厂房可以改成写字楼吗(请问写字楼可以做工业厂房吗楼板比较薄,承重不好。)

厂房性质和写字楼性质区别

根据个人理解，性质这个词，解释的是一个物体的特性，特别之处。所以厂房的性质个人认为有以下几个：

工业性。厂房一般是做工业用途。比如说中工招商网上提供的厂房都是用于工业加工行业的。

生产性。厂房主要用于生产。

特殊性。厂房一般建设在工业用地上，因此与其他用地不同，工业用地在转变用途上难度会很大。写字楼性质属于商业地产。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。

写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

扩展资料

特点：

写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。

相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

把旧厂房或者写字楼租来改成公寓要怎么改

首先，国家有个政策：退二进三。

退二进三通常是指在产业结构调整中，缩小第二产业，发展第三产业（见国办发〔2001〕98号），是上个世纪90年代，为加快经济结构调整，鼓励一些产品没有市场，或者濒于破产的中小型国有企业从第二产业中退出来，从事第三产业的一种做法。

第二产业从市区退出，发展商业、服务业等第三产业，“退二”就是对内环路以内及附近重污染、能耗大、效益差的工业企业有重点、分层次、分区域、分时段进行搬迁、改造或关闭停产。

第一产业：农业（包括种植业、林业、牧业、副业和渔业）。

第二产业：工业（包括采掘工业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气）和建筑业。

第三产业：除第一、第二产业以外的其他各业。由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两部分；一是流通部门，二是流通服务部门。

后来把调整城市市区用地结构，减少工业企业用地比重，提高服务业用地比重也称为“退二进三”。一些地方体改委又提出一个“退二进三”，这个“退二进三”的目的是为了盘活国有资产，提出一些企业从城市的繁华地段（二环路以内）退出来，进入城市的边缘（三环路）进行发展，整个置换过程可以使企业获得重新发展的资金，故也称为“退二进三”。

其次，看当地政府是否愿意审批做。

因为，对政府有帮助，能增加税收等项目，当地政府会睁一只眼闭一只眼。如果是做公寓，不出事情，国家就当没有发现，出了事情，他就死命的整你。

宁波已经如此，其他城市应该也是。

但是政府也拿不出相关的法律文件说不容许你做。

只要你有合法的土地证明、房产证明、消防过关，就不怕政府查。

可以以工厂宿舍的名义做。

请问写字楼可以做工业厂房吗楼板比较薄,承重不好。

您好！

从硬性规定角度来说，写字楼不能做工业厂房。

写字楼的房屋设计用途一般为“办公用房”，或为“办公研发用房”。而厂房的设计用途一般为“生产用房”。

所以从用途角度来看，写字楼做厂房使用已经改变用途，严格按照规定来讲，是不可以的。

从房屋设计角度来说，一般写字楼设计的层高，配备电量，还有您提到的承重等问题，可能都达不到生产的要求。但比如小型的电子研发组装，或服装设计生产等行业一般都可满足。

承重方面如果与实际需求相差不多，可以采用加固的方法处理，以增加承重满足需求。但如果与承重需求相差过大，考虑到成本原因，不建议做加固处理。目前比较有效的加固方式为碳纤维加固，但缺点是成本较高。

——以上回答由“亦庄写字楼网”（bda-office.com）为您提供

厂房改写字楼要办什么手续

您好，很高兴回答您的问题，厂房改写字楼需要明确：

1、土地证、房产证齐全的，将老房拍照，写出申请，持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

4、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料:现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。

希望能帮助到您，谢谢！