公摊面积装修效果(装修算公摊面积吗)

公摊面积可以自己装修吗

公摊面积是公共区域，虽然是有自己提供的部分，但是并不属于购房者管理，如果要对公摊部分进行装修的话需要先通知物业并且咨询同一层业主的意见，如果能够达成一致的话就可以自己装修了，一般开发商的装修都比较简单，自己装修可能会舒适一些。

什么是公摊面积

公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。

公摊面积包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

公摊面积占多大比例合适

1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二

通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。

2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十

楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。

3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四

一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八

别墅就是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来讲独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑是不会计入公摊面积的。

装修算公摊面积吗

【算一算你家装修要花多少钱】

相信朋友们都知道，在买房时所了解的面积并不是真实的居住面积，它是包含公摊区域的，这时很多人就存在疑问，那么在装修时，究竟是按照哪个面积来计算呢？其实在装修时，装修费用也是将公摊面积计算进去的，下面小编就给大家详细介绍下吧，相信会给您带来不一样的见解。

装修算公摊面积吗

对于房子的装修是算公摊面积的，主要是因为屋主在与开发商签订购房合约时，合约上的面积不是实测面积而是所有的面积一起算，所以在后期装修的时候是很多装修公司是按照购房合同上的面积算的。

买房公摊面积多少合适?

1、对于七层以下的住宅来说，得房率大约在85%～90%之间，而7层到15层带电梯的高层，得房率在78%～85%之间;15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%～80%之间。

2、对于别墅类型的住宅来说，公摊范围会更少一些，所以得房率一般会在92%以上，当然如果公摊率和公摊系数分不清楚的话，建议在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。

3、对于普通购买者来说，自己是无法算出各类建筑的范围，所以紧靠个人力量也是无法得知公摊面积的确切数据的，不过根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动;高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。

小结：好了，以上就是关于装修算公摊面积吗的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在装修算公摊面积吗的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

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如何利用公摊,打造超大的阳台和入户花园

充分利用公摊面积，再有很好的装饰和创意，可以打造一个超大的阳台和一个入口花园。如果公摊很大，但住户没有花园，不知道如何使用公摊，可以把公摊空间变成花园和阳台，把公摊改造成花园和阳台的方法，以及改造后的效果，可能对你有帮助。在小花园变成阳台后，可以放置高低组合柜，以方便阳台的接待和需求。

阳台够大也可以做成一个带水池的小花台，可以养花草和鱼，使生活变得特别舒适。如果你的公摊面积足够大，而且光线充足，你不妨把公摊区改成阳台；创建一个开放式阳台，可以是烧烤区、就餐区、休息区、游乐区，在那里夏天享受凉爽和欣赏夜景是一种美好的生活。公摊的面积将改为阳台，还可以为家庭提供休闲和储存空间。

阳台在雨天遮挡外面的风雨，在阳光普照的日子还能享受阳光，绿绿的花草、休闲的桌椅，形成了一个轻松安静的空间。由于照明通风不是很好的公摊空间，改造为阳台是一个不错的选择。提升阳台设计，放置蒲团和座椅，就是一个日式榻榻米。种植更多的绿色植物来美化生活环境，就会产生清新舒适的空间感。

根据公摊的大小，专门定制成花园，座椅和花坛的设计连接设计，高低交错，层次分明。实木板配白色纱布，营造轻盈、美丽、典雅的感觉。阳台和花园用玻璃窗环绕后，空间相对封闭，视野开阔，光线充足，仿佛与大自然融为一体；坐在舒适的沙发上，在这小睡、欣赏风景或看书，感叹岁月是极好的。

装修面积包含公摊吗

装修面积包含公摊吗

装修面积是不包含公摊面积的。

公摊面积是指公共设施（如电梯、楼梯、过道等）分摊到各楼层住户的，这一部分一般都属于开发商来进行建设装修维护（维修基金也包含这一部分）的。装修公司把公摊面积算进装修面积里面是不合理的。

而建筑面积包含公摊，是使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。

公摊面积是户型乘以户型的公摊系数得到，公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的。

总之，装修面积应该按房屋内实际测量的面积为准，不能把公摊面积算进去。