高楼外墙翻新改造方案(高楼外墙翻新的步骤是怎样的)

城市预制板楼老旧小区如何改造

70一80年代的老楼是没有改造必要，房屋基础差，有的还是碎石筑成的，钢材水泥由于当时社会贫困经济落后产品质量极差又少，甚至有些还是用废钢材代用，如对这些房屋政府不着力处理解决，迟早会出问题。

应该拆了重建，国家对这类房子重建的开发商，少收土地出让金，可能会有开发商来重建高楼。

我们是96年上楼的，也是砖混结构预制板楼，现在外墙多处开裂，有的阳台拐角处都裂开，随时有可能将水泥坏掉落的危险，一旦砸伤人谁负责，前两年社区统计危险源，可能有的地方出事死伤人了。我交给社区照片后也不了了之了，没人管正事，(拐角阳台要脱落不是我家是邻居家的)好多家厨房阳台渗水，没人管。还有厨房的房间连接处渗水把房间棚墙都渗湿了。应尽快改造或拆迁。

为了提高人民的生活质量，为了保障人民的生命安全：九十年代以前建的老旧砖混预制板楼，特别是煤矿生产区内地质状况极不稳固、生活配套缺失退化的老旧楼房，就是应该拆迁异地重建。以提高人居生活品质。

老旧小区预制板楼，不拆迁重建，只是修补加固刷新真的好吗？不破不立，不打破已有的旧的东西，新的好的永远来不了。房屋楼体经过数十年甚至更久的雨雪风霜的洗礼、再加上并未有按时的巡检和维护，这样的居住环境现在一股脑儿的旧改维护加固翻新真的可以得到理想的结果吗？预制板结构的楼体、年后失修的建筑拆除重建才是根本。安全生产建设无小事。希望老旧小区和住房的改造方向可以越走越顺畅。

应坚决拆除，结构很差！有的常年见不到太阳、水管都是铁管生锈腐烂严重！电线老化！只修理小区表面的什么刷刷外墙、换换下水道管啦，看似为老百姓做好事乐。可制标不治本！就是最大的浪费！

对于砖混予制扳的房子进行加固改造提几点建议：一：对原设计图纸要重新审查，按新抗震标准找出应重点加固部位。二：研究制定加固方案和枝术措施，以争取达到或接近现行抗震标准要求。三：对于实施方案做出祥细予算，如成本达到拆除重建予算成本的70%就定为不宜改造加固项目。这需要由建设部门牵头组织各专业设计，施工，及方案审定班子具体实施，并明确各专业部门及人员应承坦的职责。

重建是需要大批资金，有人接吗？按照原来重建很多人不愿意，用几十万还是住回原来的房子，就是有安全感，因为全框架结构，可以抗地震8级甚至9级，你先到小区了解一下，有几个人花钱原地重建愿意。其实很多人认为，重建很简单的事，你自己看看自己的手，你自己的手指会一样长吗？想的会跟你一样吗？

开发商他是商人吗？商人是无利不起早，房地产开发商也有他的小九九，拿块政府的地，城中心和城市周边拆迁补偿。城中心地方小，人口多，要价高。城市周边人口少地方大补偿少，加上城市在扩展，政府都希望你们去购买新楼房，现在新楼火热销售。拆老旧小区我看很难。

高楼外墙维护时高空外墙翻新涂料的技巧

旧墙的翻新比新墙的粉刷要复杂得多，往往墙漆刚刷完，就很白，很光滑。长期使用后，墙漆就会变老变黑。尤其是高层建筑的外墙，室外环境的风沙大，灰尘大，墙面脏得很快，可是要进行高空作业翻新外墙的时候又很麻烦，危险。究竟高空建筑外墙应该怎么翻新？下面是高空外墙翻新的技巧。

高空外墙改造前必须在旧墙的外部搭脚手架，要特别注意施工人员的安全，要切实做好整个施工工程的安全措施，旧墙进行清理基底处理，最好是铲子再铲一遍。刷底漆一方面起到清理的作用，因为油漆具有透气性，防止灰尘和灰尘渗入底漆的作用主要是抗碱封闭，节省表面油漆，一般是重新腻子或层压板，高空外墙翻新时在旧漆层翻新的基础上，底漆没有太多的意义，它只是一种裂缝修补和一道面漆。高空外墙翻新时粉剂是一项重要的根除工作，根除后穿纯白色水泥一次，原墙不太光滑的，刷乳胶漆时必须根除陈旧的表层。清除未粘合的皮肤和灰尘，便于新涂层和墙面粘合。高空外墙翻新时如果有剥落的凹部，最好用腻子补上。

底漆不能少，墙底漆的作用是减少碱性材料的潮湿，密封基材，保护涂料，改善涂料的质感和覆盖层。刷底漆，墙面底漆的作用是保护表面油漆，对于旧房的装修，墙面必须涂底漆，如果直接涂在墙面上，时间长了墙面容易起绿色的毛，也容易变色。特别是旧房装修时，高空外墙翻新时墙面必须涂底漆，直接上漆的墙面效果并不理想，甚至很容易鼓起褪色。

修补要全面，对于油漆墙面的修补比较难达到预期的效果，所以对于油漆墙面的修补最好是整面墙，或者尽量选择较大的面积进行修补，以避免色差。高空外墙翻新时修补色差注意事项按油漆桶描述的比例和刷子，虽然涂料厂提供色卡，但由于旧墙本身碱性较强，效果可能有差距。对于旧墙改造的具体步骤，建议找一位专业的师傅来进行施工，以确保施工的有效性。上面是高空外墙翻新技巧的内容。

高楼外墙翻新的步骤是怎样的

第一步：清理墙面。粉化严重的要全部铲除，再抹上一层白水泥。原来墙面刷过油漆的铲除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。第二步：涂刷底漆。墙面底漆可以提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆。

一分钟弄懂高楼外墙翻新时做防水有哪些注意事项

有些高楼住起来，特别舒服的原因，是因为它们的外墙防水层，在建造房屋时设计得非常好，所以它可以让我们在冬天感到温暖，在夏天凉爽，也不会轻易的潮湿发霉，因此对业主的身体有好处。在高楼外墙翻新时，防水也需要重做，因此为了在高楼外墙翻新后依然能保持良好的防水性能，有以下几项需要注意：施工环境、施工检查、验收措施。

首先，不能在低于5摄氏度的气温下施工，也不要在雨中进行施工，不能再潮湿或不通风的环境中工作，这些恶劣的天气求都会影响成膜的质量。

施工结束后，应仔细检查工程的各个环节，特别是薄弱环节，应及时检查和修理，如果有缺漏应该及时补漏，不要等到翻新结束才发现，导致整个工程要重新来过。

外墙防水层的质量验收要按照国家规定强制执行。使用的材料应符合设计要求。砂浆防水层应坚固平整，不应有空鼓，开裂，松动，打磨和剥落。涂膜的防水层应无裂缝，皱纹，冒泡。防水透气膜应平放并牢固固定，不应有皱折或卷曲。搭接宽度符合要求，搭接接头和细节结构紧密密封。外墙保护层应平整，固定，并按照设计要求构造。

高楼外墙翻新时，外墙防水层的泄漏检查应在连续浇水2小时后或雨后进行。对防水保护材料进行取样和重新检验，并提交抽样检验报告。不合格的材料不得用于本项目。

以上就是高楼外墙翻新时做防水需要注意的事项。

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