学校房屋加固改造鉴定报告(加固后房屋鉴定报告怎么写)



太原市房屋安全管理办法

第一章总则第一条为了加强房屋安全管理，保障房屋使用安全，根据有关法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市国有土地上已建成交付使用的房屋及其附属建（构）筑物的安全管理适用本办法。

房屋所有人、使用人、利益相关人均应遵守本办法。第三条本办法所称房屋安全管理，是指为保障房屋结构使用安全而进行的管理活动，包括房屋安全使用、房屋安全鉴定和危险房屋治理。第四条房屋安全管理应当遵循定期检查、科学鉴定、预防为主、防治结合的原则。第五条市、县（市、区）人民政府应当加强对房屋安全管理的领导，组织协调有关部门做好房屋安全管理工作。第六条市房产管理部门是本市房屋安全管理的主管部门，可以委托市房屋安全管理机构负责房屋安全管理的具体工作。

县（市、区）房产管理部门负责本行政区域内房屋安全管理的具体工作，并接受市房产管理部门的业务指导。

住建、城管、公安消防、财政、规划、物价、工商、市容环卫等有关部门应当按照各自职责，协同做好房屋安全管理的相关工作。第七条市、县（市、区）房产管理部门应当建立健全房屋安全管理的各项制度，加强对房屋安全使用的监督检查。第二章房屋安全使用第八条房屋所有人、使用人应当根据房屋使用现状定期对房屋进行安全检查、及时保养，在雨雪、汛期季节以及各类灾害后，及时做好加固、修缮工作，保证房屋的安全使用。第九条房屋使用人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，保障房屋的结构安全。在使用过程中发现安全隐患或者险情，应当及时通知房屋所有人进行处理；险情严重无法及时通知房屋所有人的，房屋使用人应当先行处理。第十条禁止房屋所有人、使用人及相关责任人擅自从事下列危害房屋安全的行为：

（一）拆改房屋承重梁、柱、板和基础结构；

（二）拆除房屋承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口等；

（三）超过房屋设计标准，增加房屋使用荷载；

（四）在房屋楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；

（五）为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；

（六）拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场（馆）等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构；

（七）其他危害房屋安全的行为。第十一条房屋所有人、使用人确需进行第十条规定行为的，应当向房屋安全管理部门进行备案，并委托房屋安全鉴定机构鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位按照房屋安全鉴定报告，提出加固设计方案，经加固后可以进行改造。第十二条利害关系人有权要求危险房屋所有人、使用人或者其他责任人采取安全保护措施，排除危险。

公民、法人或者其他组织发现房屋及其附属建（构）筑物有危险的，有权向当地房产管理部门或者其他相关部门投诉、举报。相关部门应当及时处理，并予以答复。第三章房屋安全鉴定第十三条本办法所称的房屋安全鉴定，是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。第十四条房屋安全鉴定由依法设立的房屋安全鉴定机构负责。房屋安全鉴定机构做出的鉴定结论是认定房屋安全状况的依据和证明。第十五条房屋安全鉴定应当按照下列程序进行：

（一）受理申请；

（二）初始调查，摸清房屋的历史和现状；

（三）现场查勘、测试、记录各种数据和状况；

（四）检测验算，整理技术资料；

（五）全面分析，论证定性，做出综合判断，提出处理建议；

（六）出具鉴定文书，报房产管理部门备案。第十六条房屋交付使用后，具有下列情形之一的，房屋所有人或者使用人应当向房屋安全鉴定机构申请鉴定：

（一）达到设计使用年限继续使用的；

（二）学校、影剧院、体育场（馆）、大型商场、饭店等公共场所达到设计使用年限百分之五十的房屋；

（三）房屋构件严重老化或者腐朽，房屋倾斜、连接构件脱离或者失效，受力构件断裂，结构发生异常的；

（四）受自然灾害或者人为破坏使房屋结构变形，结构强度、稳定性、承载力降低的；

（五）因扩建、加层、装修或者使用条件改变引起荷载变化，使房屋结构受到破坏的；

（六）其他需要申请鉴定的情形。

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告诉你房屋检测鉴定新收费标准——房屋检测鉴定收费标准，以下仅供参考，具体请来的咨询办理:

1、房屋安全鉴定综合单价

一般，按面积计算，10~20元/m2。(每次收费总额起步价不低于1万元)，

对于A级、B级或D级房屋，可取较低值;

对于C级或D级较复杂的、较重要的房屋，或要加固加层、超层、超高等房屋，应另外增加房屋试验检测项目。

2、房屋安全性检测与鉴定综合单价

对于C级或较难判定为C、D级较复杂的、较重要的房屋，或有特殊要求，如加层改造、加固设计、超层、超高等情况应进行进一步的现场检测，特别是针对结构(构件)承载力、材料强度、整体或局部倾斜等应另外增加进行现场试验检测工作。

综合单价收费:按面积计算，20~70元/m2。(若包括楼板、梁、墙体承载力试验时取高值，具体参考所增加的房屋试验检测项目)

根据房屋实际情况，可选做以下各单项检测试验。

(1)楼板承载力堆载试验:6000~8000元/点(单间)，至少3个点为一组;

(2)墙体(砖墙)承载力试验:4000~6000元/点，至少6个点为一组;

(3)混凝土回弹仪法检测:200~300元/点(测区)，每100m2约测3个点，至少测30个点;

