二层合院带院子(合院的院子和地下室使用权归谁)

合院和别墅有什么区别

1、建造标准有区别

建造四合院有标准的规格和形制。合院，是一种内院式住宅，其特点是庭院周围建有房屋，并将庭院围起，一般来说，合院可分为二合院、三合院、四合院等类型；而别墅可以多种多样，没有过多造型上的要求。

2、地域生活的区别

四合院一般是在国内的华北区域比较多，而且别墅不管是在国内以及国外都是比较常见的。四合院的院子在里边，别墅的院子在外边，四合院是单层的平房，别墅是多层的楼房，别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，而四合院是祖祖辈辈居住的地方。

3、居住隐秘性不同

合院介于联排与独栋之间，主要是隐私性比联排别墅好点，但还是比不上独栋别墅。

什么是合院别墅呢?

合院别墅依照形态大体可分为：单体合院和组合式合院。

如今住宅土地供应减少的情况下，加之对产品容积率的要求增高，市场上出现的合院别墅更多的为组合式合院别墅。

组合式合院别墅，其实质是由多套别墅前、后、左、右组合在一起组成，相连在一起的多套别墅组成一栋，一栋建筑里包含的别墅数量越少，密度则越低，居住舒适度则越高。

合院别墅的优缺点有哪些?

1、合院别墅是由联排别墅相互围合建成的，共同的庭院面积特别大，而且观赏性能也非常好。在冬季的时候，阳光照射的非常充沛。因为是围合的状态，所以可以避免冬日的一些寒风，这样可以起到防寒保暖的效果。

2、而且整体封闭的外观可以保护住户的私密性。只不过合院围合的一些边角处，会给相邻住户带来一定的困扰。尤其在夏天，这种围墙不透风，是比较炎热的。

什么是院墅

1，院墅就是合院别墅,一般是4栋别墅围合成一个组团,但是相互之间互不干扰。

2，所谓合院，是指由东、西、南、北四个朝向的房间合围而成的内院式建筑。其中以我国北京四合院最为典型，发展也最为完备和成熟，其主要空间布置形式为：院南为倒座房，院北为正房，院东西各有厢房。“庭院”是指有这四个朝向的房间自然合围而出的那块空地。

扩展资料：

江岸院墅占地1234亩，分多期开发，二期的“水景系列”整体总用地面积平方米，总建筑面积为.6平方米，建筑密度仅为15.5%，绿化率高达41.3%。

二期“水景系列”别墅，户型多样，设计有265-931平方米的十种户型，每户均设有南北的私家花园,私家车位或车库、三层退台设空中花园，地下设设备用房。由2栋11层小高层住宅，94栋独立别墅，16栋双拼别墅组成，是福州别墅市场上最稀有的绝版低密度水生态别墅。

参考资料来源：百度百科-江岸院墅

合院的院子和地下室使用权归谁

法律分析：如果地下室是由开发商投资建设，其建设成本并未分摊至各购房人，此时开发商有权通过出售、附赠或者出租等方式处置该地下室的使用权。

但如果地下室面积已被计入公用建筑面积的一部分，或是地下室的建设成本已纳入商品房建设成本中，并已被其他购房业主所分摊，且构成商品房对外销售价格的组成部分，该部分地下室使用权开发商当然无权出售，应归入业主共有。

至于院子的产权归属，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。”

因此院子作为小区建筑区划内的土地通常情况下属业主共有，但也不排除可能被纳入业主专有部分。但无论房屋的院子属业主共有部分还是被规划为业主专有部分，开发商一般不享有院子的使用权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

合院和别墅的区别有哪些

合院和别墅的区别有哪些

建造标准区别：四合院有标准的规格和形状，而别墅可以多种多样设计;地域的区别：四合院只有中国华北地区有，别墅中外到处都有;用途的区别：别墅即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所，而四合院是祖祖辈辈居住的地方。

别墅有哪些类型

1、独立别墅

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅。这种类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。与其它别墅相比，独栋别墅设计更的私密性更好，是高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

2、联排别墅

联排别墅带有私人院子、露台和车库，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。它主要特点是：低密度、低容积率、环保节能。

3、双拼别墅

它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。

4、叠拼别墅

叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的，一般为四层带阁楼建筑。这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

5、空中别墅

空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。