145平的二手房过户需要多少钱(140平的满五年二手房过户税多少钱)

150平方 二手房过户费用怎么算

一、政策性收费

1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%；

2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%；

3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；

5、印花税：评估价*0.1%；

6、房产证工本费：85元；

7、土地证工本费：105元；

8、交易评估费：评估价*0.3%。

二、如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价*1%；

2、房产权证代办费：每证100元。

房产过户准备资料

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

以上内容参考：

百度百科-过户

百度百科-房产过户

145平方米的二手房过户都需要什么费用呀求帮助

145平方米的二手房属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积等缴纳如下：:

1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税满五年差额5.6%,不满五年全额5.6%，卖方缴纳。

140平的满五年二手房过户税多少钱

140平的满五年二手房过户税约为**8.6万元**。

具体计算方法如下：

1.房屋面积在90平方米以下的，购房协议税应按1%计算，一般税费为1400元。

2. 90平方米以上98平方米以下的，购房协议税应按1%计算，一般税费≤1600元。

3. 98平方米以上110平方米以下的，购房协议税应按1%计算，一般税费≤1800元。

4. 110平方米以上140平方米以下的，购房协议税应按1%计算，一般税费≤2100元。

因此，140平米的满五年二手房过户税共计：1400元+1600元+1800元+2100元=8.6万元。

二手房 144平 买方需要过户费多少钱

房屋过户费用一般多少钱

1、买方要交的税费：契税，房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税，房款的0.05%;交易费3元/平方米;测绘费1.36元/平方米;权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

2、卖方要交的税费：印花税，房款的0.05%;交易费3元/平方米;增值税，全额的5.5%(房产证满5年免征);个人所得税，房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年且是唯一住房的可以免征)。

房屋过户手续

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。