买老楼房需要注意什么(买老房子需要注意什么)

买楼房需要注意什么问题

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现在大部分人买房都以楼房为主，有出行便利、内部设施完善等等优势，那么买楼房需要注意什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。\r\n \r\n \r\n\r\n1、注意购买的房屋楼层\r\n \r\n\r\n购房楼房，其楼层就很关键了，特别是高层住宅，要避免选择潮湿的底层和炎热易渗水的顶层，其房屋舒适度都会所下降，还有就是电梯设备层也慎选，机械设备的声音、电磁辐射等对人体都会有些影响。\r\n \r\n\r\n2、注意选择房子的户型\r\n \r\n\r\n现在的楼房，其户型自上而下基本都是一样的，只有同一层的户型是不同的，在选择的时候就要考虑到房子的采光、通风等问题了，当然功能区的分布也是很关键的，客厅朝向不对的话，整个室内都比较阴暗。\r\n \r\n \r\n\r\n3、注意房屋面积\r\n \r\n\r\n在购买楼房的时候，一定要注意它的建筑面积与套内面积，楼房的公摊面积都是比较多的，除了公共走道、楼梯之外，还有电梯井等面积都计算在公摊之中的，所以在购买的时候就要注意了。\r\n \r\n \r\n\r\n4、注意物业管理服务\r\n \r\n\r\n高层住宅，每一层都是有配置一两个大的垃圾桶的，这样可以方便住户处理生活垃圾，这些都属于物业管理服务之中，若是没有的话，说明物业不佳，对入住后的生活质量是有影响的。\r\n \r\n\r\n5、注意周边配套设施\r\n \r\n\r\n楼房的住户不少，包含了各类人群，对于周边的生活配套设施就很关键了，从买菜、购物到看病、娱乐等等设施，都是备齐才行，家中有老人或小孩的话，对这些生活配套就非常有需要的。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑小结：以上就是关于买楼房需要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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买老房子需要注意什么

想要买二手房的人都会特地去关注一下房龄问题，因为都知道它关系着贷款年限问题。所以一般人也不会去买房龄特别大的二手房（特殊情况除外）。那么除了贷款年限，到底房龄还影响着什么呢？

房屋剩余寿命

房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。shzyqiyu88

居住的舒适度

现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

房屋维修费用

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

剩余产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发[商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年；该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房屋的房龄为17年（即2017年-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期。很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发]商获得地皮之日开始计算的年限；

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限；

房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发[商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

买楼房需要注意什么

对于大多数人来讲，买房都是属于菜鸟级别的，买房前的做好准备工作以及买房需要注意什么，基本都是一问三不知的，那么买楼需要注意什么?本文将为大家来详细介绍下，希望能帮助到各位购房者。希望能朋友们在漫漫购房路上顺顺利利进行。

买楼需要注意什么

买楼需要注意：1、首先购房前做好做好资金规划，对自己的经济实力有个分析，选择房屋时量力而行，商业贷一般能贷到评估价的60%-70%，公积金贷款一般根据自己公积金的余额及当地的具体规定，会比商业贷贷得更多一些。

2、房屋的位置，选房时需要考虑的四个方面因素是位置、配套(交通、生活、学校、医院)、小区(物业、噪音、辐射)、户型(采光、朝向、楼层、)，如果资金不是很充裕的话，还是建议往市郊多找找，家里有老人的话就需要多考虑往医院走，有小孩的学区房就比较重要了。

3、购房的资金是非常大的，房子也不是说买就能买的，要先了解自己是否已具备购房的条件，还得了解城市对限购区的一些政策。

4、购房者如果没有借助中介的力量购房的话，那么对于获取房屋的渠道可信度一定要高，因为部分网站会发布假房源吸引客户。

5、一定要到实地看房，只有到了实地看房，才能知道问题的所在，去看房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况，也了解房屋周边和小区的情况。

编辑总结：以上就是为大家介绍的买房前需要注意的一些事项，希望能在大家购房路上起到一些帮忙，买房是一件非常不容易的事情，除了多留一些心眼，还需要多关心一些政策变化。

买二手房都有哪些需要注意的地方

第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。

第二，一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。

第三，第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面

现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。

第四，第四，怎样交纳购房首付款或订金

通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。

签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。

第五，第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。

购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我国担保法第89条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。

在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。

第六，第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。

买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。

为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。一定在合同中注明，“甲方（卖方）应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。