北京大杂院房屋改造翻新(中关村老旧房屋如何改造)

北京的四合院如何保护与改造

北京的四合院独具特色，属于文物保护对象。但是如何保护与改造，专家学者、政府部门、居民百姓的意见众说纷纭，我也想谈谈我这个草民的看法。我所在的西城区目前还有约6万户居民住在平房区，其中文化保护区内约4万户、14万人，人均居住面积仅6平方米。平房区人居生活环境质量低下，80%是三、四、五类危旧房，70%是大杂院，院内外私搭乱建的违章建筑占总面积的三分之一以上。居民居住条件十分恶劣，拥挤不堪，火灾隐患严重，基础设施陈旧落后.群众对这种居住环境非常不满意，要求改善生活环境的呼声强烈。如果你从空中鸟瞰，北京历史文化保护区破旧的平房、大批的违章建筑、杂乱不堪的四合院与其周边现代化的居住小区、金融街区、商业街区、办公街区形成巨大的高低端反差，显得极不和谐。如果深入危旧平房区居民中调查，你很难找到一个科长级人物。那里居住的多数是收入偏低的群体、效益差的企业职工、退休职工及下岗人员、老弱病残人员、外地来京租赁房屋的人员。如果危旧平房区长期得不到改造，它有可能成为中心城区的贫民窟，它也可能成为藏垢纳污的场所，它会影响首善之区形象，它会带来一系列社会问题。西城区这几年一直在进行水电一户一表、煤改电等改善平房区生活环境的工作，2008年市政府给东、西、崇、宣四个城区各拨款1.5亿元进行平房危房翻建改造，2009年又给每个区拨款2.5亿元；我原来住过的四合院也在2008年全部进行了翻建。这些工作也是需要做的，但是我认为只是政府在资金仍然不足的情况下采取的治标办法，它还不能从根本上改变平房区脏乱差的面貌。四合院翻建后，解危未解困，老百姓私搭乱建的违章建筑仍然存在，我所居住过的胡同有几个院还盖起了二层楼，就像日本鬼子的碉堡一样耸立在四合院，把四合院搞的是越来越乱，这哪里还有四合院的特色！因此，我认为，这种改造不是治本的方法，必须采取彻底的改造办法改善平房区生活环境，保护四合院传统风貌。我认为，保护是指对历史地段及其环境的鉴定、保存、维护、整治以及必要的修复和复原等活动。这种保护概念用于王府、寺庙等重点文物保护对象以及几百个挂牌的四合院比较适合，而对于绝大部分普通民居四合院并不合适。本市的情况是，在文保区内居民所住的危旧房的比例超过80%，而且建筑质量普遍比较差，修修补补不是办法。这些大杂院没有什么保护价值，绝大部分房子都要拆了按照古都风貌重新翻建，形成了“保护少，改造多”的情况。这样就需要对历史街区按照不同的风貌与功能重新进行建筑规划设计，精心安排市政基础设施建设等等。我的看法：一是统一各方面认识，制定保护与改造的具体政策、法规和可操作性的细则，统筹协调各部门关系，制定改造工作计划。二是采取政府主导、市场运作，社会单位与群众积极参与的模式进行改造。三是在解决历史街区改造资金的问题上，采取土地收益全部返还政策，并由市、区政府按照适当的比例建立公共基金，对改造进行补贴。四是采取多种安置方法妥善解决历史街区居民疏散安置问题。

房屋改造翻新注意事项改造设计方法

我们房子住的时间久了，难免都会出现一些问题，这个时候我们就需要进行房屋改造翻新，面对这样的情况大家都很烦恼，不知道该怎么办比较好，也不知道该怎么去把就旧房翻新，接下来，小编就带大家来看一下房屋改造翻新注意事项以及旧房加固改造设计方法有哪些。

一、房屋改造翻新注意事项

1、旧房装修评估和预算。在装修之前，首先要对房子的整体情况做一个评估，了解清楚哪些地方是需要装修的，哪些地方的损毁最为严重，要进行特别的处理，也就是要把基础工程量先把控好，接着再根据评估结果推算出大概的装修费用。

2、少拆墙、防漏水。在墙面翻新过程中，有许多业主为了能够更加彻底的进行改造，会进行拆墙，但其实拆墙所带来的工程量十分浩大，不仅需要补地砖，还得清扫垃圾，费用也会加大，稍不注意，还会影响到邻居的清净，所以对于拆墙，一定要三思而后行，尽量能不拆就不拆。另外，房屋漏水是房子装修需要注意的一个大问题，所以一定要对房屋的漏水问题进行检视，一旦发现问题，要积极的处理好。

