为什么日本的房子都翻新(日本人对待装修的态度和中国人截然不同,才发现差距有多大!)

为什么香港依然保留七八十年代的楼房呢

为什么去香港看到很多房子又老又旧，地铁很旧，还是建在地面上，给人第一印象就是很老旧的感觉？澳门也是

驴子拉屎外面光，为了吸引游客，平时电视里都拍好的一面出来，香港很多人都住的是铁笼或者?房的，都没有我们卫生间大，韩国也一样，像我们这里正常的居民小区，在她们那里就属于豪宅，他们普通民居其实都很破旧，睡榻榻米美其名曰是民俗，其实是因为她们住房不够，只能将睡房同时用做客厅和餐厅，我们要感谢生在中国，虽然房价贵的想杀了开发商，但至少我们的住房，有客厅有厨房有睡房有书房

为什么香港还要保留着旧区？旧区的房子又乱又脏，很多墙都泛黄了，影响市容。

你这个完全是按照内地的观念。

香港的那些很多楼房都是私人的，只要没有影响到住户的安全，政府是没有权利要求拆除的。至于外观，政府现在又政策，只要符合政策的，就可以申请到政府的资金来进行外墙翻修。。

香港旺角的住房为什么那么破旧，和想象中的完全不一样

一个繁华的城市并不是全部都是繁华的，只能说你对香港的期望值太高了。

香港的房子为什么不会崩盘

最佳答案简直是闭着眼回答。不知道谁采纳了！！！本人研究楼市和金融长达数年专业人士解答。1997年...

2015年香港市区重建旧楼拆迁补偿标准

市建局它们亦久不久会改，基本就是市价的加少少或减少少，看风使利。

香港楼房残旧怎麼是最先进地区之一？

香港残旧楼房多，新的楼房也多。而且所谓亚洲四小龙，指的是经济方面的发展。你看那个台湾的破房子比香港更...

为什么日本房子看起来比较新，香港房子则比较旧

1)房子结构问题﹐A钢筋水泥房子和木头房子的涂料不一样B单层结构的房子比较容易翻新粉刷﹐大厦...

看香港的图片楼房街道什么的都很小还很破为什么还说香港很发达?

那些人指的发达应该是指经济上的发展很好,法制健全等,在表面的繁荣下,其实香港的贫富悬殊问题非常严重,...

为什么香港人叫板楼做唐楼?

唐楼是中国华南地区及香港一带於19世纪中后期至1960年代的建筑风格。唐楼不少混合了中式及西式建筑风...

为什么香港拍的电影房子那么老

香港有分贫民区和富人区的，贫民区就跟我们中国很多老街区差不多，之所以很多香港电影拍的房子老可能是因为...

日本人口密度大于中国,为何却流行容积率较小的两层建筑

日本人口总数已经超过1.26亿，人口密度也达到了每平方公里347人，是世界人口密度最高的国家之一。不过日本还是比较流行容积率较小的建筑物。主要原因有三点。第一点是日本人的生活习惯和历史文化，第二点是日本的地理环境影响，第三点是日本的产权制度，第四点是年轻人的生活压力。

生活和历史。日本人比较喜欢独立的生活方式，害怕自己的行为举止会对周围的人造成影响，并不适合楼房和电梯房。日本明治时代之前只允许建造两层的楼房，所以人们对住房的思维方式是深入骨髓的。明治时代结束后，大量的两层楼房保留了下来，也成为了日本家庭的传承的象征，日本很多的别墅中会居住几代人。

地理环境。日本是一个多地震的国家，整个国家都处于太平洋地震带上，在地震带上建立高层建筑成本是非常大的。高层的建筑物遇到地震倒塌，也不利于建筑物内人民的生命财产安全，不利于逃生和避难。两层的建筑能够快速的重建，而且重建的成本非常低。

房产的产权。日本房屋的产权主要有两种类型，分别是所有权和借地权。如果获得了土地的私有权就可以在按照规定自行建造房屋。大部分日本原住民的土地都是在明治时代之前就已经确定了归属。他们只要每隔一段时间对房屋进行翻新，就可以满足几代人的居住条件。对于生活成本较高的日本来说，无疑可以减轻了巨大的压力。

