小户型两房两厅灯的选择(40平小户型装修出两房两厅一卫,大写的服气!)



买房如何挑选好户型

买房过程中，挑选户型是必不可少的一步，如何挑选到心仪的户型？什么样的户型才算好户型？户型的选购方法虽然相对复杂，但也有一些小技巧要掌握。本期专题为您介绍买房挑选户型的知识。

1选户型，您有何需求？套型

紧凑两室、舒适两室、舒适三室、四室......

面积

60-80_、80-100_、100-120_......

采光

客厅朝阳、主卧室朝阳、双卧室朝阳......

装修标准

高档精装修、个性精装修、普通装修、毛坯

功能区

各功能区的分配，如客厅、卧室、厨卫......

风水

是否在意户型风水问题，如房门对冲......

2户型面积户型分类户型面积（平方米）经济型一室一厅一卫35~45经济型两室一（两）厅一卫55~75经济型三室一（两）厅一卫75~95经济型四室一（两）厅两卫110~120舒适型两室一（两）厅一卫85~95舒适型三室一（两）厅两卫120~130舒适型四室一（两）厅两卫140~160享受型三室两厅两卫150~180享受型四室两厅三卫180~200享受型五室两厅三卫200~2403户型类型平层错层跃层复式室内无任何地平高差室内局部存在高差（0.45-1.5米）上下完全对应的两层或多层一套户型汇总包含前面多种空间关系4户型空间入口空间起居空间卧室空间辅助空间交通空间室外空间玄关|门厅客厅|餐厅|书房...主卧|次卧|客卧...厨房|卫生间|储藏间...楼梯|过道...阳台|露台|屋顶平台...功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房......

动静分离：活动与休闲分开，娱乐功能房间靠近入户门，休闲房间需要静谧应该比较往里。

公私分明：保护家庭生活的私密性，卧室与客厅、餐厅进行区位分离，注意各房间门的方向，不能让访客入门一览无余。

干湿分区：厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。

主次有别：主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、最好单独设立卫生间，应与父母房略有距离。

5如何看懂户型图1、尺寸标注

深是指房子南北墙之间的宽度，决定了相同面积能得到的居室数。面宽是指房子东西墙之间的宽度，决定能有几个南向的厅室，在北方选房，认为朝南的房屋越多越好。进深面宽黄金比例为：6:4。客厅，进深5米以上面宽3.2~4.5米；卧室进深3~5米，面宽3~3.9米；工作室进深不宜多大，面宽2~3.6米；厨卫进深不宜过大，面宽2~3.6米。

2、面积标注

户型图上标注建筑面积≠实际面积；可供住房支配面积÷建筑面积=得房率（越高越好）=性价比的高低。

3、房间布局

客厅卧室相对固定，厨房方便进出，餐厅餐桌的摆放空间是否足够，卫生间的门打开时，餐厅里的人会不会看到马桶，卫生间离次卧会不会太远，私人空间是否有足够的私密性。

4、平层分布

仅凭单一户型，无法清楚知悉公共空间的分布，需要看整个楼层的分布图。观察目标户型位置是否合理，便于更快对比出最优户型。

5、户型结构

在购买期房的时候，向售楼员了解清楚，哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等......

6、色彩|家具

读图时忽略色彩，专心在户型的尺寸和空间关系上，一些户型图把家具尺寸变小适应房间大小，显得房间较大。只要看房间尺寸，估量实际面积，判断能否安放图中所示的家具。

6好户型的标准1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

7差户型禁忌1、忌大而无当

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余

许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。

3、忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。

4、忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。

5、忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6、忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7、忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。

8、忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。

8买房如何选择户型1、客厅定律

在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3.3米或3.6米，而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅能：北侧装电梯，南侧做居所；玄关中央入，管井四周靠；客餐厨共享，卧室百家藏；空间有弹性，高度合理化；厚墙虽结实，梁柱也不差；呼吸有阳台，管井通风佳；南北能通透，采光自然佳；客餐卧厕厨，还能再多贮；功能全具备，生活也舒服，那就是好的户型。

除此以外，还有一些数字是尺度定律中的重要内容。比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。

4、最有效定律

好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。

5、形状定律

这是许多购房者极少注意到的问题，一个房子中，客餐卧厕厨俱全，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。

