装修贷的猫腻(装修贷就是个坑怎么回事被装修贷坑了案例盘点)

精装房和毛坯房之间的猫腻!你知道多少

精装房PK毛坯房应该怎么选？因人而异，各有其适宜人群。下面将从这四个方面详细分析。

1、毛坯房、精装房分别适合什么人群？

购房者应该先明白自己的实际情况，再决定入手精装房还是毛坯房。适合人群：毛坯房PK精装房▼

a.适合人群之毛坯（1）经济实力强的人群：一般精装修达不到他们的高要求，选择毛坯房自己装修更合适，且可避免二次装修造成浪费。（2）工薪阶层：受经济实力限制，精装房会增加经济负担，而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。

b.适合人群之精装（1）都市精英：这类购房者每天奔波在工作生意场地，不远花时间在装修上，还有部分是方便出差、闲时出租用。（2）外地购房者：这部分购房者分两种，一是自住：因缺乏时间且人生地不熟，自己装修困难多；（3）二次置业者：一是因经历过一次置业时的装修辛苦，宁愿省点力气；一是想感受下新奇和高端。（4）年轻人群：一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。当然也不能一概而论，这只是大致的分类，主要还是看每个人的需求和偏好。

2、毛坯房、精装房分别有什么优点？

精装房具有拎包入住、装修费也可贷款、经济实惠等优点，存在装修质量问题、个性化不足、无相关验收标准等缺点。而毛坯房具有价格便宜、装修风格可自己设计、费用支出明细、装修质量有保证的优点，但同时费时费力、对邻居造成干扰等缺点。如果你想省时省力，对装修风格要求不高，可选择精装房；如果对装修质量、装修风格、房价等方面需求较高，可选择毛坯房。

下面来看下精装修房和毛坯房各自的优劣势对比。毛坯房优点PK精装房优点▼

a.精装房的优势（1）省事省力省心精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。（2）装修价格便宜开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。（3）装修款也可贷款装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。（4）不扰民装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。

b.毛坯房的优势（1）房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。（2）装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。（3）装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。（4）装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。

3、毛坯房、精装房分别有什么缺点？

毛坯房缺点PK精装房缺点▼

a.精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3-6个月不等。（2）装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。（3）个性化不足精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。（4）无国家验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。不过，以下几个精装房交付标准可供购房者收房时参考：顶面：具备一定的造型，并有一定的设计效果和风格，材料需符合环保要求。地面：采用品牌玻化砖、仿古砖、实木地板等中高端材料。卫浴、厨房：这两个区域需经过高品质精细装修，橱柜和卫浴洁具都会采用知名品牌。

b.毛坯房的缺点（1）费时费力费心装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。（2）噪音干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。（3）装修市场不规范在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

4、毛坯房、精装房的未来趋势如何？

据调查，我国目前建筑活动造成的污染约占全部污染的1/3。面对毛坯房装修的严重污染和浪费，装修已越来越多地困扰广大置业者，而政府的决策和市场反馈的信息已表明，住宅精装修售卖是未来的必然趋势。早在半个世纪前，国外就已开始推行商品住宅全装修模式，目前已发展到较为成熟的阶段。比如说在美国，新房都不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入个人衣物家具，真正的“拎包入住”。为加强住宅装修的管理，推行一次装修模式，2002年7月18日，住建部印发《商品住宅装修一次到位实施细则》要求住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅。《实施细节》中提到，“推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。”

在北京、广州、厦门、沈阳、上海、深圳和杭州等城市，都提出进行新建住宅精装修试点，精装修住宅的占比也在逐年提高。我国部分省市精装修政策及现状▼

买房谨慎为上。从长远来看，精装修房以“拎包入住”的优势，越来越为人们尤其是年轻人所喜爱，但精装房也面临不少问题。而毛坯房就像一块橡皮泥，随你怎么捏，房主的喜好决定一切，但装修费时费力。总之，不管是毛坯还是精装修，实用和符合自己需要才是最关键的。

按理说，买毛坯房好还是精装修房好？没有绝对的好和坏，不存在单一的判断标准。

如果时间精力有限，又想省去装修中的的种种麻烦，精装房当然是个不错的选择，你只需选购家具，灯具，布艺，就可以入住。如果对自己未来的家有很多独特的想法，和一些特殊的需求，精装房显然不适合你。

自己个性装修

从大趋势而言，精装房是必然越来越多的，以后的商品房交房会有相当大的比例是精装交付，我记得我们这边的目标是60%以上。

（以上回答发布于2017-02-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么银行喜欢“代发工资”这项繁琐的业务,有什么猫腻吗

