上海2023年第一批新房楼盘(上海新房积分政策2023)

2023年新房村会拆迁吗

2023年新房村会拆迁，拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2023年收房拿钥匙吉日

2023年收房拿钥匙吉日如下：

5月：

5月1日（农历四月廿六）：木日，适宜于搬家或入住，能够带来吉祥和健康。

5月8日（农历五月初三）：土日，适宜于装修或入住，能够带来稳定和安全。

5月13日（农历五月初八）：金日，适宜于搬家或入住，能够带来好运和财富。

6月：

6月1日（农历五月廿六）：木日，适宜于装修或入住，能够带来吉祥和健康。

6月8日（农历六月初三）：土日，适宜于搬家或入住，能够带来稳定和安全。

6月13日（农历六月初八）：金日，适宜于装修或入住，能够带来好运和财富。

7月：

7月1日（农历六月廿六）：木日，适宜于搬家或入住，能够带来吉祥和健康。

7月8日（农历七月初三）：土日，适宜于装修或入住，能够带来稳定和安全。

7月13日（农历七月初八）：金日，适宜于搬家或入住，能够带来好运和财富。

8月：

8月1日（农历七月廿六）：木日，适宜于装修或入住，能够带来吉祥和健康。

8月8日（农历八月初三）：土日，适宜于搬家或入住，能够带来稳定和安全。

8月13日（农历八月初八）：金日，适宜于装修或入住，能够带来好运和财富。

9月：

9月1日（农历八月廿六）：木日，适宜于搬家或入住，能够带来吉祥和健康。

9月8日（农历九月初三）：土日，适宜于装修或入住，能够带来稳定和安全。

9月13日（农历九月初八）：金日，适宜于搬家或入住，能够带来好运和财富。

10月：

10月1日（农历九月廿六）：木日，适宜于装修或入住，能够带来吉祥和健康。

10月8日（农历十月初三）：土日，适宜于搬家或入住，能够带来稳定和安全。

10月13日（农历十月初八）：金日，适宜于装修或入住，能够带来好运和财富。

11月：

11月1日（农历十月廿六）：木日，适宜于搬家或入住，能够带来吉祥和健康。

11月8日（农历十一月初三）：土日，适宜于装修或入住，能够带来稳定和安全。

11月13日（农历十一月初八）：金日，适宜于搬家或入住，能够带来好运和财富。

12月：

12月1日（农历十一月廿六）：木日，适宜于装修或入住，能够带来吉祥和健康。

12月8日（农历十二月初三）：土日，适宜于搬家或入住，能够带来稳定和安全。

12月13日（农历十二月初八）：金日，适宜于装修或入住，能够带来好运和财富。

2023年收房注意事项

1、许多业主在收房常常会遇到很多陷阱，想要免受糊弄，顺利完成收房工作，收房时间一般情况下开发商通知为业主交房的时间较早，同一时间收房的人会有很多，将导致着陪同验收房子的人不会有着充分的时间仔细陪同看房，所以在开发商通知业主收房时最好不要第一二天去。

2、在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，只有带齐相这此资料并通过核验，方可进行收房流程的确认。

3、质量是收房过程之中最为重要的一部分，如在先验收房屋时，发现质量、面积、设施不健全等问题，开发商应限期维修、提出解决方案，将其导致业主们逾期入住，那么开发商应承担违约责任。

上海新房积分政策2023

2023年上海积分政策如下：

1、年龄：年龄≤43岁的积30分，年龄56~60岁的积5分，年龄43～56岁的每加1岁减2分，年龄积分最高分值30分。

2、学历：大专（高职）50分，本科60分，学士90分，硕士100分，博士110分。

3、技能：技能5级积15分，技能4级积30分，技能3级积60分，技能2级（中级职称）积100技能1级（高级职称）积140分。

学历和技能只能选一项算积分。

以中高级专业技术职务任职资格和技能类国家职业资格二级，一级申请积分的最近一年内累积六个月缴纳社保不低于1倍社保基数。

4、社保：0.8倍社保四年累计36个月积25分，1倍社保四年累计36个月积50分，2倍社保四年累计36个月积100分，3倍社保四年累计36个月积120分。

每满足1年基础社保加3分，补交的社保无效，劳动合同的缴费单位不一致无效，无法办理上海居住证积分。

2023上海居住证积分材料

1、个人所得税完税证明，要最近36个月的（税务局拉单子并盖章）。

2、教育部学籍在线验证报告（学信网生成并下载）。

3、教育部学历证书电子注册备案表（学信网生成并下载）。

4、学历证书。

5、毕业登记表（户籍地人才服务中心盖章）。

6、成绩单（户籍地人才服务中心盖章）。

2023年5月30日是不是入宅黄道吉日 今天适合入住新房吗

中华老黄历在我们平日的生活里有着无可替代的地位，人们看习俗查吉日都得依赖于老黄历。特别是黄历中的吉日内容，人们在入宅的时候选日子都得查查黄历，想在老黄历中找到一天适宜入宅的风水吉日，家兴人兴事业兴！

2023年5月30日适不适合入宅

【阳历】2023年5月30日，星期二

【阴历】二零二三年四月十二

【宜】分居鼓铸上坟取鱼出货财捕捉领证纳采订盟订婚旅游嫁娶结婚进人口祈福齐醮经络针刺求医疗病置产平路纳婿

【忌】启攒塞穴

【干支】癸卯年丁巳月戊子日

【吉时】午时 11:00-13:00

【属相】生肖兔，双子座

【相冲】冲马煞南

【财神】正北

【福神】东北

【胎神占方】占房床碓外正北

【吉神宜趋】时阳生气四相普护

综合黄历来看，本日并非吉利的入宅日子，吉地良辰催，好日子与八字关系密切，文末【入宅吉日】可结合生辰八字挑选上等佳日。

入宅有哪些吉利话

◆新的环境，新的向往：新的房子，新的畅想。新的人生，新的感受，新的祝福，新的问候。愿你每一天都过得开开心心！

◆小窝变大窝，新居来报道，挥手别老宅，亲友齐欢笑，全新的墙，崭新的房，还有祝福来祈祥。快乐搬，幸福迁，愿你生活事业展新颜，一切都如意！

◆乔迁新居喜庆事，明媚天气锦上花：新屋新居新景象，处处洋溢美满景：亲朋好友乐一堂，欢欢喜喜贺吉祥。愿你光临快乐享，幸福天天更顺畅！

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