专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例最好接近黄金分割比例。

9买房选户型注意事项1、观察户型是否规则

户型规则，最好是正方形。或者对称户型。这样的户型整理利用率高，实际生活面积大；风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。

2、观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。

3、观察客厅南北是否都有窗户（阳台）

能否让空气对流。（判断是否南北通透户型）。

北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）。

两个都不是的，垃圾户型无疑。

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？

朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。

4、观察是否明厨明卫设计

简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间也必须要有窗户。

5、观察是否有走道

走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下就很浪费了。

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买房怎么选择户型 什么样的户型才是好户型

买房怎么选择户型什么样的户型才是好户型

房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外，还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了！而想要选到一个好户型也不是简单的事，还得遵循以下几点：

词一：楼位

1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；

2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88

词二：南北通透

南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。

1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；

2、厨房厕所是溼气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。

词三：户型方正

方正的房子整体利用率最高

1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；

2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。

词四：公私分割槽

为保护户型私密性，需做到两点：

1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

词五：动静分离

动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设定，尤其是厨房；

2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。

词六：干溼分离

1、干溼分割槽是指厨房、卫生间这两个溼气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；

2、厨房是家居生活中最主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

词七：户型中的主要动线

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。

主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。

次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

词八：开间进深

开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。

进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。

买房先别急，什么样的户型才是好户型

一、好户型标准之一：方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外，方正的户型会让户主发财，缺角的户型对房主不好。

二、好户型标准之二：南北通透。

南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

三、好户型标准之三：客厅朝南，双卧朝南。

南北通透的房子居住当然舒适，但是一般高层很少能够做到南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房，两居室也要考虑最起码1个朝南。

四、好户型标准之四：避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。

买房户型选择有学问：什么样的户型算好户型

户型要实用

具有良好的采光通风

优秀的户型首先要满足实用性强、通风采光好、具有均衡性等要点。

户型首先要实用，能满足家庭自用的要求。比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，最好能有独立的游戏区。老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间麻烦。

良好的采光通风挑选面宽相对大、进深相对小、比较方正朝向好的户型。面宽大的户型较多房间能获得好的朝向，进深小就可以保证户型区域性相对比较简洁、通畅，自然通风条件比较好，房间要方正，避免多边形。好的户型都能做到全明，不过现在很多开发商过分追求高容积率，导致小面宽大进深套型的出现，这种套型往往走道很长，有很多的暗间，经常将卫生间和厨房布置在中间，通风窗很小，甚至没有窗，对通风、采光都很不利。

动、静分割槽明确，具有私密性客厅、餐厅、卫生间和厨房间使用频繁的“动”区要放在进门的前半区;书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能保证日常生活井然有序。前厅后卧是一种典型的户型结构，客厅、餐厅形成独立的空间，能提升整个户型的档次。卧室、卫生间处于与客厅相对分离的位置，大人与小孩卧室、老人卧室要拉开距离。市场中有不少户型设计过分追求流行风尚，不考虑实际使用要求，出现圆形房间、八角形房间，或者有的照搬欧式，出现无意义的装饰窗格、柱子等，影响了房间、阳台的合理利用及采光通风。”

不管是大户型还是小户型都要讲究均衡，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏均衡的布置，看户型不仅要关注这个客厅是不是够大，更要考虑这个面积是不是都能为我所利用。住宅是一个长期的消耗品，最好能有一间面积不大的“万能房”，可以是游戏室、儿童房、保姆间等，以不变应万变。目前市场上的户型能兼顾到上述其中的几点就可以算是比较理想的户型，如果全部能做到那就是绝对的好户型了。

2

三条流线不交叉

抓住户型的“中心思想”

在100平方米以上的大户型中有一个非常重要的概念——流线，流线属于建筑学住宅设计的概念，是指日常活动的路线，了解一点可以帮助我们更好地选择房型。

一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中的基本原则。流线合理要在分割槽合理的基础上进行，进门要能方便进入厨房，厨房和餐厅最好相邻，家庭储藏室最好能面向过渡走道，洗衣和晾晒直接相连，避免从客厅或者餐厅直接进入卧室。

