万科里公寓loft装修(杭州万科劝学里(公寓)优劣势)



各位,选窝趣公寓租房行不行啊

爱叨叨的比卡丘又来了~

自从上次推了篇租房指南后

不少小伙伴说“不过瘾”

想让我推荐下性价比高的公寓

看你们给鸡腿这么爽快

我就勉为其难答应了

（数据仅供参考）

乐窝公寓

乐窝公寓，主要针对毕业青年提供高性价比的租房，一个升级版的大学宿舍的形式。

要么自己单租，公寓给安排室友，预算是799元左右。要么好友基友4人整租一间，总体价格3000元左右。

图丨@乐窝公寓

每个房间基本有必备的家具（床、床垫、衣柜、鞋柜、电脑桌、电脑椅、餐桌、餐椅、橱柜、鞋柜），家电（冰箱、智能门锁、洗衣机、wifi、空调、微波炉、热水器、抽油烟机、电磁炉），以及小物件（刀具套、菜板、平底锅、煮锅、锅铲、垃圾桶、马桶刷、扫把、拖把、脚垫、挂钟、更衣镜），电梯、快递柜、车库、监控、公共休闲区都有。

图丨@乐窝公寓

不过要押二付一，也得签合同，另外如果中途想退租的话，要帮转租，否则不会退押金。

附上联系方式

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图丨@乐窝公寓

窝趣轻社区

窝趣轻社区有单间和loft户型，有品味马卡龙、自由工业和格调北欧三种不同的装修风格，家电齐全（加100元可配电视，加50元可配迷你冰箱）每间房有独立厨卫，还能饲养小型宠物。

