二手房改造上海(上海二手房翻新攻略介绍)

上海二手房翻新攻略介绍

在大城市里面的房价非常的高，特别是上海、北京这类的城市，二手房的成交量惊人，价格也非常的昂贵。二手房有了别人入住过的痕迹，在购买了二手房后，大部分人都会进行翻新，让自己能重新入住新的房屋，将别人入住过的痕迹给消除掉。既然要做好二手房翻新的工作，就需要了解相关的翻新知识，保证翻新工作顺利完成。那么，上海二手房翻新攻略有哪些?

上海二手房翻新攻略

一、电路非改造不可插座也要增加

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

重要提示：

新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

二、老化水管要换掉蓄水试验不可少

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在家装时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

重要提示：

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将坐便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。同时要注意的是，施工后不能留下死角。

三、老旧门窗应拆掉重做

门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

重要提示：钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。

四、隐蔽工程拆开重来严格检查消除隐患

目前家装中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”?在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

重要提示：

旧房装修时，能重新打开这些部位是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

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五、拆除装修还要注意两点

1、砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道。

2、处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。

重要提示：

尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

六、墙面地面天花板三面改造不能少

在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造也是很重要的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

重要提示：

装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关门窗一小时。

上海二手房翻新攻略如上，在二手房进行翻新的时候，必须要考虑到实际的情况，将二手房翻新的工作顺利的完成好，保证自己在翻新二手房的时候，能够将房屋顺利的翻新完成，确保房屋翻新的时候不会给自己带来麻烦及危害等等。无论是二手房翻新还是一手房装修，都需要找个好的装修公司，保证将自己的二手房装修事宜给做好，不带来任何的麻烦。

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上海旧房翻新怎么做

房屋在经过长期的居住后，难免会出现一些磨损现象，在这个时候家中也会遇到翻新问题，翻新工程看似简单，但实际操作起来也有许多需要注意的地方。

首先，对于墙面问题不太严重的情况，可以选择对墙面进行局部的翻新，先对需要翻新的局部表面进行打磨，使整体保持光滑状态后，再使用腻子将其填平，最后对开裂剥落的墙面进行重新的刷漆即可。当墙壁出现大规模发霉现象时，就要对发霉部分进行铲除，用砂纸磨平整表面后在进行重新刷漆。

第二，对于磨损严重的地板，最好全部铲除重装;而对于质量较好的实木地板和复合地板，只用翻新工作就能解决，木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步，打磨地板时，需要选择目数较大的砂纸，保证表面的光滑。

第三，门窗表面难免会出现划伤，对于难以擦除的污渍和一些轻微的破损问题，只用直接刷漆覆盖就能基本解决问题，在刷漆前，需要先将门窗表面的蜡层打磨干净，再刷上底漆和面漆。在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

上海二手房装修水电改造要注意什么

问题1：随意拆改结构导致墙体塌陷

一些人购买二手房时，往往已经在谋划着要在哪添玄关，要打掉哪里的墙。多层住宅多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。

问题2：卫浴间漏水惹来邻居投诉

不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常有人在搬进二手房之后因为漏水而被下层的业主投诉。

问题3：水电气管线老化严重

因为以前的建材质量与性能通常没有现在的好，再加上使用比较久，所以很多二手房都存在水电老化的问题。若事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。

提醒：水、电改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水电气管线是否锈蚀、老化，水管应该换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。

问题4：新刷墙面频频掉漆

不少装修过二手房的人都发现，即使选用了名牌油漆，新刷的墙面还是频频掉漆。其实，粉刷墙壁之前要先打好底子，直接就往墙上刷漆的方式有欠妥当。一般都要将原来斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始，严格按照流程先批腻子，再刷底漆，最后刷面漆。

提醒：最好请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。喜欢变化的年轻人不妨考虑用壁纸，价格不会太高，而且比较方便。

问题5：插座太少不便使用

有些人简单装修一下就搬进了二手房，但是随后就会发现，很多电器找不到插座，只好去买拖线板，但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。

提醒：家用电器越来越多，对于插座的需求也在增加，旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用要求，因此翻新装修时不妨多增加一些插座，方便今后的使用。

问题6：阳台改厨房油烟惹人嫌

为了拓宽使用面积，有些业主会将北阳台封闭起来改成厨房，然后将原来的厨房做成储物间。但是一旦真正住进来之后会发现，只要一开始做饭，整个家中都是油烟味。

提醒：这种做法得不偿失。一方面，原来设计的通风线路会受到阻碍，室内空气不流通；另一方面，厨房的油烟将成为室内空气污染的源头。

上海二手房翻新需要注意什么

一、上海二手房翻新需要注意什么

1、二手房翻新时尽量减少拆墙改动，并且应全面检验漏水问题，水管安装走线要规范；

2、二手房翻新时，布局变换不要太大，特别是卫浴、厨房的位置不要私自改动；

3、各种设施线路埋藏天花板，地面最好选择耐磨性出色材料；

4、二手房比较年久，再好的品牌电线时间长了都会老化的，所以建议全部换掉。

二、二手房简单翻新的流程是什么

1、规划与设计

提前规划与设计，观察什么位置需要改动，哪里应该重装，再按照改造的部分进行估价，估算要花多少费用，最后把装修落实在图纸上。

2、拆旧与改造

二手房改造时要把不满意的部位拆除，但是不能动承重墙，防止留下安全隐患。

3、水电改造

在改造二手房时，要最先改造水电，根据自己的要求和生活习惯实行缜密的计算。

4、开始装修

水电改造好之后，要根据设计图中对地面、墙面、吊顶、柜子等实行施工。

5、软装进场

基础装修好了后，要按照自己爱好挑选软装，实行软装搭配，如果软装搭配不好，会让整个室内看起来不伦不类。

6、晾装修

装修好以后，空气中会弥漫着不少的有害物质，所以在入住前，要放置3个月以上，待有害物质挥发后才可以搬家入住。

7、搬家入住，大功告成。

总结：以上就是小编介绍的关于上海二手房翻新需要注意什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。