农村东北土房子改造装修(农村房屋风水布局)



农村房屋风水布局

农村自建房风水和房间布局自建房风水要注意些什么

凡是盖房子的人，他们都会去找择日师选个吉日盖房子，就以为平安大吉，就大发财了。可惜他们不明白的事太多了，故此选的日子不是发财日子，盖的房子不是发财房子，他们也全不知道。

还是先看下我写的>一书前言的一段话吧;

不管阴宅与阳宅，吉凶关健在立向，立向的依据在于宅地环境，有些择日师不依据宅地环境立向，只凭主人命理选吉日，那就容易让宅地犯上砂煞或黄泉，这就变成名付其实的凶宅。本人在茂名实地勘察了很多坟墓和村庄的房屋，很多就出现了这个问题。由于地理环境是科学的客观存在，而吉日只是适合主人的坐向选利，起到的是助推器作用，脱离客观的推理得出的结果，只能是不现实的和可悲的。因此一个择日师，不懂地理，不实地勘察就择日，是不称职的。这也是人们普遍犯的致命错误！

所以建设阳宅第一步就是要依据地理环境，通过硝砂纳水选局立向，第二步是根据门丶主丶灶丶灶口丶主人命宫五方面，同时考虑通风采光以及避免门煞丶角煞丶梁煞丶穿堂煞丶味煞等等来设计房屋结构，第三步才能根据局向与主人与家人命宫进行选吉日。

看了这段话你可能有一点点明白吧。

为什么大家只会选吉日而不重视房子的立向和结构呢？

首先只要房主不懂，其次是盖房时有什么不吉利日子，事情会马上发生，而房子立向和结构不妥，短要三年丶五年，长要十年八年才发生事情，故此让人们感觉不到勿视了。

为什么普遍择日不是吉日呢？

因为盖房要根据房向和房主及家人命理来择日的，如果房向不是当年大利山向能发财吗？一年就是几个上等吉日，不知是年头年底，一去择日就能在三丶四个月内选出吉日给你吗？这么短时间有适合你和家人的吉日吗？实话告诉你吧，你们所选的吉日实际是一个不伤不损的平凡日子，怎能发财？

为什么盖的房子不是发财房子呢？

1或许你没有依据地理立向而犯砂煞或黄泉，怎能发财？请阅我写的《二十四山水口与立向》丶《九星水法》两本书就明白。

2你没有按八宅吉祥结构盖房，盖出六煞宅丶祸害宅丶五鬼宅丶绝命宅，而不是延年宅丶生气宅丶天医宅。请阅我写的《八宅风水》一书就明白。

由此可见，盖房子是人生一件最大的事，要提前几年做计划才最合适。

盖房子的步骤;

一宅地选择与立向。

1看地形地势，周围山清水秀，后有高靠，前有秀水，环境整洁优美，通过硝砂钠水，没有明显的形煞。

2楼房不宜建在孤山顶上，不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等。

3看河流和道路，如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞，不吉

4、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等，阳宅应该远离这类建筑物。

5、看建筑物或山体，后面有高大平整的建筑物或者方、园、尖的秀丽山体做后托为吉，后面低矮或后面零乱、空缺、有尖射、过于逼压等不吉，前方避压、闭塞、有屋箭、屋角等形如凶器的建筑物冲射不吉，前方开旷、景色秀美吉；左边的建筑物高于右边一般为吉，右边的建筑物比左边的高，特别是有奇形怪状的建筑物一般不吉。

6.参照送福缘风水之>选得吉地与立好吉向。这点最重要，盖好房子房向以后是没法改向的，神仙都无法化解！

二根据宅地立向从万年山向通利之年选合适主家人上等吉日。依宅向在近几年内选出适合自己的上等吉日行墙，其它次之。(如果从前盖的日子不好，可以化解。把墙角砖和中间龙口砖挖出来，依房向重新选吉日，用红布或红......>>

农村房屋座向风水布局农村住宅房屋风水布局与选址

一、环境和位置

住宅的环境位置非常重要，有些位置之所以令人一到此处即有舒适安逸之感；前有明堂财气、后有文昌官气，吉利祥和,是因为好的住宅除朝向好，道路交通畅顺方便,环境位置佳外，并且格局四正，搭配合理，视野宽阔，采光通风，充满生气活力。然而，以下的十一种位置最好不要建造住宅,也最好不要购买这些地方的楼盘作住宅。

一是立交桥旁，因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的风水财气产生产极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。

二是交叉的大道旁，因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多，而且还会尘土飞扬，居住于此，日常起居都不得安宁。

三是高压电塔和电台电视塔旁，因为这些地方会产生很强的电磁波，如果人体长期接触这种较强的电磁波，就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏，可能会引起多种较严重的疾病。因此，这些地方最好不要居住。

四是加油站旁，加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大，会使居者烦躁不安。

五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感，其次阳光反射，形成光污染，对人体健康非常不利。

六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线，否则房屋会受到道路的冲煞，对健康不利。

七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角，就像一个楔子，打进住宅中心，风水学叫尖刀煞，居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受，心情很差，当然会对健康产生不利的影响。

八是建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快，高速来往的火车会产生很强的气流旋涡，并且气笛鸣叫，使人不能安宁，对人身体健康不利。

九是住宅的周围建筑都很高，自己的住宅很小，向外视野被遮蔽，使人有被围困之感，发展将受到严重影响。

十是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物，或者面对工厂烟囱，则居住者的心理会到较大受影响，甚至会经常作恶梦，对健康不利。

