杭州市小别墅90平(杭州90平以下户型正在消失)



杭州90平以下户型正在消失

随着城市化进程的不断加速，房地产市场的供需关系愈发复杂。在杭州这座城市，房价一直以来都是居高不下，尤其是对于那些想要购买小户型的人来说，更是难上加难。然而，在最近的数据中，我们发现90方以下户型正在逐渐消失，这是为什么呢？

首先，我们来看看数据。据克而瑞浙江区域数据，3月杭州新增供应商品房8217套，其中90方以下小户型只有844套，占总供应量的10%。而180平方米以上大平层，新推出了1182套，占比14%，比小户型还要多。也就是说，小户型的供应量在逐年减少，而大户型的供应量则是不断增加。

那么，为什么会这样呢？一方面，是由于土地资源的逐渐减少，导致开发商在开发新项目时更倾向于选择大型的土地块，以获得更高的经济效益。另一方面，也与消费者的需求有关。在城市化进程不断加速的情况下，人们更倾向于购买更大的房屋，以应对未来的生活需求。特别是对于那些有孩子或者即将有孩子的家庭来说，大户型的吸引力更大。

然而，我们也不能忽视小户型对于某些人群的重要性。比如，对于单身人士或者小家庭来说，小户型的价格更为亲民，而且也更加适合他们的生活方式。此外，小户型还可以促进城市的可持续发展，减少城市的空间浪费。因此，政府和房地产开发商应该更加注重小户型的开发和供应，以满足不同消费者的需求。

最后，我们需要明确的是，房地产市场的供需关系一直在变化，需要不断地进行调整和适应。政府和开发商需要密切关注市场变化，制定合理的政策和发展方向，以促进市场的平稳发展。

总之，90方以下小户型正在消失的现象在杭州房地产市场中已经开始显现。我们需要在保证城市可持续发展的前提下，更加注重小户型的供应和开发，以满足不同消费者的需求。

杭州买房要注意什么？

1、购买目的

购买房产前，首先需要明确自己的购买目的。是自住还是投资？如果是自住，需要考虑的是房子的地理位置、周边环境、交通等因素；如果是投资，需要考虑的是房产的价值增长潜力、租金收益等因素。