比如家务流线中，由储存、清洗、料理这三道程式出来，来对储藏柜、冰箱、水槽、炉具的安置顺序进行规划，就能得出最轻松的下厨流线。家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前流行在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间。至于访客流线，主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作，有些户型需要从卫生间进入书房;从客厅电视背景墙处直接进入卧室;餐厅位于中间暗处;这些都导致流线混乱，在日常起居中增加了很多不便。

3

过犹不及

面宽太大也不好

目前，各家开发商都以创新户型来争夺购房者的眼球，购房者选房时仍应注重个人的实际需求。

一般来说，户型面宽大会增加采光通风面，但面宽过大，要么造成户型总面积偏大，要么造成户内交通面积的增加，算下来综合性价比不一定好。而且有些开发商过分要求朝南客厅、大开间客厅，导致卧室反而位于北侧，并且面积也小，这就本末倒置了。

总而言之，户型图要一目了然，那些看了半天还没看懂的户型多半不会是好的户型设计。

买房注意，怎样的户型才是好户型

说实话，没有完美的户型。说几个好户型的标准吧：通透及朝向，首选南北通透、其次东南西南、再次朝南；尽量全明格局，主要是卫生间，卫生间没窗户通风很成问题；卫生间可以的话，尽量干溼分离，用厕早高峰可以从容些，两卫以上请忽略；开间尽量大，进深尽量小；注意阳台、飘窗等扩充套件功能是否具备；餐厅最好是独立的；注意梯户比，单元内住户越少，舒适度越高

买房都知道选好户型，但什么户型才是好户型

当然是南北通透的户型比较方正的好啊边套最好因为中国的房子都讲究风水一般房子的开间跟进深比列好采光好主卧客厅朝南厨房跟卫生间朝北啊有明窗然后一般西边套跟东边套这种都会比中间套要贵一些

什么样的户型才是好户型动静分割槽

动静分割槽的概念只是置业顾问作为营销的一个借用而已，真想动静分割槽，那房子至少要跟欧美国家要百尺以上或者复式的。国内的房子都是引用的概念，实际上是没有的。

户型可以通过几个方面来衡量：

采光面积大，中国大多的户型设计上，都会有两个或者三个房间朝阳，一般都是卧室和客厅、或两间卧室、或两间卧室一个客厅，采光的房间宽度最低也要在6米左右，其他的东面或者西面只是增加色彩而已；

采光时间要长，最好可以选择无任何角度遮挡的房子，南面一定要0遮挡，东西两面最大的遮挡角度要低于时钟2刻种的角度，室内有阳光直射的时间超过8个小时为最佳；

南北通透，室内夏天不开空调，凭自然风的流通，在家里不觉闷热，尤其是新婚准备要孩子的，孕妇和孩子在夏天尽量少吹空调，纯南向的房子室内通透性差，部门地区夏天闷热在室内根本没法待；

户型方正，室内视觉整齐，像积木拼起来的房子住进去也会很别扭，但很多一、二线人口密度比较大的城市可选性比较小，如果着急住的话可以直接拿户型图出来帮你分析一下，不著急的话可以缓缓仔细的挑一挑；

层高的高度（净高）2.8米，室内不觉得压抑，有说法说房子矮了孩子都压的长不高；

室内的活动空间大，客厅大、卧室大、阳台大、厨房大、餐厅不憋脚，要根据实际房子的情况来评价，房子的面积和活动的空间从户型图上就可以看得出来；

公摊低，最好是一梯两户的，住起来最舒服；小高层最好19层的楼，房子在楼的中间层位，不用怕停电或电梯坏，这样楼层的房子一定要趁早看，一般这样的房子很快就没了；实在没有选择的，高层的房子也可以，楼层尽量控制在前楼遮挡后楼的遮挡层上面；

什么样的户型才是好户型知乎日报

适合自己的就可以。

对于小家庭，方正的两房两厅就是好户型。

大家庭则需要三房四房两卫的大户型。

老龄化家庭则需要阳光充足，最好是一楼的户型。

买房的户型选择，怎么挑好户型？

好户型一般标准：

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家俱，不妨碍人走动；不借助通风装置能自然通风。通常有5条基本标准：