十一是住宅不可离松软的山体太近，因为松软的山体可能会在大暴雨时滑坡，可能会产生严重的后果。

要想选择一个好的住宅位，必须按照了解自然、利用自然、改造自然、顺应自然的四大原则。一定不能粗心大意，要将周边环境仔细看清楚，以做到一目了然，胸有成竹

农村房子坐向风水禁忌

坐南向北的房子，若是呈现外型类似欧洲古堡式的屋顶设计尚可，而颜色选用红砖外墙或青绿色系列设计都有加分效果，将能助长旺气。但忌讳水蓝色或黑灰色系列外墙或者屋外还有呈现动态弯曲的反光片广告招牌等，则会形成受克的凶相，对宅运相当不利，求财更是艰困。

坐西向东的房子，若是呈现方型的外观，则有加分的效果，而颜色选用上，考虑局部的乳白、象牙，或者黄色系列做为外墙设计，更能助长旺气。但忌讳红色系列外墙，或者屋外遇有庙宇、城堡等近似尖型外观的建筑物，将会造成受克的凶相，对宅运相当不利。

坐北向南的房子，若是建筑物配合白色、蓝色或者灰色局部系列的外墙，则有加分的效果，而在财位上，又能配合游泳池的设计，更能助长旺气，但是忌讳黄色外墙造成受克凶相，是为不利的地方，要多加注意。

坐东南向西北的房子，若是呈现长型，则有加分效果，而颜色又能选用绿色、青或蓝色系列，更能助长旺气，但忌讳圆型成使用玻璃帷幕墙，甚至外墙漆成全白系列，则会形成受克泄气的凶相，是对宅运不利的地方。

坐东北向西南的房子，若是颜色上选用黄色系......>>

农村住宅院内风水怎样布局发财 2016年流年财位风水布局

1、旺财风水――（八白财星）

2016年八白佐辅星飞临西南坤宫方位，八白为财星是吉星之一，对财运事业都有极大的帮助。在西南方位摆放貔貅或者招财猪等摆件，不仅能带动八白飞星的旺气，还能运转能量，籍以旺上加旺。不过，2016年西南方也同为太岁方，在催旺财运的同时要避免触犯太岁，否则会适得其反。建议务必在西南位放开山斧头，来抑制太岁带来的一切影响，同时减少在太岁方活动，注意避免在西南方动工动土。

2、生财风水――（六白财星）

2016年六白武曲星飞临正南离宫方位，六白为驿马星，乃吉星之一，是生旺财运的最佳方位。若想在2016年促进事业进步、升职加薪，可借助六白财星的力量，在正南方放金蟾摆件或者久遇五帝钱这类助财气生发的物品，使得财运事业更上一层楼。由于2016年三煞方在正南方，宜避免在此方摆放红色地毯或植物，以免助长三煞方位的威力，同时在正南方贴上招财童子年画，可起到平衡作用，使财气流通，镇宅化煞。

3、催财风水――（一白财星）

2016年一白贪狼星飞临东南巽宫方位，五行属水的一白贪狼星，2016年飞临五行属木的东南方，形成水木相生的格局。若通过在东南方摆放久遇五帝钱或者文财神小摆件，不但有利于全年人际交往，对业务性质的工作人员有极佳的招财作用。对于家中有准备考公务员的人士，可在此方安放文昌塔，能帮助提升考运，此星乃是名利两双收的吉星。2016年在东南方摆放鱼缸，也是非常不错的催财方法。

农村庭院风水布局有什么特别需要注意的地方吗？在农村呆过的人都知道农村的自建房一般都会有院子的布局，有些人用来自己种蔬菜，有些人用来做花园，不管布局院子做什么用，院子风水布局对住宅风水的影响都极其重要的。

1、好阳宅多地基方正，看起来顺眼，如房屋太高，太阔，太窄小，或东拉西扯，东大西小，定主财物人口有损失、伤害。

2、富贵人之住宅，多屋形端正严肃，气象豪雄，墙垣周密，四壁光明，天井明洁，建筑规矩而集中。反之屋小而高，前无依，四边无靠，孤寒之宅。建筑物，东倒西歪，栋析梁斜，风雨入室，主屋中人有病痛。

3、房屋黑暗，太阔太狭，妖怪宅也。屋宇建筑不整齐，四壁装饰破碎，窗门露齿，主财两退。

4、屋矮地阔，主一代发福。

5、住宅与办公室不同，办公室喜阔大壮观，住宅则喜大小适中，厅室集中，为吉。

6、卧室与客厅的建筑法不同，客厅前可以阔，大卧房则不宜太大。

7、前屋喜不高不矮，则宾主相称主福，前屋太高者，主受人欺，太低者，宾主不称意，太近者人受逼迫，太远者旷。

8、屋前担近，则宜矮，前檐稍远，则可略高。

9、住宅宜人多屋少，屋为人克主吉，宅多人少，为宅胜人主凶。

10、建筑物如中间为旧屋，两边再来筑新屋，主人无远志发展，反之，二边为旧宅，中间重筑新屋，主发达名利，新故各半，则吉凶参半，建筑物之材料新而佳，主人口盛旺，虫蛀木空，主有自盲耳聋之人。

