买旧房贷款怎么贷(把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗)

怎样用旧房抵押贷款买新房

房产抵押贷款申请材料:

（1）房产证

（2）权利人及配偶的身份证

（3）权利人及配偶的户口本

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

（5）收入证明

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

房屋抵押贷款条件

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

房产抵押贷款价值额度

房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

房产抵押贷款贷款年限

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

房产抵押贷款利率和优惠

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

旧房屋抵押贷款买新房可以吗办理流程是怎样的

贷款办理近些年来是越来越多了，一般都是拿固定资产去银行或者特有的机构贷款，带现金出来使用。现在新房的房价价格也不便宜，很多家庭都没有那么多的资金来买新房，就会想到旧房子可以用来抵押贷款买新房，但是这样操作是可行的吗？办理流程是怎么样的呢？下面跟小编一起来看看吧。

旧房屋抵押贷款买新房可以吗？

旧房屋抵押贷款买新房是可以的，但是要满足两个方面的条件才可以，条件如下：

1、旧房屋抵押贷款买新房的申请人所应具备的条件：年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;有稳定合法的收入,有还本付息的能力;同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。

2、用于抵押的房屋应具备的条件。产权明晰,符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。在具体办理押旧买新业务时。

3、旧房屋抵押贷款买新房的申请人应提交的材料包括:收入证明(单位开具收入证明,并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明);本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;抵押房屋共有人身份证、户口薄;若由代理人代为办理,还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;房屋共有人同意抵押的书面文件;抵押房屋的产权证明文件;若房屋已经出租,须提供有关租赁情况的书面文件。

办理流程是怎样的？

1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。

2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。

3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。

4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。

5、抵押登记手续完成后,领取房屋他项权证。

6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后,领取贷款,然后去购买新房。

把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗

旧房屋抵押贷款买新房是可以的，但是要满足两个方面的条件才可以，条件如下：

1、旧房屋抵押贷款买新房的申请人所应具备的条件：年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;有稳定合法的收入，有还本付息的能力;同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。

2、用于抵押的房屋应具备的条件。产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件;用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。在具体办理押旧买新业务时。

3、旧房屋抵押贷款买新房的申请人应提交的材料包括:收入证明(单位开具收入证明，并可以选择提供存款证明、有价证券、其他房产证明及其他收入证明);本人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;抵押房屋共有人身份证、户口薄;若由代理人代为办理，还须提供受委托人的公证委托书和身份证明;房屋共有人同意抵押的书面文件;抵押房屋的产权证明文件;若房屋已经出租，须提供有关租赁情况的书面文件。

办理流程是怎样的？

1、到金融部门申办房屋抵押贷款并取得金融部门的同意。

2、到房地产评估机构进行房地产价格评估。

3、贷款人与金融机构签订房屋抵押贷款合同。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。

4、抵押双方到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。需房屋权利人到场签字(夫妻双方或其他共有权人)。

5、抵押登记手续完成后，领取房屋他项权证。

6、贷款人提供房屋他项权证及其他金融机构需要的证件手续给金融机构后，领取贷款，然后去购买新房。

买新房可以用旧房抵押贷款吗

买房用旧房抵押是可以的，但需要旧房满足银行的需求，首先旧房的房龄不能太大，如果超过一定的房龄是不能抵押的。其次需要考虑旧房的价值，抵押贷款是不可以全部抵押的，抵押的额度需要能满足新房所需的贷款额度。另外贷款人需要是房子的合法产权人，且具备完全民事能力和还款能力。

房产抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房子抵押需要提供哪些材料

一、现房房产抵押所需资料

1、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

2、房屋所有权证;

3、土地使用权证复印件(验原件);

4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

5、银行借款合同;

6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房房产抵押所需资料

1、购房预售合同;

2、与银行签订购房借款合同;

3、购房预交款收据复印件(验原件);

4、夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;