1、整体形状方正

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家俱的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除溼、通风完全要依赖排风装置，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮溼的房间，除溼不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

买房，怎样的户型是好户型

一、怎样才算是好的户型？

能够最大化满足业主居住需求的住宅商品！

通常满足以下几个条件：

具有完善的居住功能；

各功能布局合理；

创新、高附加使用价值；

符合风水习惯；

与市场需求相符。

二、住宅居住功能的划分：

基本配置

卧室、洗手间

普通配置

客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台

豪华配置

玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、洗手间、阳台、多功能室、工人房

三、影响布局合理性的相关因素：

1、通风采光

户型设计首先保证良好的通风采光、全明设计是标配；

2、空间尺度

各功能间尺度是否合适，是否实用；开间进深比例控制；

3、功能分割槽

各区域承载着不同的居住功能，需要进行合理划分；

4、实用空间

保障功能区间的实用性，不被其他区域所占据。

四、如何打造高附加值户型？

高附加值是溢价的关键，是近年来推高房价的黑手。

室内赠送

特点：

常规需要计算一半建筑面积；赠送率相对会偏低一些。

形式：

阳台、入户花园、内庭院/空中花园、凸窗/落地凸窗、地下室/架空层、隔层。

室外赠送

特点：

一般不需要计入建筑面积；

赠送相对较高，价格拉升明显；

多在别墅中体现。

形式：

露台、花园、天井/中庭、预留构建、商业平台

五、优秀户型的标准：

具有完善的居住功能：厨房、洗手间、餐厅、客厅、阳台、主、次卧；

各功能布局合理：动静分割槽、干溼分割槽、通风采光、尺度合理、空间实用；

创新、高附加使用价值：凸窗、阳台/露台、内庭院、地下室、架空层、平台、入户花园；

符合风水习惯：规避门冲、水火不同线、避门煞

与市场需求相符：居住习惯、客户定位、竞争考量、趋势预判

买房选户型时都要注意些什么？怎样的户型才算是好户型

买房选户型时要注意图上标注尺寸，方位朝向，整个小区布局，自已所选户型在整个楼的位置。好户型要方正简约，南北通透，明厨明卫，动静分割槽分明，卧室面积在10平方以上。

如果是投资的话,大户型和小户型的房子哪个更好出手

总价相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手。面积相同或者接近的情况下，房间多的户型好转手。如果二三线城市根据当地人口和房价定位，如果房价不高又需要一家人住，肯定大面积购买的多，如果价格贵60-90面积适合居住买了。对于经济发达、人口流入大的都市圈及周边的房地产市场，小户型商品房依然在较长的时期内占用很大份额，小户型也就更好转手。两代人的生活方式和思维习惯也不一样，再加上年轻人财力有限，因此老少分开居住是大势所趋，那么两个人或者三个人四个人居住在这样的房子里就可以了。

不管大与小投资都有回报，小有小报大有大报，遇上飙涨是福报，当然投资别墅捞更多。但在小县城或村镇上，相对来说大户型好转手，因为这些地方房价低，一般都是一大家子三代人居住，在能买得起两居的时候，一咬牙也能凑出三居的钱。但是如果是刚需产品，那么一定是小户型好卖，我们小区两房的价格比三房的价格要高3000元左右一平，新房一般也是低价的两房抢手，89平以下的小三房两厅两卫比100多平的大三房抢手。

大户型看是多大的，三房刚需的这种也是比较容易转手的，但是太大的不急着置换大户型的客户，一般不怎么会考虑二手大户型。一个公共配套设施齐全环境舒适清新，比如绿化、道路、景观、灯光、治安管理、车位等一系列的公共设施合理到位，这就是人们理想和追逐的美丽家园。如果二三线城市根据当地人口和房价定位，如果房价不高又需要一家人住，肯定大面积购买的多，如果价格贵60-90面积适合居住买的比较多。

40平小户型装修出两房两厅一卫,大写的服气!

小户型也有小户型的好，简单清新，紧凑实用；打扫方便，也更聚集人气，更关键的是没钱买大户型啊....

