农村二层能翻新三层吗(农村平房怎么加盖二层 平房翻新必须注意三点)

农村老房翻新能不能加高

可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改变建筑结构是属于正常的，但需要到房管部门办理审批手续，审批下来了，即可翻修。即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。

法律依据：

《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》

第三条国务院住房城乡建设主管部门负责全国房屋建筑和市政基础设施工程施工分包的监督管理工作。县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内房屋建筑和市政基础设施工程施工分包的监督管理工作。

第四条本办法所称施工分包，是指建筑业企业将其所承包的房屋建筑和市政基础设施工程中的专业工程或者劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。

第五条房屋建筑和市政基础设施工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。本办法所称专业工程分包，是指施工总承包企业（以下简称专业分包工程发包人）将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（以下简称专业分包工程承包人）完成的活动。本办法所称劳务作业分包，是指施工总承包企业或者专业承包企业（以下简称劳务作业发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业（以下简称劳务作业承包人）完成的活动。本办法所称分包工程发包人包括本条第二款、第三款中的专业分包工程发包人和劳务作业发包人；分包工程承包人包括本条第二款、第三款中的专业分包工程承包人和劳务作业承包人。

第六条屋建筑和市政基础设施工程施工分包活动必须依法进行。鼓励发展专业承包企业和劳务分包企业，提倡分包活动进入有形建筑市场公开交易，完善有形建筑市场的分包工程交易功能。

第七条建设单位不得直接指定分包工程承包人。任何单位和个人不得对依法实施的分包活动进行干预。

第八条分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。

第九条专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。专业分包工程承包人必须自行完成所承包的工程。劳务作业分包由劳务作业发包人与劳务作业承包人通过劳务合同约定。劳务作业承包人必须自行完成所承包的任务。

农村平房怎么加盖二层 平房翻新必须注意三点

现在的生活水平好了以后，对于农村人来说，对自己的生活环境，居住环境这一方面都是想要变得更好的。所以有很多的人会在自己农村的房子上再加盖二层。这样不仅从外面看起来非常的大。

现在的生活水平好了以后，对于农村人来说，对自己的生活环境，居住环境这一方面都是想要变得更好的。所以有很多的人会在自己农村的房子上再加盖二层。这样不仅从外面看起来非常的大。住起来也是非常舒适的，那么您知道农村平房怎么加盖二层吗？知道平房翻新必须注意三点，是哪三点吗？不知道还感兴趣的话，那就跟着我一起来了解吧。

农村平房怎么加盖二层

1、若要在农村平房上加盖二层的话，那么一定要提前确定清楚农村平房的墙体厚度是否足够，是否有打地基，房屋使用年龄是多少等等，了解清楚以后才可以判断出农村平房上是否可以加盖二楼，假如贸然在农村平房上加盖二层的话，那么有可能会导致房屋出现坍塌的风险。

2、在农村平房上加盖二层的时候，还需要对农村平房所能承受的重量进行的预估，然后考虑清楚使用哪种建筑材料来加盖二层。假如农村平房原来所打的地基非常深的话，并且墙体也非常坚固的话，那么就可以选择使用砖木在农村平房上加盖二层。

3、若觉得砖木结构的房子的重量太重的话，那么就可以使用中空玻璃材料在农村平房上加盖二层，让二层被建造成阳光房，这样不仅可以让室内变得非常通透，而且房屋整体重量也会变轻。

4、若要在农村平房上加盖二层的话，也可以选择一种叫做“航天材料”的建筑材料在农村平房上加盖二层。航天材料是一种泡沫材料，质地非常轻，具有良好的保温效果，并且建造速度非常快速，重量也非常轻，适合用于地基打的不够深的农村平房上加盖二层。

5、若要在农村平房上加盖二层的话，也可以选择轻钢在农村平房上加盖二层。轻钢的质地会比较轻，并且没有钢架那么笨重，建造速度也非常快，不过主的骨架必须要使用大工字钢，所以所需耗费的造价会比较多。

平房翻新必须注意三点

1．修缮水路电路

农村就平房改造要检查原有水路是否锈蚀、老化，必须进行更换，保证连接紧密，还要便于日后维修。有些旧房电路为明线，存在乱布线、线路老化等现象，不适应现代家庭中电器较多的日常生活，存在火灾隐患，装修改造时应按照国家有关标准，使用相应规格的铜线。

2．更换门窗

旧房的门窗是装修的重点对象，以前都是木窗或者塑钢窗，大多旧房的窗户都已经起皮变形，建议更换成断桥铝合金门窗，不会生锈，如果碍于费用问题，可更换价格更为适中的钢结构门窗，可使用年限会大大增加。

3．墙面地面天花板

对于旧平房，应该请设计师观察墙面、地面和天花板，看有没有必要修补处理，主要是铲除墙面油污、粉化墙漆，用水泥砂浆修补裂缝、孔洞。修补后要刷一道底漆予以覆盖，即使基层更牢固，又可防止基层泛碱性或受潮，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

关于农村平房怎么加盖二层这个问题，我们是通过五个步骤教你如何取加盖二层的。相信你通过这五个方面一步一步来做的话，很快就能将自家的房子加盖二层做好。对于平房翻新必须注意三点，是哪三点这个问题，是修缮水路电路，第二是更换门窗，第三是地面，墙面，天花板这些方面一定要注意。

农村旧房屋二次翻新的方法

农村旧房屋的二次翻新是一种现代化改造方式，它既能不浪费原有的旧房资源，又能提高房屋品质，实现现代住宅标准的要求。以下就介绍一些农村旧房屋二次翻新的方法。

1.增加房屋采光：农村旧房屋由于年代久远，其采光设备往往较为简陋，面积也比较小。在翻新时，可以考虑增加房间的窗户面积和位置，以提高采光度，让室内更加明亮。

2.开放空间设计：农村旧房屋往往较为紧凑，空间较小。在翻新时，可以考虑改变室内的布局，打通隔墙，开放式的空间设计可以使房间更加宽敞，通风和采光效果也更好。

3.安装新的厨房和卫生间：许多农村旧房屋内部的设备和设施都比较简陋，包括厨房和卫生间。在翻新时，可以考虑重新设计和更换厨房和卫生间的设备，使其更符合现代人居住的需求。

4.披挂新面：农村旧房屋外墙的砖瓦往往比较老旧，翻新时可以刷上涂料或是重新砌墙，增加外观美观度。

5.保护老树：许多农村旧房屋旁边会有很多老树，这些老树值得保护。在翻新时，可以考虑保留周围的老树，使房子更显生态和自然。

6.增设阳台和楼梯：农村旧房屋楼层较低，没有阳台和楼梯，这对居住者的生活带来了很多不便。翻新时可以考虑增设阳台和楼梯，改善住房环境。

以上就是农村旧房屋二次翻新的方法，总之，通过对原房屋的改造和升级，既节约了人力和物力资源，又能保留历史和文化的价值，使得居住环境更加舒适。

09年建的二层现在建三层算违建吗

算。老房子未经审批翻新算违建。翻新老房子必须出具建设用地使用证，城镇规划范围内的房子需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》，城镇规划范围外的房子需要经过土地管理部门的翻新审批。法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。