上海4万以下小户型房(上海哪些房子不限购)

简装30平米的房子多少钱需要小户型装修注意事项

简装30平米的房子的价格会根据地区和市场需求而有所不同。一般来说，简装30平米的房子的价格在10万到20万之间。

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装修费用主要包括材料费、人工费和设计费。材料费是指购买装修材料所需的费用，包括地板、瓷砖、油漆等。人工费是指施工人员的工资，包括泥工、木工、电工等。设计费是指请设计师进行室内设计所需的费用。

在装修过程中，需要注意以下几点：

1.合理规划空间：由于房子面积较小，需要合理规划空间，充分利用每一寸空间，避免浪费。

2.选择适合的装修材料：由于空间有限，选择适合小户型的装修材料，如轻薄的地板、瓷砖和墙纸，可以增加空间的通透感。

3.精简装修风格：小户型房子适合选择简约、现代的装修风格，避免过多的装饰和繁琐的设计，以保持空间的整洁和舒适。

4.合理安排家具布局：根据房子的实际情况，合理安排家具的布局，避免家具过多造成空间拥挤。

5.注意细节处理：小户型房子的装修需要注重细节处理，如墙角、门窗的处理，以及灯光的设计，可以增加空间的层次感和舒适度。

总的来说，简装30平米的房子的价格在10万到20万之间，具体费用会根据地区和市场需求而有所不同。在装修过程中，需要注意合理规划空间、选择适合的装修材料、精简装修风格、合理安排家具布局和注意细节处理等方面。

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上海房产证没下来能落户吗

上海房产证没下来能落户吗

上海房产证没下来能落户吗？当下有很多年轻人都会在上班的城市落户，结婚生子，为了以后工作上办事情更方便，也对以后孩子上学读书和就业更加便利，大多数城市提到落户，就一定和房子有关系，那么上海房产证没下来能落户吗？我们一起来了解一下。

1、首先要知道，不同的城市，所规定的落户条件是不一样的，但是在实践操作中，都是以房产证作为标准来认定是否为拥有“合法固定住所”。所以，申请落户的条件之一是取得房屋产权证。如果还没有取得房产证，根据现行政策的规定，就不能办理落户手续，要等到拿到房产证后再去房屋所在地派出所办理落户手续。

2、需要注意的是，这里针对的是一手房的业主办理落户，购买了二手房的市民则没有这种限制，只需到办理抵押贷款的银行复印房产证原件、复印件。房屋是按揭房、抵押房的，需出具银行按揭、抵押等证明（原件）。过户前在房屋所在地派出所出具该房屋无任何户籍人员证明原件;户口证明或居民户口簿原件、复印件。房屋权属登记管理部门出具的档案摘抄表原件、复印件，填写迁昆落户申请表交辖区派出所社区民警入户调查签署意见后盖章等就可办理了。

上海户口的落户条件是什么

1、创业人才

获科技企业孵化器或创业投资机构首轮创业投资额≥1000万元或累计获得创业投资额≥2000万元，且在上海本市企业中持股比例不低于10%并连续工作满2年。

2、创新创业中介服务人才

在上海技术转移服务机构中连续从事技术转移和科技成果转化服务达到2年，且最近3年累计实现技术交易额≥5000万元的技术合同第一完成人。

3、风险投资管理运营人才

是上海创业投资机构的合伙人或副总裁及以上的高级管理人才且已完成在上海投资累计达3000万元。

4、企业高级管理和科技技能人才

最近4年累计36个月在上海缴纳职工社保的基数等于上海上年度职工社会平均工资3倍，且缴纳个人所得税累计达到100万元。

5、企业家

直接落户条件：须同时符合

①运营本市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股大于10%(含10%)的创始人。

②企业连续3年每年营业收入利润率大于10%，且上年度应纳税额≥1000万元、或科技企业连续3年每年主营业务收入增长大于10%，且上年度应纳税额≥1000万元或企业在上海证券交易所、深圳证券交易所等资本市场挂牌上市。

③企业的生产工艺、装备和产品不属于国家和本市规定的限制类、淘汰类目录。

④企业无重大违法违规行为和处罚记录，无不良诚信记录。

结语：上面的内容，我解答了没有房产证能落户吗，还分享了哪些人可以直接取得上海户口，上海作为全国的经济发达地区，发展机会和工作机会也相应会增多，很多人都想要在上海安家落户，但是并不是那么简单的。

一、违规建造的屋宇不能落户

对违规建造的屋宇，必定不经过国度的批准，那么也就无奈落户。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。不过，有些购房者就是为了图廉价，敢冒危险买了这种屋宇，结果“钱房两失”。