3、房间格局变化别太大。老房子都有它的原有规划格局，在翻新的时候也尽量按照现有格局来比较好，若是很大程度的改变格局规划，不仅施工难度非常大，还容易出现其他各种问题，所以格局不宜变化过大。

4、水电线路要换新。老房子的水电线路一般使用年限都比较久了，所以为了延长使用寿命，必须进行换新，同时还要将之前裸露在外的线路隐藏起来，这样才美观。

二、旧房加固改造设计方法

1、按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑抗震鉴定标准的要求对旧房屋部分进行加层抗震鉴定和抗震设计：对新建部分进行抗震设计。其理由是：适当放宽加层房屋的抗震要求，尽量减少加层房屋的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。

2、旧房加固改造部分用建筑抗震鉴定标准的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新建房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：旧房已成事实，完全按建筑抗震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑抗震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。

3、旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计，其理由是：使加层房屋新旧两部分抗震能力相匹配。

4、旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震计算，提高一度采取抗震构造措施，对新建部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：考虑旧房屋抗震不利因素较多，故对其采取加强措施。

5、以建筑抗震加固设计规范为主，参照建筑抗震鉴定标准的要求，对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计，其理由是：采用两种标准结合使用比较现实合理。

以上就是小编为大家带来关于房屋改造翻新的全部内容，想必大家对房屋改造翻新也有了一些了解。

不搬家能局部翻新房子吗房屋翻新改造前的攻略指南

不搬家能翻新房子吗？很多人为了省时省力都不愿意搬家装修房子，但又担心装修会损坏家具，这可如何是好呢？其实不搬家也是可以翻新的，跟小编一起来看看房屋翻新攻略吧——如何进行局部翻新！

老房子装修一段时间，墙壁上的乳胶漆陈旧，恐怕色彩跟不上潮流。如要有所改动，可选择墙面变色、贴壁纸、安装墙板。启动前只需将家具在墙壁上移动一米左右，用喷墨布包好家具，即可开始装修。家具移动小工具可方便地移动家具。

墙面翻新还可以选择刷乳胶漆，一般来说平方米的房屋工程一般3天左右可以完成，可以找专业公司进行墙面翻新服务；也可以联系工人，重新粉刷墙面，假如是刷白或浅色漆，可考虑一次做全屋装饰，如果是其他颜色，可选择局部颜色变化，例如某房间某一个背景墙。

局部翻新，如果不搬家，原来是瓷砖地板，若要翻修地面，可以一房一房翻修，方便家具集中放置。以往无需铲除旧地砖，可在原地基上铺木地板或瓷砖。铺瓦需要4-5厘米的高度，旧砖铺装将使地板高度降低4-5厘米。铺地砖后，需放2-3天的时间才能踩上去。地板厚度1-2厘米，对层高的影响不大。一个100平米的房子要2-3个小时才能完工，铺好后可踩。

局部翻新老式的吊顶不能有大的变化。如要加些装饰，可选用抹灰线装饰。若老宅的吊顶设计有层次感，可添加一圈金属线条，增加豪华感，同时在硬装件全部整修完成后，可通过断舍离的方式淘汰一些家里的一些陈旧、不实用的家具换成合适的家具。

中关村老旧房屋如何改造

中关村作为北京市的科技创新中心，拥有大量高科技企业和优秀科研机构，然而，老旧房屋的问题给它们的工作带来了不小的影响。因此，对中关村的老旧房屋进行改造是十分必要的。

首先，我们需要对这些老旧房屋进行仔细的检查和评估，确定存在的问题，并设计出可行的改造方案。为此，我们可以邀请专业的建筑师和工程师来进行评估和设计，确保改造方案的科学性和有效性。在此过程中，我们需要重点关注实用性和安全性，而不能过分追求美观性和豪华度。

其次，我们需要解决老旧房屋的电气设备、水管和排水系统等方面的问题。这些部分往往是老化和损坏最严重的部分，需要进行大规模的更换和升级。同时，我们也可以在改造过程中引入一些新的设备和设施，例如智能家居系统、空气净化器等，以此来提升房屋的科技含量。

最后，我们需要在改造过程中充分考虑环保和节能的因素。为此，我们可以采用一些新型材料和技术，例如太阳能电池板、耐火玻璃等，以此来减少对环境的污染，提高能源利用率。同时，我们还可以增加一些绿化植物和景观设计，打造美丽的室内环境。

综上所述，对中关村的老旧房屋进行改造，需要采取一系列科学的措施，以确保房屋的实用性、安全性和环保性。这样不仅可以提高企业和科研机构的工作效率，同时也能为建设一个绿色、智能的城市作出贡献。