为什么有的房子不能改造(农村房屋不能翻新,不能原地修建房屋,这是为什么)

为何旧楼老改造却不拆迁是有什么外人不知的原因吗

老房拆迁，没国家扶持，开发商基本上没能力接受，或者直接让央企干也行，大部分都是城市集中繁华地段，交通-学区都是问题，而且还都是4-5层的，一片一片的，这一片的拆迁了，过了一条街那一片还留着么？如果有城市空中宣传的可以看看，都是这个问题，如果是都拆迁，基本上跟扔原子弹的场景一样了。

房子卖不出的城市，是把老旧小区居民房子折价后搬到新房，多退少补，可选择房屋，统一搬到新房，国家可以把旧房统一规划。

改来改去都是旧的，设计落后，有改造的钱，不如推倒重建，每户出一点折旧费给国家，原区域重新规划建好了分给原住户。可以抑制房价拉动内需。

我们南京西路的尾巴这里以前造在洋房前面的花园里房子也是预制板房子，外墙都开裂如果地震肯定塌，还有傍边如果造房子打根基我们的房子开裂现象更加严重，如果我们这里不拆应该帮我们重新造一下新的房子，老是涂外墙涂料有什么用，还是在南京路上，马桶以前帮我们装的，像坐在痰盂上一样那么矮真心吃不消，不知道那天再想到我们这里的房子。

预制板的老旧房确实不应改旧用了，这种房子确实危险性很大，等出了安全向题又会闹得谁人负责而谁也无法负责的境地，中国民间常爱说的一句老话:不吃酒先告醉，安全问题不是小事，请三思而后行，象这类的旧房，还是拆了重建为上策。

老小区改造不能只改外表，楼道已经很烂，抚手全部生锈，一楼利用空间用木板搭占用空间，一旦起火楼上的人没法逃生，居委会没出事也不管。改造不能只改表面。

旧房拆了原地盖新房，以前是多少平方就还多少平方，要想住宽点的加钱，只还房不给钱，这样他们会装房子、卖家具、电器会带动很产业，旧改新居民又不会装修房子、也不会卖家具、电器、他们只会将就用。

旧楼改造或拆迁安置，看使用年限以及房屋实际情况。房屋结果完整且未到达使用年限安全线，进行房屋改造修缮。房屋使用年限即将超过安全线，使用年限未到安全线但房屋出现结构损坏、危房等，进行拆迁安置。

大部分的老旧房都几十年了，房屋结构都已经不是很安全，还是拆了的好。以前拆迁户都发了大财，现在房屋老旧结构不行了也不拆？装电梯耗资并不小，到时候老旧房还是撑不了多久的。

多层的住宅楼老化开发商都没有干劲翻建，二三十层的住宅破旧就呵呵了！别依赖别人，丢掉幻想，建议业主们团结起来自己翻建，也没有多少成本，少了开发商赚差价，人民会更幸福的！

最终还是要拆迁，老旧小区目前很多是楼层少的楼梯房，老住户为主，不太愿意折腾也不愿意住高层。

如果是几年内不能拆迁的老旧房子改造一下是非常有必要的，最起码冬天房子不透寒长毛了，屋里温度能提高三四度，环境也好多了并不是劳民伤财，如果已经在拆迁计划内的老房还改造那才叫劳民伤财！

老旧小区没有棚户改造的私房利润大呗。私房有大量的土地可以利用老旧小区改造钱不好赚所以把土地收回以后真正该改造的老旧小区被放弃了。一切只为利益。

个人认为，按设计寿命区分老楼是否改造比较科学。

房龄过70％的应拆迁，改造没有价值。房龄过50％至60％多的应维持性维修。房龄在50％以内的应改造并且尽可能提升楼体质量和按绿、静、美、安的标准对园区进行改造。尤其那些又小又破的楼房，即使给它穿上新衣服，可它已经是癌症晚期了又有何用？室内楼板裂缝、墙体裂缝，下水道铁管子一层层的都銹透了，实质性的问题不解决，光外表好看了又有何用呢？这又和一个癌症患者只给病人穿新衣服不给治病又有什么两样？可怜的破旧小就慢慢的等死吧！

