小户型99平米装修图二室(我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗)

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

房屋怎么装修比较好

房屋装修是一个复杂而重要的过程，如何装修好房屋是许多业主关心的问题。在选择装修风格和材料时，首先要考虑自己的喜好和需求，同时也要考虑当地的市场价。

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在中国，房屋装修的价格范围很大，因地区、材料和工艺的不同而有所差异。一般来说，中等装修的价格在每平米1000-2000元之间，高档装修的价格在每平米2000-5000元之间。当然，这只是一个大致的参考范围，具体的价格还需要根据实际情况来确定。

在装修房屋时，我建议首先确定一个合理的预算，然后根据自己的需求和喜好选择合适的装修风格和材料。在选择材料时，要注意质量和环保性，尽量选择符合国家标准的产品。同时，要选择可靠的装修公司或工人，确保施工质量和进度。

此外，还要注意合理规划空间布局，充分利用每一寸空间。在选择家具和装饰品时，要考虑实用性和美观性的平衡，避免过度装饰。另外，要注意室内的采光和通风，保证室内空气的质量。

总之，房屋装修是一个需要综合考虑多个因素的过程，包括预算、风格、材料和施工等。在选择装修方案时，要根据自己的需求和喜好，同时也要考虑当地的市场价，合理规划空间布局，选择合适的材料和装修公司，确保装修质量和效果。

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装修要多少天(120平的毛坯房)

装修一个120平米的毛坯房需要多少天是一个常见的问题。根据当地的市场价，一般来说，装修一个120平米的毛坯房需要大约30到60天的时间。

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装修的时间主要取决于以下几个因素：首先是装修的复杂程度和装修的内容。如果只是进行基本的装修，如地板铺设、墙面刷漆、门窗安装等，时间可能会相对较短。但如果涉及到更复杂的装修项目，如水电改造、吊顶安装、厨卫装修等，时间可能会相对较长。

其次是装修的工期安排和施工队伍的规模。如果施工队伍规模较大，工人数量充足，工期可以得到有效控制，装修时间可能会相对较短。但如果施工队伍规模较小，工人数量不足，可能会延长装修时间。

此外，还需要考虑到装修过程中可能遇到的一些意外情况，如材料供应延迟、施工质量问题等，这些都可能导致装修时间的延长。

关于装修的费用，一般来说，装修一个120平米的毛坯房的费用大约在10万元到30万元之间。具体的费用会根据装修的内容、材料的选择、施工队伍的规模等因素而有所不同。

装修费用主要包括以下几个方面：首先是材料费用，包括地板、瓷砖、油漆、门窗等材料的购买费用。其次是人工费用，包括施工队伍的工资和管理费用。还有一些其他费用，如设计费、水电改造费、家具购买费等。

需要注意的是，以上费用仅为参考，具体的费用还需要根据实际情况进行评估。在选择装修公司时，可以多比较几家公司的报价，选择性价比较高的装修方案。同时，也要注意与装修公司签订合同，明确装修的内容、工期和费用等细节，以避免后期出现纠纷。

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装修房子应注意哪些问题

在进行房屋装修时，首先要考虑的是预算问题。根据自己的经济能力，合理规划装修预算，避免超出自己的承受范围。在当地市场，一般的装修价格在每平方米300-800元之间，具体价格取决于装修材料的选择和装修风格。

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其次，要注意装修材料的选择。尽量选择环保、无污染的装修材料，避免对人体健康造成影响。同时，装修材料的质量也直接影响到装修的效果和使用寿命，因此，要选择质量有保证的装修材料。

再者，要考虑房屋的实用性和舒适性。在装修设计时，要充分考虑到居住者的生活习惯和需求，使得装修后的房屋既美观又实用。例如，厨房和卫生间的防水处理要做好，卧室的采光和通风要考虑到等。

此外，还要注意装修工程的进度和质量。在装修过程中，要定期检查装修工程的进度和质量，及时发现问题并进行改正，避免因为装修问题影响到居住生活。

最后，建议在装修前做好充分的准备和规划，选择专业的装修公司进行施工，以保证装修的效果和质量。同时，也可以通过购买装修保险，为自己的装修工程提供一份保障。

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