2、购房预算

在购买房产之前，需要根据自己的经济状况，制定一个购房预算。在制定预算的时候，需要考虑的是自己的财务状况、未来几年的发展规划、贷款额度等因素。

3、购房地段

杭州市内有很多热门的购房地段，如滨江、下城、拱墅等区域。购房地段是选择房子的重要因素，需要根据自己的需求和预算来选择。

4、房屋类型

在选择房产的时候，需要考虑的是自己需要购买的房屋类型。杭州市的房屋类型有很多种，如公寓、别墅、商住楼等，需要根据自己的需求来选择。

5、房屋质量

在选择房产的时候，需要注意房屋的质量。需要查看房屋的建筑年代、装修情况、楼层、采光等因素。同时需要关注房屋是否存在房屋纠纷等问题。

6、物业管理

在购买房产之前，需要了解物业管理公司的情况。需要了解物业公司的信誉度、管理水平、服务质量等情况。

7、购房合同

在购买房产之前，需要仔细阅读购房合同。需要了解合同的条款、房产权属、交付时间、贷款方式等信息。

8、了解税费

在购买房产之前，需要了解购房税费。需要考虑的是房屋交易税、土地使用税、契税等税费。

9、贷款问题

在购买房产之前，需要考虑的是贷款问题。需要了解自己的贷款额度、贷款方式、还款周期等问题。

为何90平别墅,能享受300平使用面积

别墅不同于一般我们买的商品房，商品房一般只有一层，所以它是多少平方就决定了只能使用多少平方，但是别墅可以有两三层，所以使用面积大。

在杭州购买二手房要交哪些税费,税率分别是多少

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、增值税：差价*5%(房产证未满2年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费的话大中介3%。小中介2%，店面都没的1%1.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳） 2.印花税（税率1%买卖双方各半）3.增值税（税率5%规定是卖方缴纳，实际多为买方缴纳，购买时间超过5年的普通住宅免征增值税）4.个人所得税（税率交易总额1%卖方缴纳，实际也多为买方缴纳）5.中介费（房价2%）大税主要有增值税和契税，还有印花税等基本可以忽略。中介费一般在1-1.5%左右，也可以讨价还价。一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%，首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米2、增值税：差价*5%(房产证未满2年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）1.住宅类房屋标准一般都是按照杭州房款总价的1%-3%来交纳契税的，但是具体的比例还是需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2.杭州别墅交易的税收采用核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，杭州个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3.别墅继承的是需要缴税的。当别墅要被继承的时候，首先需要办理的是杭州的继承协议的公证，这时候需要交纳的费用是公证费，而当房屋在发生过户的时侯就需要缴纳房产的评估费、以及契税、权证印花税还有工本手续费等的费用的。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5%(普通住房满2年免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。二手房需要交纳以下税费：1.增值税：税率5%（满2年免交）卖方缴纳；2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4.契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、增值税：房产证未满2年的交5%，产证满五年可以免交增值税。3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产过户费的收取具体的有两种方式第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。买方要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。卖方主要交:印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。增值税:居住满两年以上的免交,未满两年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5%,如差额为负数,则计征数额为零。个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税。二手房交易缴纳费用：1、契税：按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。；2、印花税：成交价的0.1%；3、增值税：房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5%增值税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5%增值税。；4、个税：市场指导价与成交价高者*1%；5、土地收益金：商品房免收房改房（经济适用房）按房产坐落地段分级征收：3—16.5元/平方米不等；6、交易服务费：按所售房产面积计收：6元/平方米（私房）；3元/平方米（房改房）；7、产权登记费。要知道房产总价及房产证出证日期才能估算。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及增值税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。"刚交付的刚盘，从二房东（朋友的朋友）那买过来，元/平方，面积85平方。是否一定要经过中介，费用是多少，其它的还有哪一些费用会产生？急急。。问1.是否一定要经过中介，费用是多少答1：不一定要经过中介，钱江新城，新业路，市民之家可以过户，需要你提供买卖双方的身份证户口本结婚证，卖方的产权证，产权人到场，买家到场，直接过户，比通过中介要少付3000~~5000元的中介费税费：契税，按总房价的1%来计算，85方X=9350元增值税:（如果房子房东买进未满5年，建筑面积在140方以下的房子）（现在的成交价-房东买进的价格）【差价】X5%=（93万5千-？）X5%个税：（房东名下唯一一套住宅，且满5年,不用缴纳）否则按总价的1%其他是一些零零碎碎的产权交易费，几百几十的，我就不说了，大头就这三项，另外你要贷款涉及到商业按揭的，要找评估公司评估的，一般95万的房子，评估费1000~2000不等，可以讨价还价的，评估公司你百度一下就找的到。要省心，找中介公司过户，小公司2000~3000元差不多了，大公司最低5000左右当然再找中介公司的时候，你可以提出要求，让他们帮你水电煤气都过户好，这是附加条件，你先提出他们会答应的最后说下，你朋友的房子要是是一手开发商那边买来的，还没做出产权证的话，基本上只要交一个3%契税就够了，然后和朋友一起找开发商更名到你名下就可以了，钱你给开发商比如60万，现在涨价部分35万规你朋友，等到房主名字做到你名下后再把钱给你朋友

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

杭州两日游可以怎么安排

杭州旅游 2天，我按照两天在杭州能游玩的最全的地方来安排了。题主具体可根据自己的需求和脚力去规划。

※行程设定※

Day 1:杭州火车站——胡雪岩故居——河坊街——午餐知味观——柳浪闻莺/钱王祠——浙江美术馆/苏东坡纪念馆——西湖游船——入住旅店——晚餐马灯部落Day 2:虎跑公园——六和塔——云栖竹径——午餐欣怡茶庄——法喜寺——西泠印社——晚餐白鹿餐厅——回程

关于抵达杭州交通

离西湖最近的火车站是杭州火车站（也叫城站），汽车站是南站。原本打算乘长途汽车到杭州，结果错买了到杭州客运中心的车票，一查发现到站地点远在九堡，苦不堪言，只得退票。所以出行前调查清楚火车站和汽车站的地理位置是非常重要的！