11、屋子只有一半的人居住，主人散，梁柱若悬空，主家主命短，梁歪栋斜，主是非反复。

传统风水学认为庭院种树有一定讲究，不能在庭院中间种树，因为会形成一个”困“字，会影响人的运势。庭院种植大树实用价值并不高，有些地方却会变得不方便，特别是从风水布局角度来看。

农村房屋格局风水有什么需要注意的在农村，风水不是个陌生的话题，因为农村的人都是比较相信风水的，现在有很多人盖房子都会找风水师来看看哪里比较适合盖房子，朝向哪里，什么时候动工好等等。农村风水学入门知识我这里简单地给你说一下吧,房门方位的选择注意事项大门不能只对长走廊，对居家不利，此格局为穿心剑格局。唯恐人丁有损。窗户开在走廊之外，属于泄气的格局，唯恐家庭财运外泄。门门之间不能正对，以免犯冲。农村住宅风水学上比较注重的方位为大门和窗户开在见光方位。农村房屋风水入门中最重要的当属房屋选址了。房屋时需要住一辈子的，倘若位置没有选择好则一生难走运。农村住宅风水学中理想方位为依山傍水。切记不要选择交叉路口旁、立交桥旁、电台电塔旁、加油站旁。农村房屋风水的好坏在不同的程度上会影响到人们的日常生活，所以一个良好的住宅风水位是我们必要了解的。关于农村风水学入门知识还很多的，这里就不一一阐述了。农村风水住宅的选择很重要的，不仅仅关系着房子的通风和采光，而且还关系主人的健康和时运，所以还是需要多加注意，不可以随意对待呢

关于农村住宅阳宅风水，请教高人，我准备在农村自建房，如图所示布局好不好？看风水如何？在线等你这个房子有几个问题建议回避下，

首先大门院落开了2个门相邻，形成哭字门，也是官非门。

客厅入门直接正对一个推拉门，形成门对门，房间尽量开一个窗就好，别开2个窗，要考虑到以后床位的放置。

最好能有正确的 24山方位，才能整体做格局配置。

农村房屋室内布局有什么风水要求农村住宅风水庭院设置

（一）家族定位:

一家之主:西北（六白金星）

主妇:西南（二黑土星）

长男:东方三碧木星）

次男:北方一白水星）

三男以下:东北（八白土星）

长女:东南（四绿木星）

次女:南方（九紫火星）

三女以下:西方45°范围（七赤金星）

不可于正中线和四隅线上的有火气，玄关、厕所、化粪池、厨房流理台、浴缸与煤气炉以及外围的垃圾处理场、焚化炉。（设于任何方位都为吉相的卧室、起居室、会客室、书房、收藏、平床除外）

特别注意安全配置的有:（需避开正中线和四隅线）

①厕所:a.储便式:东、东南、北北西 b.化粪池式:东北东、东、东南、西北 c.放流式:东北东、东、西西北、东南、南南西

②瓦斯炉:东、东南、南、西北西

③流理台:东北东、东、东南、西北

④浴缸热水器:东、东南、南、西北西

⑤化粪池（同厕所）:东北东、东、东南、西北

凸出:最有效方位是住于该处之人的生辰星宿方位，或九星生辰星宿方位，但忌东北、西南。（不超过四分之一以下的凹入除东北、西南外，这种程度的小凹可以忽视）不可在自己的生辰星宿方位有建筑物凹入，或玄关开放。

例:龙蛇，东南方居住大吉，但不利于在此方开玄关。

二楼或以上楼层:凸字形房为凶。二层建筑应超越房子的中心线，偏向东、西、西北方。东南为阳台吉利。

走廊:不超过90公分为宜。设于何处都不吉。稍好的方位为:东、东南、西、西南。

下列情况为凶:

1.贯穿:一端到另一端。

2.外围:围绕房间周围。

3.连结:主屋连别栋。

4.走廊尽头设厕所。

楼梯:位于北、西北和房屋中心大凶。西、西南西、南、东南南、东南东、东、东北东、东北北较好。

围墙:最好以植物做围篱，混凝土最不好，高度以到眼睛左右为宜（1.4米左右），不可高于1.8米。

水池:不适宜住宅，一定要的话，东南方为宜（离宅10公尺以上），不超过一坪。

水井:吉相只有西北、东、东南，且需避开正中，四隅线。

化粪池:设于外围避凶，以灌（乔）木相隔。

鬼门:忌凹凸，东北不可设车库，最好种树或密集植物。西南亦不宜设车库、玄关。

a.以储藏室、餐室、会客室、书房、学习室为吉相。(丑、寅在东北设寝室是非常有利的吉相，未申在西南设寝室时大吉。）

b.不可在自己的生辰星宿方位有建筑物凹入，或玄关开放，否则会有健康问题。

c.设置厨房、厕所、浴室、化粪池、车库、污物处理凶。

防盗:围墙不宜过高，厕所、厨房、浴室的小窗注意防护，庭院阴暗亦不利。

防火:正南或东北设厨灶不吉，厨房附近有楼梯不吉（火灾逃生不利），而楼梯位于屋子中央也不吉

防震:承重柱应均衡分布，西向偏多而东方较少者不吉，对地震、风力抵抗较弱。一二层墙壁要重叠。上层较轻者抗震效果好。

树木:东方－椿树（聪明），东南－槐树（财运）、榆树（辟邪），南方－松树（贵），西北有大树－可以保护房子（幸福），住宅前后－番石榴（子孙繁荣）（不可种太多），竹子任何方向都可，繁荣。

