买个50平的公寓好吗(50平的公寓值得买吗)

公寓房能买吗

可以，公寓房可商用。

一、公寓大致可分为三类。

1、出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。

2、自住型(owner- occupied)。如果是自住型的公寓，我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而co-op的单位使用者，相当于公司的股份持有人(shareholder)。

显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rentalunit)的楼宇，而不是指condo或coop，尽管有人买condo或co-op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

3、即混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为condo或co-op寓所单位。

4、投资型，既股东屋。

二、商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

扩展资料：

公寓与住宅的区别

1、年限

公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

2、税金

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

3、地段

公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

参考资料来源：百度百科-公寓房

参考资料来源：百度百科-商住房

公寓可以买吗

一般来说不推荐个人买公寓，主要原因是：

①、公寓首付比例高，一般公寓的首付比例在50%左右，贷款年限最长10年，而且公寓的利率相对比住宅高一些，所以对一部分人而言，首付压力和月供其实并不低。

②、公寓一般持有成本比住宅高一些，包括水电费、物业费都会高一些。

③、公寓一般没有双气入户，很多公寓都没有暖气和天然气，只有一少部分通双气。

④、公寓的金融属性低一些。大部分银行都不支持公寓的抵押贷款，这对于一些日常需要房子融资的群体，公寓不太合适。

⑤、公寓的升值潜力要比住宅低。因为公寓产权只有40年或者50年，而且特别是对于40年产权的公寓，都不带学区，不能落户，同地段，公寓的升值空间要远远低于住宅。

⑥、公寓的小区环境不如住宅。公寓小区一般都比较小，基本都没有小区环境，而且整个小区的容积率都比较高，相对比较拥挤一些。

⑦、公寓小区一般住户比较嘈杂，有住家的群体，有办公的群体，所以，在居住舒适度方面不如住宅。

⑧、公寓户型都比较小，梯户比比较高，都是筒子楼，朝向单一，采光和痛风相对差一些。

⑨、不容易变现。公寓在二次交易的时候，税费要比住宅高的多，所以，在二次交易的时候，买家需要承担的税费要远远高于住宅。

当然了，公寓也有公寓的优点，公寓一般都不限购，对于没有购房资格的人来说，买公寓也是一个选择。而且对于可以长期投资的人来说，长期持有，可以获得长期的现金流，而且公寓的租售比相对高一些。

当然了，现在很多开发商都在做奢华型的公寓，大平层或者Lofr，这种房子的舒适性并不比住宅低，所以，这类房子不在讨论之列。

50平的公寓值得买吗

目前住宅小面积很少基本没有50平左右的，相对来讲，不考虑学校的情况下可以考虑公寓自住，公寓相对来说总价低，居住环境更加便利，商业，交通等配套设施齐全且居住的品质高，就是北向的话可能采光跟通风不会太好

公寓可以投资吗

投资公寓当然可以，也要看时机和眼光。

有位朋友在海南定居，他们小区有一位来自长春的老人，2015年，他和儿子、女儿凑钱买了一层15套房子。

那时候海南房价并不贵，也不限购，他买的房子是精装贷款的，小户型10套，每套首付5万，大户型5套，每套首付10万左右。

这些房子加起来首付也不过100万，我们当时以为这个老人疯了，一定是被销售员洗脑了，一个退休老人买那么多房子干什么，还买得2楼。

结果很打脸，买房当年海南岛环岛高铁开通了，他买的房子也顺利交房了，房子里家具家电，窗帘垃圾桶都有，当然房价也是几个月涨了百分之50。

他把这些房子出租了，日租，月租都有，春节前后旺季，每个房间收入400-500元不等，大户型达到800元左右一天，挨着高铁站来往人很多，收入很可观。

当然他当年花5万元首付买的小户型现在价格是50万左右一套，翻了3.5倍左右，大户型也一样，大家这才佩服老人的眼光。

经常看见老人坐在露台上晒太阳，他说，他就是普通单位退休的，儿女在长春也是普通上班族，收入也就是勉强生活，多富有是不可能了。

当年，他来到这个城市的时候，这里城市正在建设，这个小区挨着高铁站，小区还很大，环境也好，就动了买房的心思。

他平时看新闻联播，也关注地方新闻，自从想买房之后他就天天关注海南省新闻。

在通高铁的前大半年买下这些房子，这跟在老家买房一个道理，地铁通了，交通好了房价就会涨起来。

自己手里有60万存款，儿子和女儿一人凑了20多万，贷款埋下这层楼房，找开发商又打折，相当于9折左右，啥都是现成的不用添钱了。

现在，7年过去了，房贷早已经还清，每年租金收入可以贴补孩子们生活，他们以后生活也会更宽裕，也算一份家产吧。

老人的魄力和智慧一直被我们小区的业主们津津乐道，都夸他有眼光，未雨绸缪，不服不行姜还是老的辣。