【第一站】胡雪岩故居公交：杭州站胡雪岩故居（15分钟）：从杭州城站步行至香榭大厦，乘K801在胡雪岩故居下车门票：成人20元，学生10元。

【第二站】河坊街地址：河坊街离胡雪岩故居很近，沿着中河高架走到高银街一带便是，途中还会经过南宋御街和鼓楼。

第三站】柳浪闻莺、钱王祠门票：柳浪闻莺免费，钱王祠10元（未开放）

1)游览路线：涌金门——柳浪闻莺公园——罗马广场——唐云艺术馆——长桥公园——雷峰塔——苏堤——跨虹桥（岳庙）——武松墓——西泠桥——平湖秋月——（断桥）少年宫——新湖滨景区——涌金门。电瓶车采取单向顺时针绕湖行进，环湖时间约70分钟。

【第四站】浙江美术馆、苏东坡纪念馆

地址：浙江美术馆：南山路138号；

苏东坡纪念馆：太子湾公园对面，开放时间：8:30－16:30

附近景点：太子湾公园、雷峰塔（门票40）、净慈寺（门票10）

【第五站】西湖游船国运船费：成人45元，学生35元，包小瀛洲登岛费20元。

第二天

【第一站】虎跑公园公交：怡雅居虎跑公园（5分钟）：

从动物园站乘822，在虎跑站下车（1站），也可步行前往门票：成人15元，学生7.5元。

开放时间：6:00-18:00园内景点：李叔同纪念馆、济公塔院、虎跑泉、梦虎雕塑。

【第二站】六和塔公交：虎跑公园六和塔（10分钟）：从虎跑站乘K504/y5，在六和塔站下车（1站）门票加登塔：成人30元，学生15元，开放时间：6:00-18:30

【第三站】云栖竹径公交：六和塔云栖竹径（40分钟）：从六和塔站乘k504（y5，观光8线），在宋城站下车（4站）过马路，路过y5车站再往前走，乘坐 y4，在云栖竹径站下车（3站）门票：成人8元，学生4元，开放时间：7:00-17:00

【第四站】法喜寺公交：梅家坞法喜寺（20分钟）：从梅家坞站乘 y4,在上天竺(法善寺)站下车（3站）门票：10元/人附近景点：飞来峰和灵隐寺（门票45+香火券30）

【第五站】岳庙西泠印社白堤一带公交：法喜寺岳庙（50分钟）：从上天竺站乘坐y4,在玉泉站下车（6站）开放时间：8:30-16:30附近景点：岳王庙、曲院风荷、苏武墓、苏小小墓、秋瑾墓、中国印学博物馆、浙江省博物馆、浙江西湖美术馆、平湖秋月、白堤、断桥。

我来回答一发。杭州是一个风景与人文并存，历史和文化相融的城市，而且大部分景点还是免费的。两日游线路，完全可以有多种选择。就给您推荐一条比较丰富的线路

第一天：

早起8：30，到雷峰塔，40/门票。

虽然雷锋塔是2002年新建的，但是看点还是很多。外观是气势恢宏的新塔，全塔用2000多吨铜构造，顶部用24K黄金通体贴金，用黄金400两。进来塔里却能够看到1924年倒塌的老塔地基，1000多年前的残垣断壁透露出历史的沧桑，往上走，有建塔人吴越王钱弘俶建塔的始末，有佛教的故事，还有精美木雕版的“白蛇传”。继续往上，登顶，整个西湖尽收眼前，一湖，三岛，三条堤，三面云山一面城的盛世美景，城市与风景完美融合的典范。游玩时间：约60分钟。

9：00，步行前往苏堤，漫步西湖十景之首的“苏堤春晓”，间株杨柳间株桃的苏堤，是杭州老市长苏东坡给予杭州最好的馈赠。漫步走过苏堤南面第一座映波桥后就是西湖的游船码头，船票55/人，含登岛费。湖中最大最美的小岛--三潭映月，西湖的标志三座葫芦造型的石塔矗立在水中央，同时小岛本身也是江南园林的盛景。湖中有岛，岛中有湖，湖上有桥，桥上有景，岛中三潭印月碑刻为康熙皇帝亲笔。游玩+坐船时间：约90分钟。

