汕头市90平小三房户型图(多年后,90平小三房会不会不好卖)
- 作者: 楚铭汐
- 发布时间：2023-11-04
90平米小三房够住吗
应该搬，但你可以在附近再找找有没有更便宜的。
而且如果只有三个人是够住的，你可以买折叠行的家具
当然，要是不买那里的学区房就可以上学，你可以买套大点的，然后出租，再在学校附近也租大些的
但其实对于一般小家庭，小三房已经不算小了，空间是足够一家人的生活
90平小三房值得买吗4步选购小三房!
大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？
大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90－110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？下面跟随我一起来了解一下相关内容。
一、小三房面积多大才合适？
很多人会认为小三房面积越小越好，其实这种想法是有误的，对于所有的购房者，房子的大小都应该结合自身的需求来定。由于面积有限，小三房本身给人的感觉就是紧凑的，要想让日常的家居生活做到满足，各功能区间必须要达到一定的面积。
考虑到公摊面积占据一定比例，适合刚需购房者的三房的建筑面积应该是110㎡左右。另外购买小三房的得房率也很重要，同一户型的情况下，尽可能挑选得房率较高的房源才会使居住更加经济舒适！
二、户型图、楼层平面图都不能忽略
通过户型图，购房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各个功能空间的大小要通过标注的尺寸来进行计算，不能以上面的家具作为判断标准。为了让空间显得更加和谐，户型图上的家具和真实比例是不同的。
在使用面积方面，小三房的客厅开间要达到3．6米以上才合适，这样才能保证充足的阳光照射和适当的生活空间。虽然不少购房者会将面积较小的次卧作为书房使用，但其大小也应该保障能够摆放一张床，可以居住，否则体现不出三个房间的价值。
除了户型图之外，楼层平面图也是需要购房者关注的要点，有些单个户型的硬伤只有在楼层平面图上才能显现。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
三、临时样板间不可靠
在选房的过程中，看样板间是购房者十分关注的环节。但购房者们需要明白，临时样板间并不可靠。
首先为了让空间更大，家具尺寸一般都是单独定制的“迷你版”。
其次，样板间里的窗户更加明亮宽敞，但有些高层因为安全要求并无法像样板间窗户设置一样。
第三，样板间的装修一般都很豪华，尤其为了显示空间，常常将厨房做成开放式，然而对于普通的国人来说，开放式厨房无法满足日常烹饪需求。第四，开发商还会利用灯光、隐藏管线的方式让样板间内部更加温馨舒适，但实际居住过程中无法避免管线的影响，也做不到随时开灯。
那看样板间究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建议购房者带尺子量一量。其次看个功能间的分布以及房屋朝向等问题。
四、对赠送面积做到心中有数
很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，而对于购买小三房的购房者来说，使用面积越大居住体验更好，但需要考虑的是这些赠送面积是否真的有用，比如飘窗、大阳台等，做到物尽其用才有价值。另外注意所有承诺没有白纸黑字落在纸面的时候都不可靠。
套内面积90平三房小吗 小三房精装修注意什么
除掉公摊面积之后才算是真正的套内面积，现在人们因为居住品质越来越高，所以比较喜欢大户型的房子，对于套内面积90平三房小吗以及小三房精装修注意什么，买了房子之后自然是应该要考虑这些问题的。
对于买房子时候的公摊面积，大家不知道是否有多少认识，其实除掉公摊面积之后才算是真正的套内面积，现在人们因为居住品质越来越高，所以比较喜欢大户型的房子，对于套内面积90平三房小吗以及小三房精装修注意什么，买了房子之后自然是应该要考虑这些问题的，以下就让我们一起来看看相关的介绍吧。
套内面积90平三房小吗
90平的三房是很小。90平的房子设计成三房就比较紧凑了，因此这种房子在装修的时候要特别注意，要合理利用空间，不能浪费每一寸位置。在选择家具的时候要先量好尺寸，不能选择过大的家具，这样会让房子显得更加拥挤。
小三房精装修注意什么
1、装修设计要与建筑设计相衔接，装修设计完成后要及时反馈给土建进行
（如坐便器、水龙头的型号和预埋的位置、如电视背景墙位置与电源开关的关系等等），以免日后二次返工，造成不必要的成本浪费。
2、要注意装修标注尺寸与土建尺寸的衔接（如插座的高度是否考虑了地板或地笼的高度）。
3、项目施工过程中应减少交叉施工，要在土建的门窗、外饰面工程完工后，装饰施工单位再进场施工。优点为：土建与装修施工单位的界面衔接明显，责任清晰，能减少扯皮现象。能减少交叉作业面，降低成品与半成品保护的难度。