现代的年轻人压力大，已经没有了奋斗的目标，他们的低欲望，也让他们从租住环境重新回到共同居住的环境中。再加上日本的国土面积本身就小。居住在四世同堂的环境中，既可以避免购房的压力，同时并不会耽误工作的压力。

日本公寓如何翻新改造(长文多图)

前言：本文摘录NU by renovation的《斉藤アリスのリノベーション日记》。

相信很多人都对日本的装修材料以及我们口中所谓的“日式”风格很感兴趣，但其实绝大多数人并不了解日本装修改造的过程，这次就让我们跟随模特Alice Saito全程参与一次日本公寓的改造装修。

其实原版正文从选房设计以及选材开始，我们这里就简化一下，从正式施工阶段开始。

阶段1.拆除和基础结构

正式开工前，平面布局已经确定。

通过几次的调整之后Alice确定的自己家的平面布局，相对封闭的步入式衣帽间（WIC）和开放的睡眠区（BED?SPACE）成为这个空间的特点。

拆除原始房屋内的装修，以及结合上面平面图我们能看到日本此类住宅的中间区域都比较开阔，没有过多的承重结构，保证了空间的灵活性和可变性。

拆除后的确认。

拆除后就可以做日本独有的地面工程，架空地面。

上图红色框里是特殊的减震构件，黑色为橡胶材质。做架空地面的好处是就算在自己家里跑跑跳跳也不会影响楼下邻居，相信楼上住小孩的家庭都深有体会吧。而且地板下部的架空空间还可以用来走水电的线管。

全屋主要的活动区域都会做上架空地板。

日本公寓内的隔墙基本都是轻钢龙骨或者木龙骨制作的，有抗震的需求以及减少日后拆改产生的大量建筑垃圾。

墙体骨架立起来之后房屋的格局也基本就一目了然了。

墙体楼板的骨架做好之后可以做水电工程了，当然前面一定有项目穿插的情况。

从上图我们可以看到这个位置应该是厨房区域的水电布置。其中橙色为热水管，蓝色为冷水管，日本绝大多少住宅给水系统都采用PEX管的中央供水方式。灰色为电线，奶白色为燃气管。

现在在国内能买的进口PEX管常见有沙克贝特、瑞好、日本积水和KVK，如下图。等有机会讲解一下它的特点。

下图灰色为排水管改造。

阶段2.造型及饰面

地板的基础做好了之后就可以做地板的完成面了，Alice家的地地面施工有些特殊，采用了地板和水泥材质的穿插硬拼。

跟设计师确认地板。

首先固定好地板并做好饰面涂料，并保护好四周与其他材质交接的位置。

采用特殊的水泥质砂浆与地板做平，最后形成地板与水泥穿插硬拼的效果。

新建的隔墙都是采用石膏板封面，并在其上面贴砖和涂刷涂料。日本装修一般是不怎么使用腻子的，石膏板补完缝隙就可以涂刷乳胶漆或者贴壁纸。

步入式衣帽间的隔墙被刷上蓝色。

工人师傅在石膏板上贴砖。

阶段3.安装工程

Alice家顶面保留了粗糙的水泥质感，除了墙面和地面，基本上就剩安装工程了。

裸露的烟管和明装的电线管。

Alice的身高是170cm，所以洗面台的高度做到了93cm。

镜柜的墙面直接就刷成了和步入衣帽间一样的蓝色。

安装定制的柜体。

End.完成

最后我们来看看完工的效果！

最后向Alice交付钥匙和礼物。

尾巴：看到大面裸露的烟管、线管以及粗糙的水泥相信很多人都会好奇这就装修完了？这也太出租房了吧。但其实日本很多公寓类的住宅翻新改造都是如此，这种情况其实由很多原因造成的，如日本高昂的人工价格、多震的地理环境、以及人们对住宅及家的理解等等都造成了这种理念上的差异。

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日本人对待装修的态度和中国人截然不同,才发现差距有多大!