10：30，返回苏堤码头，从苏堤上的南门进“花港观鱼”公园，游览西湖十景之一的花港观鱼，免费。“花家山下流花港，花著鱼身鱼嘬花，最是春光萃西子，底须秋水悟南华”，乾隆的诗写的向来不怎么样，不过，花港的景色与诗句里的描述基本符合。看花赏鱼，就是这个公园的全部，当然作为清代的皇家园林，花港观鱼公园给人的大气和谐，与苏州园林的小巧精致是不同的。游玩时间：约60分钟。

11：30，中餐。推荐花港西门口的，知味观味庄，美景与美味结合的刚刚好，杭帮菜很地道，价格人均120。也可以从西门口直对的小路一路走，到达赤山埠的农家乐用餐，环境也很好，风味不同。价格80人均。

12：30，步行或者骑行西面的杨公堤，游览乌龟潭、于谦祠、浴鹄湾等西湖西线景点。如果说早上的游览的西湖是大家闺秀，那么西线的杨公堤景区就是非常秀气的乡野村姑，一样的美丽，不一样的气质。西线杨公堤范围比较大，可玩耍，可休息，可发呆。足够消磨时间。游玩时间：约120分钟

14：30，游览杨公堤景行桥旁的郭庄，郭庄又名汾阳别墅，与刘庄和汪庄并称杭西湖三大私家名园之一，还有两个想去比较麻烦，如今分别是西湖国宾馆和西子国宾馆，有武警叔叔站岗滴。郭庄门票很便宜，8/人，人很少，景极美，我一直以为设计这个园子的人一定是追求完美的处女座，无处不用心，无处不精致。难怪园林大家陈从周先生称其为：西湖的背影。游玩时间：40-90分钟。时间长短取决于审美，如果是学美术的估计可以从黄昏守到日暮！

15：00，从郭庄旁的小门出去，进入西湖十景之一的“曲院风荷”。与花港观鱼齐名，但比花港人少，如果是夏天来的那是有福气的。毕竟西湖六月中风光不与四时同接天莲叶无穷碧映日荷花别样红。千古绝句在眼前再现，无法形容。游玩时间：60分钟

16：00，从曲院风荷公园北门出来对面就是纪念抗金名将岳飞的岳王庙，爱国主义教育，最好请个景讲，比如，我这种人。不会无聊的~~~游览时间：50分钟

17：00，岳王庙出来往东走，走上白堤北面第一座桥，西泠桥。湖山此处曾埋玉，风月其人可铸金。杭州1600年前妇女解放运动的先驱，苏小小的墓就在桥边。与她作伴的有秋风秋雨愁煞人的秋瑾，和打虎英雄武松，如果说这三位有啥关系的话，我只能说他们活出了各自的精彩。沿白堤往前，楼外楼到了。晚餐？如果不差钱的话。但是真的贵。谁让它名气那么大呢。不吃饭就继续走，你最终会来到那座拥挤的石桥，永远是那么多人，永远有人在那里朝着西湖摆POSE，永远有人在嘀咕，断桥？这就是断桥？我去，哪里好，哪里断了。对了，断桥，也许是全国名气与实际落差最大的景点。但是没办法，因为白娘子就是在桥上和许仙借伞定情的，这座桥让每个人的少女心都得到了慰藉！如果，你还有力气，不妨也可以去走走孤山，西湖边最有文化的景点，西泠印社、梅妻鹤子的林和靖墓等等，如果你是历史达人，如果你汉语言文学专业，你会知道我在说什么。游览时间：60-90分钟。

18：30，过断桥，沿着湖溜达，来到了杭州最繁华的地方，湖滨路，延安路，东坡路，不管想吃啥，想买啥，基本可以满足你。然后，酒足饭饱，湖滨一公园的音乐喷泉就要开始了。为了G20专门升级过，曾经创下过一夜间8万5千人争相观看的记录。喷泉时间一般是间隔一小时一场，19：30没赶上，就20：30。