我认为凡是过去用预制板建的楼房应当全部拆除重建，第一，成本并不是很高，把六层楼重建为30层，多出24层得多买多少钱啊！第二，老旧小区楼房基本都属于危房，加之配套设施落后，没有修补改造的价值，第三，老旧小区楼房抗震性能极差。住着极不安全，特别目前处于地震多发期，是朝不保夕，一旦遇到地震就是大面积人死房毁！所以必须重建，特别是大城市，土地资源稀缺，把原来六层改造成高层是一本万利。

只改造不改建是一种不科学的思维。

要分情况，因地制宜，把自主权交给地方，不是提倡减政放权吗？每个地方的情况不一样，东部和中西部差别很大，各个城市的情况也不尽相同。要根据城市的实际，拿出规划，宜改则改，宜拆则拆，不要搞一刀切。更不能低水维修了事，要着眼长远，面向市场。比如一个在城区主要地段的小区，共有十栋旧楼，你如果简单修一下，它还与现代化格格不入，影响市容。

如果拆了，原地建一栋高楼就足够原居民用了，余下的地绿化了，地下建停车场，那又是怎样的概念，等等一系列设施？

改也就是改改表面，刷刷外墙，换换门窗。实际问题根本解决不了，老旧小区多数都没有物业管理，后续的维护是最大的问题。只不过是又一次国家的钱富一部分人腰包，又一次刺激房价的手段！不会是太穷的人吧，改造与拆迁区别有点大你们知道吗，能居住在老旧楼的大部分人，那个房子对他的重要性你们理解吗？而且在咱们国家这样的人很多，他们有一部分没有时间、没有精力一天天玩手机。

农村房屋不能翻新,不能原地修建房屋,这是为什么

随着国家对于房屋政策方面的管控越来越严，很多人都在外面听说农村的房屋不能够翻新，不能够在原地修建房屋。虽然小编不知道这些人是从哪里到顶头说的，但是这样的说法是绝对错误的，准确来说不能够如此决断，一般情况下这些房屋都是可以翻修的，只有几种情况不可以。

第1种情况就是那些已经被划分为拆迁户的房子，是不可以随便进行翻新或者原地修建的。因为如今的城市发展越来越好了，所以大家也都开始对农村的发展进行规划，希望农村能够走上城镇化的道路，所以城市里面对于那些边缘的乡村都会进行拆迁。政府方面在规划拆迁的对象之前，都会对农村的基本情况进行一个了解，对于农村里面的房屋规划会提前了解一下。等到政府那边确定之后，如果自己所在的房屋需要被拆除的话，就不允许再重新翻新或者修建了，因为这个时候赔偿的标准会发生变动。

还有一种情况就是家里面的宅基地已经超标了。因为农村的面积是比较大的，大多数时候都是地广人稀，人很少，但是占地面积就比较多，很多人可能家里面拥有好几处房屋，出现了一户多宅的现象。之前国家对于这方面并没有什么明确的规定，只要村干部同意就能够去建房子。但是如今实行的是一户一宅政策，那些多余的面积到时候都是要回收到集体中的，所以这些房子也是不能够去翻新的。

还有一种情况就是这个房屋还没有确权，也就是说这个房子是没有主人的或者是没有房产证的，这样的房子也不能够翻新。说明如果想对这个房子进行翻修的话，就要把资料给准备齐全，然后到相关部门去申请，并且必须要证明自己是集体经济组织的成员。如果自己不是一户一宅不是农村户口并且没有加入集体组织的话，都是不能够翻新或者是原地建房的。

旧屋改造注意事项有哪些为什么不能旧屋改造了

旧屋改造，许多业主认为很简单，只需换个墙漆，换些家具就可以了。可事实上，旧屋改造并非那么简单的。旧屋的装修需要花费不小的家庭开支，也要注意装修省钱的要领。小规模的旧屋翻新基础工程不用动太多，除了地板、天花板以及墙面重新粉刷，再更新一下厨卫设备，就能使旧屋焕然一新，让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。接下来，就随我一起来了解下旧屋改造的相关知识吧!

