装修公司管控流程(装饰公司管理流程)

物业装修管理流程有哪些

在交房前物业会找所有业主收取一定数量的装修保证金，确保业主在施工时符合施工标准，对于房内的改动不会影响楼房的构造及安全，那么物业装修管理流程有哪些?

物业装修管理流程有哪些

1、由物业管理处负责本小区的具体装修管理事宜;

2、各物业装修管理处对装修项目、范围进行监督检查，同时将装修申请表等资料存档保管;

3、巡视所管理小区内有无违建、未经报备装修现象;

4、管理各处设施在业主装修期间是否被损坏，发现人为损坏的责令恢复;

5、管理小区业主在装修期间不影响其它业主生活、工作;

6、制定有效措施对装修施工队进行管理。

7、检查业主是否存在违建，是否有其它业主投诉非工作时间内的装修活动;

8、提醒业主装修时进行防水检查，对违法规定的进行录像取证，并建立档案;

9、对业主装修期间拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象，及时叫停及发送整改通知书，对业主拒不执行的，可举报至城管部门。

10、按装修合同退还业主装修押金。

物业装修管理工作是对业主是否存在违建、违拆进行监督，确保业主在装修期间不损害其它业主的利益，并对小区在安全、有序的装修。

装修时物业处申请装修流程

1、装修业主填写《装修申请表》、《动火申请表》、《装修承诺书》;

2、和物业签订《装饰装修管理协议》、《装修承诺书》;

3、办理装修许可证、装修员工出入证;

4、缴纳装修押金、垃圾清理费;

5、出入证工本费或出入证押金;

6、装修完工后，通知物业进行验收，并退还装修押金等。

物业公司的作用是服务于所有业主，确保所有业主的合法权益，应处于一个服务者的角色，但目前存在一个最大的问题就是物业经常把自己定位为管理者，导致了现在多数小区业主的不满，物业和业主的矛盾也随着时间的积累而升级。

装饰公司管理流程

整装这个模式出来后，有一个重要概念被经常提及，那就是产品化。

“产品”这个词大家很好理解，就是企业为满足消费者某种需求而向市场提供的物品和服务。为家装消费者提供一个环保、实用、美观的居住环境就是我们家装公司的产品。

产品化不仅仅是我们对各类设计风格的样板间进行展示，给装修业主提供“所见即所得”的家装服务，它的内涵比表面看起来更为深远，需要用产品的视角来重构我们的整个链条。

产品视角要求我们把设计能力和服务能力进行标准化，形成不依赖于个体转而依托于系统的存在，能够快速复制，实现制造效率和成本的优化，这样才能实现规模化效益。

接下来遵循产品出品和上市的逻辑我们来一起梳理一下如何做整装。

如何做整装

1

了解市场环境

我们有多少企业在做整装之前进行过市场调研？或者说按照科学的方法认真做过调研？

“现在流行轻奢、新中式”；“其他公司做了轻奢、新中式样板间”；“我们以前客户做轻奢挺多的”；“别的公司整装是999元/平米”等等，根据这样的经验和缺乏数据的参考来研发产品，能得到客户的喜欢和认同吗？

对所处市场环境的调研是我们按照产品视角做事的第一步。调研内容涉及当地主要家装公司、建材市场、施工主要辅料、未来两年内交付楼盘、当下流行风格、主流整装产品价格、主要整装公司产品构成等等。

2

了解消费者

好的产品一定是基于客户对产品的了解和认可。

去了解客户到底想要的家是什么样的，有多少装修预算，他所知道或者认可的装修辅料、主材品牌有哪些？客户喜欢的装修主流风格是哪种？分析目标客户对装修的痛点有哪些？

环保、材料品牌、施工质量、施工周期、后期增项、售后服务、优惠形式等等，经过有效数据收集和分析，我们就会更有把握给市场提供什么样的产品。

3

分析自身资源

除了了解外部，还要评估我们自身，外部的机会能不能把握，还要看我们自身的能力。对自己拥有的人力资源、供应链整合、领导决策能力、学习能力都要进行分析，这决定了你适合做哪种形式的整装。

这些能力具备了，那我们下一步工作就要顺利很多，如果某些方面欠缺，就需要借助外力。

家装这个行业早在二十多年前就有了加盟，这就是借助外力帮助很多想做家装这个行业的创业者快速成长。现在借助外力还有更多选择，培训公司、咨询公司、供应链公司、服务家装公司的会销机构等等。

4

设计产品三个层次

通常说产品的层次主要有三个：核心产品，外围产品，外延产品。

核心产品就是客户购买产品本质价值，客户需要装修，其本质就是能好好的居住。

外围产品都是核心产品得以实现的形式，包括品质、式样、品牌、包装。整装的外围产品就是风格、材料、色彩、装企品牌、工地形象等等。

外延产品是购买产品得到的附加服务和利益，整装的外延产品就是工期、售后保障、保洁、买赠等等。

这三个层次在产品设计过程需要周全考虑，满足消费者对产品的期望。此外，产品迭代的互联网思维也要运用，在未来市场竞争中产品迭代让我们紧跟行业发展步伐，满足客户。

通过交付产品的客户回访，跟踪行业施工工艺更新、材料更新换代，研究消费理念变迁等来对我们的产品进行迭代更新。同时产品迭代也是促销手段之一，有很多装企的材料升级其实就是一种迭代方式。

产品设计也要有情感。有情感的产品能激发人内心的情绪，从而发掘出客户内心更多需求，觉得我们的产品正是为满足这些需求的。

一款整装产品所畅想的生活场景是需要我们用心去创作广告词的，这个广告词也许是某个细节处理，也许是材质运用，也许是色彩巧妙运用，而这些物理的变化被我们转化成生活的场景描述往往在销售中起到催化剂的作用。