第二天：

早起8：30，去飞来峰、灵隐寺。门票：飞来峰45+灵隐寺30，游玩时间：120分钟

东南历史最悠久、名气最大的寺庙之一，也是济公佛出家的寺庙，也迎接过无数的名人。

飞来峰灵隐一带的山峰怪石嵯峨，风景绝异，印度僧人慧理称：“此乃中天竺国灵鹫山之小岭，不知何以飞来？”，因此称为“飞来峰”。飞来峰是江南少见的古代石窟艺术瑰宝，有着太姥山的灵石峭壁，兔耳岭的石峰见景之美，可与四川大足石刻媲美。苏东坡曾有“溪山处处皆可庐，最爱灵隐飞来峰”的诗句。

灵隐寺主要由天王殿、大雄宝殿、药师殿、法堂、华严殿为中轴线，两边附以五百罗汉堂、济公殿、华严阁、大悲楼、方丈楼等建筑构成。而且香火鼎盛，也已拜佛灵验著称。

11：00在灵隐寺吃素面，更符合拜佛的氛围。

12：00点，从灵隐寺出来走梅灵路去云栖竹径。一个人少景美的景点，然后，去九溪烟树。

游玩时间：3小时，但是走路比较多。

梅灵路的风景在春天非常美，当年央视主持人“敬一丹”是这样形容这个村庄的，车子一进梅家坞满眼都是绿，脚下是弯弯曲曲的路，两边是潺潺的溪流，山上种满了低低矮矮的茶树，好一个室外桃源。

云栖可以通往九溪烟树，景色也是极美的。有点小九寨沟的感觉。九溪的水源自杨梅岭，沿途汇合了9个山坞的溪流，曲曲折折、忽隐忽现地流入钱塘江。十八涧源于龙井山，汇合了无数溪涧。九溪十八涧水随山转，山因水活。这里的山和树，都因有了这纵横交错、蜿蜒曲折而又奔流不息的水而被点活，构成了青山缥缈白云低，万壑争流下九溪、重重叠叠山，曲曲环环路，丁丁东东泉，高高下下树的绝妙佳境。所以被赞美为九溪烟树。 15：00，去市区逛河坊街，游玩时间 2小时，吃晚饭。

杭州最接地气的地方。也不用多介绍，来杭州必去的打卡地。旁边吃饭，逛街，看民俗，买小玩意，反正丰富了多彩。

杭州的两天游有各种玩法，如果是第一次来，那自然还是选择最为经典的线路。

1、第一天。抵达后，可以先安排游览西湖风景区。西湖景致主要集中在西南角和北线一带，可以先从北线的白堤开始游览。白堤沿线小景点较多，如断桥、平湖秋月、楼外楼、西泠桥等。

若还有兴趣，可以参观附近的岳庙景区，之后可以安排坐船游西湖，由岳庙不远处的跨虹桥码头，坐船到花港码头下，游览花港观鱼，雷峰塔。这样游下来，基本已到晚饭时间。

晚餐可以到河坊街品尝小吃，顺便逛一下这条仿古街。适时入住杭州酒店。

2、第二天。早上出发，前往飞来峰灵隐寺景区。飞来峰，欣赏的是山脚下的摩崖石刻。灵隐寺，则是烧香祈福的禅宗宝地。游览时间约在2.5小时。

中饭后，视情况决定，可以继续选择景点游览，如游览离飞来峰景区不远的西溪湿地公园。也可以就此返程，结束行程。

个人不喜欢走大众的路线，所以如果让我推荐杭州两日游攻略，我也基本上会把西湖的热门区域给抛开。

我下面分享的路线可能会需要走很多路，所以呢？一定要做好准备。

首先来说说什么时候来杭州比较适合，一般来说除了11月到2月，其他时间段杭州都可以算是热门季节，当然避开国庆，五一，端午等小长假，你还是值得一来。

一下分享两日的基本攻略，并不是百科式的路线分析，其中会参杂不少我个人的贴士，当然会有不少主观思想，只需你喜不喜欢，那还真不一定。

第一天：杨公堤-三天竺-西湖冷门区域

小马下面来画一下区域图，从图中可以看到圆圈的范围内为西湖冷门区域，方框范围内为西湖的热门区域。其中小马分享的第一天行程都是在西湖的冷门区域内，大部分时间这些地方的的游客都不会呈现出人山人海的状态。