相信大家身上都持有很多张各大银行的银行卡，有些是比较常用的，但是我敢肯定的是，绝大多数的银行卡都是不常用的。那么为什么呢？有人会表示这也实在是无奈之举。每每新入职一家公司，公司都规定要办理统一银行的银行卡用作发工资之用。

只要工资能发到卡里，为什么非得需要统一银行的银行卡呢？

首先，正规公司发工资都是通过公司的对公账户发放，个别私人老板通过个人账户转账。很多公司都是跟熟悉的银行有合作关系。而该银行就会帮合作的公司办理包括公司开户、员工工资发放等等业务，这样子做会节省公司的一部分人力成本，而且也比较方便。其实，使用不同的银行卡，也能收到工资，但是这样子的话就会比较麻烦。如果不规定员工都统一使用一个银行的银行卡收取工资，那么发工资时，就可能需要转入不同的银行账户。而且跨行转账进行操作时，需要输入账号、户名、金额、开户行。这样不仅增加了公司财务的工作量，而且还容易出错。如果是同行转同行，只需要输入账号和户名，开户行会自动反显。而且这要是万一发错工资，财务人员就要背锅了。

其次，公司要求员工办理统一银行的银行卡，也是为了公司的管理方便。在同一银行，公司的账务也会比较明晰，而且查账的时候，只有一家银行的流水，这就避免了以后出现不必要的麻烦。而且，在同一银行进行财务上的业务，也避免了公司流水分散的现象，这对于以后公司的融资、贷款也是很有帮助的。

第三，公司每个月固定支付给员工的工资，如果公司人数多，如果分开给不同的银行转账，可以会产生一笔不菲的跨行手续费。如果是同行，就可以节约手续费。当然也有可能公司会跟银行合作，公司把存款放在基本户上，银行给予公司一定优惠，减免这种跨行手续费。

举个最简单的例子，一家1000人规模的企业的代发工资，一个月平均工资6000块，那么直接能给银行带来600万的存款，一年就是7200万，最后沉淀下来的资金很可观。这对于竞争激烈的银行来说无疑是个香饽饽，许多银行为拿下业务，一定会各出奇招，如给员工办理VIP通道，转账免费等。

对于代发工资的工作，可能会比较繁琐也很麻烦，为什么银行会喜欢承接代发工资业务？

首先，代发工资工作量并不算大，而且成本极低。从流程上看，稍微复杂的是初次代发前的准备工作，比如代发工资对公账户的建立和审批，签署代发工资服务协议，以及员工工资电子清单的制作等。外部人士看来很复杂，但业内人士并不难。

其次，可以争取更多对公账户，沉淀更多低成本资金。因为，单位要想申请代发工资服务，首先必须要在银行开立对公账户，要么基本账户，要么一般账户。有了对公账户，必然有配套增值服务，比如账户管理费，企业网银服务费，短信费，支付密码器单位卡等等延伸服务。

第三，对公存款可以有效转化为储蓄存款。首先，员工要想领工资就必须得开代发银行的工资卡。同样道理，有了工资卡就有相关延伸服务，比如年费、工本费和小额费、短信费、网银手机银行服务费等等；其次，员工工资结余自然留存银行，要么是活期存款，要么转为定期存款。为了方便，员工往往会对代发工资银行产生更大依赖性。

第四，代发工资对于银行、企业、工作者来说可以说是三方受益。企业将资金放在银行，得到了银行更好的信用评级，享受更好的贷款政策；银行在代发工资时能够更好的创收，丰富自己的业务量；对于工作者而言，银行代发也能够更好的实现不拖欠薪酬。

第五，代发工资可以拉动更多其他业务，为银行带来更多额外收益。主要体现在消费金融领域，比如信用卡的营销，汽车按揭贷款，住房按揭贷款，装修贷款等等增值服务。

你的工资卡是哪家银行代发的呢？

哪个银行可以办理装修贷款

平安银行等银行都是可以申请装修贷的，但是吧，装修贷跟普通贷款一样，都是需要满足相关条件才可以申请

拓展资料：

一.基本上所有银行都可以做的。不过贷款申请会有几种形式，以下三种可以选择:

1、银行消费贷款在购买房子后，购房者可以用刚购买的房屋向银行申请房屋装修消费贷款。贷款的额度根据抵押房产的7成为上限，贷款者需要提供具体的装修合同以及预算。

2、无抵押贷款除了抵押贷款，购房者还可以尝试无抵押贷款。无需抵押担保，同样也能贷款装修。

3、利用多余的房贷信用额度购房者在偿还部分贷款后，使用多余的信用额度。如购房按揭贷款总额度是50万，在偿还一定年限后，还需要偿还贷款30万，多出的20万信用额度就可以被利用。利用这20万的额度可以向银行申请消费贷款。装修时选择专业的团队，给更合理的计划，可以节省开支。

