样板间房子装修费可以贷款吗(自己买了商品房,装修公司想作样板房,这个装修费怎么算)

自己买了商品房,装修公司想作样板房,这个装修费怎么算

自己买了商品房,装修公司想做样板房这个费用肯定是由装修公司来出，因为是免费给装修公司做广告宣传。具体存在两个问题：

1、装修公司一般会给新开发小区树立1-3个样板间，用来做自身实力的证明与宣传，但也有公司利用这个借口让住户感觉占便宜而轻易签订合同，随后以合同外追加等方式磨刀霍霍。

2、全额装修存在问题的漏洞非常之多，如油漆用多乐士、可多乐士油漆的品种差额之大非常严重的哦，还有类似常见装修方式便宜，少见或追加项目出现高价索要情况。

装修房屋的注意事项：

1、水电：比如装修前没有出图纸，所以最后露台上的一个插座就忘记装了。还有床头灯的开关被床头挡住了。所以在装修前要预计一下要买什么样的家具，预算一下尺寸。电视等的插座、视频线最好在客厅两面墙上都预装，以防买了沙发等家具后发现本来的地方放着不好看，要换方向

2、泥工：因为泥工活错了改起来超级麻烦，应该先把该砸的墙砸了，该砌的墙砌好，该包的管子包好。一定要当时清光墙面。第二步是打地平，因为水泥干透需要时间。打地平时不要太厚，地下有些该剃掉的地方剃掉再打。贴瓷砖一定要吊着线贴，横平竖直，阳角一定要碰角才好看。

3、木工：板子要自己买，别包给装修公司。其实主材最好都自己买，像瓷砖、地板、油漆等。

4、漆工：腻子用水搅拌均匀刮。

以上内容参考：百度百科--房屋装修

装修公司想把我的房子装修成样板间费用怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】

1、首先确定翻修预算的内容，接着估算材料费，常见材料费一般有建筑材料、硬件、卫生陶器、灯、电器、布料及家具。要估算材料成本，业主须列出详细的清单，建议上建筑材料市场，调查材料价格，以免上当受骗。

2、估算人力成本，工人日薪×人数×天数等于总人工费，若觉得人工费太高，可以咨询装饰公司。

3、估算设计费，一般装修成样板房的话，装修公司会免设计费的。

4、估算管理费：指装修公司帮购买业主材料、监督现场工作和协调其他事项的相关费用，可以由业主和装修公司协商。

做成样板间好不好？

利：样板间的价格相对来说，折扣优惠多，后期保障高，而且更加美观，装修的质量会更好。通常施工速度比较快，很少拖沓。因为装修公司后期要将您的房子给别的业主作为样板房展示，因此装修公司对样板房装修质量、风格设计等都会更加谨慎用心。

弊：后期装修公司常常会带业主去房子参观，如果比较频繁的话，可能会对您的生活带来一定的影响。

要不要做样板房，您可以根据利弊来考虑下。

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装修公司样板房免费吗

现在的新房大多数都是期房，很多楼盘都设有样板房，在买房选房时看不到实际的房屋，样板房就是为买房人看房而精心准备的房子，内部设计精美，好多都是精装修，最后样板房也会出售，下面就由我们给大家详细的介绍一下装修公司样板房免费吗?样板房有哪些优缺点?

一、装修公司样板房免费吗

1、样板间易显空间大

样板房的很多家具都是根据尺寸定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。

2、没有预设管道线路

一般情况下，样板房不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中，购房者不得不考虑这些问题。

开发商的设计往往会更多的考虑展示功能，使用起来不一定方便，甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。

3、房屋本身有损耗

样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁在所难免。

4、配饰成本高

大多数的样板房都比较好看，因为除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的，购房者单独购买不一定划算。

5、房屋总价高

如果是出售毛坯房的楼盘，那么购买样板房肯定是要算是装修费用的，总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，购房者可以根据手头的预算来制定装修方案。

二、样板房有哪些优缺点

1、省去装修的麻烦

如果购房者在买房时直接购买装修好的样板房，还可以节约装修时间和免去装修的麻烦，比较省心省力。大多数样板房都是经过精心的设计，有些样板房甚至还是邀请名师设计的，因此，样板房的空间设计和利用都比较合理，装修效果也比较好。

2、质量比较好

样板房作为每个楼盘的重要展示部分，开发商会尽心设计、挖空心思给样板房做软装。它的装修材料和装饰物件也是经过精心挑选的，准备购买样板房的购房者可以选择大品牌的开发商的样板间，质量比较靠谱。

3、谈价空间大

一般来说，出售样板房的时间都是在每个楼盘尾盘清盘的阶段。这个时候购房者购买样板房的话，谈判的空间大、优惠力度也比较大。直接购买样板房会比自己装修要更省钱，再加上装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。

4、后期整改难度大

有过装修房屋经验的购房者都知道，装修过程中最重要的环节就是房屋的水电管道铺设等隐蔽工程。如果水电等隐蔽工程的质量不过关，那么后期出现漏水漏电再进行整改，存在很大的安全隐患，而且整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大，样板房就可能存在这样的麻烦。

5、展示周期长，装修损耗大

大多数楼盘的销售都在一年至两年的时间，因此样板房从装修完毕到出售也需要经历一两年的时间，而作为“展厅”存在的这段时间里，有无数的购房者前来参观样板房，因此样板房的地板、墙壁或者是定制衣柜、橱柜等家具家电，都可能存在较大损耗，样板房的使用寿命可能大打折扣。

以上的文章就是本期小编给大家介绍的相关内容，到这里就结束，相信这些信息可以给大家带来帮助。

房地产公司样板房装修应计入什么费用

房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。\x0d\x0a\x0d\x0a《国家税务总局关于的通知》(国税发[2009]31号)第二十八条第一款规定，对房企当期实际发生的各项支出，按其性质、经济用途及发生的地点、时间区进行整理、归类，并将其区分为应计入成本对象的成本和应在当期税前扣除的期间费用。\x0d\x0a\x0d\x0a第二十七条第六款规定，开发产品计税成本之一开发间接费用指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费用、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。\x0d\x0a\x0d\x0a房地产开发企业样板间装修费用属于项目营销设施建造费，应当计入开发间接费用。\x0d\x0a\x0d\x0a样板间装修费用不得直接在税前扣除，应按成本对象归集计入开发间接费用，从而计入开发产品计税成本，待产品完工销售实际结转销售成本时在企业所得税税前扣除。