杨公堤

推荐理由：比苏堤更小众

虽然距离热门的苏堤不远，但杨公堤看起来却显得小众了不少，虽然是小众之地，但看点也不少，比如始建于1907年的杭州著名园林之一的郭庄，杭州夏日最美的景点曲院风荷，“上香古道”的起点茅家埠等等，都云集在这里。

三天竺

推荐理由：千年寺院比灵隐寺更小众

三天竺也就是杭州千年古刹“法喜寺”、“法净寺”、“法镜寺”的统称，虽然旁边有灵隐寺，北高峰等热门景点，但是这三座古寺依然算是杭州为数不多的小众景点之一。

到了三天竺你既可以看到江南地区的茶园，也可以漫步在古朴的石板路、幽静雅致的庭院以及还可以尝到寺院的斋饭。

tips：

三个寺院大都不收门票，即便是收门票也只要10元，且一般都会免费赠送三支香，总之性价比很高。如果想要吃斋饭的话，那么一定要在11点左右到达寺院，不然可能会错过。

第二天：走杭州最古朴的地方，感受最江南的味道

如果你不喜欢看寺庙，那么第二天可以去走走杭州的一些老街小巷，去体会另一种江南的味道。

推荐景点：

小河直街，这个地处京杭大运河边的古街，在我看来是杭州市区内最具市井生活的老街。

地址：杭州拱墅区小河路41

门票：不需要门票

杭州城内不多的城门-古庆春门

可以说杭州城内保留下来的城门并没有，如今这个始建于南宋时期的古庆春门经过重修得以重现，虽然是仿古建筑，但作为欣赏杭城风景也算是一处小众之地。

地址：杭州市环城东路132号

塘栖古镇-藏在杭州城内的古镇

第二天的下午，你可以选择前往距离杭州市区非常近的一个古镇，这里有浓浓的江南水乡风情，有烟雨长廊，有沿河美食街，有古朴的老桥，古镇虽然不大，但是不少店铺都有着百年历史，而且相比乌镇和西塘，这里其实还算小众，所以值得为此打卡。

tips：

市区怎么到这里：在市区乘坐K342、350、K786、319路等公交车在塘栖站下车即可。

以上就是小马分享的杭州两日游攻略，和常规的西湖游不一样，这个攻略算是相对小众的线路，适合第二次来杭州旅行的人参考。

这些地方不错的：

早上在东坡路平海路口站坐7路公交车到葛岭站下，当然如果有兴趣可以直接徒步过去，一路上风景还是可以的，往回走100米左右就是断桥。走过断桥是孤山景区，山顶可以看西湖，如果有兴趣的话可以去爬，反正也不是很高。

7路坐到岳庙站就是曲院风荷，夏天特别推荐看一看，最近几年荷花的品种越来越多了。

然后差不多中午的样子，7路坐到灵隐，景区里有楼外楼以及别的一些餐馆，缺点是价格普遍较贵。

灵隐寺还是值得去看一看的，里面的飞来峰值得爬，一路上的景色还是很美的。

然后再原路返回，乘坐y2路到郭庄，也就是西湖西线，那一段的景色真的很不错，而且人很少，推荐一边走一边看，体力好的可以走到浴鹄湾，体力不行的直接找公交车上了，这一段路上公交站挺多的。

然后坐y2或者51路到净寺。雷峰塔没必要上去看，其实也没什么，而最佳观景点其实是在长桥以北位置（4路坐到长桥或南山路万松岭路口），一到傍晚，会有很多人拿着各种摄影器材在那里等着。雷峰夕照，真的不是照片拍得美。

当天晚上去看音乐喷泉，千万不可错过。每天晚上19：00和20：00各有一场，还会根据实际情况增加场次。看完还可以去河坊街逛逛，坐到吴山广场或者河坊街莲花池头，或者地铁坐到定安路站。