二、不房产证的屋宇不能落户

不房产证的屋子不能落户，也得不到公证。不过你可能持有所有权证明资料签订赠与协定，而后，将屋子实际交付，等到办理过户妨碍消除时，直接按户到你的名下。

三、共有产权人不知情不能落户

当你所购买二手房有多个共有人，假如局部共有人擅自处罚屋宇，与买房人签订的交易合同未得到其余共有人批准的情况下是无效的。过户时不所有共有产权人到场签字，是无奈实现过户的。

四、屋子被查封不能落户

假如卖房人因其余债权纠纷、所有权有争议波及民事诉讼或刑事案件等起因，导致屋宇被法院查封，那么在这种情况下，屋宇是无奈过户的。

五、屋子有抵押不能落户

屋宇有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类屋宇上市交易，卖房人须要到银行办理解抵押手续后，才可能过户。在实际交易中，有些卖房人须要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要留神防备资金危险。

一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人不把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金丧失。上海居住证转户口满足落户基本条件可要求单位人事网上注册，个人再注册一个账号填写基本信息，个人准备相关纸质材料（建议提前1-2个月准备）。买房人可能通过资金监管保障自己的资金保险。

六、房龄较老的屋宇不能落户

有一些屋宇的房龄较老，并且已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍个别都会被解冻，天然的，户口是不能迁入只能迁出的。

七、屋宇面积未达到入户标准的小户型不能落户

目前，我国有些城市是不履行买房落户的，但有些城市履行买房落户，在这些城市中对所买的屋宇的面积是有请求的，最低不低于60㎡才合乎落户前提。当然这一条具体还得看各地的划定。

答案是可以的`。

上海的常住户口包括家庭户口、单位集体户口、部队集体户口、社区公共户口、学生集体户口、博士后工作站集体户口以及中央各部委、各省市驻沪办事处工作集体户口。

其中，社区公共户是个过渡性的存在。具有户口登记管理职能的公安派出所应当协调街镇，选择在本派出所辖区内实有地址设立社区公共户。一个派出所设立一个社区公共户。

外省市户籍人员(进沪人员)落户要满足“四个没有”

①在沪无配偶；

③无住房(包括其本人、配偶、直系亲属在沪无个人产权房及租赁公房)；

经上海市人力资源和社会保障局、上海市教育委员会、上海市民政局审核符合落户条件的外省市户籍人员(以下简称：进沪人员)，因在沪无配偶、无直系亲属、无住房(包括其本人、配偶、直系亲属在沪无个人产权房及租赁公房)、所在工作单位未设立集体户等原因确无处落户，申请在实际居住地“社区公共户”内落户的。

目前很多城市都是购得房产就准予落户该地，现在就连很多外国为了拉动本国经济，振兴房地产行业，准予中俄等国家私人购买该国一定数目的房产，就取得该国的永久居住权等政策，但能否享受该国户籍人员其他如医疗，就业，养老等同等待遇就有待商榷了。广州市是我国现有的比较大的城市之一，具体户籍政策需到当地户籍管理部门咨询。另外，买房的话房产证上是完全可以加上你的名字的，成为该房产的共有人，前提是需征得共有人的同意才好。

房产证落户怎么办理?

1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧，准备买房。买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

2、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

3、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。

4、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

5、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科签发《准迁证》。持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

6、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。

在办理房产证时候大家要注意具体的办理流程和政策，要根据当地的政策来进行房屋房产证的办理。以上就是关于“没有房产证可以落户吗?房产证落户怎么办理?”的相关介绍，在办理房产证时候要注意具体的细节问题

上海哪些房子不限购

问题一：在上海如何买到不限购的房子不限购的房子是指：商铺、公寓。钱加身份证就可以买。

商铺产权三种：40年、50年、70年，公寓：50年。

限购的房子是指：70年产权的住宅。

住宅：

1、上海户口可以买

2、结婚的外地夫妻，三年内缴满两年社保（上海）可以买；

3、通过人才引进的大学生可以买

本人专做上海房产，不懂可以随时咨询。

问题二：上海什么样的房子不限购，一般首付是多少商住房和法院拍卖房不限购。住宅一般首付35%。如果是第二套住房，或者以前有过房贷记录，首付70%。商住房首付50%。

问题三：上海不限购的房子最近有新政策吗在上海市十四届人大三次会议闭幕后的新闻发布会上，上海市市长杨雄表示：2015年上海的房地产限购政策不变。将保持原来的房地产市场调控目标和调控方向不变，进一步促进房地产市场平稳健康发展，防止市场出现大起大落。

外地人在上海买房必须满足以下条件：

1：以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。

2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。（注意：是累计不是连续。）

3：已经拥有1套及以上，或者不能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不可以购买。

问题四：上海现在有哪些不限购的楼盘推荐，主要用于自住房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88