旧屋改造注意事项

重点1.强调基础工程

老房子问题多，建议把钱花在刀刃上，避免不必要的支出，因此重在基础工程，强化房子体质。

重点2.预算取决装修程度

装修费用无明确的金额，以20年房屋为例，装修费用取决于装修计划，装潢预算一般以总价的10%来算。

重点3.尽可能不动到泥作工程

装修触碰到泥作、隔间等工程，花费自然就大，比如：墙面修补、木工等，牵一发而动全身，建议要三思。

重点4.解决漏水为先

自住或出售，若有漏水问题，一定要及时处理。

重点5.空间不要乾坤大挪移

装潢的基本原则：切忌移位，比如：浴室、厨房。除了泥作外，会增加水电费用，且管位稍不注意，可能会造成漏水。

重点6.拆除时不可拆梁柱及承重墙

承重墙对建物有支撑功能，基于安全考虑，不得任意破坏，如需改结构，经建筑师审查才可施工。

重点7.顶楼加盖或整修需先向有关单位申请

旧屋有顶楼或需加盖，对违建管理不容忽视。向有关单位报备，可省去不少的费用及困扰。

重点8.总电量要配足

随着家电的多样化，如：厨房专业烤箱、洗碗机等，用电量增加，如20年重点9.所有线路均需配管

线路最好配管，避免老鼠咬坏电线，或电波互相干扰，日后重新加线时，有管路可寻。

重点10.排水及给水另外接新管

屋龄超20年，排水管严重堵塞。老房改造中，因一户不慎堵塞排水，使低楼层住户厨房或阳台淹水，所以，最好另接新管至地下排水处，并旧管不再使用，就不用担心废水倒流的发生。

旧屋改造不简单小心陷入装修误区

墙面翻新：大部分人仅了解承重墙不能拆，对非承重墙却随意拆。殊不知，非承重墙是次要的承重构件，但同时是极其重要的支撑。

地面翻新：业主在木板翻新时，只将磨损层换掉，再进行简单保养。其实，并非所有的地板适合翻新，如：强化复合地板不能翻新，当磨损或破坏后，只能换新的，否则会加剧老化。

水电改造：水、电路是复杂项目，应谨慎。在装修前，仔细检查并根据情况来整改。

门窗改造：许多业主为了省钱，不换门窗。到最后发现，其实没省下多少钱。毕竟门窗的隐患不是用肉看。因此，需正规装修队进行检查再做决定。

编辑总结：以上就是旧屋改造的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上日隆装修商城购买你心仪的产品哦!

农村老家老人为什么不让改造房子

很多理由：

邻里关系。别人家改造后房子又大又漂亮，心里面不舒服；改造后房屋高过了自己家房子，挡住光线，晾晒衣服不方便，空气不好；

设计。新建的房子格局小，设计效果差，实际使用率低（其实农村建房就很难统一）；

习惯。有的仍保留农家肥的，本来可以用来浇灌，但新建的卫生间和污水管道，全部排到化粪池和市政污水管道去了，农家肥没了；本来层高挺高的，高一点的农用车可以开进来，新设计的车库层高不足，放工具都嫌小；硬化面积过大，本来自家养的几只鸡鸭可以在土地上刨食，草丛里躲雨；改造后自己住的位置和日常生活习惯的位置不一样，需要适应好久；

怀旧。有的是祖屋，或许已经不住，但房屋结构还好，不必要改造；

钱。不管咋改造，自己多少都会要出钱，要不增加面积，要不更换家具家电，都要掏腰包啊！

个人看法哈