老房楼顶阳光房改造(在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文)

老新村想在自己院里搭阳光房该补办什么手续

首先从正规的法律上讲，很难讲通。违障建筑分成两类，影响市容市貌的等等，造好之后要怎么办：补交罚款，补办手续。

还有一个是严重影响市容市貌，严重影响城市规划的，就是造好了也要拆除。

但中国法律还不建全，阳光房一下子说是违障建筑，一个子说不是违障建筑，只是违障搭建，属城管管。。。违障搭建城管要拆就可以拆，违障建筑拆除要法院批条等才可以拆。

你家造好了之后，城管来了，你问他这个是不是建障建筑，回答是的话。那你跟他说，你是学法律的，要求他出示法院批条或者判决书。假如他说这个不是建障建筑只是建筑搭建。你可以要求他解释：中国哪条法律说阳光房是违障搭建。不是违障建筑。

最重要的是，千万不能让他给拆了。。就是死不让拆。还有马上去边上找出更多的阳光房，写出详细地址，大致面积，告知城管，他们先造的，他们要先拆。同小区内的，周围小区的。。。

一边用后面的方法来给城管施压，让他没法管下去，因为周围太多了。然后用第一种方法，跟他讲道理，讲理论。。。前提都是不能让他给拆了。

在自已建造的房顶搭建阳光房属于违建吗,有法律明文

在自己建造的房顶搭建阳光房不属于违建，但是未通过物业公司或者城建部门审批的都属于违章建筑。

会产生的后果：房屋所有一切在70年内均属个人所有，包括房屋的改造，修缮，或者其它的装修，但现在的事实是很多社区都不允许，因为私自搭建破坏了社区外观，并且会让社区其他居民也进行违章的建设，对整个社区的影响非常不好，并且是可能被冻结产权的。

违章建筑主要包括如下：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说。

违章建筑大体上可以分为以下两种：

1、是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；

2、是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

楼顶搭建隔热层属于违建吗

楼顶搭建隔热层属于违建吗

楼顶搭建隔热层属于违建吗，炎炎夏日，稍有不慎就会出现中暑的情况，无论是在室内还是室外，温度都比较高，所以一旦中暑就可能导致头晕对甚至对自身健康造成影响。以下分享楼顶搭建隔热层属于违建吗？

国家城管局要求隔热层不允许超过1.8米或超高1.2米，超出规定范围属于违章搭建。

第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；

（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；

（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；

（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

圈占隔热层，不行！

近日，市城管局在市控违办的牵头协调下，联合市公安局、消防大队、住建局以及属地街道社区，依法对东洲新村一大型楼顶违建进行强制拆除。

当事人未经批准，利用家住5楼的便利，擅自将楼顶隔热层改为居住用途，扩大自己的房屋空间。殊不知，这样的行为不仅属于违建，且存在极大的安全隐患。

当天上午，执法人员赶到现场，看到楼顶隔热层被私自加高，加高后的高度相当于一般住宅高度。隔热层被当事人圈占之后，被改造成两室一厅，一卫一厨的样式，面积约70平米。他还私自楼顶开洞，私接水电线路，放置电器家具，经过精心装修和布置后，原本一层的楼房俨然成为两层的休闲复式楼。

楼顶的隔热层属于居民们的公共区域，但被当事人私自圈占，他的房屋面积宽敞了，同住一栋楼的邻居们却担忧不已，随时担心会出现安全事故，邻居们曾多次和当事人进行协商，但无济于事。

在老小区改造前期摸排走访工作中，属地街道社区及执法部门多次告知当事人这是属于违建，并存在极大的安全隐患，并对他进行思想教育，要求当事人立刻进行整改，但他仍置若罔闻，也不接受帮拆、助拆。市城管局依据相关法律规定，当天上午，对其实施强制拆除。

今年以来，市城管局围绕政府重点民生实事工程，全力保障老小区改造，重点对涉及破坏楼层面板，侵占公共空间，改变隔热层用途的楼顶违建进行集中整治。在推进老小区改造过程中，城管执法人员发现，变味、走样的“隔热层”屡见不鲜。截至目前，市城管局已累计拆除违建隔热层7112.47平方米。

楼顶隔热层原本承担隔热、防水等作用，少数居民以隔热层改造为名，行违法建设之实，将隔热层改造成了居住或存放物品的私人场所，十分危险。

具体危害

阻塞楼顶逃生通道，造成消防安全隐患

屋顶是重要的消防逃生通道。发生火灾时，楼顶肩负着人员疏散的重要作用，是逃生、避难的暂时平台，违建隔热层会侵占疏散面积，势必会影响疏散效率。

破坏房屋承重结构，造成房屋质量隐患

楼顶违建必然改变房屋的承重结构，打破建筑原有平衡，严重时使楼房桩基受损，楼下住房墙体开裂，甚至影响整栋楼的建筑结构安全。

缺乏建筑科学设计，造成高空坠物隐患

大多数违建由非专业施工人员建造，缺乏科学设计，结构松垮，本身强度不高，如遇到大风、暴雨、地震等自然灾害时，容易导致建筑部件或整体掉落，严重的甚至导致楼房倾斜、坍塌，并造成次生伤害。