也别慌，充分利用好空间 40平小户型装修也能完美逆袭。就拿几个我喜欢的 40平小户型装修案例来说吧，40平的小空间，硬是厨房客厅餐厅卫生间样样齐全，还不不显得拥挤！

压箱底的 40平小户型装修案例，一睹为快！

第一套

40㎡

一房两屋一世界

在小户型设计的配色上，大多数人家里都喜欢灰色暗色系，但运用在小户型上容易造成视觉上的空间挤压，所以，一般小户型选用的颜色都是浅色明亮系，而，这一套，即使是黑色的墙面，也一点都不影响让它看起来更大的视觉感受。

一打开入户门，就是客厅，卧室，卫生间的三个门的玄关处

玄关地面使用花砖，以达到划分区域的作用，白色砖墙与黑色墙面形成鲜明的对比。

客厅。让电线裸露是工业风的特征，黑色电线在白色天花板上有规则的分布，白色猫头鹰图案+黑色墙面，让整个客餐区个性十足。

客厅、餐厅、厨房紧挨着，黑色墙面延伸至厨房，贯穿整个空间。

白色橱柜+原木材质台面，简单温馨。随手创作的粉笔画，是厨房里的小风景。

原木材质的床头板，是原汁原味的工业风，床头灯瞬间将简陋变成了精致。

卧室拥有两扇明亮的落地窗，室内采光充沛，室外一片绿意，于角落布置一片休闲区，既能观景，又能享受日光浴。

当然，衣服的收纳也必不可少，放弃了笨重臃肿的衣柜，屋主选择了衣架+窗帘的组合，清爽也浪漫。

灰色的墙面，让卫生间拥有简约的质感。镜面覆盖浴室柜上方的整面墙，让小空间看起来更宽阔明亮。

第二套

40㎡

一路到底，层层递进

一条笔直狭长的动线轨迹贯穿全部。空间依次层层递进，虽说少不了层次感，采光却成了难免的先天缺憾。于是灯光和软装搭配在这里显得尤为重要。

吧台后面的小窗作为厨房的传菜位，又能在白天引入一些厨房的日光。

5平米不到的客厅空间，双人座沙发性价比蛮高。黄色边几选自宜家，抱枕与边几呼应选用明黄色，搭配嫩绿色的茶几，可爱明快的颜色点亮空间。

被设计师分隔出来的开放式餐厅。因为房型限制没有办法放置常规的餐桌，设计师用吧台做了半隔断处理，兼顾了休闲和用餐两个功能。

吧台是找人定制的，统一用的生态免漆板打底，双饰面做柜门和外观装饰。

卧室门改成玻璃推拉门的形式，也是为了间接采光的效果。

卧室空间，深蓝色的墙面让整个空间显得静谧深邃，金色框的挂画和蓝色搭配很显质感。

胡桃木色的床和金色床头柜也是配一脸，为了契合卧室主格调，卧室的壁灯和吊灯也选用了金色金属＋玻璃质地。深色系的卧室配色富有质感也更容易让人进入深度睡眠。

卫生间区域，台盆柜、镜柜及台面都是定制产品，木质柜门、白色台面和灰砖搭配，简单干净。

厨房

第三套

面积：40㎡

轻柔慢生活

别看居住面积不大，但足以容纳可爱舒适的双人沙发和一个小小的工作区域。

设计者用一面墙分隔客厅和餐厅，并保持开放式的设计。

书房与客厅设计在一起，节省了空间，开放式的设计让生活更具现代的休闲感，随意自在就好。

厨房虽小，但各个收纳区和功能区都设计紧凑、布局规整，显得小而不乱。

卧室摆放的床使这个空间看起来像一间独立的房间，而且令人不禁觉得这个空间其实一点也不小。

在浴室里，瓷砖上的创意图案和光滑的白色瓷灯让人觉得轻松舒服，可以为忙碌了一天的上班族缓解疲惫。

现代式的设计在灰色的白瓷砖烘托下更显得柔和时尚，悬空的坐便器设计摆脱了传统的式样，开启新生活。

白色君子兰旁边的弧形盥洗盆简约又不失设计感，柔和的线条给人回家后的轻柔慢生活。

看了这3套40平小户型装修案例，是不是对小户型的信心又满血复活了？其实生活的好不好，真的和房子的面积没多大干系，更多的是在于设计，在于户型，在于居住者对生活的态度。