一套房子开发商一般有多少利润(一套商品房开发商能赚多少钱)

房地产的利润有多高

房地产的利润有百分之十五到三十之间。

其实房价之所以贵，也不能完全归咎于房地产商。中国的土地是政府收入的主要来源。土地贵，房价自然贵。从目前的市场情况来看，土地占总成本的40%左右。中国房地产开发商要交很多税，比如营业税、教育费附加、城市维护建设税、土地增值、印花税等等，加起来占售价的11%，占成本的16%左右。中国对房地产的征税非常严厉，开发商也不是傻子，这部分成本很大程度上转移到了购房者身上。

地产商不是圣人，盖完房子就想赚钱，所以他们的利润大概在15%到30%，没有我们想象的那么高。但是，对于普通购房者来说，已经是非常沉重的负担了。想要房价降，地价就得先降！

如果你当年拿了地；当年开工；当年市场打开时，利润往往只有20%~30%。如果是小物业或者实力弱的开发商，那就更惨了！真正赚钱的是一些囤积土地的大开发商。低价很低的时候，他们就把地拿下来，囤积几年。如果市场好，利润就会翻倍。房地产行业被大家诟病的主要原因是行业可以吸纳的资本太多。但是考虑到市场情况和市场消化能力，毛利率只有10%左右。但是你投资几千万的房地产，你连个水花都不出，房地产稳定的回报率也就20%~30，这就是为什么那么多企业对房地产行业热情高涨。因为他们手头有几百亿，投资实业回报太慢，风险极大，但是投资房地产可以快速回笼资金，没有太大风险。

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一套商品房开发商能赚多少钱

25万。楼盘报价不足8000元／平米，对比7545元／平米的成本，每平方所得利润是400多元，按照开发商利润约为17%计算一套房子开发商赚25万。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其建筑物。

房地产开发商利润率到底有多少

如果在三线城市房地产发展迅速的时候，开发商年投资回报高达100%-200%不是问题。也就是说，自有资金一年内很可能不止完成一个项目的垫资，假设资金年周转1.5次，那么开发商年投资回报很可能高达50%以上

一个住宅项目完整流程基本是这样的：

1、房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；

2、获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；

3、获准预售卖房；

4、绿化、周边、完工。

扩展资料：

但是最关键的问题是，这些成本由谁来支付的！开发商3成到3成5的前期资金为房地产商自有资金，四证齐全后就会获得银行贷款，一般银行贷款足以支付大半的建安成本及税费。也就是说，假定一个项目有一成净利润，考虑各种资金成本后，房地产开发商的自有资金投资收益率也是高达30%的。

另外，这还不是关键！房屋在获准预售以后（一般房子刚露出地面就能卖了）房地产商资金就会回笼，这个时候一个项目的自有资金就能置换出来（虽然各种不允许，但实际就这么做的）。

一般靠谱开发商的房地产项目（住宅）中，土地三成左右成本、各种税占三成成本、建安成本占三成成本，实际利润空间也就是一成。

开发5亿的楼盘利润

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随着我国经济的发展，建筑行业也稳健上升，在全国各地开发不少楼盘，成为各个行业的佼佼者，楼盘不断开发，促进了经济的升涨，开发楼盘成为最热门的行业，其中的利润也是非常可观的，因此才会越来越多开发商开发楼盘，那么开发5亿的楼盘利润是多少呢?让我们一起去看看吧!

开发5亿的楼盘利润

1、大家都知道开发楼盘是一个暴力的行业，却很少人有仔细算过具体有多少利润，综合个方面投入的投入，如果开发商开发一个5亿的楼盘项目，要计算其利润，首先要知道开发商投入的成本细节。

2、5以左右的项目成本分为：买地楼面价1500万，建筑成本2500万，交税1000万，人工成本1000万，估算下来大概成本在5亿左右。那么，计算出住宅利润率50%，全卖光获利大概在1亿4千万左右;商业的利润率是600%，全卖光获利12亿5千万;车位获利2亿，总利润16亿左右。开发楼盘3年，投资5亿，获利5亿，利润率100%，年利润在33%左右，这个利润是非常可观的。

开发商有钱为什么要贷款

现在房地产开发贷款，需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款，5证中最重要的包括土地使用证，开发建设许可证，售房许可证，也就是说，从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一，其余的钱，房地产企业前期买地，交税及初期盖楼已经投入，绝对不是全靠银行，银行也不会傻到全用银行的钱，风险全到银行那里了，银行投入的贷款只能占项目的三分之一。

小编结语：以上内容就是关于开发5亿的楼盘利润的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对开发商有更多的了解，后续若有相关的问题想要咨询，也可以参考看看。

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