道路:南和东两面，南和西面有道路连通为大吉。东南西各一面有道路连通不吉。4～6公尺理想，南边稍有斜坡较好。

邻居:间隔在十公尺以上，种植罗汉柏、槐木、黄杨、椿树、柏等为理想，距离过于接近可种密生灌木。

婚姻:

①长男:北、东北、东凹凸或有不净物、浴缸、水池、流理台等影响婚姻。次男以下:东方凹入，婚姻缘薄。

②女子:西45°范围具有“可爱，欢喜”、“收获”、“结实”等意义，不宜设厕所、浴缸、水井、水池、厨房的料理台等有关水的事物侵犯，会陷入不幸的婚姻，结婚无望。

污水管:不可由玄关前横贯，玄关代表“能”，最好埋设在建筑物外围的外侧。

埋填古井:......>>

农村自建房风水禁忌我这里有两个农村设计平面图想请教格局有没有什么不好的？梯步的位置怎样才好？家居住宅风水具体如下：

第一、大门风水

一套房子的风水好坏很大程度上是取决于大门的方位与立向，因为它是全家人的总出入口，是全家人连接外部空间的主要通道，如人之咽喉，也是全家人趋吉避凶的第一道屏障。大门的风水直接影响全家人的仕途，学业、财运等等。随着社会的发展，人们的风水意识也越来越薄弱，特别是现在，现代家居的大门则是开发商按照实用功能设置固定的，一般都无法按照古法或自己意愿去改变它，显然只能以顺其自然的易道精神进行风水调配，在装饰设计时用风水的观点，化害为利达到趋吉避凶的目的。

风水主张入门宜三见：

1、一见开门见红，意思是一开大门即能见到红色的屏风、图腾或照壁，因为在中国，红色代表喜庆，所以它给人有一种喜气洋洋，温暧如春的感觉。

2、开门见绿，是指一进大门即能见到红花绿叶。科学已经证明，绿色的视野最大，也能令整个空间顿时充满生机，所以它能给人予一种生意盎然生机勃勃的感觉，瞬间舒缓情绪，解除压力的功效；

3、过门石风水注意事项，负责两个空间的承接，尤其是大门口的地基石，一定要选质量过硬的实心地板，然后装修时候可以在下面埋放点几枚钱币，或者放风水专用的化煞辟邪招财的久遇五帝钱这种强盛的清朝真币组成的的风水物件，一举多得，很多新手不懂，其实装修就在此布局，就不用等后面家运不旺才去找风水师来找原因的好。

4、开门见“福”，意思是指一进家门即能见到雅致的“福”字，开门见福不是指特定的“福”字，一幅赏心悦目的白云、蓝天、小溪、流水的图画或工艺品也可以，因为它主要是起到体现房屋主人的文化品位和调节紧张劳累的心境的作用。还有就是入门忌五见，一忌开门见灶，以风水而言，开门见灶，叫火烧天门，《阳宅指要》说：“开门见灶，钱财多耗”，火气炽热，令财气无法进入。二忌开门见厕，因为厕所是污秽之地，秽气迎人，则不利家人健康。道理很浅显，人要是居住在一个秽气冲天的环境里，肯定会提高瘰患疾病的机会。三忌开门见镜，因为镜子有集光、化煞、避邪功能，长期将自己的祥瑞之气反射出去，则会引邪上身，不利仕途、财运、学业等。四忌横梁压门，意思说一进家门即见横梁压着，则主家人无法出人头地，一生看人眼色，开门见横梁，无异会给人带来一种压抑的心情，人要是压抑，衰败之气常扰，轻则令人消极、不思进取，重则伤手脚，甚至会有自杀倾向。五忌入鬼门，意思是指将门做拱门，状若墓碑，类似阴宅，会给家人带来不幸，一个宅居的大门设计，联系着家人的运气好坏，所谓寒门、贵门，均在此显见。

第二、过道楼梯风水（指复式或别墅风水）

过道、楼梯是家人走动的地方，也承载着全家人的气场。在风水学里面凡是动态的地方都和财运有重大的关连。（1）过道的设计不宜过长。超过整套住宅2/3的长度会产生阴磁性，如果占的方位又不好，则会经常闹鬼，老人、小孩病多，主人财运不佳。（2）走廊色调要求简洁明亮，上方不宜有横梁，这样会造成家人风湿或头痛疾病。这算比较严重了，建议选用个风水罗盘或者阳气更盛的久遇五帝钱放置到楼梯底部，就可以顺利从风水上化解。（3）走廊上方不宜悬挂吊灯、尖角、棱形的设计，更不宜使用五颜六色的灯光，这样会让家人造成情绪不安，严重者会造成心脏功能损害。（4）过道不宜设计艺术性陷井，这样会造成家人心惊胆战，惶惶不可终日。

楼梯和大门互为表里，同样是动态气场，承接着居室空间的气场流通，不要设置在居室的中轴线上，尽量设置在当旺之方位，按宇宙的螺旋气场的运行规律相一致「即是顺时针方向」，不宜入门见梯，有退败之意，楼梯不宜对冲房门，严重者会患血光、手脚伤残之灾，设计不能布下陷井。

