上海旧改70年房龄政策(上海旧改规划房龄标准)

城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

60年的老房子会旧改吗

60年的老房子不会旧改，老房子没有必须要拆除的说法。

但是达到30年之后就要进行一次检测，也就是说当这个房子的时间达到了30年左右的时候，就要进行检测，看看这个房子是否存在着一定的危险系数，比如在经过评定之后，把这个房子的危房等级给评估出来，然后看看是否需要拆除。有的房子在达到了30年的时候，可能影响并不是特别大，只需要简单的维修就可以了，并不一定非得拆除。

20年房龄的步梯房在旧改那20年后,大批的高层住宅会如何处理

20年房龄的步梯房在旧改，那20年后，大批的高层住宅会改造。

20年房龄的步梯房在设施和结构上可能存在老化和不适应现代居住需求的问题。步梯房通常没有电梯和配套设施，居住不太方便，而现代居民对舒适、便捷的居住环境有更高的要求。因此，将这些步梯房改造为高层住宅，可以提供更多的楼层和配套设施，满足人们的居住需求。

随着城市发展和人口增长，对土地资源的利用效率也变得更为重要。高层住宅相比步梯房在单位面积上能容纳更多的人口，这有助于优化土地利用和提高城市密度。因此，将20年后大批的步梯房改造为高层住宅可以更好地适应城市发展的需求，提供更多的居住空间。

在处理这些20年房龄的步梯房时，需要考虑到居民的利益和保障他们的合法权益。政府可以通过相关政策和规划，确保旧改过程中居民的住房权益得到保护，并提供合理的补偿和安置方案。同时，需要加强与居民的沟通和协商，尊重他们的意见和需求，共同参与决策，确保旧改工作的顺利进行。

步梯房特征：

1、缺乏电梯：步梯房最显著的特点是没有电梯设施。居民需要通过楼梯上下楼，无法便捷地使用垂直交通工具。这对于年老体弱或行动不便的人群来说，会带来不便和困扰。

2、多层住户：步梯房常常是多层住宅楼，每层有多个住户。每个楼层的住户数量相对较多，这导致楼梯间通道比较狭窄，公共空间受限。

3、简约结构：步梯房通常采用砖混结构，墙体较厚，楼板较实，以确保建筑稳固和耐久。然而，由于结构的限制，步梯房的户型和空间布局相对简单和紧凑。

4、老化设施：步梯房存在一定的老化设施问题。由于年限较长，一些步梯房的电路、水暖等设施可能老化，需要进行维修或更新。

5、缺乏配套设施：与现代化住宅相比，步梯房往往缺乏完善的配套设施。例如，停车位有限或没有专门的停车场，公共绿地和儿童活动区域不足等。

上海旧改规划房龄标准

房龄在21年以上。根据上海市房管局发布的公告得知，截止2023年8月2日上海旧改规划房龄标准要求是：对于房龄在21年以上的老房子进行修复改造。如更换老旧管道、加固楼梯过道、粉刷内外墙壁、安装电梯等。