西溪湿地很值得去！关键是人少！人少！人少！西溪湿地很大，可以泡在那里整整一天，慢慢玩，累了还可以坐船，特别舒服。地铁一号线龙翔桥站一直坐到地铁二号线学院路站，前进30米从花园西村坐85路到西溪湿地北门。可以一直逛到南门，然后从南门坐193路到古荡。到了古荡，可以坐92路或b支7去武林广场，还可以坐到龙翔桥。如果你是晚上离开，可以坐4路到六和塔，大约40分钟左右，然后再原路返回。

初次到杭州游玩的话，离不开的便是西湖，至少有一天的时间是围着西湖打转的。

故而，常规的两日游线路推荐如下：

D1：西湖（断桥-白堤-平湖秋月-孤山-苏堤-雷峰塔-长桥-夜晚的喷泉灯光秀）

这条线路虽然没有把西湖全部逛完，但也走了大半圈，最后以音乐喷泉为第一天行程的结束。

D2：飞来峰景区-灵隐寺-永福禅寺-韬光寺-法云古村-法净寺-法镜寺-法喜寺-杭州宋城景区

这看似是一条都是寺庙的线路，其实兼具自然风光，而宋城还是一个非常适合游玩的主题公园，有精彩的《宋城千古情》及《丽江恋歌》，还有许多外场演出，以及免费的古装租赁。

注意事项

1、市内交通：其实主要说的便是第一天西湖的交通，比较推荐景交车，或者也可以考虑租用小黄车或者步行，游船也不错不过肯定要排队，公交车可能会堵上很久，而自驾的话撇开堵车这件事情，限行和停车问题都会很揪心；

2、住宿：杭州的酒店价格并不便宜，尤其是进入旺季之后，不需要住在西湖或者其他景区周边，有地铁就都是方便的，但是提前订房很重要；

3、美食：杭州美食众多，西湖周边，三天竺周边（梅家坞）都藏有许多杭州创意菜，当然排队也是很正常的；

4、门票：飞来峰，灵隐寺门票加在一起75元，法喜寺、法镜寺门票各10元，宋城门票320元（贵宾席，可以提前在网上预订，便宜20元）。

以上偲偲个人意见，欢迎沟通交流。

杭州二日游怎么安排好，杭州是个著名的旅游城市，景点非常的多，如果二日游的话，建议安排在西湖景区附近为宜。具体安排如下：第一天，到湖滨音乐喷泉处，坐游船到湖心亭和三潭印月游玩，这两个景点游玩好后，坐游船回到原处。再沿着西湖一圈游下去。景点有柳浪闻莺、花港观鱼、雷锋塔、太子湾公园、苏堤、曲苑风荷、平湖秋月、断桥等。第二天，安排游玩岳庙、植物园（玉泉观鱼）、灵隐寺、飞来峰、还可以到北高峰天下第一财神庙求求财。如果时间够的话还可以去下西溪湿地公园，看具体情况再定。

来杭州旅游千万不能错过杭州的夜景，推荐两个夜景很美的地方，每天晚上去一个地方。（钱江新城灯光秀是每周二、五、六晚上，在时间上要安排好）。

1、钱江新城灯光秀，灯光秀位于杭州钱江新城（砂之船奥特莱斯上面广场处），由70万盏LED组成，分别安装在钱江新城核心区沿岸的30栋高层建筑外立面上。灯光秀播放时间为每周二、五、六晚上18：30、19：30各秀一场。 2、西湖南山路夜景位置在南山路，北起湖滨路口，南至西山路口（西湖柳浪闻莺景点门前一段路），旁边还有中国美术学院。是情侣牵手步行观赏夜景的最佳路段。以上是我的建议，希望对你可以起到参考作用。

上有天堂下有苏杭，自古以来苏杭风景名胜之盛誉，闻名天下，尤其是西湖，近年来随着G20峰会，更是名扬天下。

西湖有新旧十景，湖的四周都分布景点，所以带父母自由行，可以夜宿西湖边，顺便尝一下地道的杭州美食。这样行程不赶，疲劳度也不高，而且可以起早贪黑避开游客高峰，看美景。

