带花园复式楼装修180平上下两层(复式楼的套内面积如何算)

别墅和复式的房子有多大的差别你觉得呢

很多人都不知道别墅和复式房子的差别，复式一般就是公寓里面的一套房子，在概念上是一层，但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高，有两层或者两层以上的结构，楼上楼下由楼梯来演连接。而别墅分为叠加别墅、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅，每种类型的别墅都各有其特征和复式房子都有一定的差别。别墅被称为是人类居住的终极理想和最高形式，别墅是指独门独户独院，多为两至三层楼的形式，占地面积大，容积率又非常低。两者只是户型的差异，但是在选择上还是得根据喜好来。

叠加别墅跟复式的房子没有太大的差别，一般也是两层的房子，不过带有独立花园或者露台和车库。而联排别墅就是上面和下面没有别的人家，但是左边和右边有，一般带有独立花园、地下室、露台和车库，也有部分不带。双拼实际上就是两联排，两套别墅连在一起，独栋别墅就是上下左右都没有别人的房子，极具私密性，一般带有独立花园、地下室和车库，一般建在别墅区最好的的位置。这三种别墅都跟复式在房屋布局、结构、面积上有较大的差异。

一般别墅都建在城市比较偏僻一点的地方，以独立形式存在，环境很好，居住起来不吵闹。而复式楼多在公寓中，位于城市中心位置，也是现代年轻人更喜爱的一种房子形式，但是隔音效果不太好。复式的房子地理位置比较优越，年轻人行动起来也比较方便，而独立别墅，交通相对来说不太便利。

别墅和复式的房子居住条件都各有不同，也各有利弊，大家需要根据自己的喜好来进行选择。其实他们的差别体现在房屋面积、布局结构等各个方面，小编也基本上给大家介绍清楚了，除了这些之外，朋友们在选择房子的时候也要考虑其他因素。

选购复式房子要注意什么

复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。那复式户型适合哪些人，如何选购呢？本期专题，我们就来聊一聊“复式楼选购”的那些事。1复式户型基础知识1.什么是复式楼户型

复式房它是最先受跃层式住宅的设计构思启发而创造设计的一种经济型住宅。所谓复式户型，是指在一个楼层平面里，局部做成二层楼的户型。再用户内楼梯，把楼上楼下联系起来。复式房的出现就是为了使功能分区更为合理，让室内空间层次化、动静有别、公私分明，从而满足居住者对于居住舒适度的追求。

层高：客厅层高5米左右；其他房间层高2.5米左右。

适合人群：追求时尚的年轻置业青年；大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。

2、复式户型有什么特点

①层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间；

②户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

③上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

2复式户型的优缺点优点

1、室内空间利用率高

通过隔层，复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的使用空间。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

2、动静分开

可以在有限的区域内进行动静分区处理。通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层。也有将卧室布置在上层中的设计，这样的设计具有使隐私空间。

3、更加个性化的私人设计

通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。[详细]

缺点

1、层高的限制

前面说过了，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。

2、楼梯

楼梯的设计在复式住宅中显得尤为重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。很难两全。

3、安全性能

由于分割空间的需要，复式住宅的装修会大量应用木板、木材等原料。所以会造成隔音效果不佳、防火性能差等问题。[详细]

3复式户型如何选购1、看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅

一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。

2、看室内楼梯位置的立面设计是否合理

既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。

3、看卫生间是否方便

选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。

4、看清顶层坡顶房间的层高。

有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时能有2米左右。

5、看看顶层露台是否实用

一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且别有一番美感。

4复式户型选购注意事项1.层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。

2.厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

3.客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。

4.复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。

5.要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

6.分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。

7.购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。

5复式、跃层、错层和LOFT的区别复式

①概念：直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。

②层高：一般3.3米。

③面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。

④特点：

1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间；

2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。[详细]

跃层

①概念：住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。

②层高：一般5.6米。

③面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。

④特点：

1、占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置；

2、上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接；

3、户内居住面积较大，辅助功能全面。[详细]

错层

①概念：平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。

②层高：标准层高2.8米左右。

③面积计算：参照平面住宅面积计算。

④特点：

1、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；

2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式；

3、错层式两个或三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。[详细]

LOFT

①概念：所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。

②层高：一般5.5米甚至更高。

③面积计算：北京、杭州已出台规定，层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。

④特点：

1、完全自主设计，层高挑高，高大宽敞的立体空间；

2、非主流的生活方式，深受追求个性之人的喜爱；

3、象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。[详细]

6复式楼梯如何选购1、楼梯的安全性

①承重能力：

楼梯的安全性体现在其承重能力上，在结构设计上，要考虑楼梯的力学结构是否合理，楼梯各构件之间是否能互相拉伸，互为承重，单级楼梯踏板的承重力是否在400公斤左右。

②防滑措施：出于安全需要，楼梯还要采取一定的防滑措施。木质踏板可选择专用的防滑垫(胶背垫)，或粘金属颗粒，同时注意楼梯踏板不要像地板那样随意打蜡。如果家里的楼梯是玻璃踏板，要贴防滑条，或者做磨砂处理。

③消除锐角：楼梯的所有部件应光滑、圆润，没有突出的、尖锐的部分，以免对使用者造成无意的伤害。例如，踏板要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。[详细]

2、楼梯的环保性

主要指实木楼梯的环保性，实木楼梯的踏步一定要经过油漆处理工序，而如果选用的油漆含有大量有害物质，制成的楼梯的环保性就较差。因此选购的时候也要注意检查楼梯的环保性。[详细]

3、楼梯的美观性

楼梯的作用不仅仅是连通上下空间，它对整个居室的装饰效果有很大的影响。因此选购楼梯的时候，注意楼梯的美观性，选购与家居风格相匹配的楼梯款式、颜色等。[详细]

4、楼梯的噪音大小

楼梯不仅要结实、安全、美观，它在使用时还不应当发出过大的噪音。楼梯噪音如果太大，将严重影响居室内的人的生活和休息。楼梯的噪音与踏步板的材质以及整体设计有关系，也与各个部件间的连接有关系，选购的时候注意咨询楼梯产品噪音方面的性能。[详细]

7选购房屋什么软件好行业推荐品牌蛋壳公寓未来域很多人在购买复式户型等非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。对于住宅选择，钟爱不代表合适，适合的的才是最好的。好了，本期专题就为您讲到这，更多知识请关注懂视网知识大讲堂。

复式楼的套内面积如何算

复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。

1、如果该复式楼本来就设计为复式，两层都经过发展商的开发规划，超过2.2m，就按实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证；

2、没有经过规划的审批建设的复式单位，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。

多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积；不足2.20m者应计算1/2面积。

复式楼也可以叫复式住宅，一般是指每户住宅在其较的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式一般为3.3米，而跃层式一般为5.6米）。其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等，上层的供休息、睡眠和贮藏用。复式楼大大节省了建筑面积，提高了房屋的利用率。

复式楼或是多层建筑物第1层应按它的外墙墙脚以上结构外围水平面积计算。假如购买的复式楼本身就设计的是复式的话，层高也超过2.2米，通常情况下是计算全部的面积；如果夹层是后来隔出来的，就只计算第1层的面积。

百度百科——套内面积

百度百科——建筑工程建筑面积计算规范

一个小花园占地面积约180平方米对不对

这个从字面意思上来看是对的，180平方米是很大的，正常一套楼房是100平米左右，所以一个小花园占地面积是180平方米这个是没毛病的