防止楼上漏水的有效方法(楼上漏水楼下处理的绝招)

楼上漏水楼下处理的绝招

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。

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对付楼上漏水无赖的最好办法是什么

法律分析：楼上的防水及你家吊顶的维修费肯定要楼上业主出，且你只能去找楼上协商，因为是楼上的设施出现问题给你造成了损失，也就是造成了侵权，你应当向楼上业主提出要求去及时终止这种侵权行为并赔偿你的损失。如果楼上不及时采取措施，你应当到法院对楼上起诉。

如果楼上的漏水是房屋质量问题，不是故意给你造成损失，而且邻里邻居的，没必要把关系闹僵，上面所说的只是这个事情的法理，你可以找楼上去协调。这个过程如果物业能出面帮助进行协调和协商最好。请物业出面的另一个目的就是给做一个见证，以备事态的进一步发展。

楼上业主可能觉得不是他们的原因，是租户的原因，但法理就是这样。另外房屋质量保修期，防水为5年。如果过了保修期，那你的损失和维修费由楼上业主完全承担，如果在保修期内，你的损失和维修费仍然要楼上业主承担，只不过楼上要去找开发商索要维修费并承担楼上给你的赔偿以及楼上自己的损失。如果解决的快，会省去许多上述的中间步骤，解决的慢，各方一拖，你就要忍受长期折磨，对于你，这个问题的矛盾焦点在于楼上业主，你不要被其他因素所困惑，你通知楼上维修，超过你的忍受期限后，直接对其提出诉讼。注意保存证据！

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

对付楼上漏水不修的最好办法

当然有办法对付楼上漏水不修无赖的最好办法了，一招对付楼上漏水的阴招以牙还牙的技术手段报复。

1、付楼上漏水的阴招以牙还牙的技术手段报复

将楼上排水管检修口盖子打开，拿几个不用的塑料袋卷成一个小球，大小差不多有当前管子大小即可，然后将盖子部位堵住，这样楼上就彻底无法使用卫生间了

对付楼上漏水不修无赖的最好办法？以牙还牙的技术手段报复一般就是堵塞排水管

需要堵塞管子部位就是上图框选位置，直接把盖子打开堵住即可，这样楼上一旦用水，水就无法正常排出，楼上就无法正常使用卫生间，以牙还牙彻底让楼上明白漏水不修的严重后果！

注意：不要将上图右侧的主管道堵了，因为主管道是所有住户的排水系统，一旦堵塞后果不堪设想，但如果楼上只有一家，此时将上图右侧堵塞，楼上所有排水系统就被全部堵塞。

2、正规公平强行让楼上维修

此方法就不是阴招了，而是公平、公正、公道、合理的方式，强行要求楼上彻底维修漏水问题。

2.1找物管协助解决

2.2找居委会协助解决

2.3拨打110让派出所强行解决，如若不解决就让派出所把楼上住户赶出去。

2.4到当地法院起诉，最终法院会公平判决，且最终法院会强行让楼上住户立即做好防水补漏处理，同时还会赔偿您的经济损失！

以上办法虽然公平、公正、公道，但该办法稍微偏慢，没有阴狠毒辣的狠招快，因为一点小事情，出阴招解决楼上不修，会给您两家带来更大的仇恨，所以优久防水不建议选择以上第一招，建议选择第二招，这样对你楼上两家邻居有好无坏。

怎样才能不让楼上渗水

楼上渗水要具体看地面的施工情况。如果是一般的毛坯地面出现大量积水，根据混凝土的等级和标号，一般款大约半个小时就会出现渗水的情况；如果是高等级并且有做防水工程的地面，那不会轻易渗水。

楼下做背水面处理的基本流程。渗漏部位如有明水，必须先进行止水处理。如无明水则直接铲除墙面装饰层、喷洒基层处理剂、用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂修补基层大的裂缝、麻面蜂窝、对渗漏部位涂刷高渗透环氧背水面防水涂料，24小时后背水面防水涂料初步发挥作用，观察几日如无渗水迹象，即可恢复饰面层。

扩展资料

1、重铺地砖的地面

在重铺地面瓷砖时，特别容易在无意之间破坏防水层，如果出现破坏，一定要及时修补重铺防水层。更换地砖时，将原来的地砖早去后，应先用水泥砂浆抹平，用防水涂料用毛刷、刮板或滚筒将浆料均匀涂于潮湿的基面上，防止漏涂和砂眼，待第一层干透后再涂第二层。

2、靠近洗浴设备的墙面

有些住户墙面没做防水，或者防水层做得不够高，导致我们在浴室用水时，墙壁出现霉变的情况。因此，非沉重的轻质墙体，至少要做到1．8米高，最好整面墙都做防水，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也应高于浴缸的上沿。

3、墙面与地面的接缝处

对于一些接缝处、阴阳角等部位特别容易出现漏水的情况，这是由于涂刷不严密、层数不够，以及出现漏刷导致。对于这些边边角角是最容易出现渗漏的地方，要注意薄弱部位细部节点的施工，防水涂料一定要涂抹到位。