房东翻修房顶需要通知租客吗(房东装修楼上是否要经过楼下租客同意)

房东装修房子影响租客可以去吗投诉

可以和房主积极协商。租赁期间房主应该履行合同义务，不能实施影响租房人使用权利的行为，因此房主不能在合同有效期间装修房屋。

合同未到期，出租人违约的，如果租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。房屋租赁中，合同未到期出租人违约的，如果租赁合同中有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，承租人可以要求出租人承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。房东违约的，租客可以按照合同的约定追究出租人的违约责任，合同没有约定的，按照法律规定处理。一般租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

找房东租房子怎么签合同

1.写明双方当事人信息。合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。

2.明确住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

3.写明住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4.写清楚租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限

5.确定好对租金及支付方式的约定。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。

6.明确对出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7.明确对转租的约定。有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

8.确定对违约责任的规定。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租客擅自在楼顶违章搭建,房东需要承担法律责任吗

租客在楼顶违章搭建，房东需要承担法律责任，这个房屋所有权是房东所有，租客只是租用，只有使用权，所以房东要负全部管理责任和法律责任。至于租客自己私自搭建违章建筑造成的损失，房东可以另外按照合同向租客收取或法院起诉。

法律分析

在楼顶违章搭建，房东需要单独责任，同时，租客也需要担法律责任，因为两者是不可缺一的，房东是没有起到，监督责任，而租房子的客人示范了违章城市违章搭建，所以双方都需要负法律责任，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理采光、通风等方面的相邻关系。被告在承租房屋期间擅自搭建，理应承担排除妨碍、赔偿损失的民事责任。作为该房的实际所有人，虽将房屋出租他人使用，但其仍应负有管理责任，而其未尽到管理义务，故应承担连带责任。房东一旦与房客签订了租房协议，就与之建立了租赁关系，因此房东有义务保障出租屋内活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律上的义务。房东令其立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如果房东知情不报，就触犯了刑法，应当按照相关规定承担相应的刑事责任。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第八十三条依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

房东装修楼上是否要经过楼下租客同意

是的，房东装修楼上时需要经过楼下租客的同意。这是因为如果房东在楼上进行装修，可能会产生噪音和声响，影响楼下租客的正常生活。楼下租客有权利在不知情或不同意的情况下投诉房东，情节严重的可能还要追究刑事责任。

在租赁合同中，承租人（租客）和出租人（房东）双方是平等的法律主体，都有权利在合同约定的范围内行使自己的权益。如果承租人不愿意接受房东的装修行为，可以在合同规定的时间内通知房东解除合同，并要求退还租金。

在具体的操作中，建议房东在装修前与楼下租客进行沟通，获得他们的理解和同意。如果租客提出需要一定的保护措施，如减少噪音等，房东也需要积极配合。这样可以减少纠纷的发生，实现双方的共同利益。

房东装修房子需要租客同意吗

我觉得最好的情况是你需要提前告知他，因为你装修的期间也是不能住人的，你需要提前告诉他，让他找好住处有个准备不能突然的去，那他找不到房子住也是一个很麻烦的问题。