相对同类装修公司来说，聚通的性价比更高；聚通公司的报价服务体系均采用了数字系统化管理，为消费者提供精准的价格体检；自2018年以来聚通集团年营业额均达到近20个亿的销售目标，如此之多的消费者选择了聚通，用亲身体验回答了对聚通的疑问。好不好、贵不贵、性价比高不高，消费者的意见最为直观。

二.满足条件：

1.年龄25周岁到55周岁; 2.月均收入_3000元，北京、深圳、广州、上海、杭州月均收入_4000元; 3.具有稳定的工作，受薪人士在现单位已连续工作3个月，部分客户需要6个月; 4.在以下地区生活工作(其他地区陆续开展中)：北京、上海、天津、重庆、广东、浙江、福建、江苏、山东、辽宁、四川、湖北、云南、海南。

汇丰银行装修贷款条件为个人月收入8000以上，并且连续工作或进行个体经营1年以上，就可享受装修贷款。建设银行建行有专门的装修贷款业务，借款人可以采取抵押，担保等方式进行装修贷款。贷款利率则是根据贷款人的资质，信用额度决定的。

装修贷就是个坑怎么回事被装修贷坑了案例盘点

买房耗尽了大半辈子的积蓄，装修又是一笔大开销，这可能让很多家庭无法承受，这时候大家可能会想到装修贷。所谓的装修贷，就是银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款。但是不少业主在接触了装修贷后却表示，装修贷就是个坑，下面我们就为大家整理了几个，被装修贷坑了案例，大家可以对装修贷做一定的了解。

装修贷就是个坑

案例一

楼盘：万科金地业主：袁先生

遇到的问题：房产证本人征信问题，申请被拒

今年8月份的袁先生时候申请过一次装修贷，当时以为只能由房产证本人申请，所以就以自己的名义去申请，但是因为资质不好被银行拒批。后来才知道可以用配偶的名义申请，于是用他老婆的名义再次申请，原本以为他老婆资质和征信都不错可以通过，后面才知道原来拒批过一次就很难再申请了。

提醒：

装修贷不一定要以房产证本人来申请，如果本人的资质不太好，建议用本人的直系亲属(配偶/父母/儿女)的名义申请，否则一旦被拒批，就很难再申请。

案例二

楼盘：卓越时光业主：姚小姐

遇到的问题：被放贷机构的低利率诱惑，差点被坑

姚小姐在收楼的时候有人发了张办理装修贷的传单给她，广告非常吸引人，写着办装修贷月费率才0.22%，这个利率远低于市面上其他银行的费率，那时候也急于装修，所以匆忙交了定金。后面才发现放款方不是银行，是一个小型放贷机构，实在放心不下只能解约，白白浪费了交的定金费用。

提醒：

业主要擦亮眼睛，不要被所谓的一些放贷机构以低利率蒙骗，其中可能会有猫腻，而且后期服务也没有保障。建议选择与银行合作的正规金融公司，由银行放款，才安全有保障。

案例三

楼盘：碧桂园业主：林先生

遇到的问题：不熟悉流程，东奔西跑浪费了很多时间

林先生平时在广州工作，而新买的房子在东莞，这次为了办理装修贷特意请了两天假回东莞的银行咨询办理，后续提交办理资料时也请了一天假，却发现提交的时候漏了一项证明，来回耗费了四天时间，最后还被拒批了，非常心累。

提醒：

不熟悉办理装修贷的流程，或者平时工作比较忙的业主，建议通过一些与银行合作的专业做装修贷的公司办理，有专业人士帮你上门办理，能省去不少时间，并且还能增加获贷的成功率。

案例四

楼盘：万科天空之城业主：李先生

问题：装修预算没做好，后期额度不够用

由于没有做好装修预算，李先生当时只申请了10万的装修额度，现在刚装完硬装，发现额度不够用，后悔申请额度太少，想要再贷一笔钱买家具家电，但是银行那边答复无法再办理第二笔装修贷。

提醒：

平时经常会遇到额度不够用的业主，这种情况下通常很难再申请第二笔，所以建议大家，如果无法预估装修预算，那办理的时候要申请尽量高的额度，预留出空间，避免遇到不够钱继续装修的窘况。

装修贷就是个坑怎么回事，被装修贷坑了案例相关内容，就带各位了解到这里了。