破旧，说明为真诚所感，婚姻可成。

梦见学校，表示是祥兆，会传捷报。

怀孕的人梦见新建学校楼房里面破旧，预示生男。五月、八月生女。顺利。

本命年的人梦见新建学校楼房里面破旧，意味着一切谦让可获吉祥，可望如意顺利。

上学的人梦见新建学校楼房里面破旧，意味着文科成绩不理想，录取较难。

梦见新建学校楼房里面破旧，按周易五行分析，幸运数字是1，桃花位在西北方向，财位在正东方向，吉祥色彩是橙色，开运食物是番茄。

梦见学校——意味着品德高尚。

怀孕的人梦见破旧的楼房，预示生男，夏月生女，防动胎气。

梦见楼房，如果是漂亮的楼房，是一道美丽的风景，也是生活富裕的象征。

梦见破旧的楼房，今天的你对团队的适应性不怎么好呢，总是觉得一致的行动不能表达自己的意向。如果你真的觉得自己的想法非常好，那么不妨以诚恳的态度向大家提出。

梦见工厂的食堂，预示你的财运相当旺盛，不单工作上的薪水会增加收入，并且会有大笔的外快收入，意想不到的调整与收入解决了你的财务压力。

本命年的人梦见学校新建食堂，意味着有事纠缠、慎防小人设计，宜守不宜进。

梦见楼房，大楼是男性的象征，梦见仰望高楼表示对男性的憧憬。

梦见破旧的学校，一步一脚印是你今天的座右铭。工作/学业得意但爱情却不如预期，让你的心怅然所失。施展你的拗功，有机会争取到一笔订单。你今天会反复思考一件重要的决定。

恋爱中的人梦见很多新建的楼房，说明男性年龄大于女性、因家长不同意而分离。

怀孕的人梦见很多新建的楼房，预示生男，春占生女、勿过分劳累动胎气。