预算大概是在2800-4000元左右，管理费200元/人，冷水5.5元/吨，热水45元/吨，电费1.5元/度，每个月还有一次免费保洁。

东晓南店的公共空间也是典型的loft工业风格，集桌游、观影、健身、运动等功能于一体。

就小编了解，窝趣在广州有三家店。一家在江南大道南713号，2号线东晓南C1出口，步行570米就到。

另一家在陶庄路5号，离天平架地铁站约300米，离天平架公交站约200米。

第三家店在南州地铁站附近（这个查不到具体地址诶~）

附上联系方式

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YOU+国际青年社区

YOU+国际青年社区，一个主打社交的公寓，工业风装修，房间较小，10㎡-20㎡不等的双层loft，预算2000-3000元左右。

不需要交管理费，冷水5.5元/吨，热水45元/吨，电费1.5元/度，房间有独立卫浴，没配冰箱和洗衣机，但在楼顶设有公共厨房和公共洗衣机。注意，不能养宠物。

为你们奉上YOU+在广州的分店地址在这里，欢迎补充啊~

①海珠区的凤凰社区是最早的一家，地址：工业大道北梅园西路33号。

纸厂社区，地址：工业大道广纸路32号。

②五羊新村社区：越秀区右新马路75号（离五羊邨地铁站500米）。

③人民南社区，地址：人民南路56号（5分钟步行到6号线一德路和文化公园站，公寓门口就是人民南路公交站）

④广海社区，地址：海珠区宝岗大道慎德里22号。

⑤时代TIT社区，地址：天河区东圃一横路17附近。

⑥百信社区，地址：白云区机场路1600号汇创意产业园C1栋。

魔方公寓

魔方公寓针对的是白领，房间是酒店的风格，预算3000-4000元左右。

3种户型，全部平层单位，25㎡、30㎡和40㎡的套间，家私家电齐全，拎包入住。

管理费200元（包含20M宽带费用），冷水4.5元/吨，电费1.28元/度，免费代收快递。

图丨@魔方公寓

附上联系方式

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①魔方公寓官网，预约看房；

（

②在嗨住APP上直接电话咨询。

红璞公寓

红璞公寓，一般是一套三室一厅的房间，合租卧室，分散式公寓，预算2500元左右。

图丨@广州红璞公寓

附上联系方式

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图丨@广州红璞公寓

泊寓公寓

泊寓公寓，有20㎡和30㎡两种户型，价格在2000-3000元左右，简约时尚设计，家电家私齐全，不过没有独立厨房。

服务费200元/间，水费4.5元/吨，电费1.28元/度。

泊寓的公共地方分为桌球区、观影桌游区和就餐区。

图丨桌游区

还有配备8台电磁炉的公共厨房，以及有各种器材的健身房。

比较热门的小区有：

①越秀区东山月府，平层单间和合租间，租金2400—4500元每月；

②番禺区万科欧泊，大单间、一房一厅、合租间，租金：1200—3400元每月；

③番禺区礼村洪昌工业路4号，LOFT、平层单间，租金：1000—2300元每月；

④白云区金沙洲万汇楼，LOFT两房、两房一厅、单间，600—1800元每月。

心中公寓

心中公寓，网友们的评论褒贬不一，不过有的网友表示，一些新店装修会比你预想的要好，预算2000-3000元左右。

图丨@INNER心中公寓（昌岗店）

附上门店地址：

①广百新一城店：海珠区宝岗大道南汇源大街13号

②宝岗大道店：海珠区昌岗中路132号

③市二宫店：海珠区南村路18号宝光里1号之三

④昌岗店：海珠区昌岗中路160号

⑤橡胶新村店：海珠区昌岗中路91号

不同品牌的公寓都有自身的特色

不过呢，小编比较喜欢

万科泊寓，窝趣，YOU+等公寓

位于市中心，交通方便

精品公寓，有24小时监控

同时满足安全、方便、颜值、社交的需求

只是工资少于5000的

不建议你们住这里

房租最好占工资三分之一

如果你不怕吃苦，尽管上

留言区

#欢迎补充#

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素材丨诗意花城生活圈、广州CRIC房产测评网、

知乎@刘可爱同学、综合网络

图片丨大众点评、微博、综合网络，如侵删

内容由广州生活情报局编辑整理，转载请注明

杭州万科劝学里(公寓)优劣势

万科劝学里位于余杭区良渚东西大道北、风情大道西，隶属于良渚新城，该项目由70年的住宅项目和40年的公寓项目组成，其公寓的主力户型有27-40方，分平层、loft、双钥匙三类产品，更有4.79米、4.2米、3米三种层高可选择。

优势：

1.公寓的户型面积较小，总价较低，可以让首付不高的客户在杭州有一个家；

2.户型多变，Loft户型的空间利用率极高；

3.由万科统一开发，公寓和住宅项目相结合，更适宜居住。

劣势：

1.该项目离杭州市区较远，距离最近的地铁2号线的站点约3公里，地铁出行较为不便，较多依赖自驾。

总的来说，该项目总价低，带装修交付，适宜首付较少，想在杭州解决住房需求的用户。

长春龙腾文理新时代带装修吗

龙腾文理新时代装修情况为：毛坯。

吉屋售楼营销中心电话：转。

龙腾文理新时代项目有龙腾地产开发建设，项目位于长春市西安大路与西部快速路交汇西行300米，距人民广场约3公里，朝阳、宽城、绿园三区交接处。项目由3栋10-13层商业公寓组成，产品为45-58平loft产品，聘请万科物业全委托管理。龙腾集团目前是长春万科物业（非万科项目）全委合作项目数量多的品牌发展商，同时项目紧邻由龙腾集团打造私立长春文理。

龙腾文理新时代位于：绿园西安大路与西部快速路交汇西行300米。

容积率：1.99。

绿化率：27.23%。

物业类型：商业-公寓。

产权：商住公寓40年。

点击查看:龙腾文理新时代更多详细资料。

血泪教训告诉你,千万别乱买公寓

“不限购、不限贷、户型小、总价低，拎包入住，买一层送一层，售后包租。”

“女生确实更适合买公寓，总价低，装修配套好，压力不大。婚前自己住，婚后收租用，还不限名额，拥有自己的小金库还能坐等升值，想想都开心。”

