洋房镂空设计(请问同小区的洋房和叠墅价格相当,哪个划算)

连廊房到底好不好

连廊房的优缺点如下：

优点：户型方正。一般的户型要么朝南要么朝北，多为“T”字户型，而连廊户实用面积比较大，户型都大多比较方正；采光好。连廊户整体的采光都不错，通常南北有窗；通风好。连廊户因为多为南北有窗，南北通透；安全性好。目前的连廊式设计，通常属于开放式设计，走廊的两边一般是安装的镂空栏杆。

缺点：隐私性差。无论电梯是在楼层的两端，还是在楼层的中部，都有可能随时有人会从连廊经过；噪音污染。连廊的天井就是扩音器，连廊中户就是噪音回收中心；公摊大。一层楼的公摊面积近百平米。可见，连廊房的公摊大，就意味着得房率低。

值得买的房子

地段。前面有人一再强调地段的重要性，这是毋庸置疑的。有说购物的便利性，有说交通的便利性，还有说学区经商的便利性；临水临河。水者，财也。临水一般有公园、步道，甚至有长廊飞架，对休闲放松海阔天空不是一般的雅致。

洋房。近几年，洋房概念之于高楼，特别是品质及物业跟不上的高楼，其价值被重新认识。洋房变种于以前大家看不上的多层，只是加装了电梯，因其居住舒适性，价值在提升；装修精致的二手房。不要以为买房者只看户型、朝向、采光、物业。即使是同一小区，哪怕你面积大，如果装修上敷衍了事，二房东也会看不上的。相信一分耕耘一分收获的道理。

怀旧经典重演上海老洋房的前世今生

上海女人的旗袍，上海富人的洋房一直是人们愿意津津乐道的话题。那些色彩亮丽的建筑外表、装饰华丽的山墙、红瓦屋顶、门窗带有螺旋形柱子等等这些带给人们的就像旧上海女人那贴身的华丽旗袍一样，引人无数幻想。

建于20世纪初，风格多样、造型优美的老洋房已经成了上海的一个符号。“老洋房是上海最经典的住宅形式，它成了上海人心中一个挥之不去的情结，”

设计灵感来自于二、三十年代的上海老洋房，其主要构思是：用大树和高墙、灌木构筑起的街区意象;水系、湖泊、河流和自然植栽串连构成的乡村意象;极其稳重和优雅的折衷主义欧洲风格的建筑符号的混搭;与建筑和谐配合的风格各异的庭院;极富装饰意味的小品、铺地、泳池、铸铁栏杆等细节的构成，凸显了完美的玫瑰园印象。

庭院，是建筑的一部分，抑或，建筑是庭院的一部分，前院，是敞开式的公共景观，在设计上，追求凸现其整齐、规范、气派的视觉效果。

客厅的挑高设计让整个空间大气蓬勃，充满稳重典雅之意蕴，大气的设计让别墅领地充满着不可逼视的从容和优雅气质。二楼的小阳台设计又充满了旧上海公馆的怀旧气息。

搭配：花瓶

白色金属凹凸花纹花瓶，大气而典雅，复古时尚，很适合摆放在有着旧上海老洋房风格的房间里。

搭配：床品

经典的黑白搭配，内敛中透露出高贵，低调中彰显出奢华，大花图案典雅而不俗气。

砖瓦堆砌的洋房特有一种质朴的气息。落地的窗户透出西式的氛围。庭院的绿树让洋房在绿意葱葱中摇曳着风姿。

空间摆放着各式各样的实木家具，在西式的样房里感受中式的古典。

搭配：雕塑

手工雕刻的镂空的木质窗花，各种木质工艺品，既有收藏价值，也体现出了艺术气息。

搭配：实木椅子

所有的装饰物也都代表着设计师与业主，选择红木价值和艺术含量的辛苦成分，一套价值昂贵的越南黄花梨宝座，客厅更显的贵气。

装修房子有哪几种风格

装修房子的风格有如下几个：

1.现代简约风格和现代风格，后现代风格。这两种装修风格的区别就是多了简约两个字。它们都是追求，时尚流行元素装修比较多，而且线条比较流畅，造型也比较简单，作用金属装饰比较多。