第三、家居玄......>>

农村自建房风水设计要遵循什么原则风水要遵循的原则很多，从大门到客厅到卧室等等都讲究风水，就看你遵不遵得过来了。

农村新建住房，坐北朝南。求风水大师指点我的格局好吗？ 10分两个客厅。标上尺寸。我给你看看

农村自建房怎么设计

1、尺寸要合理

（1）在做农村自建房的布局设计图时，各个空间的尺寸要合理进行控制，进深不宜过长，不然室内采光和通风会成一大设计难点。

（2）若是农村自建房的面积不大够，可以稍稍将房屋加长，或者是建造L型的农村自建房，这样在一定程度上能保证室内功能区间的完整性。

（3）客厅、卧室、厨房、卫生间是农村自建房的标配，是不可少的几个空间，其面积的大小也要进行合理设置，过大过小都不方便使用。

（4）一般来说，客厅的开间不宜小于3.6m，卧室不宜小于3.0×3.3m。厨房的最小面积不宜小于5平方米，卫生间的最小宽度不宜小于0.9m，若是一层的层高过高，可以选择低吊顶来控制卫生间的高度。

2、朝向要合理

（1）除了要设计好农村自建房各个功能区域的尺寸外，农村自建房的整体朝向也要考虑清楚，要合理进行设置。

（2）都说坐北朝南的房子最适宜居住，这也不是绝对的，需要根据房屋所建地的环境等等因素，综合考虑房屋的朝向问题。

（3）一般来说，农村自建房的朝向要避免朝向正西和偏北方，若是农村自建房朝向正西，会长期处于太阳直射的情况，会非常的炎热，尤其是在夏季，此外还会觉得刺眼，影响居住环境。若是农村自建房朝向偏北方，又会长期处于无太阳光照的情况，室内采光不好，影响居住者的身体健康，所以农村自建房的朝向也要合理考虑后在进行设计。

（1）在做农村自建房的布局设计图时，要考虑全面，将居住者所需要的室内功能设计完整，若是农村自建房的面积过小，可以考虑隔断设计。

（2）对农村自建房的室内布局而言，餐厨空间、居住空间、盥洗空间是必不可少的，要是设计一个2-3层的农村自建房，一层主要设计成公共活动区域，二层和三层主要做居住空间，一层要设计一个老人房，配备独立卫生间，或者是将卫生间设置在老人房旁，这样更方便老人的居住和使用。

（3）现在多数农村家庭都会有摩托车或者是汽车，可以设计一个车库，车库可以朝南开放，此外农村自建房还需要设计一个储物室，或者是设计一个多功能房，既可储物又可居住或是当做娱乐休闲的场所。

（4）农村自建房需要设计一个晾晒空间，方便粮食、衣物等的晾晒。

今年的东北有利吗。可以建房子了吗

可以建房子，有利，东北建房应在5.6789月份最好，不冷地冬不上，适合建房子，要是在九月以后，冬天地冬天寒地、不好动I工，不易健房子，所以说东北适合在5月份六月份七、八、九月建房孑是最好的月份，这样建的房子也结实牢固，我们东北农村是在5月一九月建房孑最好。

东北的房子还值得买吗包括大连长春沈阳哈尔滨

东北的房子值得买吗？

答案是肯定的，东北的房子绝对值得买！

在我们国家，现在的发展政策是：让一部分人，一些地区先富起来，让先富带动后富，最终实现共同富裕，最终实现共产主义！这样的话，并不只是说说，实际就是这样发展的！所以别看现在的东北，好像发展有些也落后，但东北绝对可以再次发展起来。

现在我们国家正在全国不同的地区，设置一些中心城市，东北作为一个大区域，在未来一两年时间之内，绝对会有一个大型的中心城市出现，或者沈阳，或者长春或者吉林。

还有，从另外一个方面来说，全国的气候，全球的气候正在逐渐变暖，东北现在在全国的地理环境之中，属于比较寒冷的，好像有点不宜居：冬天特别冷，时间又长，但在全球气候变暖的大环境之下，东北会持续的，逐渐的越来越暖，不是说在七八十年之后，俄罗斯的西部西伯利亚地区是最适宜人类居住的吗。那我国的东北李西伯利亚地区特别近，也属于非常宜居的所在。

所以东北的房子是值得买的。如果你家是东北的，千万要珍惜。不要看别人都在外走，你也舍弃自己家的房子或者地，选择了盲从。

如果你不是东北的，但是有机会在东北买房就不要犹豫，趁早布局，买吧！

东北的房子值得买吗？这个“买”包括投资跟自住两个方面。

咱们先说说投资的情况，在国家“房住不炒”的大背景下，别说东北城市就算经济发达的东南沿海城市要想通过买房获利都是一件难度极大的事。所以如果你是投资的话需要长线才有机会获利，基本上也就是可以保值而已，而且还得是沈大哈长这四大城市。

如果是刚需自住的话，沈大哈长与其他三四五六七八线的情况又不尽相同，东北的城市里面大连是经济最好的，宜居的环境跟清新的空气对东北人有着难以抵挡的吸引力，2018年有机构统计，大连的在售商品房一半以上都是外地人购买，而这些外地人其实都是东三省的人。大连在甘井子机场附近的一个地块刚刚被中海竞拍成功，成交价格9.35亿元，周边有第五郡、三鼎春天等知名小区，目前二手房价为2.5万左右，预计这块建成后不会低于三万每平米。结合大连目前的成交量跟库存，预计大连未来的房价很难降下来，还会一直上涨，大连目前全市均价只有1.5万每平米左右，这个价格在沿海二线城市里恐怕是最低的了，所谓价值洼地凸显，想在大连买房的要抓紧了哦。

