物业法规定空房怎么收费(空房物业费怎么收取)

没有入住的房子物业费怎么收

一、没有入住的房子物业费怎么缴纳

1、没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定，业主办理入住手续后连续性六个月以上，未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、不交物业费有什么后果

1、违约风险，业主承担违约责任；

2、诉讼风险，物业公司向法院提起诉讼，业主将承担败诉风险；

3、服务下降风险，会导致物业服务下降，影响业主的居住体验。

空房物业费怎么收取

空房物业费应当按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。

小区内有尚未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%到30%；办理过户手续后未入住、未使用的空房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70%交纳。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物管相对独立区域的业主申请变更物业费支付标准时，人民法院宜将体现物业服务收费合理原则、物业服务收费与服务水平相适应原则的相关因素纳入考虑范围。

业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。这是因为，电、水、热和燃气等，都是业主的基本生活所必需的，即使欠费，也不得用这样的方法损害业主的利益。物业服务人需要定期报告和公开的事项如下：

1、服务的事项须一一列明；

2、负责人员包括总负责人和各项事项的负责人；

3、质量要求．每一种具体管理事项的质量要求；

4、收费项目：哪些项目是收费的；

5、收费计算标准：应当执行约定的标准；

6、履行情况：各项服务事项的履行情况；

7、维修资金使用情况：依据何种理由使用、使用标准、使用数额、结余数额等；

8、业主共有部分的经营与收益情况：特别是如何处置的结果；

9、其他情况。

《物业服务收费管理办法》

第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

空房物业费收费标准2023新政策

法律主观：

空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。一般情况下，如果业主有办理入住手续的，但是未入住进行使用的，业主已经在物业进行相关备案的，可以按照物业合同中约定的物业费用标准的百分之七十或者百分之九十收费。如果业主有正常享受物业的基础服务，只是短期未居住的，应当正常缴纳物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

空房不住物业费怎么交

不住的空房子也要按照双方签订的物业合同缴纳物业费，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

扩展资料：

《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国民法典