洋房叠墅装修效果图大全(请问同小区的洋房和叠墅价格相当,哪个划算)

请问同小区的洋房和叠墅价格相当,哪个划算

洋房和叠墅到底是啥货色？

早期的房地产市场没有洋房和叠墅的概念，只有住宅和别墅之分。住宅一般包括多层住宅（4～6层）和小高层（7～11层），户型又有平层、错层、跃层和复式等几种格局，而别墅也仅指独立的独套房屋。随着城镇土地集约利用的发展需要，住宅越建越高，多层住宅成为稀缺品。于是，便诞生了花园洋房、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅等高大上的概念。花样翻新无非是为了增加噱头，卖个好价钱。

所谓的洋房，实质上就是原来的多层住宅，若一楼再配个小花园，就成了花园洋房。最初的洋房还仅限于六层以下的住宅，现如今八九层也敢称洋房，不得不佩服开发商们的勇气。

而叠墅说白了就是原来的跃层或者复式住宅，也不知设计师和开发商们哪来的创意，明明与别墅毫无瓜葛，硬生生套近乎成了别墅的兄弟。其实，这是最鸡肋的产品，纯属挂羊头卖狗肉。

洋房和叠墅如何选？

拟选择的有两款产品：

洋房，精装修，楼高8层，140平米，单价3.2万元，总价448万元。

叠墅，毛坯，楼高6层，中叠178平米，单价2.7～2.8万元，取中间值，总价约为490万元；上叠单价3.4万元，总价605万元；下叠单价2.2万元，总价约392万元。

综合考虑题主提供的信息，上叠和中叠加上装修，总价远高于洋房，不予考虑。而下叠面积略大，加上装修与洋房相差不多，可做对比选择。下面比较一下两者的优劣：

1、使用面积两者相差不多，叠墅虽然建筑面积比洋房多出38平米，但是，室内楼梯及过道浪费空间大，实际使用面积比洋房多出不会超过10平米。但叠墅功能空间上，应该是多出一房一卫。

2、层高方面，由于这个叠墅采用的是跃层式结构，叠墅的3.3米，与平层的3米，居住体验差别不是很大。比较而言，复式结构（客厅上方镂空）的叠墅居住体验或许更接近“墅”的感觉，但在使用面积上不得不做出牺牲。

3、叠墅实际上只有下叠更才会有“墅”的意境，当然花园要足够大，至少50平米以上。花园太小就没有多大意义。

4、洋房楼高8层，叠墅楼高6层，如果都有电梯，区别不大。但6层的叠墅实在是太鸡肋，而且叠墅室内要爬楼梯，天长日久，可能就会厌倦。

综上所述，如果叠墅下层的花园面积在50平米以上，总面积相差不多，有养老的打算，可以考虑选择下叠。否则，笔者倾向于选择140平米的洋房。至于中叠，价格不菲，即无花园，也无大露台，没有太大意义。上叠只是有大露台，单价和总价却高出太多，性价比不高。所以，选择上叠、中叠都不划算。

花园洋房和叠墅哪个更好

其实对于现阶段的每一个人而言，肯定都期待富有以后选购一套属于自己豪宅别墅吧，但在看房子的时候还会接触到一些花园洋房和叠墅，这几种都是目前大多数人都会选择的，那样花园洋房和叠墅哪个更好?花园洋房的特点是什么?下边我们就和大家一起一起来全方位了解一下吧。

花园洋房和叠墅哪个更好

1、楼房

花园洋房的户型，其实和普通住房的差异是比较小的，不但有100多平方米的平层，也有200平方米的小复式，并且楼房不少于6层;而叠墅一般为4层含有隔楼的建立，一般1、2层为下叠套;3、4层为上叠套;其容积率大概在1.0上下，户型面积大都在200-300平米上下;叠墅的每一户住房都具有住宅的一切要素。

2、居住相对密度

花园洋房，有别于独栋别墅与双层中间，这种房子的总户数比较少，一层楼之中仅有1户或者2户;叠墅居住相对密度比较低、体验感更强，附近并没有幽僻的房屋，能够纵享小区园林园林景观。

3、容积率

从容积率而言，花园洋房基本上不超过1.0;叠墅容积率大概在1.0上下，户型面积大都在200-300平米上下。

花园洋房的特点是什么

1、花园洋房会给用户提供各种各样生活的方式，让顾客可以享受生活中的悠闲和自由。

2、花园洋房的初心便是效仿一些欧洲建筑的特征，因此其建筑类型多见欧式古典设计方案。

3、由于花园洋房的容积率比较低，因此住宅小区有大量总面积可用于设计方案园林绿化，小区的自然环境一般比较合适，整体设计和园林景观都是有精美的设计方案，一层一般都有别墅庭院。

