温州厂房修缮施工团队(温州7亩土地可以建多少平方厂房)

温州瓯海电镀厂房转租违法吗

温州瓯海电镀厂房转租，必须经瓯海电镀厂同意，达成三方协议方可以出租。

如果出租就是非法的，则转租无效。

法规链接：《瓯海区工业厂房租赁管理暂行办法》有下列情形之一的工业厂房不得出租或承租：

1、工业厂房权属有争议的；

2、属于违法建筑的；

3、不符合建筑质量标准，

4、影响使用安全的；

5、不符合消防、安全生产、环保、卫生等规定的；法律、法规明确禁止出租的其他情形。

温州地区出租厂房的佣金标准

文件主要制度和主要措施

管理办法明确租赁条件、备案流程、监管措施等3个方面内容。

（一）租赁条件：

出租厂房条件：

1.出租的工业厂房须权证齐全，已办理不动产权证、土地证、房产证或有相关政府部门出具的证明手续（通过消防竣工备案或验收合格），满足生产经营条件和安全标准且入驻产业类型与厂房现状消防技术相匹配，厂房产权明晰。

2.出租厂房需报请属地街道备案，并纳入厂房出租备案库。

3.新出租厂房原则上须为出租给一个企业的独栋或单层厂房。

4.出租厂房原则上属非招商引资供地项目的厂房。涉及招商引资供地类用地用房出租的，要严格按照“产业项目投资合同”执行，需经区招商局审核同意。根据《区已供地工业投资项目达产验收考核通知》的要求，其中，对2011年以后供地项目需达产考核合格，方可备案；对2011年前供地企业，需与管委会签定“产业项目投资补充合同”后，方可备案。司法拍卖项目参照执行。

承租厂房项目条件：

1.承租项目必须符合国家、省、市有关产业政策及区产业规划布局、产业导向，凡属于国家、省产业准入指导目录内及《关于建立温州市级三大功能性平台产业管理引导机制的实施意见》（温政办〔2018〕107号）明令淘汰、限制类项目，不予办理厂房出租及项目准入相关手续。原则上禁止铸造、锻造、冶炼、电镀、金属表面处理、造纸、印染、化工、轧钢、橡胶、木制品、建材、石材加工、食品加工、危险化学品生产存储、热处理、涉爆粉尘、喷涂加工、涉氨制冷等项目入驻。优先支持和鼓励新能源汽车零部件及配件、智能电气（电子）装备、高端成套机械设备制造产业及其他传统优势产业发展。

2.承租企业涉及的装修、设备安装、生产工艺，应符合生产的火灾危险性类型等级及有关技术标准和厂房建筑安全。

3.承租企业如需转租的，应在转租前取得审核备案。

（二）审核备案流程

出租厂房备案：

1.办理出租厂房备案手续。出租业主向属地街道提交出租工业厂房的不动产权证、土地证、房产证或有相关政府部门认可的证明手续（通过消防竣工备案或验收合格）等，由街道审核通过后予以登记备案。

2.建立动态出租厂房备案库。各街道须动态更新已审核通过的备案出租厂房，建立出租厂房备案库，并实时向社会公布。

办理承租项目申报：

拟承租厂房的企业，在签订租赁合同前须向属地街道提交承租申请，并提供具体申报材料：

1.出租企业情况登记表；

2.承租企业情况登记表；

3.厂房租赁双方签订租赁企业承诺书、企业履约监管书；

4.出租厂房土地证、房产证（不动产权证）、土地出让合同或相关政府部门认可的证明手续；

5.承租企业原营业执照、税务注册登记证、企业法定代表人身份证（复印件加盖企业公章）；

6.承租企业上一年度销售收入及纳税证明（初创企业无需提供）；

7.如属新建项目厂房的，需提供政府部门达产验收考核意见书。

温州7亩土地可以建多少平方厂房

根据相关资料查询显示：4500平方。温州一亩地约为66点7平方米，七亩地4666平方米，考虑到土地的实际规划和使用率的问题，可以建4500平方的厂房。

浙江温州是否出台厂房可以改造住房政策

是。根据查询深圳市人民政府官网得知，浙江省温州市已经出台了相关的厂房可以改造住房政策。根据温州市住房公积金管理中心的统计资料，截至2019年3月，温州市已经有426个厂房改造住房项目，其中年度改造量超过3万平方米，改造住房形式包括公寓、别墅、平房等。