我10月去过，可以看看这个。很不错的民宿【【驴说旅行】西湖民宿Plus版：面积最大、最地道、独有“西湖小十景”】

第一天一定是游逛西湖，逛西湖最好的方式当然是坐游船。一种是上岛的大船，一种是游湖的乌篷船。

大船35至45元人，可以在任意的码头上船，之后开往三潭印月，上岛游玩之后，可以乘坐任意一班船返程。大船的优势是价格低，游览范围广。

手摇船主要是游湖的，不上岛，费用为100左右一个小时，这跟大船相比价格贵，而且不能上岛，两个都有坐过，第一次来的话还是比较推荐大船，可以花更少的钱，游览更多地方。

西湖范围内，还可以游览，雷峰塔，太子湾。第一天的行程主要就西湖为中心。晚上可以在河坊街逛逛，吃吃杭州百年老字号，地道的杭帮菜。

第二天，灵隐寺是一定要去的，灵隐寺后就是北高峰，可以攀登，也可以坐缆车，如果徒步的话大概20分钟，不算太高。山顶可以俯瞰西湖。

之后可以去到青芝坞，杭州古老的村子，现在还是有居民居住，改建成了艺术小镇，民宿，餐厅汇率。与之相邻的是植物园，四季都有不同的风景。

夜晚可以去逛逛南山路，也是西湖边最有情调的一条夜路，古树灯彩，还有情调各异的餐厅，酒吧，可以尽情的放松。

因为两天时间较短，所以游览范围集中在西湖区域内。除了西湖，杭州还有原生态的西溪湿地，千岛湖这些稍远的自然风景区，如果是度假的话，也可以选择在岛上住宿，体验不同的杭州风情。

第一天

灵隐寺->西湖->三潭映月->雷峰塔->西湖夜景

高铁出发，约上午九点到达杭州东站。杭州的地铁、公交都可以刷支付宝，遇到问题可以询问站内工作人员。我们首先乘坐地铁1号线在龙翔桥站下车，然后搭乘7路公交到达灵隐寺。灵隐寺门票成人45元，半票22.5元。进入灵隐寺后，如需再进入内部寺庙，还得再购票（成人30元，半票15元）。内部寺庙的香火很鼎盛。两小时后游玩完毕，我们在灵隐寺出口的小吃街吃了午饭，毕竟是景区，价格中等，味道一般。

继续乘坐7路公交，在岳坟站下车，在这里就能看见西湖。我们沿着岸边走了一会儿，决定去坐船。船票成人55元，半票也需要45元，虽然有点贵，但还是非常值得一试的。一张船票可以搭乘2次船，上岛和离岛。因为三潭印月的岛屿在湖中央，想要上岛，必须坐船。三潭映月岛上的风景十分优美，湖水碧绿，如在画中。离岛的时候我们可以在三个码头中选择，不同的码头去往不同的地点，我们选择去往雷峰塔和花港观鱼的码头。

下船之后便可以看到雷峰塔，雷峰塔门票成人30元，半价15元。个人对雷峰塔感触不是很大，觉得远观即可，不一定要进去。随后我们搭4路公交又去了龙翔桥地铁站附近的商城吃晚饭。晚饭后，一出商城，便是西湖夜景，灯火璀璨，与百日不同，别有一番韵味。

累了一天，回宾馆休息。

第二天

河坊街->鼓楼->胡雪岩故居->银泰商城

第二天的行程相对简单些，景点也很密集，不需搭乘公交，步行即可。早八点起床，我们先去了河坊街，河坊街就是一条老街，古色古香，很有江南老街的感觉，比较商业化，卖各种各样的东西。步行来到鼓楼，这一片也很静谧，矮房子，柳树，交叉街道，很美。继续步行，来到胡雪岩故居，门票成人20元，半票10元。胡雪岩故居还是非常值得一看的，毕竟是清代富可敌国的商人，院内亭台楼阁错落有致，花鸟虫鱼生机盎然，面积很大，有很多假山，湖，房子，非常气派。

十二点多的时候我们结束了大部分旅程，在路边店里吃了超赞的清汤牛杂粉，然后又是去龙翔桥地铁站附件的银泰逛了逛，两点搭一号线去杭州东站，旅程结束喽！