改变建筑使用功能，造成生命财产隐患

违建隔热层往往故意抬高建筑高度，破坏楼面安装上下楼梯，并且私通水电，放置电器等居住设施，甚至储存违禁物品，存在电线短路、水管漏水或违禁品自燃等各方面的`隐患，甚至对整栋居民的财产和生命造成不可估量的损失。

破坏小区原有风格，影响城市整体形象

违法建设不仅破坏了小区整体风貌，影响了城市形象，也会导致住宅档次下降，房屋价值贬低的结果。此外，楼顶搭建也会对电梯机房、烟道、避雷设施和太阳能热水器等设施设备的检修造成影响。

顶楼太热怎么做隔热

1、空气隔热：在楼顶加设一个30厘米的空心隔层。

2、锡纸隔热：直接遮盖在防漏沥青等材料的表层。

3、水隔热：往楼顶架空层灌水，用水来缓解热量。

4、陶粒混凝土隔热：在顶层铺陶粒混凝土。

5、土层隔热：此种办法常见于屋顶花园菜园的做法。

住顶楼太热咋办

一、楼顶升级

大部分的顶楼用户都可以使用楼顶，这样我们就可以对楼顶进行部分升级操作。其具体做法如下：

1、铺设反光膜

反光膜，是专门的防晒产品，其优势就是价格低廉、施工简单，在功能上面会相对单一，不具备保温作用，但是针对解决闷热的问题还是有一定作用的。

反光膜，就跟它名字一样，其反光性能很强，主要用于平顶的楼房。当然，如果楼顶是斜面的，则不建议使用，因为强光反射极有可能造成对面邻居的怨言。

2、建造阳光房

当然，我们也可在楼顶建阳光房的形式进行隔热。尽管阳光房不可直接防止阳光直射，但作为独立个性，温度可以得到缓冲，也就提高了居室里的舒适性。

二、天花板升级

若不具备楼顶的使用权，我们还可对自己家中的天花板进行处理，由安装吊顶的形式，提高天花板的隔热性，也就是在吊顶中加隔热层。

其中，挤塑板是效果最为理想，在装修过程中先铺挤塑板，再装吊顶。挤塑板较厚，通常都有3至5厘米的厚度。但是会对层高造成一些影响，不过保温作用很不错。

如果室内层高较低的话，还可用保温布，它的厚度要比挤塑板薄很多，但保温性能普遍，但是比没有强。在此要提醒各位的是：单纯加厚吊顶是无用的，别为了保温而对吊顶进行改变。

一楼赠送的花园能搭阳光房吗阳光房的种类有哪些

既然是高层住宅，住户必定多，这就带来公摊面积大（由于必须配备更多的是家用电梯各和公共性走道、管线）。由于高层得房率不太高，房型室内空间边缘位增加，各屋子就不太可能四四方方，可能发生棱形屋子，不方便放置家俱。同一楼房总户数多，采光通风不太好，何况或是一楼，光源会更差一些。虽然是带花苑，可是楼顶住户多，免不了有些人不注意福报，或是有意或是疏忽而高空坠物，非常危险。这样就得改装庭院的顶篷，又挡住了光源。

假如一楼房型并没有独立设定下水管道，则楼顶那么多住户的排水公共一个下水管道，非常容易导致管道堵塞、流回到一楼的可能比二楼大许多。最先坚信许多朋友不喜爱一楼的一部分因素是由于湿冷和光照等情况；而总楼层18层楼幢，归属于小高层洋房，如此一来一楼每日的光照时长或是有保障的；同时现在的住宅小区，大部分都会有别墅地下室或是地下停车场，因此湿冷难题也可以直到一定的处理；

一楼赠予南北方花苑，假如物业管理容许得话还能够将其中一个更新改造成茶社或是阳光玻璃房，平常可以跟亲人或是好朋友喝茶聊天；而此外一个花园则能够养着花，诸多菜，平常多了一个玩乐的好地方，或是挺舒适的；拥有南北方花苑的赠送面积，那样一楼的实际使用面积可能扩大许多，花苑还能够储放一些不常用到的脏物这些，这样就看起来家中较为干净整洁，定居的舒适感或是挺强的；可是这种房屋也存有一定的问题，那便是隐秘性并不是尤其高，并且平常来源于路人车子的噪音影响也很大，夏季还会继续遭受蚊子侵犯，高空抛物等现象也不容小觑；

花园洋房住宅，单单从房型图看是十分靠谱的竖厅，三房两厅两卫声响明晰，每一个屋子和卫生间都可以光照。少一个阳台，景观阳台会放冼衣机晒衣服等，会让光源有一定的挡住，加上也是一楼光源自身就不是很好，一楼木地板下房地产商假如进行了防水层就不容易湿冷。一楼也是楼梯电梯，楼顶所有人要通过的地区，要多留意个人隐私的维护，工作人员商品流通等家用电梯，不是很清静。一楼带花园，特别是老人和小孩能够在花园里玩乐歇息都是一个很好的体验。一楼可以买，一切房屋都是有优势与劣势，看自己的选择。