除了大连以外，沈阳的前景也不错，别提什么“投资不过山海关”，人云亦云就没什么意思了，沈阳GDP再低也挡不住被评为新一线城市，衡量一个城市的价值虽然GDP是重要指标，但是城建水平，教育医疗都是重要指标，沈阳作为东北第一重镇在东北还是有一定影响力的，尤其它还有这“国家中心城市”的预期，那么现在只有9000多的均价显然是低估了，所以未来会涨，如果某一天真的评为了国中，那么涨到什么程度真的不好说了。

长春这几年的经济增长算是东北最抢眼的了，从去年春晚分会场设在长春就可以窥见一二，但因为吉林省人口只有2700万没有人口支撑，长春在房地产里没有什么存在感，加之人口流入缓慢房价很难大幅度上涨，买房自住没什么问题。

哈尔滨的情况实际上跟长春差不

多，虽然总人口达到千万，但是以农业人口为主，城区人口不足以支撑房价攀升，那么买房的话就自己住吧，不要指望能涨。

至于其他城市，多数都属于收缩型城市，但本身价格就很低其实没什么泡沫，当地人也都有房子住，也没什么外来人口，不会涨也不会降，比如鹤岗，几百元的价格还能降到哪里去啊！

虽然现在都在讲房住不炒，房子没有投资属性了，但是老百姓的投资理念还在，老百姓所理解的投资是我买套房，在那出租，还能给我赚得租金，我当个包租婆每个月有房租收入，这算是一种投资，所以，此投资与彼投资，有很大不同。其实，我们理解的房子没有了投资属性，更直接的说是没有了投机机会吧。

其实，从2017年的4月份开始，就已经有来自北京、上海的外地客户回到这里来购置房产，而且数量也是在上升的，尤其是在7、8月份，在大连买房的外地客户明显增多，据了解，这批回东北置业的外地客户有一部分是在外地工作的东北人，也就是一部分回乡置业的客户。虽然说这部分客户买房有一部分的投资属性，但是更多的也是家乡情怀，有朝一日回来，趁着房价还没涨上去，先安置一套房产。

外地投资客户对东北房地产市场仍不待见

那东北房价出现上涨，这些城市的房子就有投资价值吗？笔者觉得投资预期并没有想象中那么高，原因有四：

第一个：房产界一直有一个说法：短期看政策，中期看供需，长期看人口。人口数据是观察经济发展的最基本的数据，人口直接决定了需求，影响供需基本规律，并产生一连串的连锁反应。首先，我们应该清楚，东北房价常年止涨的根本原因是因为东北人口流失严重，不论是黑龙江、长春、吉林还是辽宁沈阳、大连这些省会及二线城市一直是人口净流失状态，整个东北三省都存在人口净流失。人口净流失之后呢，就会导致购买力的下降，购买力下降，就会导致投资预期的下降，这种投资预期下降的会直接导致后期的价格起不来。

第二个：中国的城市格局正在发生变化，未来中国城市的主力格局就是3+6：三大城市群加上6个主力城市，分别是环北京城市群、环上海城市群、环深圳城市群；6个城市是，南京、合肥、武汉、长沙、重庆、成都。未来，随着城市格局的分化，经济未来新的增长点在都是在这些大都市圈中，这些地区会因为有非常多的就业机会，成为未来人口流入的主要城市，对房子需求大，然而，对于人口净流出的城市，房子价格上涨空间非常有限。因此，房子具有高溢价力的城市是在这些城市。

我们知道今年不管是热点城市还是热点城市周边儿的小城市也好，很多地方房价已经翻倍了，按理来说，像沈阳吉林的省会包括大连、长春种这种比较相对来说优质的城市应该是房价至少涨百分之五六十。就是因为人口流失，供需关系不平衡，导致房价没有上涨机会。东北这几个城市的房价短期内应该还会上涨，但是涨幅是有限的，不会太高。

第三个，随着十九大房住不炒的概念提出，房地产调控长效机制的建立，人们的投资预期正发生着变化，虽然说人们还是在每天讨论房子，讨论房价，但是人们对投资房产的兴趣正在变小。大部分人都知道投资房产可以挣钱，这也是大家关注房产投资的兴趣点，但是大家并没有那么多钱，做这样的事情。加之最近两个月热点城市房地产成交下滑，大家都在观望。市场还是有一定的不确定性，不知道接下来的长效调控都会有哪些举措落地，因此也都在等着国家的政策出来。

第四个，房子的流通性变得很差。考虑投资的客户要慎重，即便目前东北的房价实在上涨，但是投资预期并没有那么高，房子的流通性变得很差，未来很可能在进入二手房市场上很难形成有效溢价。现在房地产市场的玩法已经变了，已经不再是那个买了房子，想卖的时候就很容易卖掉变现，反而可能存在租房租不上价格、卖又卖不出去的局面，说白了，你有可能被套。

小城市的房子就是房子，核心城市的房子才叫资产，更具备投资价值，因此，朋友们，不要因为东北此轮房价的上涨，就开始幻想东北房价有多大的涨幅空间。虽然现在东北流传着这样一句话：今年不买房，明年买地王。这和今年这些城市的土地溢价有关，明年这些高价土地即将入市，考虑到面包与面粉的关系，明年新入市的项目价格会比现在的高，但是即便如此，他的上涨空间是有限的。而且，还有一点，地王项目的产品定位和产品力一定也会随着价格提升。我们购买的产品品质不同，价格自然就会存在差异。我们不能拿毛坯房的价格和精装修房的价格相比，我们也不能拿普通的刚需产品和高端产品价格相比。因此。不要被市场那些涨价赶紧买房的声音所左右，造成价格恐慌，潜意识认为明年房价还会涨，进而盲目投资。