担心产权问题？

——放心，我们不是40年、50年产权，是70年产权的住宅式公寓。

担心公摊大，得房率低问题？

——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。

担心出租问题？

——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租。

担心装修费用高问题？

——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用

是不是招招切中你焦虑，句句让你兴奋至极，好像不赶紧上车就要错过几个亿。

现在的公寓营销花样百出，已经不是单纯地卖房子。

而现实中的公寓真的像广告营销说的一样美好吗？

01

血泪教训

下面是身边朋友买公寓后的惨痛经历，为保护当事人隐私，以A、B为代号。

杭州80后A先生，最大的心愿就是在杭州买套房，落户，然后把留守在四川老家读小学的儿子接来身边上学。

在辛苦打拼多年后，终于在房价如洪水猛兽奔溃前买了套酒店式公寓。

熬到交房，原以为可以结束租房的日子，结束儿子的留守儿童岁月。结果，一跑派出所，商业房产不给办理落户。

A先生当场差点崩溃，接下来就是遥遥无期的维权之路，找地产商各种爱答不理，找销售，明明之前承诺办理落户，现在也翻脸否认。

买房不如租房，业主不如租客。花了几十万，却连孩子九年义务教育都无法实现，这让A先生心痛至极。

长沙90后B先生，大学毕业没两年，凭着自己的努力加上贷款在长沙买了个小公寓，他说身边很多同龄人都在家里的支撑下买了房，自己不想靠家里，但是又觉得买房得趁早，尤其作为一个男生不管以找对象、结婚、做投资都有个准备。

可现实是，当时8500一平米买的，现在以9000每平米的价格挂了几个月都无人问津。而且现在还没拿到钥匙，算了一下各种税费，以9000的价格卖出的话已经开始亏损了。

如果这个房子持有时间延长几年，房价不涨，不管是卖不卖得出去结果十有八九的是大亏一笔。

时间、精力、情感浪费不说，买个房子还亏钱，实在是不划算。

02

为什么说不要随便买公寓？

公寓，即商住房，指在商业、其他非住宅用地上建造的可以居住和办公的房屋，主要以公寓式住宅、LOFT公寓或者跃层复式公寓形式存在。

买这种房子是不能落户的，更加无学区房可言。为什么总有一些人想着买公寓呢？甚至想通过买公寓解决小孩上学问题？

两个原因。

第一，被公寓的低总价和最基本的居住条件吸引。很多人希望先上车再说，好歹有个居住场所，关键是价格在能承受的范围之内，很多小公寓几十万就能搞定，经济压力小。

第二，不懂。很多人确实是不了解公寓的市场内幕，又是第一次买，被销售、中介、地产商的营销广告等已经忽悠的等不及了，一旦买入后，很多关键的问题都无处可寻，根本没人管。

那如何避免陷入公寓的陷阱呢？以下几个问题必须得提前了解：

1）高额的税费

二手商住房交易卖方需要交纳：增值税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。个人所得税、契税也是全额征收，不像住宅会进行减免。

假设，胡小姐于五年前以200万元全款购买了一套面积为60平方米的商业性质房屋，入住时缴纳契税6万元，公共维修基金4万元。2019年将房屋卖出，网签价为350万元，上述房屋原值及相关费用均有合法有效凭据。胡小姐转让这套房需要缴纳什么税费，分别是多少呢？

其中（每个城市的各种税率略有差别）：

增值税：350*5.6%=19.6万

个人所得税：350*3%=10.5万

契税：350*3%=10.5万

印花税：350*0.5%=1.75万

这几样费用算下来已经有19.6万+10.5万10.5万+1.75=42.35万元。

很明显，这并不是一笔小的税费。

2）首付、利率高，贷款年限短

购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅（住宅首付最低30%），公寓却只能购买100万（公寓首付最低50%）。同样的总价，住宅购房门槛比公寓低。

其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到元/月，这给购房者带来极大资金压力。

另外，公寓利息较高，住宅可以使用利息较低的公积金也可以使用商贷，最高利息4.9%；公寓物业基本要上浮10%-20%，利息高了住宅1个百分点，进一步压缩公寓的投资收益。