日本人在家居装修中在意的点和中国人截然不同，国内人装修时更多是在乎户型、风格、材料和施工质量等，而日本人更多是执着于功能细节的设计，为什么会造成这种反差呢?其实根本原因还是设计理念的不同，中国装修美观至上，日本装修功能至上，才会导致呈现的结果不同。

1、装修前期

【中国】

中国人在装修前期喜欢DIY砸墙改造，设计符合自己需求的房间格局。

【日本】

日本人在装修时非常依赖设计师，所以日本是建筑设计师最多的国家。而且日本人不喜欢装修前砸墙翻新，装修讲究一次性到位。

中日装修前期对比图

2、装修设计

【中国】

中国人在装修上，一般会按照需住多少人来设计几房几厅，确保每个人都能有自己的独立空间。

【日本】

日本人在设计上根据家庭成员的数量年龄，将用户分成形成期、成长期、成熟期，再安排空间布局和功能设置。

中日户型设计对比图

3、预算态度

【中国】

部分一线城市的房价已与日本相当，甚至是超越了，中国可以接受高昂房价，却不能接受一次投入过多的装修成本。

【日本】

日本人舍得花费和买房相当的费用，甚至更高，来用于家庭装修。

装修成本

4、局部翻新

【中国】

一旦房子局部功能出现老化损坏的问题时，中国人会更加倾向于整体重装，将原本的装修拆掉重来一遍。

【日本】

日本人会委托专业公司对老化设施做整体更改或者翻新，而且翻新装修需要重新设计，这时，业主会找专门的对口设计师设计，而不是自己当设计师。

日本局部改造图

5、无障碍设施

【中国】

中国人在装修房子时，会比较少顾忌到年迈父母长辈的居家习惯。

【日本】

日本家庭对老人的呵护和尊重都体现在了家居设施的人性化上，让老人也能在新房轻松自如的行动生活。

日本人性化家居设施

6、家居审美

【中国】

中国的家装审美可谓是千姿百态，多数人认为将家里装修的像商务消费场所才叫美，缺乏了了一定的家居实用经验，视觉效果的考虑往往在装修中被置于首位。

【日本】

日本人偏爱简约实用的家居审美，而日本设计师在实用功能上的经验比中国要更为丰富，比如日本老夫妻居住的房子，会考虑到老人晚上鼾声会互相干扰，无法入眠，便会设计分床而睡的需求。

我是的两张床中间，会设计一个可收放折叠的屏风，入睡件，拉开屏风就成了两个独立的房间了。

日本家居设计实用性强大

7、住宅布局

客餐厨空间设计差异

【中国】

客餐厨一般分开设计，至少厨房是封闭式的。因为中国人烹饪时多使用煎炒炸等手法，油烟会比较会大，所以厨房必须与客厅、餐厅分离。

【日本】

客餐厨一般都是统一的空间，并且处于居中的位置，日本人称为家务空间。也因为日本烹饪方式油烟较小，所以并不会担心油烟污染室内空间。

中日厨房设计对比图

卫浴空间安排

【中国】

一般的中小户型，浴室和卫生间一般是一体的，而且不会刻意强调洗脸、洗澡的功能独立。

【日本】

日本人奉行干湿分离的原则，一般洗脸间、卫生间和浴室都是分离的，而且日本人比较喜欢泡浴，所以哪怕很小户型，卫生间和浴室都是分离的。

中日卫生间设计对比图

储物空间设计差异

【中国】中国全新的精装修房子，一般搬进去之间都会很宽敞很空，需要不断往里面添置新的储物柜，最后反而容易显得局促凌乱。

【日本】

隐藏式的储物收纳柜子，占用的空间要比中国大得多，添置家具的空间很小，一方面与日本的“藏”多于“露”的审美偏好有关;另一方面，是日本设计师积累了更丰富的现代都市人群的生活经验。

日本储物空间强大

8、装修公司的差异

【日本】

在中国，一般只有泥瓦工、油漆工、水电工和木工这四个工种，而且现在木工人员非常的紧缺，更多时候只有前面三个工种而已。

【日本】

房产商的装修任务，会交给多个模块功能的供货商，每个供货商又会委托多个小公司负责施工。最终一个装修项目会有十几个小公司承接。

企业间的高度分工，它最终会体现为工种分工极细，工人专业度极高。据统计，日本普通公寓楼的家装，前后进场施工的工人，工种会多达十五个以上。

中日工种差异

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