广州花都独栋2000平方米别墅装修(广州豪宅区价格都是怎样的呢)

怎么评估未完工别墅

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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

广州豪宅区价格都是怎样的呢

广州十大豪宅区价格：

1，颐和高尔夫庄园(白云)

1.68亿之后将有3亿别墅推出

地点：白云区南湖高尔夫球场内

发展商：颐和集团

价格：独栋别墅4000万元/栋起

联排别墅1680万元/套起

2，大一山庄(白云)

六年传说最高售价2亿

地点：广州市白云大道北东平段(白云堡立交北行约1公里)

发展商：广东中鼎集团有限公司

价格：在售北区独栋别墅，户型面积为800-1400平方米，每套价格为8000万-9000万，不带装修

3，凯旋新世界(天河)

CBD超宅一举上6万均价

地点：天河区珠江新城花城大道珠江公园南门对面

发展商：新世界地产

价格：均价6万元/平方米，最贵单位12万元/平方米

4，颐德公馆(天河)

CBD唯一低密度类别墅社区

楼盘名：颐德公馆

地点：广州市天河区珠江新城珠江公园南门正对面

发展商：珠江实业

价格：预计6万元/平方米以上

5，万科红郡(番禺)

万科广州最豪产品华南板块新标杆

地点：番禺南村镇兴南大道368号

发展商：万科

价格：单价约3万-5万元/平方米，总价约2000-3500万元。

6，汇景新城龙熹山(天河)

都市“空中别墅”

地点：广州天河区广园东汇景路汇景新城

发展商：广州侨鑫房地产开发有限公司

价格：空中别墅均价4.1万元/平方米

7，帝景山庄(天河)

天河唯一在售纯别墅社区

地点：广州市天河区奥体路，奥体中心北侧(世界大观南侧)

发展商：广州合生东宇房地产开发有限公司

价格：面积431平方米和453平方米，双拼别墅，总价约2000万元/套，毛坯交楼

8，天銮(天河)

珠江新城最大型城市综合体首期行宫

地点：珠江新城猎德村

发展商：合景泰富地产、新鸿基地产、富力地产联手打造

价格：未定，将是珠江新城新顶级超宅

9，爱群荟景湾(越秀)

镇城之石就在自家楼下

地点：越秀区沿江西路143号

发展商：广州市景兴房地产开发有限公司

价格：6万-10万元/平方米带装修，标准层总价2000万元/套以上

10，玖珑湖(花都)

出身名门，拥54洞高尔夫球场

地点：花都区北兴镇九龙湖国际小区

发展商：新鸿基地产

价格：均价3万元/平方米、总价双拼800万元以上，独栋1200万元以上

价格来源网络，仅供参考

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