5

标准化

设计究竟能不能标准化？这个是有争议的。

其实我们摆脱单纯的设计思维来看设计就不会有争议了。标准化是依托系统、提高效率的强大武器，通过功能化、模块化、系列化、符号化、通用化提炼设计要素，在不同居室内做尺寸调整就能实现我们的标准化，对接下来的供应、交付都会提高效率。

6

定价策略

整装的报价形式就是一个价，不会像传统报价分项按照具体数量来核算，这是产品的特点。

那么我们采取什么方式来定价呢，本质上还是要靠原始的数据来核算。这里我谈谈三种定价策略：倒推定价、成本定价和价值定价。

01倒推定价

通过前面我们的市场调研获得家装客户相对普遍最能承受和认可的价格。

比如在一些城市很多家装消费者认为100平米房子装修十二三万，当然这个价格消费者可能是咨询过一些装修公司后经过比较得出的数据，也可能是周围亲朋装修完的平均价位。

有了这样的数据，我们在制定产品价格时根据我们的定位来进行设置，低于、高于、还是跟随这个价格。然后设置毛利率，倒推出我们的成本应该控制到什么水平，我们的产品内容和材料也就此进行选择和管控。

02成本定价

以我们现有资源进行成本核算，然后加上毛利来确定销售价格，这是最简单易行的，但是在市场竞争中也许不具有竞争优势。

03价值定价

根据我们前期的市场调查数据结合公司定位的目标市场来进行定价的一种策略。会涉及到客户、差异化原材料成本、创新工艺费用增加、不同项目利润率等等因素。价值定价是最考验我们能力和思维的，这里无形产品价值的塑造就是重要的课题，涉及到后期转化、交付等过程的每个环节。

这次和大家一起聊的整装核心理念，是站在业主的角度，围绕“家”的产品视角从产品体验的角度来设计我们的整装模式。

装修管理的流程是什么

1、业主确定好装修方案、选择好施工单位；

2、装修公司提供装修图纸；

3、业主填写申请资料、缴纳装修保证金；

4、办理施工人员进场的手续；

5、业主去施工现场监督；

6、装修施工；

7、服务中心装修巡查；

8、装修完毕；

9、完工验收；

10、验收不合格整改；

11、验收合格后退装修保证金；

12、装修资料备案、归档。

新房屋装修管理规定

为确保房屋主体结构和公共设施不受损坏，以及房屋装修中的安为确保房屋主体结构和公共设施不受损坏，特对房屋装修管理作如下规定：

1、业主装修房屋之前，必须让所请装修队伍的负责人向物业管理公司提出申请，提交装修方案；

2、房屋装修申请获准后，住宅业主（或装修负责人）须向物业公司交纳2000元的装修保证金、每平方米2．5元的出渣费；如业主自行清运装修垃圾则不收取出渣费。

3、装修人员出入需办理临时出入证，每人收费25元（含电梯乘运费），出入证押金5元，装修完工后，凭出入证及出入证押金收据，办理退还押金手续；

4、装修负责人应加强对工人的管理，不得在装修现场之外到处乱窜；不得私拿或窃取他人财物；乱窜；

5、装修人员离场携带材料、物品、工具，必须业主到场方可放行；

6、装修用水、用电必须经过自己水表、电表计量，禁止私拉乱接；

7、水表应水平安装，易于查表；气表不得移位，气表和天然气管道不得封入装饰层内，排污检查口等不能封堵；

8、厨房、卫生间、屋顶花园装修必须进行可靠的防水处理若发生渗漏，应无条件返修并赔偿受损者的损失；

9、空调应装于设计或指定位置，冷凝水须排入下水管内，不能散排；

10、主水管、主气管、主排水管，应便于检查、维护；装修不能损坏共用管网。

装修公司施工流程有哪些

许多人在购买商品房之后，都会选择的一家合适的装修公司进行装修，这样可以让业主更加省时省心省力，业主只需对装修好的房屋进行即可，那么装修公司施工流程有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

装修公司施工流程有哪些

1、设计方案及施工图纸

装修公司施工的第一步就是设计方案及施工图纸，通常设计施工图纸需要在还没的施工前就出好，如果边开工一边设计，后期肯定会拆拆改改，不仅浪费时间还费钱。

2、现场设计交底

许多装修公司在开始施工前，还会进行现场交底，就是将业主、设计师、监理、施工人员集中在一起，开个碰头会，将装修中需要注意的事项说下。

3、开工材料准备

提前将沙子、水泥、水电线管、敲墙开槽的设备和基础材料准备好，这个可让后续施工人员更加省时省力。

4、土建改造

土建改造通常就是指对房屋的户型进行改造，例如非承重墙中间嵌柜子，打掉主卧卫生间做衣帽间、打通卧室二合一等。

5、水电铺设

土建改造完就是开始进行水电铺设，通常线走地，水走顶，这样出现问题可及时处理。

6、泥工、木工、油工进场

水电铺设完成后，就可以让泥工、瓦工、油工三兄弟进场，泥工主要负责墙、地砖，大理石的铺设，木工主要负责吊顶、做储物柜、衣柜、橱柜，而油漆工则主要负责喷漆和张贴壁纸。

7、水电收尾

水电收尾主要是龙头、洁具、开关插座、室内各种吊顶和射灯的安装。

8、工程验收，交付业主

装饰公司的装修完成后，业主就可以开始验收，并购买窗帘、家具以及摆放各种软装装。

以上就是关于装修公司施工流程有哪些的相关介绍，希望能够让大家对房屋装修施工流程有一定了解，让大家有个精美的且舒适的室内空间。