(4)整体倾斜观测:1100元/(点·次)，不少于8个点/栋;

(5)混凝土材料钻芯取样强度测试:1600元/点，6个点为一组;

(6)混凝土构件受力主筋检查:500元/点，6个点为一组;

(7)基础开挖及地基承载力检测:5000~8000元/点，3个点为一组。

房屋质量检测类别包括:房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和功能改变检测、房屋抗震能力检测、房屋质量综合检测以及其他检测。房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，通过对存量房屋质量(而不是在建工程质量)，特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，以起到保障国家人民生命财产的安全，促进现有房屋资源的充分、合理利用，保证社会的稳定作用。。

检测项目:检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围:房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容:主要检测参数有:

现场检测:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等

检测过程:

1、调查房屋的使用历史和结构体系。

2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

6、分析房屋损坏原因。

7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

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加固后房屋鉴定报告怎么写

加固后房屋鉴定报告应该包含以下内容：

1、房屋基本信息：包括房屋地址、建筑年代、建筑结构、建筑面积等信息。

2、加固前房屋现状：包括房屋加固前的结构情况、材料使用情况等信息。

3、加固工程内容：包括加固工程的范围、施工方式、施工期限、施工人员等信息。

4、加固后房屋现状：包括加固后的结构情况、材料使用情况等信息。

5、鉴定结论：包括房屋加固后的结构安全性、使用寿命等信息。

房屋安全检测鉴定 危房评估安全检测鉴定

房屋安全检测鉴定一般过程:

一、在结构布置分析中，应重点对结构体系、平面布置、传力路径、连接方式、支撑布置、构造措施等进行检查和评价。

二、在结构构件裂缝分析中，应根据裂缝位置、形态和其它检测结果判断该裂缝是否属于受力裂缝。对受力裂缝应通过承载力验算证明，对非受力裂缝应进一步区分沉降、收缩、施工、温度、耐久性等并分析产生原因。

三、结构复核时，应明确验算所采用的规范、计算软件及版本、抗震设防烈度、抗震等级、场地类别、基本风压、地面粗糙度、材料强度等参数。

四、结构复核时所依据的设计规范应根据鉴定目的和鉴定类型确定。对涉及改造、使用功能改变的应按现行规范执行，结构安全性鉴定宜采用建造时期处在有效期内相应的设计规范但不低于89系列规范。

五、结构复核时，普通民用建筑楼面的附加恒载应不低于1.5KN/m2，屋面的附加恒载应不低于3.0KN/m2，如有可靠数据的可按实际取值。厂房活荷载取值除设计文件明确说明外应不低于3.5KN/m2。楼梯恒载取值应根据截面尺寸计算确定。

六、结构复核时混凝土强度应根据检测结果按照构件的类别、批次进行取值。

1在条件许可情况下，可考虑对相邻若干楼层同设计标号、同类型构件混凝土强度进行合并后的批量评定。

2对混凝土强度离散的，应先依据规范进行异常值剔除再作区间评定。如不能进行区间评定可通过试算确定满足承载力要求的混凝土限值，根据混凝土实测值和限值的比较结果确定应加固构件及是否需进行普查(GB/T -2004)。

3当构件混凝土强度低于13.0MPa时，钢筋截面面积在验算时需考虑折减10%。

七、框架柱、梁箍筋和楼板纵向钢筋验算时应考虑构造要求(小配筋率)控制还是承载力控制，在构件评级时注意区分。

八、对不均匀沉降的判断应综合考虑顶点侧向位移量，构件裂缝分布、形态、走向，裂缝指向与结构变形方向的吻合程度、地面变形等。

根据《关于城乡危房修缮改造的意见》，城乡危房修缮改造一般采用加固、修缮、改造、重建、异地新建等方法解决。局部危房和有危险点的房屋，以不改变房屋原有外观、主体结构为前提，由住户及时加固、修缮和维护。整幢属危房的，采取整体加固、重建或异地新建，能加固消除隐患的，鼓励采取加固的办法。对确实需要拆除重建的，其申办程序是，由群众申请、村级组织初审、依法鉴定、公示、镇(街道)审核、主管部门批准。

1、首先要申请

房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法单位、市、县人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定单位(以下简称鉴定单位)提出书面申请。

2、危房鉴定

鉴定单位接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定单位进行危房鉴定应按下列程序进行:

(1)受理申请;

(2)初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状;

(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况;

(4)检测验算，整理技术资料;

(5)全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议;

(6)签发鉴定文书。

房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对人民的生活起着重要的作用。

危房改造检测

危房鉴定评级标准:根据国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定，房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分:

Au级:无危险点;

Bu级:有危险点;

Cu级:局部危险;

Du级:整体危险。房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分:

A*级:无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求;

B级:个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求;

C级:部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房;

D级:承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

房屋检测鉴定现场查勘

1、查勘工作应本着先室外(包括地下设施，相邻建筑的相互关系)后室内，先下层后上层，按地基基础、墙、柱、梁、板、屋架、屋面逐层、逐间、逐项检查。

2、对鉴定委托中提出和初始调查中确定的重点检查项目，应仔细查勘。

3、绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位、损坏程度及数量。

房屋检测验算

1、在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有:沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝(宽、长、深)，砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目(如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测)，应另委托专业检测机构进行检测。

2、必要时应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。

3、将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。

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