海南国营农场自建房(国营农场职工自建房算违建吗)

国营农场职工自建房算违建吗

自建房在什么情况下算违建?

1、宅基地没有经过事先的申请和审批，更没有获得政府所颁定的建房许可证，这些房子没有获得认准的规划就开始建房，这样一来自然不符合相关的标准。

2、已经经过了申请，并且也获得了相关的建房许可证，但在建房的时候并没有按照当初说规定的标准进行建房。现在建房不像过去那么随便了，往往申请时候会指明建房的样式和结构。但很多人都会私自增加宅基地的面积，这样也是违建。

3、在建房的时候，很多人在没有申请的情况下，私自在耕地上建设房屋。大家都知道想要在耕地上建房则需要审批，只有相关部门同意之后，才能将农用地变更为建设用地。但在建设之后还需要缴纳一定的税收才能使用。但大多数人都是违建，这样的话就违背国家的规定。

3、将因养殖或盛放粮食的仓库和厂房等临时建筑改造成自建房，同时在有关部门叫停后还没有拆除，并且一直在加盖的情况，这样一来自然会被认定违建房屋。

首先你需到镇国土资源所申请办理建房手续，镇国土资源所工作人员将到现场勘察地类是否符合，是否符合规划，土地有无争议。如地类符合、规划符合、土地无争议，可到镇国土资源所领取相关表格进行申请办理。具体流程如下：

1、提出申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

5、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

8、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

想去海南过冬,哪个地方消费水平低,房租便宜,交通方便

海南确实是一个比较适合养老的地方，因为环境比较好，属于海洋气候特别养人，而且在这里也不用担心冬天冷的受不了。那么想要去海南过冬，这些地方的消费水平比较低，房租相对比较便宜，交通还比较便利。

先来了解海南岛的大体环境，然后再来选择适合自己的地方。海南岛主要分为5个区域，这5个区域分别是湿润区，半湿润区，山地区，半干旱区以及半干旱半湿润区。小伙伴们可以根据自己的身体情况来选择不同的地区。西北部属于半湿润区，东北以及东部属于湿润区，西部属于半干旱区，西南部以及南部属于半干旱半湿润区，中间地带属于山地湿润区。

这5个地方的风景秀丽，交通便利，但相对潮湿。在海南的海口，万宁，文昌以及琼海和澄迈，不仅交通便利，空气也比较湿润一些，随处都能够见到百岁老人，所以比较适合在这里过冬和长期居住。这5个地方分布在海南岛的东部和北部。

这4个地方相对比较干燥暖和。在海南的三亚东方乐东以及陵水这几个地方气候比较温暖，比较适合过冬。但是房租也比其他地方稍微贵一些。属于海南岛的南部和西部地区。

所以小伙伴们可以根据自己的需求和身体状态，去选择不同的区域，不同的地方，以及不同环境，去过一个温暖的冬天。当然可以值得大家来选择的地方还有很多，因为在海南一共有19个市县供你们选择哟。岛屿虽然不大，但是环境非常优美，交通非常便利，冬天特别暖和。