3）租金涨幅缓慢，回报周期较长

图片来源：国民经略

很多人买公寓的初衷都是为了投资赚钱，心想总价不高，买来租出去，坐等收租。

但是，如果地段不好的地方，公寓是很难租出去的，就算能出租，资金回笼时间也过长。

2019年一二线城市的房屋租金回报率基本在2%左右徘徊，公寓物业由于是商业物业，乐观估计租金回报率达到3%。如果光靠租金收益，需要33年才能回笼资金。

4）使用成本居高不下

公寓产品全部都不可以通燃气，这导致居住客户烧菜煮饭只能通过电器解决，但是公寓的水电都是商业用电，比民用电贵了一倍，与此同时还有高昂的物业费，这对居住客户更是一笔较大的负担，居住客户只有晚上回来，基本享受不到物业的服务，但却要和办公客户承担高昂的物业费。

比如某市居民用水2.3/吨，而公寓水费5.2/吨；居民用电每度0.573元，而公寓电费每度1.2元；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。

整体估算下来，公寓的生活成本同比住宅物业生活成本要高出160%左右。

如果是自己居住，会大大抬高生活成本；如果是出租，因为高额的居住成本也会吓跑租客，这也是公寓不好出租的一个重要原因。

5）逐步恶化的环境

在租赁市场中，办公客户可以支付和承担的租金通常远远高于居住客户。因此导致办公客户在公寓租住的比例逐年增大。

如果你买了酒店式公寓，可能会认识做各行各业的邻居。

早教、私家餐饮、婚庆，个人工作室等这些还好，但是如果一栋公寓入住了美容美发、KTV、深夜食堂、会所等，可能就得是上班高峰期等电梯等到怀疑人生，晚上被歌舞升平的嘈杂声吵到绝望崩溃。

随着办公客户逐步增多，公寓的生活环境是越来越恶化，这也正在导致居住客户的流失。

03

如何买公寓？

前两月，央视《经济半小时》节目，痛批了佛山万科将办公用房包装成公寓房出售的事情，称其：挂羊头卖狗肉的事，早晚都要穿帮，在国家的法律法规面前，再大的店，也不能欺客。

事后，佛山市政府约谈万科，要求全面整改。万科方面表示，坚决落实政府提出的四点要求，给业主和公众一个满意的答复。

其实，类似于这种现象在行业里已经比较普遍了。很多人上当的原因是广告营销以及销售人员解释时带来的一些主观上的误导。

所以，在购买之前，得先搞清楚什么是公寓？

公寓本身不是一个严谨的概念，它只是一种约定俗成的表述。

从土地性质上讲，我国的土地有住宅、商业、工业、教育、旅游等多个门类，但没有“公寓用地”这个门类。

早期，很多公寓产品都是建在住宅用地上的，这种房子和普通住宅没有什么区别，也是70年产权，可以落户、有学位，只是户型是公寓风格。

随着商业用地的供应量越来越大，商铺和写字楼对地段的要求非常高，也没有居住房的需求市场大，于是不少开发商开始在商业用地上盖起了居住用途的酒店式公寓。

但是，随着这种酒店式公寓越来越多，严重影响到城市规划的严肃性，不少城市开始严禁商业用地建居住型公寓。

原因在于，商业用地本身是用来建商铺、写字楼，做产业的，是用来解决城市就业问题和创造税收的，如果都搞成居住场所了，当地政府靠什么吃饭？城市规划的意义又何在？

买公寓前一定要问清楚，你买的房子是公寓还是写字楼。

虽然，很多人买了公寓，房产证上也没有可以证明它是公寓的证据，也照样在住人。这种情况是因为很多城市还没有开始管理，少数大城市就已经严格要求了。所以，还是谨慎为之比较好。

如果确定是真的公寓之后，那到底该不该买呢？

1）从投资角度讲

小型公寓，总价较低、贷款不受限、使用率高、核心地段出租率会很高，所以，地段对于买公寓尤为重要，如果购买的话建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面便于出租，租金有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

这点比较适合一二线限购城市资金宽裕者长期投资或刚需短期过渡者购买。

2）从政策角度看

各地政策和市场行情变化大、且不相同，如北京有社保、无房要求，广州之前有限定销售对象。因城施策、分类指导，所以，切记盲目跟风。