1东北房产的配置考虑两个问题，人口流入问题，商业环境是否改善和成熟，政策性扶持方面因素

2随着城市化发展进入了下一个阶段，依靠地产投资实现财富暴涨已经是过去式，未来城市的发展需要人才的流入，产业的输出。综合的竞争力体现，才能实现城市化优化和升级，同时保持房价维稳，从依赖房地产拉动城市经济的泡沫里走出来。今年最明显的就是首套房利率上浮，打压刚需和投机，限制货币流入地产，各大网红城市降低落户门槛，拉拢人才入户稳住房价，同时储备城市发展的原动力-高素质人才。

3这些年东北的房子也随着地产的黄金十年出现了趋势性上涨，后续的上涨动力，需要看东北还能留住多少人才和本地人群，在这里落地生根。现在哈尔比工业大学都移到了深圳发展，整体的产业升级和改造也没看到新的活力，商业环境其实也不太好，最近几年看的新闻都是负面的，企业经营和旅游方面输出感觉都差点意思。作为曾经的重工业基地，底蕴还是在的。期待后续的发力，至于房子刚需买了就留着耍，投资就要悠着点了，要综合考虑城市的产业发展和输出程度，是否有成熟的办公环境和配套，稳定的人流。

市区的房子还是值得购买！

大连东港的许多楼盘，三万五起价，开盘就光，供不应求，偏高市中心的楼盘一万五以下的都不多，周围乡镇的新房都七~八千多。

东北不能一概而论，就像广东不能一概而论一样，广深六万一坪，不发达的市五六千一坪也很正常。

买完了卖给谁？当地人又有多少买的起？

如果住的话都可以，如果投资的话，说实话这些年东北人口流出很严重，包括大连都是人口负增长，你看着办

坊间有句话叫“投资不过山海关”，主要针对的是东北地方政府干预企业动作太多，企业数据造假情况较为严重，不适合去投资，可是，如今调控政策却跨过了山海关，这一方面说明政府对于稳定全国楼市的决心满满，另一方面是否说明东北楼市仍值得投资呢？

且看看东三省四个主要城市的综合情况，答案便一目了然。这四个城市分别是沈阳、长春、黑龙江、大连，前三个是省会，后一个是计划单列市。

一、曾经光芒无限，如今黯然失色

东三省从上世纪20年代，到改革开放初期一直都是东北亚重要的工业基地，经济繁荣昌盛。

从1898年俄国在东北建立第一条铁路时期开始，东北的中心就渐渐地由沈阳转到了哈尔滨，俄罗斯人在哈尔滨开办了在旧中国堪称先进的面粉、酿造、建材、食品加工等产业开启了东北工业基地之路。苏联爆发革命以后，大批的贵族来到了哈尔滨，并建设了一大批俄罗斯风格的标志性建筑物和街道，带来了他们的民族习俗和生活方式，因此很长的时间里哈尔滨都有“东方小巴黎”、“东方莫斯科”的美称，堪称国际大都市，盛极一时，但这一切都被日俄战争给毁了。

军阀混战时期，东三省的中心回到了沈阳，当时叫做奉天，由奉系军阀坐镇。张作霖、张学良父子先后推行许多经济发展的“新政”，在当时极大地刺激了东北工商业的迅速发展，使得中国东北地区的工业化水平很快超过了长江流域，基本上形成了以钢铁、煤炭为中心的重工业体系、以粮食加工、纺织、食品工业为中心的轻工业体系和以哈尔滨、长春、沈阳、大连等大中城市为中心的现代城市商贸体系，进而带动整个东北地区经济社会的飞跃式发展。

九一八事变后，日本在东三省建立伪满洲国，中心从沈阳转到长春，进一步推进了东北的工业化建设，当时伪满洲国的富强程度已经超越了日本本土，成为了亚洲经济发展最好的地方。有数据记载，1945年抗日战争胜利时，东三省的财富占全国总财富的85%。

改革开放后，中国进入了市场经济时代，以国企、央企占主要地位的东三省，由于体制僵化，思维不够开放，经济发展日渐式微。中心又回到了沈阳。

从东三省中心的变化和经济发展情况，能够发现一条规律，那就是，“周边环境越开放，自由贸易度越高，东北地区中心越偏北。”

改革开放初期到2014年，东三省GDP占全国比重，走势很直观，一路下行。近年来，甚至出现了经济倒退的现象。

东三省2015年和2016年1季度GDP增速均排在全国扫尾处，且均跑输了同期国家6.9%和6.7%的增速，辽宁去年1季度甚至出现了负增长。

下面一起来看看东三省四个主要城市的经济数据。

二、沈阳、长春、哈尔滨、大连经济数据大比拼

从数据可以看出，东三省四个主要城市GDP近5年和近10年的增幅，均跑输了全国平均水平。

四个城市北部比较，长春相对来说表现地更好一些。过去十年里，哈尔滨的增幅垫了底，增幅与全国相比差了57个百分点；最近五年，沈阳的增幅排在最后，与全国平均水平相差了25个百分点。而就算是相对来说表现稍好一些的长春，也没有跑赢全国平均水平，更别说与我们之前分析过的强二线城市作对比了。