4、花园洋房的目标客户群体为中高收入群体，以及一些高收入群体。

5、花园洋房设计方案更为个性化，低统计分析率也都给了住宅小区更高园林绿化室内空间与设计景观空间，从而可以提高客户居住舒适度。

6、花园洋房尽管工程建筑位置避开城区，但为了确保业主居住舒适度，水、电提供和周围的服务设施始终保持健全。

7、花园洋房是处于独栋别墅与普通居民小区的中间一种住房，相较于独栋别墅而言，花园洋房位置离大城市近点，却又可以保持相对性居住舒适度，是用户买房很好的选择。

为什么叠墅卖不过洋房叠墅房和洋房的区别有哪些

很多人对于叠墅房子并不是特别了解，实际上，叠墅房子就是有公摊面积的房子，并没有达到别墅的效果，不能够真正的做到亲近自然的感受，所以并不受很多人喜欢。叠墅房在我们生活中的购买率并不高，它和洋房的差距还是非常大的。下面我们一起了解下为什么叠墅卖不过洋房？叠墅房和洋房的区别有哪些？

为什么叠墅卖不过洋房？

因为叠墅的价格会更高一些，消费者的买房压力也比较大，所以在这种情况下，绝大部分朋友都会选择购买洋房。在你购买房子的时候，肯定要结合自己的经济能力进行考虑。我个人觉得不管是购买叠墅还是洋房，都是非常不错的，你可以按照自己的喜好来做决定。洋房的居住环境很好，绿化率也比较高，一般能够达到40%左右，并且洋房的居住人口比较少，家里的居住环境很安静。

叠墅房和洋房的区别有哪些？

1、楼层

洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户；而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率

从容积率来说，洋房基本不高于1.0；别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2到1.0之间。

4、本质区别

叠墅确实是卖不过洋房，之所以这两个楼房一个受欢迎，一个不受欢迎，其实原因在于楼房与楼房之间的本质区别。比如像洋房的受欢迎程度相对来说就是比较高的，大家之所以愿意去购买洋房的类型，是因为洋房的价格比别墅要更低一些，而且实用性更强一些，占用的建筑面积上一点都不吃亏。

为什么叠墅明明是复式洋房,开发商却把它宣传为别墅

大众更容易接受

在我们传统的印象里面，别墅大致可以划分为独栋，联排，双拼这几种类型，且均为独门独院的楼房；叠拼别墅似乎是才开始频繁的出现于大众眼前的产品；

叠拼别墅顾名思义，就是多套别墅重叠拼接在一起而形成，一般总层高4－7层；整体的外立面看起来跟普通的洋房差不多，所以也就不难理解为什么很多朋友都说叠拼就是复式洋房；

叠拼别墅一般分为上叠拼，中叠拼和上叠拼三种类型；每一个类型均有2－3层，风格总体相似却又各有其独特的优势；下叠拼别墅一般都有赠送地下室或者前后花园，套内的空间更大，功能性更强；

中叠拼别墅一般会赠送阳光房或者露台，可供改造的塑性比较强；一般电梯直接入户，方便的同时私密性也比较强；但是套内面积略小于上叠和下叠，价格一般也是三种产品里面最便宜的；

下叠拼别墅则一般会赠送一个顶层的大露台，平时可供烧烤，或者举行派对等活动；视野景观面当然也是最好的，所以上叠拼的优势就是视野好，面积大，房屋的功能性也比较强；

叠拼别墅和复式洋房的区别；

叠拼别墅的层高更高；别墅当然得有别墅的样子！首先叠拼别墅的层高比复式洋房的层高更高；一般的复式洋房，层高都在2.8米左右，而叠拼别墅的层高能达到3.2米左右，居住起来也完全没有复式洋房的压抑感；整体的感觉更宽敞和明亮；

叠墅赠送面积更大；复式洋房的赠送也不小，基本上是买一层赠送一层，得房率能达到180%左右；但是叠拼别墅，如果要算上地下室的赠送，花园的赠送，大露台的赠送，业主的得房率基本上200%往上走；

建筑标准不同；房屋类型的申报可不是随意申报的哦，别墅有别墅的建筑标准，洋房同样也有它的建筑标准；如果标准没达到，相关部门是不会通过审批的；所以从赠送面积，层高要求，建筑类型都是严格按照别墅的要求来的；

叠拼别墅当然和一般的独栋别墅没有任何可比性，毕竟价格摆在那里；但是和价格相近的普通的联排别墅相比，叠墅的外立面造型更丰富一些，同时一定程度上也解决了联排别墅进深长两端窄的问题；

其次由于是近些年才兴起的产品，所以对户型的设计，空间的规划更加的合理和科学，更符合当代人对住房的需求；

再者就是能接受的人群也更广泛；有些朋友的家里可能有别墅的住房需求，因为人口比较多，但是又喜欢高层的视野，那上中叠拼无疑是一个非常不错的选择；

最后就是叠拼别墅的私密性还比较强；像一般的联排别墅，可能在自己家二楼的阳台上就能看到邻居家的日常活动，但是叠拼别墅不同，每个户型都有各自的特点优势，虽然距离不远但是户户分离，所以私密性也比较强。