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4、材料的采购与供应，既要有一定的提前量，以保证材料本身的品质。同时要注意，由于装修材料种类和数量较多，现场缺少堆放的场地，要把握材料进场的时间。
5、在条件许可的前提下，建议能设置独立的货流通道，对日后住户的货物流通和大堂的成品保护比较有利，且有利于交付后大堂的形象及保护。
6、大部分精装修物业采用空调形式，建议在结构施工时即可考虑预留空调冷媒管的预留，避免今后影响室内高度。
7、由于目前市场上的电子产品更新换代快，而且也经常会有一些新的设备新的技术推出市场，建议在先期建造时就要为业主预留一定的空间，以尽可能避免或减少今后二次装修的可能。
有关套内面积90平三房小吗，单单的套内面积90平已经是很不错了，如果建筑为三个卧室的话，可能会有一点点的紧凑，但是只要是做到了好的装修还是很不错的，对于小三房精装修注意什么。其中比较注意的要点就是应该要合理的利用每一寸空间进行无缝的衔接，整体的空间就会更加敞亮。
多年后,90平小三房会不会不好卖
后台有小伙伴给我们留言：现在市面上小三房这么多，五年、十年后会不会不好卖？
首先，我们需要定义一下，什么是小三房？
房间数量肯定是3个，但整个户型是紧凑型的，而不是舒适型的，根据这个概念，我们把小三房的面积段界定在： 85-95平的三房户型。
小三房真的太多了？
小三房多不多，得和它的竞争对手相比，而同等面积段下，小三房最大的竞争对手就是大两房了。
那么，我们来看看，究竟是小三房多还是大两房多？
根据链家的挂牌数据来看，从2012年到2020年，市面上挂牌的85-95平的三房户型为2510套，而这个面积段的两房则高达7809套。
同等面积段下，三房户型是两房的32%，这个比例真的不多。
那么新房呢？现在的供应量是什么状态？
目前市面上小3房户型现在已经几乎成了，上海每一个楼盘的主力户型，大两房还是相对较少的。
这是7090的土地政策和贷款政策双重约束下的结果：
2006年，上海颁布了7090政策，自此以后，上海的新房供应的主力户型集中在90平以下，受制于土地政策，房企不再像过去，可以肆无忌怛造豪宅，多数房企只能做中小户型。
而后来二套置业成本的抬升，导致更多的人，想要在买第一套房子的时候，更倾向于一步到位，也就是总价和面积段不变的情况下，拥有更多的房间。
为了迎合市场，比起过去的舒适大两房，房企们开始集中火力，做紧凑小三房，也造就了今天的新房市场的供应结果。
但目前而言，无论是在郊区，还是市区，房屋的供应量还是以二手房为主，因此目前小三房的数量其实没有大两房多。
未来5年内，买小三房的人多，还是大两房的人多？
首先可以确定的一个大前提是，在上海，买中小户型的购房者仍然是主流。
就拿上个月的二手房成交数据来说，上个月二手房成交主力总价段普遍小于400万，占总房源套数的74%；
而户型面积段上，50-90平仍然是目前的主力户型，成交套数占总房源的50.7%。
所以，无论是小三房还是大两房，75-95平的户型面积段，都是目前购房的主流面积段。
第二个问题来了，未来买小三房的人多，还是大两房的人多？
虽然在同一个总价段里，但其实是两类购房者的需求，小三房的购房者的基本需求是住得下；
而大两房的购房者，在明明可以选择小三房的情况下，选择了大两房，他们的住房需求是住的好。
总的来说，小三房的购房者更多。
对很多人来说，并不是当下一定需要三个房间，而是在现在首套三成，二套七成的贷款政策下，二套置业成本是首套的一倍，很多人担心未来置换不起，所以尽量买到小三房，万一以后生一胎，二胎，都不用特别担心。
也就是说，小三房是很多人心里的一道底线。
而大两房的购房者则相对小众，这类人分三种，一类是丁克家庭，一类是空巢家庭，还有一类是打算生一胎的小夫妻，以后有情况打算再置换。
因此，小三房的购房者是比大两房更多的。
未来5-10年，小三房有没有可能被取代？
在75-95平内做三房，已经是户型空间的极致，在保证三房的前提下，想要住的舒适，唯一的可能性就是换成120平大三房。
但对于在上海置业的年轻人来说，一步到位的压力还是比较大的，因此小三房成了大多人的选择。
而户型上，下一步的更新迭代，除非可以做到室内没有承重墙，自己随意DIY，自己需要几个房间就做几个房间，那时候，被淘汰的也不仅仅是小三房，而是颠覆的旧的户型体系。
从技术的角度已经可以做到这样的水平，但是对于房企而言，这样做的造价太高，可推广性太低。
而且，目前房企比拼的是规模，不是产品，也没有动力对产品更新迭代。
因此小三房在未来5-10年，是不会被更新的产品取代的。
同样是三房，怎么选择更明智？
在市区，开发饱和，地皮稀缺，新房本就风毛菱角，更何况还是小三房产品，如果有这样的产品，我们要担心的是抢得到抢不到的问题。
而在郊区，遍地是小三房的情况下，如果想要买一套流通性好的小三房，那么建议，地铁旁，低总价，户型设计上，没有太大的硬伤即可。
