在北京四五十平的复式楼(在北京买一栋复式楼的话大概多少钱)

北京郊区一栋独立的复式结构别墅大约多少钱

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别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

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北京40平米loft小户型复式房装修大概需要多少

根据北京市场的行情，装修一个40平米的loft小户型复式房大概需要10-15万元左右。具体费用包括以下几个方面：

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1.基础装修费用：包括拆除、墙体处理、地面处理、天花板处理等，大约占总费用的20%左右。

2.水电改造费用：包括水管、电线的更换和布线，以及开关、插座等设备的安装，大约占总费用的15%左右。

3.客厅装修费用：包括地板、墙面、天花板的装修，以及灯具、窗帘等软装的购买，大约占总费用的25%左右。

4.卧室装修费用：包括地板、墙面、天花板的装修，以及床、衣柜等家具的购买，大约占总费用的20%左右。

5.厨房装修费用：包括橱柜、台面、水槽等的购买和安装，以及瓷砖、水电改造等费用，大约占总费用的15%左右。

6.卫生间装修费用：包括马桶、洗手盆、淋浴房等的购买和安装，以及瓷砖、水电改造等费用，大约占总费用的15%左右。

需要注意的是，以上费用仅为参考，实际费用还会受到装修风格、材料选择、施工队伍等因素的影响。此外，还需要考虑到设计费用、监理费用、材料采购费用等其他可能的费用。因此，在进行装修前，最好咨询专业的装修公司或设计师，进行详细的预算和报价。

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北京预制板复式楼最高多少层

国家规定空心板楼房最多可以盖7层，当然了也有盖到十一层的不过这些属于违法建筑。

空心板楼房的使用年限一般为50--70年。不过土木设计的理念比较保守，只要用料严格按照国家标准，就算70年时间。

在北京买一栋复式楼的话大概多少钱

在北京买一栋复式楼五环路外的在八百万以上，在二环路内，价格在几千万元，因为北京的房价高，二环路的房价都在十几万一平米，五环路外也在五万一平米以上，复式楼房一般是二百多平米，所以需要上千万元的资金。