小县城独院老房翻新(开封市市区自家的独门独院老房子拆了重建可以吗)

要不要在农村老家建房子

从百年大计来讲，需要在农村老家建房子，趁着现在农村建房子有许多优惠政策。不管的环境面积，在农村建房子都是城市房子不可比拟。花费少，享受的待遇高，省下的钱可以买车和做其他投资。

农村的土地越来越突出它的优越性和稀缺性。而在农村建房子最大的好处是房子的产权完全属于自己，不需要交物业费，在家门口停车，养养花草，种种蔬菜，自给自足，非常方便。

农村老家建房子花费少，没有公摊面积。环境好面积大，空气新鲜，阳光充足，特别适合老年人生活，农村的民风淳朴，互帮互助是城市不可比拟。农村建房子没有城市的拥堵和嘈杂，生活节奏缓慢，居住生活舒适。

近来年农村的条件越来越好了，村村通互互联。国家政策也在扶持农村发展，回农村老家去建房，享受田园生活湖光山色。回农村建房养老居住投资都有意义。

独院只有老房产证没有土地使用证怎么过户买卖

1、一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的！

2、你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的。所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息，比如地号，土地四至（就是从哪到哪是用来盖你们这个小区的），你自己仔细看一下产权证。

3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方，公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样，前者也说明是房产证和土地证合一的。

4、如果不是我说的房地统一管理的情况，上面的就不要参考了！不过我还没见过有房产证，而没有土地证的情况！

开封市市区自家的独门独院老房子拆了重建可以吗

可以。

城市的自建房想要拆的重建，自然也是需要进行批准的，也不是说随便可以拆了重建。首先你得达到了一定的要求才可以拆掉自己的房子，另外也需要到当地的村委会去申请。得到批准以后才可以拆了重建，另外还要做好一些防护工作。

不仅是城市的房子需要审批申报，那么农村的自建房同样也是需要相同的流程。另外面积和位置也是需要固定的，会有专门的人给你划定地方，不能随随便便的去拆或者建。

商品房好住,还是独家独院的好呀

这个如果条件允许的话，我建议还是买那种独家独院的更好一些。因为这种就是特别的宽敞，而且就是特别适合几口之家去居住，独家独院的住着比较舒适，没有人影响你，有什么问题也是自己家里的，不会影响到别人。还可以在楼下设置一些种菜的地方，或者是小花园，都是特别好的一种。

拓展资料：

1、商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

3、独门独院空间大，布局合理，安静，采光好，无物业费，无公摊，但是冬季取暖要设计好，独门独院一般密封性没有商品房好，一般都不是集体供暖，所以冬季取暖不如商品房暖和。房子周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，没有明显的形煞，采光通风良好，屋内屋外明亮，没有砸无障碍，祥和安静，便是好的环境，好的风水。