老旧危房改建需要哪些手续(老旧楼房成危房怎么办)

老旧楼房成危房怎么办

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居住的房子到了一定的年限或者没人打理的话就很容易变成危房，如果继续居住在危房中是非常危险的，那么大部分人对危房了解的不全面，今天小编就来给大家介绍一下什么叫危房?老旧楼房成危房怎么办？

老旧楼房成危房怎么办

首先是不严重的话可以对房子进行加固，比如说对墙体和承重墙、柱等地方进行加固，不过加固了居住一样也会有安全隐患，还有一个就是拆掉重建，可以请相关部门来进行评估，评估为危房的话可以重建，而且还能享受国家减免建设税的政策。

什么样的房子叫危房

1、房子遭受到自然原因的损坏，比如说地震、泥石流等，导致了房屋的主要机构受损，或者处于比较危险的环境。

2、房子因为时间的推移，风吹日晒雨淋的导致了房子老化承重结构受损。

3、外表看着比较完好，但是内部的结构已经出现了松动的情况，影响到了居住人的安全。

做危房评估的重要性

1、保障自身安全，如果发现房子出现了比较明显的裂缝和漏水或发生房屋倾斜的情况就要注意了，房子可能存在很大的问题，可以请专业的评估机构进行鉴定。

2、改造重建，很多地方都有规定不能擅自对房屋改造或者重建，但是如果你的房子是危房的话就可以，但是这个需要本人去申请专业机构进行检测后有了相关结论才可以进行。

3、申请补贴，如果危房所在地刚好是城乡规范处的话就无法重建，而且短期有没有新的规划方案的话，可以向政府申请补贴。

总结：以上就是关于老旧楼房成危房怎么办和什么样的房子叫危房以及做危房评估的重要性的内容介绍，希望看完本文对您有所帮助，更多内容可以关注齐家网。

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别墅改建手续别墅改建须知

房子装修是房主购买房屋后的大事,尤其是对购买房屋原来的结构不满意或感觉不实用,那么就需要房主朋友们考虑进行改建,这也是很艰巨的一项工程,那么在改建别墅前需要注意什么呢?在改建前还需要办理什么手续呢？我们就跟大家一起开看看别墅改建需要注意什么及需要什么手续.

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅重建搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

总结：

需要房产证注销，然后办理新房产证。

房屋危房改建后，需要更换房产证。

一、旧房拆除后，房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

二、新房建房前，房主应取得建设工程规划许可证;建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明(300平方米以上)、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

在很多人眼的里，扩建、违建都是出现在老旧小区、郊区等地，但没想到在别墅区内的大房子里也有违建、扩建的;鸣仁别墅装饰机构曾服务过很多的业主，其中的一位李先生咨询我们：“我刚买了一栋别墅，南墙到院墙只有2米，南边的那家有往北扩建了一点，到院墙也有2米，扩建的部分没有超过主体高度，也没有挡我的阳光，但我觉得太近了，可以让他拆除吗?”

如果没有对你房屋的安全和生活造成明显影响，那么你无权要求拆除。从李先生陈述词上来看，之间还是离得较开的。不过，李先生可以查查他有无扩建的手续，如没有那可以要求拆除。

据附近居民及施工人员介绍，有的别墅不仅进行了内饰装修，连外墙结构都在改动。“这院里改动别墅的多得很，我装修那家就是将露台封起来了，还要把别墅花园

也加盖个小房子。”操着外地口音的施工人员表示!

别墅土建改造一般包括哪些内容?

答：别墅土建改造一般包括房屋改扩建工程和地下室改扩建工程两类，其他还有一些如加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、增加阁楼等内容都属于土建改造范畴。

进行别墅土建改造需要注意什么?

答：别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案，同时更需要提醒您的是，要注意处理好与周边邻里的关系，同时注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏

办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅重建搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

在改建别墅以前要按法律程序提前提出申请,不能私自建房,今天为您介绍的别墅改建需要走的一些程序到这里就结束了,希望对正有准备改建别墅的朋友们能够有所帮助.想要了解更多信息,那就请多关注.

农村自建房要办理哪些手续

现在在农村有很多房子可能已经有了一定的年代，有一些房子甚至因为主人常年在外打工，没有人居住，早已经显得老旧不堪。房子很久没有人住，越容易坏，容易变旧。所以很多在外打工想回老家的人，突然发现自己以前的房子已经没办法再住人了，在外赚了点钱，想回家把旧房子推倒重新建新房子。

但是农村对于土地使用以及在原有宅基地建房又有了很多新的规定，很多人常年在外，并没有关注这些问题，所以如果遇到这种在宅基地上建新房应该走哪些程序，办哪些手续并不太清楚。

在农村旧宅基地上重盖新房子，应该要办哪些手续呢？

一，首先要向所在地村委书记报告申请将旧房子拆掉重新建新房，说明理由。

在农村一半拆掉旧房建新房子最常见有两种情况：

1.旧房已经达到危楼地标准，已经不能再居住，容易造成人员伤亡。

2.个人意愿，希望拆旧建新，提高生活质量。

首先，如果时第一种情况下，需要向村委书记说明自己的旧房是危楼，说明具体的情况，那么当地村委书记会请相关的专业人士作危房鉴定，如果结果鉴定属于危房的话，拆旧建新，国家在你危房改造，拆旧建新的情况下，会给你建房补贴的。所以如果你家的房子已经有一定年代，属于危房，建议申报的时候说明是危房，一旦确认，也能拿到一定补助，也是不错的

然后，如果你属于第二种改善型重建的话，也需要向村委书记出报告申请，通过村委会同意后由村委书记向上级乡镇甚至有些地方要到县里有关部门批准，核定建筑面积和方案，方可重建。重点来了，现在土地改革滞后，这种情况与第一种是有区别的，没有建房补贴，这个是明显不同的。

二，前期程序走完之后，需要对宅基地进行丈量，确保重建后的土地面积复合农村居民宅基地规划标准。

将重建房屋的占地面积，建筑面积等数据写成改建申请，经过村委会签字同意后上报审核批准。根据土地管理法农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省，自治区，直辖市规定的标准。村民建住宅房屋，要符合当地土地利用的总体规划，尽量在原有的宅基地范围内重建。如果丈量的面积超过的规定的标准，而且建完之后，会有专人上门核查，如果实际建筑面积以及占地面积数据不符合上报的数据，会被视为是违建的，是违法的。

所以只要在原有的宅基地上面重建，不超过规定标准，应该是不会有问题的。

农村的老房子可以拆掉重新建吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。