在资金总量方面，东三省四个主要城市的数据仍跑输了全国平均水平。

资金总量，也就是年末金融机构本外币存款余额，这个经济数据比GDP更重要，它是过去发展的结果，也是未来发展的动力。

因此，我特意选取了深圳、成都、郑州三个具有代表性的城市来作为对照。深圳是改革开放以来发展速度和质量最好的城市，成都和郑州是正在崛起的省会城市代表。

从上面数据可以看出，无论是从规模上，还是增幅上，过去5年和10年，沈阳、长春、哈尔滨、大连都与三个代表性城市相差很远，也都跑输了全国平均水平。

四个城市内部相比较，长春增幅相对好一点，其次是沈阳、大连、哈尔滨。

财政收入是城市未来规划和基础设施建设的经济支柱。从数据上可以看出，东北四个主要城市财政收入的共同特点是，规模小、增速慢。

过去5年和10年的增幅几乎都跑输了全国平均增幅，大连最近5年的增速甚至低到只有15.8%，大连可是计划单列市，拥有比一般城市更多的财政收入留成，不需要与省政府分享。

唯一欣慰的是，长春最近5年财政收入增幅跑赢了全国平均水平，在过去10年里，增幅也是四个城市中最好的。

所以，综合GDP、资金总量和财政收入会发现，东北四个主要城市去过一些年发展相对快速的是长春。长春近日出台楼市调控政策，或许就是这个原因。

三、人口流失，是东北之殇

经济发展和人口有直接关系，东北的经济之痛归根结底是人口流失所致。

东北人口增幅不断下滑，原因有二：1、出生率逐年降低；2、长年人口净迁出。

先说出生率。数据显示，过去的二十多年里，东北三省人口自然增长率逐年降低，当然，这和计划生育政策有直接关系。

明显看出东三省的人口自然增长率变化情况。2015年辽宁和黑龙江两省甚至已经进入了负增长情况。东北三省，是全国人口生育率最低的10个省市之三。

再来看人口流动情况。数据显示，东北的人口净迁出时间已经长达20多年，流出人口以农村户籍为主，其中高学历人才不在少数，超过六成的东北人外流原因是务工经商。

在人口流失方面，相比于统计局公布的常住人口，小学生在校人口数据能够更真实地反映出来。

过去一些年，受计划生育政策影响，全国小学生人数在下降，可以看出，在2005年到2015年的10年间，全国小学生人数因为计划生育政策减少了10.8%，但由于人口寿命延长，全国人口仍然增长了5.1%。

计划生育是全国性政策，所以并不影响通过小学生人数来分析人口流入和迁出情况。从上面数据可以看出，过去10年间东北三省小学生在校人数减少了1/5~1/3，人口流失较严重

四个主要城市，过去10年也基本符合东北人口流失的整体趋势。长春、哈尔滨、大连小学生人口一直在减少。只有沈阳，在最近5年扭转了人口流失，重新回到了人口增长通道。

四、顶层设计，振兴东北

面对人口和经济下行的双重压力，中央开始为东北做好顶层设计。2016年11月，经李克强总理签批，国务院印发了《关于深入推进实施新一轮东北振兴战略加快推动东北地区经济企稳向好若干重要举措的意见》（以下简称《意见》），要求深入推进实施党中央、国务院关于全面振兴东北地区等老工业基地的战略部署，按照立足当前、着眼长远、标本兼治、分类施策的原则，实施若干重要举措，推动东北地区经济企稳向好。

主要通过四个方面发力：

第一方面是全面深化改革、激发内在活力。主要包括推进行政管理体制改革、全面深化国有企业改革、加快民营经济发展等；

第二方面是推进创新转型、培育发展动力。主要包括加快传统产业转型升级、支持资源枯竭产业衰退地区转型、大力培育经济发展新动能、加强创新载体和平台建设、加快补齐基础设施短板等；

第三方面是扩大开放合作、转变观念理念。主要包括打造重点开发开放平台、开展对口合作与系统培训等；

第四方面是加强组织协调。主要包括强化地方主体责任、加大财政金融投资支持力度、加强政策宣传、强化统筹协调和督促检查等。

并针对四个主要城市，与四个一线城市实行点对点的合作学习。组织辽宁、吉林、黑龙江三省与江苏、浙江、广东三省，沈阳、大连、长春、哈尔滨四市与北京、上海、天津、深圳四市建立对口合作机制。

从上面文件也能够看出国家对于复兴东北的决心，未来将有更大力度的经济和政策来扶持东北经济的发展。

近日，国务院正式宣布了7省市设立“自由贸易区”，辽宁就是其中之一，辽宁自贸区涵盖沈阳、辽宁和营口，由此可知在中央层面，辽宁在东北三省中的地位较为突出，而四个主要城市，沈阳则更受青睐。作为曾经东北的中心，沈阳也很有可能入选下一批国家中心城市，承担起复兴东北的重任。

结语：

综合分析东北四个主要城市的发展现状和未来前景，个人以为未来较长的一段时间里，这些区域的的楼市都不适合用来保值增值资产。长远来看，沈阳可以看好。东三省的整体情况，还得看未来对于政策的执行力度与践行程度如何。

大连当然可以买，全国所有城市中，气候比大连好的，有几个?冬天基本上就是零下三度左右，夏天很少超过28度，今天6月14日，中午温度23度，晚上得盖被子。