日本房屋修缮翻新(日本废旧房屋怎么处理)

在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房

您好，建议您选择二手房。

日本房产跟汽车一样,转手就会贬值，二手房相比新房，房价低很多而房租却相差不多，所以回报率就高。

另外，在城市选择方面，东京、大阪、爱知、神奈川、京都、福冈是目前房产最保值且升值空间最大的城市。

大阪涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。

最后

日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。

如果您想了解日本房产信息或者需要为您推荐，可以继续为您提供帮助。

外国人能在日本买地建房吗

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或二手公寓，或是购买现成的一户建，再或是购买土地后建房，都是可以的。比起买公寓，买地建房享有自由支配权，并且可以适当节约每月的房产持有开销。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。无论是购买新筑或二手公寓，或是购买现成的一户建，再或是购买土地建房，都是可以的。并且比起买公寓，选择买地建房的人不在少数。

一、比起购买公寓，买地建房有什么样的好处？

自由支配权

日本的土地所有权归所有者，购买房产就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给子子孙孙或者卖掉，都由所有者自由支配。另外，现成的一户建或“买地自建”不需参加管理组合，而其独栋建物的特性也比公寓或大楼保有更好的隐私与隐密性，将来若想要增建或改建，在合法合规的条件内也享有完全的自主权。除此之外，“买地自建”无论是房屋外型、内装甚至是楼层等各方面皆可依照个人需求规划建设，无论是商用、出租或是自住，已经是否饲养宠物等都能依照个人需求选择。

每月费用

相较于购置公寓后面临的每月开销（管理费、修缮基金，甚至于停车场费用等负担），购买已经建好的一户建或是“买地自建”后这些开销都是可以直接省下的。虽然在金钱面上来看，自建的购物费用似乎比起直接购买公寓大楼的价格要有偏高的倾向，但“不需管理费、修缮基金与停车场相关费用等开销”却是其最大优势。

二、买地建房流程

买地建房流程

买地自建时，分别有“买地”及“建房”两阶段的顺序。买房所需要用到的现金（住宅资金）当中，买的费用及建筑费用各分别需要用到多少，必须事前就要确认好。其他费用（除了买地及盖房本身以外其它的费用，如保险、税费）通常约为“土地＋建筑费用”的6％～10％，但根据持有地的内容、工程进度等因素，费用也会随之变化。确认预算后，通过向房产中介公司咨询，或是网上搜集情报寻找合适的土地。找到土地后，与建筑公司洽谈做建筑计划和预算，并进行建筑确认后，由建筑商负责施工。在日本也有会提供买地建房的流程以及资金规划的咨询服务的建筑公司，事先选定好建设公司咨询并同时找寻心目中理想的土地也是一个方法。

一户建建造

日本建筑设计

一户建翻新

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日本废旧房屋怎么处理

日本废旧房屋的处理方式主要分为三类：拆除、再利用以及改建。

拆除是最常见的一种处理方式，废旧房屋的拆除一般由专业的拆迁公司或政府部门负责，他们会进行妥善处理，包括回收废弃物和环保处理。此外，一些废旧房屋通过拆除后，原址上会建造新的建筑物，促进城市更新和城市空间的优化。

再利用是指在废旧房屋内重新开发新的商业或居住用途。日本的废旧房屋市场主要由专门的公司处理，这些公司会在重新开发废旧房屋前进行修缮和改造，使之符合现代化的生活和商业需求。这种方式可以减缓城市更新后旧城区的空置率问题，同时也有利于维护和保护建筑文化遗产和传统建筑风格。

最后是改建，改建是利用废旧房屋原有的基础设施进行性质和用途的改变，包括进行楼层增加、墙体拆除、外墙抹灰等。改建可以根据环境和用途需求，翻新并增加废旧房屋的使用价值。

总而言之，不同的废旧房屋处理方式可以满足不同的需求，尽可能地减少废旧房屋所带来的污染和安全隐患，同时增加城市更新和文化保护方面的价值。

在日本买二手房时应该注意什么

在日本买二手房时应注意建筑年数是否过大，设备是否有故障和老化，住宅室内是否有伤痕，房屋是否符合新耐震标准，水质和水循环相关检测是否合格，今后的修缮计划，周边是否有噪音，汽车和自行车停车场数量，邻居情况，公用部分的使用方法等。应重点关注建筑物耐震情况和修缮计划是否合理。

为了能挖掘到优质的二手房源，并且有效防止后续琐碎麻烦的事情发生，有一些选择房源的方法是可以借鉴的。例如注意房源的建筑年数问题、设备老化问题、是否为新耐震等，下面进行详细分析。

一、购买日本二手房时应注意的方面

建筑年数是否过大

设备是否有故障和老化

住宅室内是否有伤痕

房屋是否符合新耐震标准

水质和水循环相关检测是否合格

今后的修缮计划如何

周边是否有噪音

汽车和自行车停车场数量

邻居情况

公用部分的使用方法

不同时间段去看看

台阶情况

拜托专业人士进行住宅诊断

二、需要关注的重要两点

新耐震。昭和56年（1981年）6月日本「建筑基准法」大幅修改，提高了建筑物抗震强度的最低标准。但是这里也需要注意一点，在日本建筑公寓前需要确认申请，之后才能开始实施建造。所以严格的讲，作为日本建筑的“新耐震标准”分界线的不应该是竣工日期，而是“建筑确认完毕证的交付时期”。

修缮计划。作为日本公寓特有的优势，“今后的修缮计划”是关注的重点之一。正因为有了修缮计划，即使经历风吹日晒，日本建筑物也可以“保养”得很优秀。日本公寓的大规模修缮普遍以10年以上的周期进行。修缮的规模也会随着建造年数的增加而扩大，根据修缮基金的收支计划，修缮费和管理费也可能被重新评估。购买二手房前，确认是否已经制定了合理的修缮计划是有必要的。

二手房所需投资金额相对低，可期待较高收益回报。如果选址好且非常受欢迎的情况，其价格也可以期待上涨。只是需要注意，二手房会出现设备需要翻新的情况，从而增加维护费用。

二手房

日本二手房买卖

日本投资二手房

日本买二手房

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