2.中式风格与新中式风格，其实中式风格更符合宫廷建筑，现代装修人民不喜欢太繁琐，太拘束的装修，从而分出一个新中式风格。新中式风格新旧元素相互融合，也比较接近现代化，新中式一直都比较受到大众，特别是文化人所喜爱。

3.欧式风格和简欧风格。这两种风格也差不多跟了刚才讲的意思差不多，一个造型相对复杂一些，一个比较简约一些。现代人民装修比较喜欢简欧风格，简约的同时带点装饰性的装修。欧式比较多的运用石膏线条，罗马柱等。

4.北欧风格：北欧风格其实也是属于欧式风格的一种，只是现在来说，北欧风格装修比较受大众的欢迎，我个人也是比较喜欢北欧风格的呢。简约的造型，装修出来的感觉小清新，而且也时尚呢。

5.美式风格：美式风格装修理念，轻装修，重装饰。

请问同小区的洋房和叠墅价格相当,哪个划算

洋房和叠墅到底是啥货色？

早期的房地产市场没有洋房和叠墅的概念，只有住宅和别墅之分。住宅一般包括多层住宅（4～6层）和小高层（7～11层），户型又有平层、错层、跃层和复式等几种格局，而别墅也仅指独立的独套房屋。随着城镇土地集约利用的发展需要，住宅越建越高，多层住宅成为稀缺品。于是，便诞生了花园洋房、联排别墅、双拼别墅和叠拼别墅等高大上的概念。花样翻新无非是为了增加噱头，卖个好价钱。

所谓的洋房，实质上就是原来的多层住宅，若一楼再配个小花园，就成了花园洋房。最初的洋房还仅限于六层以下的住宅，现如今八九层也敢称洋房，不得不佩服开发商们的勇气。

而叠墅说白了就是原来的跃层或者复式住宅，也不知设计师和开发商们哪来的创意，明明与别墅毫无瓜葛，硬生生套近乎成了别墅的兄弟。其实，这是最鸡肋的产品，纯属挂羊头卖狗肉。

洋房和叠墅如何选？

拟选择的有两款产品：

洋房，精装修，楼高8层，140平米，单价3.2万元，总价448万元。

叠墅，毛坯，楼高6层，中叠178平米，单价2.7～2.8万元，取中间值，总价约为490万元；上叠单价3.4万元，总价605万元；下叠单价2.2万元，总价约392万元。

综合考虑题主提供的信息，上叠和中叠加上装修，总价远高于洋房，不予考虑。而下叠面积略大，加上装修与洋房相差不多，可做对比选择。下面比较一下两者的优劣：

1、使用面积两者相差不多，叠墅虽然建筑面积比洋房多出38平米，但是，室内楼梯及过道浪费空间大，实际使用面积比洋房多出不会超过10平米。但叠墅功能空间上，应该是多出一房一卫。

2、层高方面，由于这个叠墅采用的是跃层式结构，叠墅的3.3米，与平层的3米，居住体验差别不是很大。比较而言，复式结构（客厅上方镂空）的叠墅居住体验或许更接近“墅”的感觉，但在使用面积上不得不做出牺牲。

3、叠墅实际上只有下叠更才会有“墅”的意境，当然花园要足够大，至少50平米以上。花园太小就没有多大意义。

4、洋房楼高8层，叠墅楼高6层，如果都有电梯，区别不大。但6层的叠墅实在是太鸡肋，而且叠墅室内要爬楼梯，天长日久，可能就会厌倦。

综上所述，如果叠墅下层的花园面积在50平米以上，总面积相差不多，有养老的打算，可以考虑选择下叠。否则，笔者倾向于选择140平米的洋房。至于中叠，价格不菲，即无花园，也无大露台，没有太大意义。上叠只是有大露台，单价和总价却高出太多，性价比不高。所以，选择上叠、中叠都不划算。