商住两用房的优势

小户型较多，以40-80平米为主，总价低；

人防和消防等建设标准较高；

对于限购的城市来说，商住用房不限购；

有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。

商住两用房的缺陷

首付高，贷款利率高

购买商住两用房首付大于等于45%；

贷款期限小于等于10年；

贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；

住房公积金仅可提取、不可用于贷款。

生活成本相对较高

物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；

为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）

PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气

土地使用权期限较短

普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。

商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。

购买商住两用房的注意要点

明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。

首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。

其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）

最后，要回避商、住混杂。

问题五：上海有没有不限购的房子除了酒店式公寓，就只有拍卖房不限购了。

问题六：被限后，在上海买不限购房需注意啥上海的情况不是很清楚，根据国家限购政策（个别区市不一定）你可以购买。

在房管中心备案的只有一套房，未备案的房产还不属于你，所以可以按二套房购买。

拆迁安置房备案时不在限购政策范围内，属于行政行为。

问题七：上海不限购的房子好落户吗？嗯，酒店式公寓无法落户

问题八：在上海买不限购的酒店式公寓好还是外地的不限购住宅好？ 80分根据今年市*** 7号文件，

（一）严格执行抑制投机投资性购房的政策措施，按照市***办公厅《关于本市贯彻实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）的规定，严格执行住房限售政策。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。

（二）本市户籍居民家庭，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。

（三）本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。

在读博士生可以边学习边工作，视为在学校工作，可参照第（二）条作为本市户籍居民家庭。其他的（因学校集体户口，毕业后可能无法入上海户籍），不作为本市户籍居民家庭。

问题九：上海有70年产权不限购的房子吗没有，所谓的70年产权（其实是70年土地使用权）房子，就是普通居民住房。这样的房子在上海一律是限购的。如果你是外地人，需要在上海交满5年社保之后才能购买的。

房子的限购是因为房价被炒得太高了，没办法的事情。

问题十：想买二手房，看到上海同一小区房子有的限购,有的不限购，什么原因？上海的房子涨得很快，你可以先买酒店式公寓啊，现在有些公寓水电煤全通，和住宅差不多，只是产权不同：公寓50年，住宅70年！但是公寓可以注册公司！到时候再转手卖掉！一年怎么也得涨十几万，这要看你买在哪里、面积大小。如果预算充足，直接买商铺，回报率更高。收益小部分来自租金，大部分还是地价增值。

公寓和商铺首付都是5成。

另外说一下，在上海买住宅的条件：

外地人必须已婚，三年内缴满两年社保。

本地人首套房首付30%，二套房首付70%。

不懂的可以问我。

年薪多少万才能在上海买房

自古以来在中国买房都是一件难事，只不过到了现在这个时候买房这件事显得更加难了，毕竟现在越来越多人要进城生活，不可能像在乡下一样随便盖房子吧。特别是一线城市的房价更是高到让人难以承受，那么如果想要在上海买房，家庭年收入最少需要多少呢？

对此，楼盘网专家给出了答案：想要在上海买房，家庭年收入最少都需要34.4万元才行！而且还买的还是价格在平均线附近的普通商品房，如果是豪宅的话，那想都不要想。毕竟现在网上都在传上海豪宅汤臣一品，随随便便一套房子都要上亿，年收入只有34万的家庭一辈子都不可能买得起房这样的房子。

想要在上海买一套房子最少都需要500万，首付最少都要150万。也就是说一个年收入在34.4万元的家庭，需要4-5年的时间才能攒齐买房的首付款，接下来还要每个月承受银行将近2万元每月的月供，所以这样看起来年收入在34.4万元的家庭，其实还是有很大压力的。

而且更重要的是，虽然上海是全国经济最发达的城市，但大部分上海人的收入并不高。例如2020年一季度上海的人均收入只有元，算下来年收入只有元，一个家庭两口人的年收入也只不过才15.6万元，还不到上海买房最低门槛的一半。如果这样算下来，起码80%，甚至90%的在上海工作的人都买不起上海的房子！当然这里的房子是正常的100平米大小的三居室，如果是五六十平米的小户型房子，可能就买房的难度就不会这么大了，估计大部分还是能买得起房的，这也是为什么现在大城市开发商设计的户型越来越小的原因。

但问题是，在上海花这么多钱买房值得吗？虽然说像上海这样的一线城市的各方面资源要比其他城市好上不少，但为了这一点资源就花费比其他城市多几倍甚至十几倍的钱买房，真的值得吗？我看未必。就像我们村里一个在上海买房的人就说了：虽然买了一套五十多平米的房子，但也就是比租房的时候好上一点，如果想要定居上海还是要买大房子，可惜大房子不是一般人买得起的，还是趁着年轻在上海多干几年，等到年纪大了就回省会或者老家找点轻松点的工作

其实一直以来，对于买房这件事，我的观点都是，如果有足够的经济实力，那么在该买的时候就买，但如果感觉自身经济实力不够，或者买房后会有巨大压力，那还是别买了。反正租房住并不比买房差多少，大部分城市租房也能让小孩子上学。